用心起暱稱的人會變帥
別的城市沒關注，因為我今年寧波房子換上海房子，所以參考這兩個城市。上海是去年年底房價低，年後略微上漲。寧波是三四月份房價低，五月份開始上漲，很多都是小夫妻趕在九月份開學前買學區房。買我們家房子的就是這樣，害怕貸款下不來，加上了老丈人丈母孃名字，一家四口合力貸款。
我們買上海也是剛好符合買房政策，15年16年那一波大漲之後，房價已經趨於平穩兩年了，身邊好多人都在置換，符合政策的都在買房，因此，我們也不再觀望。我觀察了這個小區15年到現在的房價，發現16年上半年是頂峰，18年年底是最低，我現在買的價格相當於16年下半年的價格。不算便宜，但因為是剛需，就不考慮那麼多了。
韓夫人2019
買房不分時節，最適合的時候就是有錢的時候。
不過從過去二十多年樓市所表現出來的行情來看，買房越早買越好，年初買房比年末買房能多省不少錢。
道理很簡單，因為一年時間房價能漲不少，就拿現在來說吧。今年年初回家過年的時候我們縣某樓盤打出的廣告是5800元/平米，但在國慶節回家的時候，我發現這個樓盤掛在在馬路上的廣告已經變成了6400元/平米了，10個月的時間房價上漲了600元/平米，一套房子下來也要多花幾萬元，這對於我們縣城來說已經不少了，很多人一年下來可能都賺不到6萬元。
“過年不買房，一年又白忙”並不是開玩笑。
所以如果條件允許的話，最好還是儘早買房，因為越是等到後面買房花的錢會更多。
現在距離過年只有不到兩個月的時間了，所以如果你有購房打算的話，現在就可以多多留意樓市消息，選擇合適的房子出售，繼續等下去也不會等來房價下跌，而且還很有可能會錯過開發商年底促銷的優惠。
從樓市行情來看，在政策作用下，房價雖然不可能出現大幅度上漲，但想要讓房價繼續下跌還是一件相當困難的事情，特別是小城市的房價很難下跌。不信的話，你看今年國內一線城市房價都出現下跌，但一些縣城和三四線城市的房價還是出現了上漲，所以在這樣的情況下觀望的確不太可能帶來好處。
樓盤網
就這個問題房哥仔細斟酌再三，得出以下結論：
1.天下沒有免費的午餐
俗話說：無利不起早。開發商作為資本家，一切皆是以盈利為目的，你想鑽資本家的空子，房哥，只能說抱歉，應該有點難度。前幾天房哥接到某售樓部的電話，說：現有特價房在售，錯過再無。開發商早已抓住人們的心理，喜歡打特價的商品，就像超市搞促銷一樣，總是有一群人前去購買，在超市裡搶購商品，房哥覺得無可厚非，可房子的話，總不能因為蠅頭小利，而滿盤皆輸吧！天下沒有免費的午餐，房哥提醒：買房需謹慎，千萬別入坑。
2.金九銀十買房如何
經過很長一段時間，房地產人士總結出一條規律：金九銀十，是賣房旺季。不論是哪個樓盤，在這兩個月都會拼命的做廣告宣傳，搞活動，吸引人氣，為了年底更加漂亮的銷售額，他們拼了。可這兩個月房真的便宜嗎？房哥覺得並不是那麼回事，房價的高低貴賤主要還是得看整體的行情，還有就是戶型，樓層，小區配套，這些因素都會影響房價，所以，如果你非得讓房哥說某個月份買房便宜的話，只能說九、十月，你可以去了解一下。
3.剛需買房
如果你正好是剛需一族的話，就不要再糾結幾月買房了，多去售樓部瞭解瞭解，開發商是否有實力，戶型是否喜歡，地段是否滿意，這些都得考慮，不能為便宜而便宜，便宜沒好貨，千萬別以為自己是幸運，會以最便宜的價格買到最滿意的房子，如果資金緊張的話，可以選擇一個小戶型，至少能解決居住的問題。
4.投資買房
