透明人CXJ
常見的露臺的房子分兩種:帶頂層露臺和普通樓層帶露臺，普通樓層露臺多見在層層退臺的花園洋房中和別墅中，頂層露臺，每一種住宅都可能設計。1.先說說頂層露臺。優點:頂層露臺，採光、通風、視線、私密性都很好，只要做好屋面防水，然後在不超過設計荷載的情況下，可以局部覆土改造成自己喜歡的小花園或休息平臺，閒暇時間可在此修身養性，盡情的恃弄花草，看藍天白雲和發呆。當然也有一些缺點，如果你屋面防水沒做好，或者防水材料過了有效的使用年限後，可能會漏水，造成不必要的麻煩；2.再說說普通樓層露臺。優點:釆光、通風、視雖比不上頂層露臺，但比無露臺的戶型好很多，也同樣可以改造成自己喜歡的小花園或休息平臺。但缺點要比頂層露臺突出一些，除了存在漏水的風險外，還有上層高空墜物的安全隱患，同時私密性也差，你的活動別人盡收眼底，總會感覺不那麼放鬆和自由。
淡如雲煙WYY
有過兩套帶露臺的房子，把自己的一些經驗分享給大家吧，先說說優點：1、方便居家晾曬，相當於生活陽臺；2、如果有寵物的話，更方便安置；3、如果是獨家使用的露臺（其它住戶無法到達），可以單獨設計裝修，夏秋納涼，種養花草還是很安逸的！結下來說說幾個重要缺點：1、【關於使用權】，開發商一般來說只會告訴你露臺可以給你使用，但不會給你任何其它承諾！露臺本身是屬於小區公共場所。如果小區其它業主投訴你非法佔用，是會很被動的，必須低調使用。2、【高空拋物】帶露臺的戶型一般在2樓，如果樓上住戶素質不高或眼紅，常往下扔雜物，甚至吐痰！而大多城市是不能搭建陽光房或者遮陽篷的，一定要慎重！3、一般露臺下面都是社區底商，防水工程一定要在驗房時一併驗收，否則下面商鋪一旦出現滲漏，會三天兩頭找你。特別在你做了魚池或花池之類的裝飾後，會更加麻煩。總結一下：露臺看起來很美，但在實際使用過程中多數會有雞肋的感覺，裝修有風險，不裝修又不好用！而且開發商在銷售作價的時候，帶露臺的戶型一般會溢價8%～10%，性價比不高！慎重考慮吧。
古怪玩家
帶露臺房子的優點：
1、可以在露臺種植各種各樣的小植物，喜歡花花草草的人會比較喜歡有露臺的房子；
2、夏季天氣熱可以納涼，夜晚可以更好的觀看風景；
3、家裡有老年人的可以在家裡種種菜，可以讓老人有一定的活動而且能夠陶冶情操，這樣的疫情下家裡如果有菜供應那將是無比的幸福。
缺點也是非常明顯：
1、樓上的住戶有可能會不自覺往下丟垃圾，這樣一來清理就會非常麻煩，看著不乾淨，所以裝修的時候需要做個屋頂。
2、由於是露臺是露天的，後期加做的陽光房陽光頂之類都是二次施工，無法做到一次性澆築那麼密實，因此漏水滲水是多多少少的事情。
3、露臺面積是全贈送的，部分管理嚴格的小區不允許封閉，需要購買前先諮詢好。
特別注意：露臺裝修排水系統應當使用直坡排水，不建議使用凹槽排水，凹槽排水重要的問題在於防水層容易被溫度因素破壞，造成漏水現象的發生，排水一併考慮的有排水口的大小，需要按照露臺面積的大小決定排水口的大小，不要由於排水口留小了，產生堵塞，夏季的時候雨水太大，整個露臺變成水塘，雨水返灌入室內了。
合肥圖農
有露臺的房子很明顯的優勢多餘劣勢，那麼我們就來分析一下有那些優勢又有那些劣勢了。
優勢一：現代人生活節奏越來越快，壓力也隨之越來越高，絕大部的工作時間都處在鋼筋水泥的城市、玻璃幕牆相對封閉辦公室內。心情是多麼的壓抑。當我們下班後回到自己家裡有一個大大的露臺讓我們去更加的接近大自然，吸收新鮮的空氣是多麼美妙的一件事情。
