果人5
你好，
現在商鋪已經走下坡路很長一段時間了，
以前是一鋪養三代，現在三代養一鋪！
哪些所謂的租金其實到手都打折一半！
那麼如何參考鋪子租金合理 建議參考周邊銀行租的鋪子的租金，基本年化在4-5%！
這個是合理的市場回報率。
而且銀行選的位置都比較好！
個人建議別買，市場回報率非常低，現在商鋪轉手困難！
綜合稅費基本在總價37%的樣子！
我在房地產工作4年由於，也投資過商鋪
真實看法，忘參考！
至尊堡
朋友介紹一成都商鋪，租給耐克，12年合同租給耐克租金每年40多萬，總價500多萬，可以買嗎？
回答是：此商鋪可以買，但需要考察以下幾個方面，如下：
一、此商鋪的投資回報率和回報週期較好，從投資角度看，比較合適
首先，這個位於成都核心商圈的商鋪年租金是40多萬，總價為500多萬，年投資回報率為：40/500=8%，比較符合正常商鋪的投資回報率。
其次，商鋪投資回報週期看，此商鋪的回報週期為500/40=12.5年，也是比較優質的商鋪。即使有一部分需要貸款，只要能控制在20年的回報週期，這樣的投資，都算是好的選擇。
二、投資此商鋪需要考察以下重點問題
1、需要考察這個商鋪的地理位置和潛力
當然，通常情況下能讓國際大牌NIKE開直營店的商鋪，位置一般都不會太差。因為耐克的選址就很嚴格，需要商圈成熟，配套合理，並且位置都是比較優越的。比如我所在的二線城市，在恆隆廣場、世貿廣場、萬達廣場等才有耐克的專賣店，最次的一個是在大潤發的主通道有一工廠店。
總之，能讓耐克相中的商鋪，其位置必定是優越的，商圈是成熟的，一般是可以投資的！
2、需要考察此商鋪的實際面積和物業結構
通過上述分析，可以得知此商鋪的位置和商圈不會差，那麼，這裡最主要考察的就是商鋪的面積和結構，為什麼考察這兩項？
第一，為了商鋪的後路準備。任何投資都要想好退路，真正不惜代價、孤注一擲的投資都不是最明智的。這個商鋪如果面積大於300平，那麼這個商鋪就就要投資價值，這樣的面積即使耐克以後不續租了，也可以分割租賃，只要人氣旺，合理定位，分割的租金不會比每年40萬低的。
第二、此商鋪的物業結構要必須考察。因為有一些物業結構不適合做全行業項目，比如餐飲，需要上下水、排煙等，而餐飲是一個比較好的行業，如果剔除掉餐飲，只能做商業，其投資價值就大大折扣，甚至就不太建議去投資。
總之，成都這個商鋪從目前的條件來講，比較適合投資，但需謹慎考察上述兩項建議方可投資！否則，會面臨巨大的投資風險！
釐生商業策略
500萬是到手價格嗎？如果是的話，我們先來算一筆賬！
500萬的到手價格，40萬的租金收益，就相當於租金回報率為8%，說實話，真的不錯！
因為從租金回報率來看，是滿足了一套合格的商鋪。
因為對於現在的商鋪投資來說，看的就是一個租金回報率，如果租金回報率不達標，那麼一切都是扯淡：
第一、目前普遍的商鋪租金回報率在3%~6%左右，跑不贏通脹，甚至還跑不贏一些定存和理財產品。這類的商鋪主要集中在三四五線城市，投資的門檻低，少則幾十萬，多則上百萬即可。但是租金收益非常低，不值得投資，屬於不合格商鋪。
第二、7%~10%租金回報率的商鋪基本都是合格的鋪子，因為跑贏了市面上大部分的理財產品收益，並且能夠抗通脹。不過這類商鋪的投資門檻非常高，主要集中在一線、新一線、強二線等城市，少則幾百萬，多則上千萬。需要耐心等待這樣的鋪子出現，大部分都是新鋪，同時，他們也被稱之為合格的鋪子，看到了可以投資。
第三、10%~15%的鋪子。這類鋪子非常稀有，主要集中於強一線和新一線的市中心地帶。並且大部分這樣的鋪子都是一個只租不賣的模式，基本都是內定或者開放商用來送“大客戶”的。如果你有這樣的關係可以拿到這樣回報率的鋪子，記住，別錯過。我們稱之為非常優質的鋪子，極其稀缺，屬於極品！！