如果你是投資客，就目前衡水整體行情來說的話，房哥覺得你可以先保持觀望的態度，自打“房住不炒，租售同權”這些觀點的提出，未來房價成何趨勢還不太明朗，再加上日後徵收房產稅的話，這些無疑給投資客當頭一棒。
以上僅是房哥個人愚見，如有不足，還望諒解~
衡水房哥
房地產通常有金三銀四，金九銀十的說法。這也反映了每年3，4月份，9，10月份是大家投資置業的集中時間段。一手房市場受開發商開盤時間所限，購房者能自主選擇的時間不多，二手房市場自由度高，我主要談一談二手房市場的出手時間。
從買方角度，我反而建議大家避開這個時間段。
中國人做事喜歡觀望和扎堆。我建議大家避開高峰期，選擇淡季出手，特別在二手房市場，容易找到急於出手的賣家，也許能省下很大一筆錢。
這個時間段是臨近春節前，12月及次年的1，2月份。因為這是淡季，此時間段還堅持賣房的，有許多是急於售房回籠資金的，賣家售賣的意願比較強烈。可以在市場上淘到筍盤。
如果需要按揭貸款的，此時交易恰可趕在銀行上半年放款。大家都知道，現在銀行貸款額度都非常緊張，上半年額度相對比較寬鬆。到了下半年，許多銀行已經無錢可放了。
最後一個原因是，房地產市場是有周期的。總是在幾年平穩後來一次暴漲。而暴漲的啟動點往往都是在3月。
趕在3月份之前出手，也許能買在最低點。當然對於土豪朋友，全年任何時候都是買房好時機。
本人專注於房地產政策研究，更多觀點，請關注“合肥房博士”
合肥房博士
這個問題乍一看很簡單，因為我們大部分城市的房子，尤其最近兩三年，都呈現出上揚的走勢，典型如大部分三四五線城市。所以從這個角度來說，一年中買房最划算的時間就是年初。
但是，最近依然有城市房價整體是跌的，比如上海，比如福州，對於這類城市，一年當中自然是年底買房划算。
但問題的答案也並不是絕對的。刨去純粹的房價因素，我們還需要考慮其他方面，比如房貸政策 和 調控預期的影響。
如果打算用公積金貸款購房，請儘量趕在上半年購買
這是因為，公積金由財政部、城鄉建設部統籌管理，每年給予每個省市、地區的額度是定量的，用完就沒了。
從2015年開始，對於公積金貸款購房的標準有所趨嚴，額度也開始逐漸緊張。有些熱點城市，如果你下半年才申請公積金貸款，很可能被告知已經沒有額度，因為額度已經被前面的人用完了。
所以，如果你打算用公積金買房，那就別等著什麼年底便宜的時候了，趕緊在年初申請吧，不然額度沒了，只能等來年，來年房價大概率又會漲，你說多不划算？
對於樓市“鬆綁”預期較強的城市，儘早出手
今年以來，樓市調控“鬆綁”的消息逐漸多了起來，菏澤、衡陽、青島、廣州等城市先後發佈了類似“試探性”放鬆調控的消息。比如菏澤就宣佈取消了“本地人限售2年，外地限售3年”的鄭策。
從過往（如2014年）的樓市鬆綁效果來看，短期內會促使樓市回暖，買家增多會帶動市場需求，進而促使房價回暖——從這個角度來說，如果您所處的城市，房價全年呈現震盪上升的走勢，那麼儘早出手顯然是最省錢的做法。
當然，這種解除限購、解除限售的舉措是小範圍，樓市不可能出現全面鬆綁的情況，更大可能只是部分城市的緩和之舉。2019年，樓市的常態化調控仍是主基調。
對於出臺突發利好的城市，也需要今早出手
比如修建輕軌、鐵路，發佈“升級版”城市規劃，甚至有建成“自貿區”之類的大利好，那麼房價大概率會一路走高，那麼早買當然划算。
如果樓市價格平穩運行，年底、年初是最划算的買房時點
幹過房產中介的朋友都知道，每年到了11月、12月、1月、2月（春節前），都是工作最不好乾的時候。這幾個月份是樓市的傳統淡季，市場交易量一般會持續走低，尤其是二手房，這一特徵尤其明顯。