優勢二：擁有一個露臺，在我們閒暇的時候可以盡情的去做一些自己喜歡去做的事。比如我們可以在露臺上養花、小的園林景觀、養鳥……等等，我也就不去囉嗦了，你可以發揮你聰明的想象力，把自己家的露臺打扮成自己家的後花園。結果不重要，享受的是過程。
優勢三：一套房子我們大家都知道一個道理，日照和採光是評判一套房子是否優質最核心的因素，露臺和陽臺不一樣，大家都知道露臺是開放式的，相對來說擁有露臺的房子採光和日照都會比沒有露臺的房子會好很多。平時晾件衣服、曬個被子也會非常的方便。
優勢四：當然我們也可以把敞開的露臺做成自己想要的玻璃房，也可以在政府批准的前提下改造成房間。在當下一個高房價的情況下也是一個很不錯的辦法。
劣勢一：如果是不封閉的露臺防水和地下走水一般是比較頭痛的事情，這個需要找專業的設計師和防水工匠，設計和施工好。在這方面花費的資金也會多一些。
劣勢二：如果是頂樓帶露臺的房子可以忽略這條，那麼如果不是的話，我們還要預防上面的住戶高空拋物。
總的來說如果同樣兩套房子，一套是帶露臺的，一套是不帶露臺的，拋開別的因數來講，帶露臺的房子一定是優勢多於劣勢。有露臺的那套房子也更容易被大家接受。
南昌房產經紀人
恭喜你，露臺不算建築面積，露臺屬於空中別墅範疇高於別墅舒適性。
齊唱喜春來
我們先來看看什麼是露臺。百度定義為:露臺一般是指住宅中的屋頂平臺，或者由於建築結構需求或改善室內外空間組合而在其他樓層中做出的大陽臺，由於它面積一般比較大，上邊又沒有屋頂，所以叫做露臺。大家清楚了吧，這個露臺，首先沒有頂，其次樓層不確定，可以是頂層，也可能是低層。
露臺這個東西，打個不恰當的比喻，就像圍城內外，到手了新鮮一陣子就會覺得麻煩；一直沒用過的又總是心存嚮往。優點是有露臺的房子採光通風視野效果都非常棒，又可以休閒，擺上小桌子小椅子，燒烤架架一支，夏天涼風一吹，小酒一喝，烤串一擼，人間享受啊；或者喜歡花草的，設計個小花園，擺上幾盆綠蘿，枝枝蔓蔓綠綠油油，來點開花的五顏六色，拼上一片多肉溫潤可愛，清風拂面，香氣襲來；再或者喜愛寵物的，把露臺圍上圍欄，做上主子之家，養上心愛的小狗小貓，身在鬧市猶能自由撒歡，愉快玩耍；再不濟，弄個躺椅，沏一杯清茶，迷上眼睛，細細品味這人間百態。
優點多多，煩惱亦多多，如果露臺在頂樓，要注意防水，這是個一直以來的麻煩問題，最好交房後再做一次防水。如果露臺再低一點的樓層，有可能有高空拋物現象，而且還沒法找，很是讓人頭疼。
沒有完美的房子，只有取捨，才能快樂。
接輿狂
首先，我們公司就是集別墅設計，建造一體化的公司，這個問題是目前很多農村蓋別墅所考慮的首要問題，也是城市購房者買房的一個重要參考點，對露臺優缺點的個人觀點闡述如下:
以下先講述優點:
1、帶露臺，是目前別墅或是洋房以及頂層複式樓的一個標配。露臺的出現就城市房子而言，增加了他的自身價值感，給業主的感覺就是空間視野很好，有自己獨立的休閒娛樂空間，可以遠眺城市風景，彰顯自己的品味，還可以做陽光房增加使用面積，休閒居住一體化。
2、別墅露臺，進而可以增加房子的造型感，屋頂的斜屋面造型一部分就是不帶頂露臺來烘襯的，農村別墅露臺有很多好處，可以晾曬東西，解決院子小的問題，露臺的花瓶欄杆也增加了可視美感。
3、城市複式頂樓以及洋房和獨棟別墅的露臺，為人們的生活增添了不少的樂趣，比如可以在露臺上種植花草、蔬菜、做一個小型的空中花園，別有一番風趣。
