房價會受疫情影響嗎？

用戶7190885995869

房價在短期內不太受疫情影響，現在沒人去看房，降價也沒人來買，不發生交易。中期看受疫情影響，因為經濟整體都受影響。長期走勢和疫情沒多大關係，疫情早晚結束，不是長期因素。

謝陽律師

經過一週的抗戰，全國從一線大城市到二十八線小農村，全民疫情防範意識已經得到全面普及，這點相對於2003年的非典來說，值得點贊。

一個朋友跟我打趣說，今年春節可能是中國人這幾十年來，家裡親人能聚在一起最久的節日。雖然原因是大家所不願看到的，但道理沒錯，大家應該享受這段陪伴在家人身邊的時光。

昨天，我的一個表姐奔赴一線疫區；遠房侄子跟隨鐵路，從內蒙古把130噸土豆連夜送往武漢。臨走的時候，我把家族群公告改成了，“國家有難，匹夫有責”。

子木這幾天的主要工作則是研究疫情的發展趨勢，盡最大努力把知識傳講給周邊的人，告訴大家事情原委，安撫大家情緒，當然這段時間在後臺諮詢樓市行情的讀者不在少數。

例如“疫情何時能結束？疫情對樓市會有什麼的影響，接下來樓市趨勢如何走？2020年購房者面對疫情如何準備？”等等。

作為公眾媒體人，前段時間我主要是在普及疫情知識和儘自己最大努力籌集八方捐助，支援武漢。現在輿情穩定，我把一些想法整理出來，供大家參考。

1

疫情時間

首先我們要推測疫情接下來的形勢和可能結束的時間。這對樓市行情趨勢至關重要。

這裡援引1月28日下午，鍾南山院士就新型冠狀病毒感染的肺炎疫情，對新華社的專訪實錄裡面的幾句話。

1、疫情不會全面大爆發

2、一週左右時間見分曉，疫情會達到頂峰

3、整體疫情不會像非典那樣連續5-6個月那麼長時間

這句話基本給整個市場吃下定心丸，而背後有充分的論據支撐著這個觀點。我們拿2003年的非典來對比說明。

很多人說，“當年非典並不是因為研製出了特效藥，而是非典不喜歡炎熱的氣候，所以在2003年的7月份自行褪去，是大自然對人類的憐憫。”

這句話一半對一半錯。

這次新型冠狀病毒和非典是親戚關係，但本質都是病毒。病毒必須在動物體內才能存活，一旦離開宿主的身體，少至幾分鐘，多至幾天必會死亡。它可以通過飛沫傳播。例如你打個噴嚏，飛沫飄到別人的口、鼻、眼睛就會形成傳播，病毒尋找到新的宿主，便開始大量繁殖、危害。

因為病毒和人體細胞生存環境相似，所以人類一直以來都沒有研製出任何可以治療病毒的方法。一旦感染，只能通過打激素或者提前注射疫苗，激活人體免疫系統，來消滅病毒。

講這些硬幹貨的原因是告訴大家。當初非典不是因為氣候而散去，而是舉國上下“一級響應”，大家每天洗手消毒，人與人之間充分隔離，切斷了病毒的所有傳播路徑，才把病毒徹底封殺了。

這次新型冠狀病毒疫情防控，全國“一級響應”的時間顯然要比2003年非典快的多。從1月23日武漢封城開始，幾乎一週時間，全國上下一級響應，人人之間充分隔離。

之前擔心鄉鎮防控疫情意識差，會成為重災區，於今發現防控效果非常好，村書記們因村施策，把老百姓們安排的明明白白。大家這段時間安安穩穩呆在家中，就是對社會最大的貢獻。

所以我們在一週時間內切斷了病毒的二次傳播路徑。

現在最應該關注的就是一次傳播：武漢在1月23日封城之前，因春運湧向全國各地的人群，這是目前疫情最不穩定的因素。前幾天武漢市長說，截止1月22日，武漢大約向全國輸送了近500萬人口。

病毒潛伏期一般是3～7天，最長不超過14天，我們按照最長14天的潛伏期計算，從1月22日開始，預計在2月5日左右，從武漢湧出這批人會爆發完畢。所以鍾南山院士說，1周之內見分曉，一次傳播會達到最高峰，就是這個道理。目前我們所做的工作就是不遺餘力追蹤這批人的情況，包括和他們所接觸人群的身體狀況。

