廣漂十八年

貸款利率下跌，意味著月供減少，對購房者而言，是成本的降低，但前提是房價不上漲，如果房價漲一點，對購房者而言，未必就是福音，房價上漲會超過月供減少。

2000-2020年房貸利率的數據顯示，剛公佈的新LPR(4.75%)，竟創下近20年的新低，這話怎麼說的呢？LPR才剛剛推出不到一年時間，怎麼就創五年新低了呢？

《2020年2月20日全國銀行間同業拆借中心受權公佈貸款市場報價利率（LPR）公告》顯示，2020年2月20日貸款市場報價利率（LPR）為：5年期以上LPR為4.75%。這是兩期分別調整10個基點所致。

目前各家銀行按揭貸款是採用LPR加點形成的，LPR不代表按揭貸款利率，市場貸款利率也未必會按照LPR基點同步下調。從過去兩個月看，按揭貸款利率是連續下跌的，但是下跌的空間很少，遠小於10個基點。

融360大數據研究院對全國35個重點城市房貸利率監測數據顯示，2020年1月全國首套房貸款和二套房平均利率連續2個月下降，分別為5.51%和5.82%，分別環比下降1BP和2BP。

利率下跌，對於購房者而言，是可以減少月供數量的，但是對於存量按揭貸款而言，月供數量減不減少，要看與銀行的信貸合同，是不是跟隨LPR調整而調整，如果跟隨同步調整，那麼第二年開始就會出現還款的減少。

對於新購房者而言，銀行會在LPR上加點，加點的多少，我認為不會按照同步利率下跌10個基點，畢竟銀行存款端利率也就是負債端成本不會同步下跌10個基點，因此利率可能下跌，但會小於10個基點。前兩個月也就是下跌1和2個基點。

100萬20年期貸款5.5%利率月供6878.87利率下跌5個基點月供是6850.66，減少28.21元。雖然看起來有點少，但蚊子肉也是肉。

杜坤維

降息對買房來說有利有弊，我們來詳細說一下。

先說有利之處吧！

我給大家算了一下，借100萬分25年還的話，大概每月少還30塊錢利息。相當於每天吃飯可以多加1個雞蛋了。

再說壞處吧！

對於現在買房的人來說，雖然利息降低了。但是降息會有一個副作用，那就是可能會在一定程度上刺激房地產市場。然後房價可能會上漲。

所以，對後面買房的人來說，雖然利息降低了，但有可能到時候房價上漲了。

大家都知道房價上漲，可不是幾十塊錢幾百塊錢的湯長。如果漲個10%，可能大家幾年賺的錢都不夠。

但目前來看，出現大漲的概率比較低。但受疫情影響，房地產銷售幾乎冰凍。很多開發商都在打廣告降價促銷。

比如恆大，打出了七五折賣房的廣告，對部分新房打七五折銷售，雖然這個打折有一點水分，但降價的意圖還是挺明顯的。

預計降價的情況，這兩個月還會持續，等疫情結束後，需求會有一個井噴，到時候可能房價會有一點上漲。

但今年下半年整體來看，因為央行降息的原因，大概率房價會穩中有漲。

所以剛需的朋友。這兩個月可以好好看看房了，如果有合適的，可以下手買了。

現在這個時點利息降低一點，價格也還沒有上漲，下半年房價可能會有一點反彈。

莫水宏觀經濟

目前的房貸利率確實是在20年最低，這一點是毫無質疑的。對於購房人來說，確實是利好，可以每月少還錢，但是還是要注意下面幾個方面的影響。

2020年2月20日公佈的5年期LPR降息為什麼讓人矚目？那就是因為房貸就是用5年以上貸款利率定價的，在2019年8月之後這兩者之間是連通的。

大家可以看下面圖表，從2000年到2020年，房貸利率最高時在2008年，達到年化7.47%。之後隨著樓市的大漲大跌，房貸利率起伏也非常大。在2009年，最低達到5.31%，在2013年達到6.55%。

LPR預期還會繼續下降，目前雖然是20年最低，未來還會更低

LPR的下降是一種非對稱下降。也就是說此次5年期LPR只降低了5個基點，目前為4.75%，但是一年期LPR降低了10個基點，這就說明未來還有降低5個基點的空間。

同樣再看宏觀金融大形勢，在中短期整體金融市場的貸款利率都在下降通道上，那麼在此次降息10個基點的基礎上繼續降息也是非常可能的。

重振實體經濟，穩定樓市等事關經濟恢復的事務，需要資本面寬松進行配合，現在央行就是實行“小步快跑”的扶持策略，每次調整幅度都不大，但是有效刺激經濟會穩。看去年12月金融機構貸款加權平均利率（MLF），已經較9月下降18bp至5.44％，那麼繼續降息空間也是非常大的。