下面是一些缺點:
1、露臺顧名思義，就是沒有頂，防水問題一直是困擾建築的一大難題，露臺首當其衝，在沒有屋頂做保護的情況下，只能做防水避免樓下滲漏水。所以問題就來了，一旦防水沒做好，後期帶來的問題會對業主造成不必要的損失以及會浪費大量的時間精力來修繕，。防水問題不可能說，做的幾十年不漏，所以問題會因為防水而變得糟糕，這也是露臺的一大弊端。
2、農村別墅露臺安全性不太好，因為露臺的出現會對二層的安全造成一定的影響。
3、城市房屋露臺的成本會間接嫁接到房子價格中，雖然有的地方說是買房送露臺，前提都是這種房子的價格會比同樓層的其他戶型價格要高，這就是間接的抬高了價格，讓業主來承擔，這也是價格弊端所在！
綜上，是個人觀點關於露臺的一些優缺點，也是目前我們建造房屋時所遇到的問題！
逐夢人110
對於很多人來說，能買到一套帶露臺的房子是件可遇不可求的事情！為什麼呢？請看真實體驗:
先說優點
1，有露臺的房子採光好，無論是不是頂樓，採光都很好，因為光線有足夠的空間照射進來！
2，有露臺的房子空間顯大，如果能把露臺包起來，多出來很大一塊空間，別人家90平房子看著像70平似的，帶露臺房子看著可能會有100多平大小，當然這個要看露臺實際大小，我身邊好幾個朋友家送兩個露臺，南邊的做個陽光房，北邊改成臥室或者書房，憑空多出來三十多平空間，這空間幹啥都合適！
3，有些帶露臺房子價格便宜，因為產證面積小，再加上是頂樓，所以會比其他便宜一些！
4，帶露臺的房子勝於帶花園的房子！一樓很多業主都會有潮溼、下水管道堵、有蟲子、私密性不強等各種顧慮，但是帶露臺的就沒有這些顧慮了，弄一些各種材質的盒子，一樣養花種菜，閒情逸致！種種一樓帶院子的顧慮啥也不用擔心！
5，最主要一個優勢，安靜，不怕吵（這個針對頂樓帶露臺），自己就是最頂層了，不用擔心樓上鄰居帶來的噪音，並且也沒有人來人往帶來的噪音，不像一樓很多人都經過！
接下來說缺點
1，擔心漏水，畢竟頂層，會有這方面擔心
2，顧慮防盜問題，有些帶露臺的業主會感覺會不會有人通過露臺來實行入室盜竊！
3，安全性問題，高樓層業主站在空蕩的露臺，會不由得產生一種恐懼反應，今兒聯想到各種安全問題，一是建築質量，再就是自己搭建改造帶來的安全隱患！
4，冬冷夏熱，冬天凍死，夏天熱（曬）死！
其實個人覺得，現在的建築質量，都是澆築的，這個不用擔心了，並且現在樓房尤其是頂層做的防護比平常樓層更要好很多，無論是防水還是額外的加固，都是比平常樓層做的更到位的工程質量，因為一直以來這些問題都是熱議問題，所以無論設計師還是施工方，都很在意！個人實際體驗過幾套頂樓高層住宅，並沒有很曬很熱的現象，反而因為通風好，比樓下涼快不少！不過冬天風大，溫度確實會低一點，這個需要裝修的時候注意下細節，做好密封！
其次現在很多物業服務越來越好，越來越到位，尤其是直系物業（開發商自己的物業叫直系物業），如果房子有質量問題，他們會全權負責的，要不然一個差評影響他們的品牌和影響力！所以呢，頂樓個人覺得沒什麼不好，花點錢做好裝修和改造，相比於一樓，只有好處沒有缺點，就算一樓帶院子的不也得花錢弄庭院麼？至於偷竊問題這個就不多說了，頂樓都能偷了，低樓層的更不用說[捂臉]
以房會友張康
帶露臺的房子有哪些優勢和劣勢？
露臺有利有弊，具體如下：
優點 ：1、增加居住面積，使用空間變大；有些房子露臺很大，可以搭建陽光房，甚至可以澆頂做房間，這樣房子利用率更高了。