年底到春節前這段時間，大家習慣於回籠資金、對外清賬、減少投資性支出；另一方面，年底階段銀行出於央行考核的原因，往往也會收緊貸款，造成房貸難已申請，這些都會造成短期內市場上的買家減少。
而有些賣房子的人或開發商，則急於出手變現，進而採取降低價格的策略，這就拉低了市場上整體的平均房價。
典型如北京。目前，北京房價基本維持平穩運行，可以看到，2018年10月~2019年1月，二手房成交量出現銳減，基於的就是上述原因。
這裡需要強調的是，一手房與二手房存在稍許不同。
一手房的變動規律相對二手房更不明顯，因為有些大型或熱門的新樓盤推出，往往會對市場形成短期刺激，尤其三四五線城市，一個熱門新樓盤即便在年底推出，依然可能銷售火爆，進而對當月的一手房交易量形成顯著的推動作用。
1年中另一個淡季是6、7月份
除了年底年初，一般來說，6、7月份也可能是房價的窪地。
首先，這一時期正值盛夏，天氣炎熱，大家外出看樓盤的熱情較低；其次，市場需求不高，為孩子上學買房的人，一般在6月學籍確認前都已經搞定了；最後，銀行年中考核也會造成其主動收縮流動性，房貸審核趨嚴，買房人成本上升。
總之，如果您屬於全款購房，那麼個人建議在秋高氣爽的9月、10月看房、選房，在年底的11月、12月市場低迷時出手，那時候價格本來就低，房價有得談，您再以全款為籌碼再殺殺價，沒準就能省個10萬+哦~
金投手閒話理財
任何東西都有季節性，對於房地產企業來說，每個銷售都有自己的銷售指標，那麼一年之中什麼時候買房子最划算呢？
作為一名4年經驗的會計來說，其實房地產企業每個年底都會有自己的預算指標，一般到年底都會為自己的KPI做衝刺，那麼一年之中只有年底的時候房子成交量對於企業來說完成指標。
春節前後，中國人最注重節日，都去忙節日，都會想著來年再做打算，買房，那麼這個時候就是時機，銷售一年的KPI也完成。
以武漢市2017年6月至2018年上半年交易圖：
從圖中分析：
從1月到3月這期間房子的房價是最平穩，達到低估且不會出現銷售故意虛假增大宣傳色彩。還有就是結婚買房，10月是結婚黃金月，對於房地產企業一樣，”金九銀十”的說法，2107年12月，成交量達到最高，真好是一年中最後一個月，那麼最好事不要在這個時間段買房子，價格高、成交量還被控制。
買房子是一個人生中最大的事情，需要花費很多時間去對比各個區域的價格、居住環境、交通環境、教育資源，所以買房子需要謹慎對待，在自己能力範圍之內的價格還是建議買房吧。
凡凡說歷史
【一年中什麼時候買房最划算？】
我覺得樓市有季節性的因素，而季節性的因素主要反映在成交量上的變化，樓盤價格的變化倒不是特別明顯，舉個例子：2018年2月恰逢春節假期，南京樓市也稍顯冷清，新房成交2584套，環比下跌62.5%，但相比去年同期來看，成交量微漲了1.6%，整體表現符合市場預判；另外，根據國家統計局發佈的2月70個大中城市房價數據顯示，南京2月房價同比下跌1.5%，環比下跌0.01%，當然這其中也有調控的政策因素在裡面。
題目問：一年中什麼時候買房最划算？
其實重點是考慮以下幾個方面：比如樓市是否處於一個調控期，或者板塊有波動、有變化、價格有一個比較優勢，這些是我們重點關注的對象。
如果一定要說，什麼時候是一年中買房最便宜的時候，從季節因素來看，冬天、夏天這種成交平淡的時候，買房相對來說便宜一些，比如七八月份、十二月份、一月份、二月份，這種交易淡季買房會相對便宜一些，因為淡季的話買房的議價能力會比較強，價格都是可以商議的。