所以，對於你現在的這套鋪子來說，從租金回報率來看，已經滿足了一個合格商鋪的標準，可以考慮！
那麼這個時候就要考慮其他幾個問題：
第一，就是租給耐克的時間期限是多少，租金合同是怎麼寫的？如果快要到期了，那麼這個年均40多萬的租金就要打折，重新考慮了。
第二，產證是否清晰，為什麼那麼好的鋪子會賣給你？這個一定要自己考慮和調查清楚，到是為什麼會賣給你。天下沒有白掉的餡兒餅，那麼好的租金回報率，僅僅賣你500萬是否可信，我覺得這樣的鋪子，提高到550萬，600萬出手都是有機會的！
第三，實地考察下週圍的租金情況，明確下這個年收入40萬的租金是否可信，不要聽一面之詞！
記住，只有在萬無一失的情況下，才能夠考慮入手這套鋪子。特別是在查證明細，與租客簽訂的合同具體細則、以及周圍的真實情況來做一個綜合的分析。抱著謹慎的態度去對待，畢竟500萬呢！！只要有絲毫覺得可疑的地方，就不應該下手。
琅琊榜首張大仙
我老公在成都從事房產銷售十年以上，請問你說的是哪個地方，可以給你參考一下。像你說的那樣十年租金就是四百萬，十二年半回本。（而且租金一般都是每幾年遞增），按照遞增的情況用不到十二年半你就能回本。事實上十多年回本的鋪面真實存在的，也有客戶買鋪面是虧起在，你不需要考慮太多，你可以問賣鋪面的人是不是帶租約出售，帶多少年租約。最好是看好地段。周圍的入住率高不高，鋪面位置怎麼樣。如果你確實想買鋪面投資你，又擔心虧本，你可以不一定買那麼大總價那麼高的鋪子。成都這麼大，還有很多選擇面，你也不急於一時，選好再入手。當然你還得算單價，如果單價什麼七八萬確實那就貴了！因為現在很多新盤單價三四萬，遇到開發商甩賣便宜的還有兩萬以下的小金鋪。
星聚源地產
這個鋪子在武侯區女鞋之都，這個應該是像荷花池那些沒有產權的鋪子，或者只有經營權什麼的，買了後不方便交易！
租金收益反正是挺高的，但是風險大於收益哈！所以不值得投資，不要一味追求高收益！
我一個客戶買的是新樓盤，周邊當時不成熟，但是客戶在規劃局有人，瞭解到周邊的未來規劃，所以就下手了，當時買的便宜，單價兩萬多點，現在三年多過去，這邊已經趨於成熟了，租金可以租到180左右，並且那個鋪子的位置也不算是特別好！現在的收益能達到8個點左右！
大家都想買成熟的口岸，單價低的，回報率高的，哪有那麼多的好事哦！
成都房產在線
不可能，500萬的商鋪，租25萬都難。
車是小四
如果不是核心商業區，勸你別買！如果是購物中心這類的物業，勸你別買。租賃合同是可以解除的，除非你看過合約，他中途解約可以彌補你的投資損失！不過這個完全不可能，開發商可以用及其優惠和補貼的方式招商，先簽訂合同，但是合同是不會對你有保障的，再講一下除了核心商業區其它商業鋪子沒有投資價值！這裡說的投資價值是未來物業本身的增。
愛上鐵觀音吧
從投資回報率看是非常划算的但業主也不傻為何要轉賣商輔呢。這點你最好能瞭解清楚。撿漏的事也有我一個認識的朋友就把自己的商輔賣了，總價40萬年租金4萬……主要他有其它投資項目還有租金是一年一簽。
大道自然166
萬一耐克不租，你怎麼辦…
我也可以這樣說…
我們這裡有東南亞陸港之稱，買房肯定升值…
你敢來嗎？
兄弟，租約不在你手裡，加上耐克和肯德基一樣是炒房地產的…
你認為，它等差不多…跑了
你怎麼辦…
碼券視訊
小心上當受騙啊，耐克不一定真長租12年，租賃合同可以違約的，違約成本不高。你還是要看商鋪本身的價值，地段周圍店鋪出租情況租金情況，千萬別被知名品牌入住忽悠了，高價買了個低價鋪，到時耐克一走你就雞飛蛋打了。