現在購房，月供減少，買房人月供負擔實質性降低

在2月20日之後批准的房貸利率，將執行下降後的新利率4.75%。可以具體計算下，未來購房者直接享受降息多少利好呢？新購房者全部以LPR定價，如貸款100萬30年期，月供減少31元左右，大約30年整體單利利息少支出11,160元，如果算複利，那就是減少5萬多了。

如果未來LPR繼續降低，那麼按照房貸合同的利率一年一調整條款，在新的一年後又可以享受新的下降利率，未來可以更少還房貸錢。假如未來下降10個基點呢，那麼月供有效減少61元左右，大約30年整體利息少支出22,320元，如果算複利，那就是減少10幾萬多了。

會不會月供減少了，房價又上漲呢？最後讓房企獲利呢

從購房月供的計算可以算出來，房貸利率下降會讓居民貸款買房成本降低，讓更多剛性購房人可以貸款買房。但是會不會引發新一輪房價上漲，房價上去了，首付提高了，房貸額提升了，那可能要多花錢？但這種事情最少在2020年是不會發生的。

在2月20日的降息新聞發佈會上，央行在發佈會上反覆強調，房子是用來住的、不是用來炒的，而且這個政策長期堅持。

未來央行會靈活實施貨幣政策，指導下面商業銀行根據各城市房價變化，按照“因城施策”，來調整各城市的房貸利率的實際水平，目標是建立房地產金融長效管理機制，未來絕不會用房地產作為短期刺激經濟的手段。

此次降息主要是為了穩定樓市，促進經濟增長，房企另有穩定配套政策

其實這一個多月來，房企錯過了春節的銷售高峰期，也無法正常開工建設，資金無法回籠，還息還債壓力巨大。總體上遭受了巨大損失，導致房地產行業也極不穩定。

所以房企的穩定配套政策也會相應跟上，但是不會使用樓市上漲的方法。目前，財政部和央行在推出穩定經濟的各項措施時，大的前提就是政策不能違背“房住不炒”。

房地產行業不可能再允許炒房價之路，但可以推出穩定房地產的政策，目前有：

• 第一批有40多城市發佈的房地產政策鬆綁，主要集中在公積金政策和土地款緩解政策，緩解緊張；
• 各地區出臺預售審批加快政策，針對契稅減免購房補貼政策也用上了；
• 至少有近10個城市出臺土地新政，補貼房企損失；
• 在部分城市，明確土地款可申請延期或分期繳付，降低房企壓力。

目標就是鼓勵基礎設施投資加大，協助房地產市場實現“穩地價、穩房價、穩預期”的三穩目標。

總結：此次房貸降息最終實惠就是落在了購房人手中，是真正讓利於民，而不是讓利於房企。

剛需購房者現在可以多去觀察挑選合適的樓盤，估計等公共安全事件結束後，房企會有一輪促銷，就可以下手選購心儀房子，將此次降息好處拿到手。

勻楓財技大兜底

2020年2月20日貸款市場報價利率(LPR)為：1年期LPR為4.05%，此前為4.15%；5年期以上LPR為4.75%，此前為4.8%。這是LPR的一次不對稱降息。

從購房支出剛性角度講，五年期LPR 下調5BP，房貸利息支出有下降。假定100萬貸款30年期，利率下降5BP，相當於月供減少30元左右，30年內可減少供房利息支出約1萬元左右。同時，在按揭成本有下降的情況下，也會進一步刺激居民購房的剛需熱情。

但是，若換一個角度來看，五年LPR下調5BP，可能對一些購房者來說，並不是什麼利好。之所以這樣說，是因為：

LPR利率下調，現20年來最低。為什麼會成為20年來最低？當然是因為經濟基本面影響。眾所周知，全球經濟處在下行週期，經濟增速壓力較大，原因是多方面的，在全球經濟一體化進程中，國內經濟也同樣面臨較大下行壓力。