另一方面，從開發商的角度來說，賣房難，價格方面會相對低一些，這個時候就是買房的好時機。同時，開發商每年都會衝指標，一般來說，每年的的六月底要衝刺半年報，每年的十二月底會衝刺全年指標，在衝刺指標的時候，一般項目現場會有一些讓利促銷的活動，或者直接的優惠給到買房人，房屋均價相對是比較低的，這個時候如果有買房的需求可以去現場瞭解一下。
孟祥遠
不管房地產市場如何變化,總會有購房者問“最佳購房時機是何時?”的確,買房是一個大學問,選擇恰當的買房時機,或許能為你節省一筆不小的開支。下面就來告訴一年之中什麼時候適合買房。
1、新政出臺的半年內買房
一般來說,當市場出現過熱或瘋狂狀態時,會出臺以抑制樓市虛火為目的的調控新政,新政會給市場帶來“製冷”效果,上漲的房價在短時內得到穩定。但經過一段時間後,市場將逐步消化調控消息,隨著剛需族的入市,房價復甦。因此,調控新政出臺半年內買房,可能會獲得相對比較低的價格。
2、年底、年初買房
相對而言,年前、年初的房價會較為穩定,還常有開發商推出“返鄉置業”優惠活動。此外,春節前後,上班族較為空閒,大家有更多時間,耐心地挑選高性價比好房。
3、每年的房交會買房
房交會一般分為:春季房交會(每年4、5月左右)和秋季房交會(每年10、11月左右),屆時,同城的幾十上百家樓盤聚集在一個地方進行交易展示。房交會買房,不僅選擇多更便捷,還有機會拿到主辦方或者樓盤提供的優惠。現在很多房交會現場還有抽獎、送禮,這個時候買房也不錯。
4、清盤的時候買房
現在開發商為了防止尾盤賣不出去,會將較好的戶型留到後面,當這個項目喊出清盤口號,而又難以儘快清掉時,你就有了用較少的錢買更好的房的機會。
5、在11月後買房
很多人選擇在金九銀十旺季下手,其實11月買房是個好時機。原因是金九銀十過後,市場轉入淡季,開發商在這段期間需要資金迴流,會有優惠措施,同時為了刺激銷售,很可能會推出一批特價房來吸引客戶,宣傳造勢。
6、新盤儘量選擇首開時買入
一般來說,一個分若干期開盤的項目,會一期比一期賣得貴,很多新盤會採用“低開高走”的營銷模式,首開的一批,優惠力度和價格會更有誘惑力。
7、參加團購買房
團購一般是媒體與開發商聯合推出,有比較誘人的優惠,恰好有中意的房源,就可考慮出手
駐場主管陳小哥
買房，永遠是國人繞不開的話題，雖然近幾年大力支持租房市場，但是，畢竟租的房子不是自己的房子，總要有一套屬於自己的房子才有家的感覺。既然買房是大事情，那麼，買房前一定是需要做一些瞭解的，今天，小編先帶大家來梳理清楚全年的購房“時間表”，讓大家瞭解買房最好的時機：
1-2月：因氣候和傳統節日春節原因，樓市會進入一年中的淡季，開發商供應量減少，開始盤點總結，但部分樓盤會有優惠折扣。
3-4月：迎來春節後的首輪放量，供應明顯增加，樓市迎來上半年的小高潮。這段時間就是所謂的“金三銀四”。
5-6月：開發商需要業績總結，樓盤供應增加，整體成交量上升，價格趨於平穩或上升。
7-8月：樓市也步入傳統淡季，看房買房的人大幅減少，售樓中心比較空閒，一般來說房價會趨於平穩或小幅下降，買賣雙方均處於觀望時期；
9-10月：樓市的“金九銀十”名不虛傳。這段時間正式進入房產銷售旺季，將有大量新房源入市，但這個時候房價上漲可能性較大；
11-12月：開發商會推出年底“特價”“年終優惠”等促銷活動，結合返鄉置業潮，樓市依舊維持較高的購房熱情，成交量不減。