在理清了這個時間邏輯後，我們大概可以估算，在二次傳播切斷，保留一次傳播的基礎上，大概在2月月底會對疫情有最實際的控制。樂觀的估算，大概在3月份會實現“三零”記錄，即確診病例、疑似病例、既往疑似病例轉確診病例數為0。

再加上一個月的疫情恢復期和媒體傳播期，此次疫情預估會在4月份進入尾聲，社會逐步恢復正常秩序。在搞清楚疫情的發展趨勢後，我們對經濟行動的推演就容易多了。

2

被改變的樓市行情

疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。

拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。

馬雲在自己的書中寫道，2003年非典的時候，剛起步的他經常在床前哭泣，擔心阿里巴巴就要倒下了，那段時間是他最煎熬的日子。

疫情期間，人與人隔離，消費者不出門，交易活動取消，消費斷崖下跌，產品滯銷。企業無法復工，企業主還必須得支付員工薪資，壓力巨大。拿電影業來說，去年大年初一票房為14億元，而今年僅有181萬元。這其中會壓垮眾多小微企業。

昨天一個辦廠子的朋友打電話說，現在每天只做一件事情，就是禱告。從早上5點起床開始，禱告疫情可以早日散去，他說，如果疫情導致訂單生產滯後，資金鍊必然斷裂，企業倒閉。用他的話來講：“算到了競爭對手，算到了市場行情，卻萬萬沒算到新型冠狀病毒。”

所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。

當然對樓市的影響也是非常大的。疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂。市場成交量跌入冰點。

但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。為什麼呢？

很簡單，市場有交易才有價格表現。現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。

子木曾在去年年底推測過，2020年，各個城市會迎來一波小陽春，隨後開始回落築穩。於今看來，由於疫情的影響，大概率會被推至疫情結束，也就是4月份之後，可以說，在4月份之後全國樓市會迎來一次集中性反彈，成交量迅速上漲，房價會短波上調。

道理淺顯易懂。

因為從去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。

疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。

根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。

疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但在8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。

除此之外，我們要還注意的是。

1、返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情解除，大家開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。

2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。

3、雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來我們之前探究過，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。

3

國運即人運

以上，就是我所理解的疫情對樓市的影響。

中國房地產市場體量是龐大的，短期內可能會受到突發事件的影響，行情發生劇烈波動，但長期來看，即使放在一年之內，也會隨著需求填補，抹平溝壑。

雖然說投資反人性，在最冷的市場買房有利於購房者，議價空間更高，筍盤也居多。但子木還是強烈建議大家在疫情完全解除後再去買房。安全第一，買賣第二。

最後希望疫情能早點結束，社會和經濟運行能早日恢復正常。國運即人運，讓我們共同努力！

估計手i

應該說不僅是房地產，幾乎所有行業都受到了疫情影響，當然咱老百姓關心的房價我想短期是有一定利空影響的：

以下觀點全部為個人拋磚，請大家批評指正！

首先，我們大致瞭解影響房價的幾個主要因素：

1、影響房價因素：宏觀政策、供給和需求、經濟影響

1）宏觀政策：堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，落實房地產長效管理機制，不將房地產作為短期刺激經濟的手段。

2）供給和需求：國家統計局數據，2019年，房地產開發企業房屋施工面積893821萬平方米，比上年增長8.7%。其中，住宅施工面積627673萬平方米，增長10.1%。房屋新開工面積227154萬平方米，增長8.5%，住宅新開工面積167463萬平方米，增長9.2%。房屋竣工面積95942萬平方米，增長2.6%，其中，住宅竣工面積68011萬平方米，增長3.0%。

2019年，商品房銷售面積171558萬平方米，比上年下降0.1%，商業營業用房銷售面積下降15.0%。

整體供給有較明顯的下降，一方面拿地的成本有明顯增加，另一方面資金壓力均有一定幅度提升。

3）經濟發展

一國或一個地區的經濟發展水平是影響房地產需求的決定性因素。一般來說，房地產需求水平與國民經濟發展水平呈現出一種正相關的關係，即一個國家或地區經濟發展水平高，相應促使其房地產需求的水平也比較高，疫情期間就無法談論經濟發展了，但隨著復工、返工潮的來臨，經濟會逐漸恢復，但是短期影響還是比較明顯。

