O形血50694795
就在剛剛開完的兩會上，房產稅又被提上議事日程，預計明年房產稅將隆重推出。此外，去年有媒體曾透露，不動產登記全國聯網也已經完畢，徵收房產稅已經沒有任何技術障礙了，這也預示了房產稅的腳步離我們越來越近了。
房產稅開徵的意義主要有以下幾個：一是房產稅給地方政府開闢新的稅源，因為土地財政資源十分有限，且不可持續，而房產稅的徵收可給地方政府帶來較大的收入來源。未來房產稅將取代土地財政，成為支撐地方政府收入的新稅種。
二是，房產稅的徵收可以拉近社會貧富差距，隨著近年來房價大漲，囤積大量房產者和沒有房產的人之間的財富差距在逐步拉大。而開徵房產稅，可以通過稅收的槓桿，來縮小社會貧富差距。
三是，房產稅可以調降高房價，因為房產稅在房產的保有環節徵稅，這樣對於打擊投機炒房，降低城市過高的房價是有積極意義。同時，房產稅作為長效機制的一部分，也將起到積極作用。也就是說，當未來房地產調控政策退出，房產稅將會作為房地產長效機制的一部分將起到調節市場房價作用。
可能有些人會問，2010年重慶和上海不是都開徵了房產稅，當時房價不是還繼續上漲，並且一直漲到現在嗎？我覺得房產稅的開徵，要看當時房價所處的趨勢，如果房價是上漲的，每年有20-50%的漲幅，而房產稅徵收的稅率又不高，那肯定會被炒房者轉移給下家了。此時，如果徵收房產稅會加大購房者的負擔。
但是，如果出現房價下降或者保持平穩的預期時，房產稅的推出會對當地的房價起到了進一步打壓作用。原因很簡單，如對於炒房者來說，即使房價不漲，他們也要償還高額的房貸成本，而且房價有了下跌預期，再要徵收房產稅，炒房者投機就會發生虧損，於是只能是紛紛拋售手中房產，這對促進房價下降起到積極推動作用。
那麼，上海和重慶版的房產稅為啥沒對房價起到任何調降作用呢？就這兩地的房產稅本身而言，就存在著幾個問題：一是，上海版房產稅，主要是對大面積增量房徵收房產稅，而重慶版房產稅，雖然是對存量房徵收房產稅，但是都是高檔別墅。而投機炒房者主要是炒商品房，當然無法對炒房者持房成本構成任何威懾。
二是，兩地的房產稅的稅率過低，只有千分之幾。不像美國人繳納房產稅是房子總估值的1%-2%之間，當然無人敢囤積多套房產了。對於上海版房產稅來說，稅率只有千分之六，而且還對人均60平方米以上超額部分徵收，算下來一年房產稅也就是四五千元錢。而重慶版的房產稅，是對高檔別墅徵收的，富人也不在乎幾千元的房產稅的支出。
所以，未來房產稅要想對房價起到調降的作用，必須要在前期重慶、上海兩地的房產稅試點基礎上進行適度調整。未來的全國性的房產稅要對擁有二套以上的家庭開徵，並且應該實行累進制，就是囤積房產越多的家庭，繳納房產稅的稅率就越高。這樣可以對囤積房產者實行更大的威懾。唯有如此，才能迫使炒房者將房產拋向市場，以緩解房地產市場的供需矛盾。
不執著財經
一套100平的房一年漲價數十數百萬，算什麼漲？什麼起什麼落？爆漲之後還來個防止房價大起大落。真是荒唐透頂。千古罪人限購限售漲一回，取消限購限售再漲一回，房價只能漲漲漲。偉大英明萬歲！厲害國軍把房子當成或說成包裝成投資品(大量囤積)是當今正在造就的最大災難，利用所謂調控讓房地產畸形發展，造那麼多無人住的房子的建築及裝飾材料生產才是環境汙染的最大源泉，把那麼多良田青山綠水變成無人住的房子(關鍵是空起無人住)要成千古罪人的。時間終會證明一切。不實行人均60平米全國所有住房(商品/自建)以上及開發商5年以上未售出部分收2%以上累進稅率房產稅，住房不炒就是空話一句，忽悠百姓罷了。
用戶51254642548
在之前回復《房產稅能平抑房價嗎？為什麼？（https://www.wukong.com/answer/6666747744125714699/）》已經詳談了，請先參閱。
下面再從另一個角度談一下樓市吧。
看來，房產稅還有二年就要下來了。而房產稅下來後，樓市會怎麼走，是可以很容易判斷的，請參閱：（https://www.wukong.com/answer/6666747744125714699/。