那麼，買房最合適的時間段究竟是什麼時候呢？
1、新房首次開盤時
我們都知道，現在很多樓盤都會分好幾期建成，一期開盤的項目也會比一期貴，所以，就算樓市平穩，價格也會隨著入住和口碑水漲船高。所以把握住大型項目的首次開盤很重要，首次“亮相”的新盤，優惠力度一般會比較大，品質也會比較好。
2、年底、春節前買房都不錯
在每年的年底到春節前，開發商會針對“返鄉置業”人群推出促銷活動，不少人也會有相對空閒的時間集中看房、選房。而年末開發商也希望儘快清除庫存，所以，在這段時間內有可能選到性價比更高的房子。
3、購買尾盤要謹慎
尾盤，會做一些特價、打折促銷，預算不充分的買房人可以選擇這類房源。但是，尾盤往往朝向、採光、樓層或者戶型較差，都是後期選剩下的發你，所以房子必定不會如你期望的那樣好，不過，只要性價比高還是值得入手的。
4、把握新政出臺
最近針對樓市調控的政策頻出，一般來說，新政頒發後市場可能會有短時間的“製冷”，而這時候就是剛需購房者果斷入場的好時機，政策往往會向他們傾斜，新調控政策出臺半年內買房，可能會獲得這個波段比較低的價格。
買房是件大事情，在買房這件事上一定要有自己的判斷力，不能一昧的聽信別人的“建議”，要明確自己買房的想法及要求，一旦看準時機那就不要錯過，這樣才能買到自己心儀的房子。
股勢至簡
買房是一個家庭的大事，大家都希望能有充足的時間，和充足的房源去挑選，不管是自住還是投資，它影響的是大家長期的一個心理。
在講什麼時侯買房最划算時我們先上個圖，我們結合這個圖的成交量，及這一年生的大事件具體講一下什麼時侯買房最划算。
- 一年成交總體態
這是從2017年1月到2018年3月的北京市成交量走勢圖，先說一下總體趨勢，從2016年年底到2017年3月是一個從少到平穩，再到多的一個趨勢，可以看到3月份達到交易頂點，一個月成交25952套，然後在3月17號出了，317新政後，從17年4月到10月成交量一路下跌，但是從十一開始大家如果去市場上實際走過會發現，看房的人多了起來，慢慢從10月到12月成交量基本趨穩，從1月中旬到2月過年，成交量因為春節又下降；過完十五，到三月底，一個小陽春，這是規律，成交量又上升到2018年3月份成交量為11108套，那麼接下來判斷，北京市基本築底完成，關鍵4，5，月份很關鍵的兩個月，我們預料數據會持平甚上升。
買房時間
1、我們從11月開始企穩和往年經驗，及2017年1月，2月，3月，2018年1月，2月，3月可以判斷，在春節前一，兩個月，是一年中成交量最底的時期。
因為這時春節前一，兩個月，很多人會忙著過節，很多人會去換車，買車，中國人喜歡團聚，喜歡有面子，春節太重要了，基本進入春節的那個月，我是不想幹活，就想過節了。
另一個就是房企在春節前兩個月會衝刺一下，完成這一年的目標。
2、再一個時間點，就是，7，8月份。我們中國人有句話叫金九，銀十這期間老百姓會準備房子給孩子冬天結婚用；畢業生工作也基本穩定，有條件的家長也會給孩子準備工作，還有一個就是房企會在這個兩月份推出很多房子，老百姓也會湊金九銀十這兩個月份，所以大家可以趕在高峰前去買房。
總結
買房的高峰會集中在9，10月份，大家可以在波峰前6月，7月和波峰後，12月，1月，2月去買房，這樣買房人少，房可以挑，議價空間也比較大，房屋手續辦理也比較快。
我是鳥叔，高級講師，企業發展研究員，歡迎大家觀注我，我們一起分享房子和情感的故事。