2、利用方式多樣。帶露臺等於給自己家多了一塊露天的平臺，這個平臺自己利用起來，可以養花，可以晾曬衣服，可以休閒放鬆，讓整個房子充滿了靈性和樂趣！
3、房屋更加明亮。有露臺的房間能使陽光更容易照進房間客廳，採光更好。
缺點：1、容易出現樓層滲漏。露臺防水做不好，會滲水到屋內，引起屋內牆面潮溼發黴，甚至漏水。
2、容易造成違建。很多露臺都被做成了陽光房或則上面放置花盆等物品，這樣可能會被認定為違章建築面臨投訴甚至被強拆。
3、房子安全性降低。有露臺的地方容易使小偷更容易攀爬，增加了家裡失竊的風險。
小宋說房產
大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。
購房者在購買房屋的時候，都會選擇自己喜歡的戶型，而現在的年輕人大多喜歡帶有大陽臺的房子。現如今購買的新房大多都是帶有陽臺設計的戶型，而有一些開發商在出售房屋的時候會設計一些帶有露臺的房子，很多購房者不清楚帶露臺的房子有什麼優缺點，也不知道露臺和陽臺的區別是什麼。
帶露臺的房子有什麼優點？
露臺的優點對於大家來說都是非常明顯的，露臺的面積一般來說比較大，是家與大自然最親近的地方。它不僅可以最大程度地優化採光、通風和視野，而且沒有噪音干擾，空間上極具私密性。封閉式露臺的空間設計更為隱蔽，但也能大大滿足人們沐浴陽光、感受自然的慾望，還可以讓室內區域進一步得到擴充，擁有變身為書房、花房、茶室、吧檯、休息區的更多可能性。
帶露臺的房子有什麼缺點？
對於露臺的缺點，很多購房者就不太清楚了，一般來說，露臺在防水方面可能會存在一些問題，購房者買房之後需要再做一次防水。露臺桌椅最好採用石材、塑膠或者防腐木的材料，這樣才能經受的住露臺的風吹日曬，不影響使用和美觀。我們在改造露臺的時候，還要注意給露臺通水電，這樣日後無論是種花種草要用水還是按個電燈晚上小憩一下，都舒適方便。
露臺和陽臺的區別是什麼？
1、有無頂面
露臺和陽臺最大的區別就是有無頂面之分，露臺是沒有頂面的，也沒有遮蓋物，它凸出於建築外立面的平臺，其四周要安裝護欄，防止人和物品落出。有些陽臺是在主體結構內部，有的則比較凸出，但都是有頂面的。
2、面積大小不一樣
相對於陽臺來說，露臺的面積要稍微大一些，我們生活中比較常見的露臺大多都是位於建築屋頂平臺，也有在其它樓層蓋的大平臺，這些平臺的特點是面積較大，而陽臺的面積一般比較小，是客廳向外延伸的部分。
3、功能區別
對於陽臺和露臺的使用，很多人都是區分開來的，露臺一般是用於休閒娛樂的地方，而陽臺通常用作晾曬、放置一些不常用的物品。像我們前面提到的，正因為露臺是露天的，沒有頂面，所以一些比較適合戶外的大面積聚會聚餐，避暑納涼等等。
4、產權面積計算
關於露臺和陽臺產權的問題，一直是購房者比較關注的，一般來說露臺是不計算在建築面積之內的，所以很多開發商在出售房屋的時候都會贈送露臺；而陽臺不管是封閉式還是非封閉式，如果是主體建構內部的，則計算全面積，如果凸出於主體結構外，則按照結構底板水平投影面積計算一半面積。建築主體結構外的陽臺叫凸陽臺，主體結構內的陽臺叫凹陽臺。
以上就是帶露臺的房子的優缺點介紹，以及露臺和陽臺的區別，希望對各位購房者有所幫助。儘管露臺是不算產權的，而有些陽臺會計算產權面積，但是購房者在買房的時候還是希望能購買帶有露臺的房子，露臺相對於陽臺來說要大得多，用處也要多很多。