誰最不喜歡房產稅：房子多的人；那誰房子最多呢，不言而喻了。因此，房子還有兩年的“逃生期”，那就和股市中的道理一樣，現在“逼空”的聲音又來了（所謂逼空，就是逼迫空方買入。“逼空”一詞起源於期貨。意思是多方以不斷拉動上漲迫使空方平倉。因為在期貨中上漲到一定程度空方要被強制平倉的。借用到股市用來形容股價不斷上漲使得空方無法在比自己賣出價低的價位補入，只得在高位追漲）。
只要稍加註意，現在忽悠房價又將大漲的聲音又多了起來，顯然是在“逼空”最後的買家接盤，而房子多又瞭解內情的人可在二年內高位“逃生”，獲利落袋……
這是我的判斷，點到為止，拭目以待吧……
你對這個問題有什麼更好的意見嗎？歡迎在下方留言討論！
陳思進
房產稅他主要的就是針對房地產行業不健康發展中產生的泡沫。
產生這個泡沫的推力就是炒房。炒房在一定程度上面導致了社會資源的分配不均，在最近兩會特別指出了這麼一句話“房子是用來住的，不是用來炒的”。炒房還導致了房子的空置率大增，這是純粹的屬於一種資源的浪費。
作用有以下幾個: 第一，如房產稅開徵，像那些一個家庭擁有三套，四套甚至更多房產的，他們為了避免一個高額的稅收，會把手裡的房產進行一個交易和流通。從而改變市面上的供求關係，供求關係的變化，這個肯定會在一定程度上面影響了整個房地產行業的一個價格。 第二，這個真正的算起來的話，也是屬於一個資源的二次分配的過程，緩解社會矛盾，緩解財富不均帶來的仇富形態。畢竟讓有錢人多交稅，這是普通老百姓的一個正常心態。 第三，對於解決空置率問題，鬼城問題會是一個立竿見影的效果。 第四，有利於國家財稅的增加，稅收的增加可以讓國家有更多的資金用來投入到包括基礎設施建設在內的，以改善普通老百姓生存環境為目的的方面來。
第五，中國擁有一個龐大的租房群體。房產稅開徵之時，會有大批空置的房子拿來交易，交易的話他有兩個方面，一個是滿足剛需，另外一個方面就是流入到租房的市場，對於租房人的來說，這算是一個好消息。
買房的那點事
我有個疑問，比如我有套房子在租，年租5萬，你政府徵收房產稅，那我就視房產稅的多少增加房租，反正好城市好地段不愁租客，我年租五萬調到年租七萬沒毛病吧？最後羊毛出在羊身上，壓榨的是不是還是可憐的租房客？
用戶7125971263578
房產稅徵收應設置房產估值起徵點最合理。一線城市起徵點每人免徵50萬，二線起徵點每人免徵30萬，三線每人20萬。起徵點+累進制（階級式）。就和天然氣收費一樣，每人免費100立方米，第一階梯戶年用氣量為100～216立方米，每立方米2.98元；第二階梯戶年用氣量為216～408立方米，每立方米3.58元；第三階梯戶用氣量為408立方米以上，每立方米4.47元。房產估值每年根據成交價格估算一遍，修改一次。
別說憑本事賺錢住大房子，社會和平治安環境保護的是財產安全，這就是收的保護私有財產稅，財產越多交的越多，醫療房，學區房，地鐵房，公園房等等，相應的佔用社會公共資源越多，畢竟政策資源傾斜在中心區域，相當於社會資源佔用稅。賺的是國內的錢，國家合法的提供了市場和韭菜讓你賺錢的，交點稅怎麼了，穩定的社會環境你們賺錢也更安心。
富者阡陌縱橫,貧者無立錐之地。老百姓活的都是衣食住行最基本的本能需求，老實守法。必定房子是用來人住的，必定大多數人都是工薪階層。當一個個家庭都拿不出首付時，當一個個家庭面臨斷子絕孫時，就會思考，到底哪裡出問題了。歷來革命的都是種田的人，沒聽說商人能鬧翻了天。
明朝亡就亡在稅收收不上來，富人不願交稅、抗稅，輿論又不掌握在中央政府手裡。
必定房子關乎著社會的道德建設，家庭建設，人文建設。
你們想給後代留下一個怎樣的社會環境？？
按起徵點徵收房產稅有個好處就是，防止資源過度集聚，產業跟人才走，房價太高產業和人才就往郊區走，經濟建設上也能攤大餅，向外蔓延。也能通過稅收淘汰落後人才，防止出現吃祖宗留下的老房產老本，出現萬年老北京。
按套數徵收不合理，一套別墅，一套郊區房，一套學區房能一樣嗎？？按人均面積徵收也不合理，同樣是100平米，一個是郊區房，一是學區房，能按一個標準來嗎？？