很不幸的是，2020年開年，我們又碰上了“國際公共衛生危機”，全國居民進入了抗 “疫”，防控隔離措施已持續了一個月了，對經濟產生了較大的影響，這是不容質疑的。例如，由於疫情的關係，據北大研究院稱：如果按照樂觀估計三個月絕收期減少60%，三個月恢復期減少30%來計算，全國旅遊業預計今年損失接近3萬億元。旅遊業的這種損失是一種無補償性損失。

正是基於經濟基本面不樂觀，短期更壞，這就是LPR此次下調10BP的背景。

保就業，穩增長，國家已出臺了許多經濟扶持政策。但是，我們必須面對現實，

也就是說，利率現20年來最低，房貸LPR下跌5BP，在被降薪的條件下，對於那些購房的人來說，並不是好消息。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

回答這個問題，首先要理解這次降息的背景與目的？2020年春節假期，與往年與眾不同，由於受新冠病毒肺炎的影響，多數企業面臨前所未有的生存壓力，下行中的經濟更加雪上加霜！在此背景下2.20號1年期LPR報價4.05％，下降10bp，5年以上LPR報價為4.75％，下降5個bp。

有意思的是，這兩個利率出現非對稱下降！1年期LPR主要是短期貸款有關，而5年期以上LPR與基建投資、中長期融資成本、個人房地產利率等密切相關！

所以這可能體現兩個方面的意圖

第一，疫情對我國經濟的影響是短期的，因此短端利率下降更多，重在幫助企業渡過當前的難關；

第二，5年期以上LPR下降5個基點，不向房地產市場放出寬鬆信號，表明房地產調控仍未放鬆。在5年期以上的貸款中，個人住房貸款佔比較高。央行近期多次表示，繼續堅持“房住不炒”定位，不把房地產作為短期刺激經濟的手段，況且在LPR政策出臺之初就針對樓市制定了專門的政策，要求首套不得低於LPR，二套房也不得低於LPR＋60點。

總結：疫情利空房市，房價下跌，購房成本降低，利於購房者。

降息穩定房價，也可以降低購房成本！

歡迎大家交流！

黑夜裡有多少顆星星

對買房者來說貸款利息少了，，對老百姓是好事，，政府在放鬆購房政策，刺激消費，，貸款利率每個月都會調整，但是變化不會太大，，長期來看利率還會程下行趨勢！！可以參考發達國家的貸款利率，，利率越低說明我們國家越強大！！目前比二十年前低了很多二十年後比現在還要低很多！！事物發展規律！！老百姓不容易！

濟南5房產人

由於央行規定各大銀行的房貸利率必須要和LPR利率掛鉤，因此對於買房者來說當然是一件好事。不過對於已購房與未購房的人來說可能有點區別。

2月20日，LPR報價利率下降，1年期為4.05%，5年期為4.75%，分別比之前的4.15%和4.8%，下降了10個基點和5個基點。

央行要求銀行房貸利率需要和LPR掛鉤，因此LPR利率特別是五年LPR利率的下降將直接影響房貸利率的下降。

對於準備購房的人來說，接下來購房將會享受利率下滑帶來的福利，房貸利息減少了，當然是好事。

不過對於已經購房者來說，房貸利息減少的體驗可能要延遲，因為一般購房合同裡都有寫明哪個月份才會調整利率，一般來說都是一年調一次，而且大部分都在1月1號，因此房貸利率的下降可能要等到明年才能享受到了。

覺得我的回答有價值的話，請點個贊吧。

修行路上的韭菜

一年期LPR下調10基點，五年期下調5基點。週四早間，中國央行公佈新一輪LPR(貸款市場報價利率)報價，利率一如市場預期般下調。一年期LPR利率下調10個基點，報4.05%，上次為4.15%。五年期LPR利率下調5個基點，報4.75%，上次為4.80%。

根據我大致估算，每個月少還幾十塊吧。影響不大，總共應該少一萬左右。具體看圖

比如，個人貸款100萬25年，首套房每月少還29.61元，25年少8882.22

銥財經iridiconomy

LpR降息，是刺激經濟的信號，對買房有以下影響:

(一)房貸利率降低，還本付息壓力減小。

(二)物價有可能上漲，抵銷了付息成本變化。

(三)中心城市房價有可能反彈，需要抓住機會買入。

(四)對二三線城市，房價上漲可能性不大，謹慎買入。

(五)量力而行，未來房價做為增值手段，尚不確定。

李進躍律師

LPR降息，會直接導致我們貸款買房時所產生的利息降低，每個月需要還款的房貸降低，整個貸款的利息也會隨著降低。

關鍵字: 財經 銀行 而言