桃花潭擺渡客
臨港就算了，房價不便宜，長江橋連週末都堵，還有坑爹自軌，最嚴重是臨港規劃的不靠譜，為了點商業地皮面積把道路寬度限制很死，根本不考慮以後社會發展，車輛增多，加寬道路的問題。南岸開發在前，道路加寬一次兩次，現在都能保證通暢。我去樂山新開發的區域，沒啥車，主道12車道。臨港，呵呵！鼠目寸光又沒格局，買🏠？現在還是算了吧！
投資買房建議算了，宜賓是4線城市，房價虛高啦！中國開始步入老齡化，看看現在小孩好多上面是雙親兩個，老人4個，過20年以後歸他們的房子都3-4套，所以宜賓房價未來趨勢肯定降，就看你能否等得到啦！
剛需買房，舒適性建議買敘州區，道路方便，小區周邊配套公園都不錯，讀書，就醫，吃住玩都還行！經濟適用在城裡買二手房吧，便宜實惠，除了老點，生活沒問題，還不用擔心房價跌！
有點胖有點壯
您好！購買房子不是一件小事，需要考慮多重因素，比如：您買房的目的是什麼？準備投入多少資金置辦房產？喜歡什麼區域？喜歡什麼戶型？周邊交通及配套等等。因為從您的提問中我無法獲取更多信息，只能站在一個普通購房者的身份來給你建議，正巧最近我也有購房需求，瞭解了不少樓盤，現在就把一些心得分享給您，希望能對您的購房有所幫助。
作為一個普通購房者，我們一般會考慮價格、需求兩個方面，我一一來做些分析。
一.宜賓主城區的房價區間範圍及分佈情況
結合我的看房經歷，目前宜賓主城區的房價區間大體維持在6500～14000元/平，價格最高是南岸東區的華僑城.天鵝堡，均價1.35萬左右，戶型多屬於大戶型，房屋總價基本在200萬以上；最低的應該是城北新區的遠大.未來城，價格大概6600元/平。主要在售樓盤價格我一個月前做個一個總體分析，回答在《在宜賓月薪稅後5500元，該怎麼買房？》這個問答裡，想詳細瞭解的朋友可以加我關注查閱，這裡我只做簡要小結，宜賓主城區房價區域價格：南岸東區＞南岸大地坡＞南岸西區＞臨港長江橋頭＞江北岷江新區＞臨港白沙湖周邊區域＞天池片區＞城北新區。
二.從不同需求針對性關注宜賓的房源
買房者購買房子的需求各異，如何選到自己中意的房源呢？
1.剛需型。其實剛需型依然可以細分，比如工作需要，子女就學。如果您屬於前者，建議您首先選擇工作單位附近的房源，如果價格因素制約，可以瞭解您工作單位附近的交通方式以及通行時間再來確定選房的區域。例如，您在南岸西區上班，但是西區周邊房價偏貴，難以承擔，可以選擇智軌直接通達的臨港，或者公交相對便捷的天池片區或城北新區。
如果是後者，就得首選學區房了，因為要求周邊一定比較好的學校，所以該區域內配套已經基本完善，房屋價格一般不會太便宜，如果是子女上小學，也可以購置價格適合的二手房，老城區人民路小學、中山街小學附近二手房相對便宜些，但是條件就差些。南岸人民路小學分校、崇文實小等區域條件好些，價格就會貴點。這個可以根據您的具體狀況做出選擇。娃娃就讀中學也是同樣的道理。
2.改善型。改善型需求適用於已經擁有了住房的人群，因為二胎或者需要更寬、環境更好等方面的原因，選擇新房。這類人群一般會從居住環境，周邊配套，區域位置等做出考慮。按照居住環境分類，可以分為江景房，攬湖房，觀山房，公園房等。比如：三江口區域和大地坡區域的江景房，白沙湖公園周邊的攬湖房，龍頭山下的觀山房，中央公園周邊的公園房。
周邊配套優選交通便捷、學校、醫院、商業等較為完善的住房，如南岸東區、西區、臨港起步區等。
選擇區域位置的人群一般還兼顧有品位和身份地位等因素，如三江口.華僑城區域就是以後宜賓的城市中心，居住在這裡的人自身便覺得是一種身份地位的提升，當然價格就不那麼親和了。
3.投資型。經濟整體下行和國家限房令的出臺，對房屋投資形成了較大沖擊，但是近期我對宜賓和周邊城市房價走勢進行分析對比，發現在大部分地方房價總體下跌的情況下，宜賓房價依然堅挺甚至存在逆勢上漲的趨勢，應該還是與全省經濟副中心、全國性綜合交通樞紐、四川南向開放門戶和西進橋頭堡的情況預期存在很大關係，我的頭條文章《宜賓房價逆勢上漲為哪般？》做過詳細的分析，感興趣的小夥伴可以添加關注查閱，有不同意見也可留言。
在宜賓整體房價短期看好的情況下，如果有投資需求的朋友建議幾個熱點區域，高鐵站附近、五糧液機場小鎮、三江口華僑城、華潤萬象匯、中央公園、冠英街歷史街區等區域的投資商機。
總結：以上就是我暫時想到的分享建議，希望對您買房提供一些參考和幫助，我是小小生，有不明白的地方可以私信或回覆我，我會第一時間答覆您的！感謝您閱讀我的問答，喜歡我的觀點，關心宜賓的發展建設，想了解宜賓更多的精彩請點擊我的頭像關注我，還有更多精彩的文章和問答哦！宜賓小小生
合適看怎麼定義需求，從區域來說宜居層度是南岸、臨港、江北、老城區，再遠點柏溪，更遠南溪。南岸最成熟，也是宜賓的高端區域，臨港最火，投資好去處，缺點是目前交通擁堵和人口結構上新城市人較多，江北雖然也在發展但由於五糧液無法搬遷導致進出的各種貨運車及配套產業人員較多，其位置又導致其必修經過住宅區域，導致人口比較複雜，周邊環境也不好，所以五糧液不搬的話江北看不到未來。老城區已經逐漸淪為出租地，由於房屋老舊、密度又大、停車困難，所以大量的住房都改為商業出租，經濟較好的家庭都已經搬離。至於城北新區，設施環境還是比較新，但敘州區的成立會導致其邊緣化，以後發展只會向南部新區方向延伸。不知道這些能不能給你選擇幫助。
小李變老李4
能吃苦有本事，哪裡都可以生活的很好，沒必要把房子買在地震帶上。真是非要買房子的話，還是買南岸的房子吧。臨港不建議買，溢價太多。敘州區的二二四橋洞子是出了名的，坡上買房子的天天為了出行頭疼，趕上高速封路，那真是呵呵了。順便說一句，本人就住城中央。
曉陽陽53589443
南溪最宜居，地勢平坦，交通也不堵出行方便，還靠江，又沒什麼災難，地震什麼的也離得遠著，個人覺得居住的話南溪是很不錯的選擇
豆豆劇院
有錢 南岸東西區都可以，投資選臨港(本人不喜歡臨港的居住氛圍)，手頭不寬裕，選城北新區也不錯。江北我一直沒感覺，房價貴人文環境也不咋的
東華尚國_大蜀國公子川
四川房價，成都老大宜賓老二。需求量大，還有上升空間，向1萬5前進。
手機用戶55547875683
關鍵上班出行方便，江安南溪長寧的人適合臨港，鹽坪壩大橋一通，到臨港分分鐘，適合自己的才是最好的
虞美人74463709
不缺錢，三江口，別無二選！
飛向范特西
宜賓自住就看自己工作，錢，家庭情況了，投資就算了。一個坑。