房產稅是直接稅，面向個人徵收的稅種，很多人說徵收困難，不要說什麼技術不成熟，徵收難度大，都是扯蛋，2017年全國不動產登記已經全面完成，全國聯網。房產稅是直接稅，不可能逃稅，也不存在徵收難度大，抗稅激烈。你說你沒錢交，可以啊，除非你的房子不交易不抵押，你不賣房，不遇到拆遷，你就可以一直住，房產稅就相當於暖氣費，你賣房抵押拆遷的時候總要補交上的，還有商貸利息。進了黑名單就是不受法律保護的不良房產，發生糾紛法院不予支持，不予受理不良資產，除非補交。公共資源建設不予考慮，公權力不予保護。徵信方面你不能有高檔消費，現在全國徵信只會越來越完善，執行力度只會越來越大。
張斌1
首先弄明白國家收房產稅的起意和目的是什麼，再談其他的，包括時間。因為，其他的都是在此基礎上。
目前，所謂的房產稅為了降房價，只是吃瓜群眾想當然的這麼想而已，且在很大程度上形成了一種社會氛圍，房產稅可能的出臺徵收，恰巧迎合利用了這種民意，卻直接忽視了房產稅的目的和實質，更是沒考慮到人人要面臨的後果。否則，說穿了，徵收房產稅的目的，10個人至少會有9個反對的。因為，房產稅就是為了收稅而收稅，就是要收大家的錢解決土地財政問題，和降房價沒有半毛錢的關係。
目前地方政府，越來越離不開賣地蓋樓，離開了土地寸步難行。你看看橋樑、隧道、公園、道路、廣場，以及龐大的公務員隊伍，這些公共支出錢從哪兒來？賣地蓋房是重要來源。
但是，土地越賣越少，並且有賣不動的一天，賣地蓋樓收稅的錢，絕對不可持續。地方財政怎麼辦？收房產稅，可以月月收年年收，這就是所謂的長效機制。和降房價有啥關係？
真收了房產稅，房東會替租客去交稅？賣房子的會替買家去交稅，至少在目前的一二線城市，做夢去吧！
中國歷史上，你見過哪個商品因為政府多收稅而降價的？想啥呢你？
再者說，買房子的時候，該給國家交的稅費一二十種，包括70年的土地使用費，一次性統統付清了，國家再來收稅於法理不通，無異於搶劫！
真要收稅，也不是政府隨意而為的，房產稅作為一個稅法，必須在全國人大經過N次審議，最終審議通過後形成法律，經過試點，才可能在全國全面正式實施。 在這之前，還必須對房地產開發環節和交易環節的一系列稅種（包括國家各種規費），進行整合，該合併的合併，該撤銷的撤銷，不能重複收稅的。
同時，還要解決土地權屬關係問題，賈康那個大忽悠，說國外也是在國有土地上收房產稅，不要臉！英國的土地使用年限是999年，天荒地老的使用，美國是終身使用，包括天上n個百米，地下n百米都是私人所有，哪怕是金礦也是地主房東的，情況能一樣嗎？
還有，中國的房子情形太過複雜，各種各樣，工業的、小產權的、農村的、軍房、拆遷房、房改房等等吧，每個人獲得的成本大不一樣，如政策考慮不周，會造成新的不公平，罵孃的更多，甚至會引起社會動盪？
收取房產稅需要一個強大的超級徵收執法隊伍，家庭各有各的情況，房產稅如收不上來，會嚴重影響政府的權威，不如不收。
皇帝的新衣，那個小男孩把話說穿，大家才承認真理。專家就應該講真話，不要像賈康那樣，利用老百姓仇富的樸素感情，瞎說亂忽悠。想當年，水電暖、氣、石油漲價，你看看他這個吹鼓手怎麼說的，就很明白了。也可能，他身不由己。
目前社會，很多時候，專家，專家，就是專門欺騙大家， 希望有專家做一次那個小男孩。
至於房產稅，10年之內能在全國全面正式實施，算是快的。20年之後開始，大家也不要感到奇怪。
老婆丫頭和兒子
割完男的割女的割完老得割小的，土地割完了割房產！繼續歲月靜好，韭菜一茬接一茬，不到十八層地獄永遠醒不過來，老蔣說的名言不是我說的
文心在看世界
大部分人都認為是房產稅“大土豪分房子”，可以很好地解決住房問題和縮小貧富差距。可以想象一下，2-8定律是始終存在的，就跟富豪榜一樣，富豪年年有隻是排名多少的問題。有錢人，不會讓財富無常讓渡給窮人。沒錢的買不起房，開徵房產稅也不會讓他們買得起房。免徵額問題，據說人均60平，會使得大部分新婚和婚前購房者不敢輕易買房。只有婚前租房，生孩子後買房可以免交稅了。
高崖老王
房產稅沒有大魄力、大智慧，難以推出，推出之後，也難以落地。
房產稅的最大問題會直接造成持有房產的成本增大，部分投資者拋售就會造成房價下落，結果就是土地賣不出去了，那等於抽了土地財政的筋，斷了地方衙門的油水。
房產稅雖然是地方稅種，可以補償地方衙門賣地收入的減少，但與賣地收入相比，杯水車薪。官員只有幾年任期，等不急啊！
所以，能不能落地？最終效果如何？關鍵在下面，阻力也在下面。