2、目前的疫情情況

2020年進入1月份開始，新冠病毒逐漸爆發，對人民生活、經濟活動及房地產市場帶來了極大影響尤其是年底高峰的餐飲、住宿、娛樂及商業地產市場受到的影響更為顯著，數據顯示幾大行業整體影響1.5-2萬億左右，2019年1季度GDP21-22萬億，約佔8-9%；各類經濟活動，均將受到較大限制，從而不同程度上影響商業地產市場活躍度及各類物業表現。

3、後期的房價走勢判斷

市場逐漸恢復，短期降價是大概率事件

交易停滯，必然讓房企感受到更大的資金壓力，特別是轉戰線上之後，降價促銷是不少企業的選擇。，一二線城市需求恢復較快，房價下降幅度比較可控，但三四線可能出現明顯的價格戰。從中長期來看還需注意疫情蔓延可能導致消費者對未來支出、特別是購房支出越來越謹慎，從而影響全年樓市銷售。畢竟，在危機出現之時，買房子肯定不如買口罩、買藥、買糧食來得安心。

4、作者心裡話

房地產企業需要應對“冬天”，更要準備好去迎接“春天”，只不過這個冬天有點長，就看打鐵是不是自身硬了吧！但無論如何相信在黨中央的大力調控積極帶動下，經濟逐漸恢復，人民團結一致，定能戰勝這場無硝煙的戰疫。

紅桃圈

被改變的樓市行情

疫情對經濟市場運行的影響是非常嚴重的。

拿2003年的非典舉例，疫情期間，除了跟疫情有關的醫療器械企業訂單量劇增外，其他幾乎所有企業都會遭受不同程度的打擊。

馬雲在自己的書中寫道，2003年非典的時候，剛起步的他經常在床前哭泣，擔心阿里巴巴就要倒下了，那段時間是他最煎熬的日子。

疫情期間，人與人隔離，消費者不出門，交易活動取消，消費斷崖下跌，產品滯銷。企業無法復工，企業主還必須得支付員工薪資，壓力巨大。拿電影業來說，去年大年初一票房為14億元，而今年僅有181萬元。這其中會壓垮眾多小微企業。

昨天一個辦廠子的朋友打電話說，現在每天只做一件事情，就是禱告。從早上5點起床開始，禱告疫情可以早日散去，他說，如果疫情導致訂單生產滯後，資金鍊必然斷裂，企業倒閉。用他的話來講：“算到了競爭對手，算到了市場行情，卻萬萬沒算到新型冠狀病毒。”

所以疫情對企業的影響是可以預知的，而企業又連接著就業和經濟，時間就是金錢，必須舉全國之力攻克新型冠狀病毒，刻不容緩。

當然對樓市的影響也是非常大的。疫情期間，大部分城市的售樓處都處於關門狀態，銀行不營業無法辦理房貸，新二手房，由於人與人之間的隔離，無法看房，線下交易斷裂。市場成交量跌入冰點。

但要注意的是，疫情會導致成交量斷崖，但價格變化並不明顯。為什麼呢？

很簡單，市場有交易才有價格表現。現在疫情直接將買賣雙方交易信息阻斷，業主和開發商即使下調報價，但信息無法傳遞，就無法形成市場行情。

子木曾在去年年底推測過，2020年，各個城市會迎來一波小陽春，隨後開始回落築穩。於今看來，由於疫情的影響，大概率會被推至疫情結束，也就是4月份之後，可以說，在4月份之後全國樓市會迎來一次集中性反彈，成交量迅速上漲，房價會短波上調。

道理淺顯易懂。

因為從去年10月份開始，全國樓市就已經進入了漫漫低迷期，金九銀十變成了銅九鐵十。但結婚還得買房子，孩子還得上學，購房需求每天都會存在，只能日日積壓。本來會在春節過後集中爆發，但又迎來了疫情，所以完成了幾乎半年的購房需求積壓，這種情況除了上次非典以外，出現次數極少。

疫情會滯後需求，但不會消滅需求。這個在2003年的非典期間也表現明顯。

根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。

疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但在8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。

除此之外，我們要還注意的是。

1、返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情解除，大家開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮，但迅速會下落。

2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。

3、雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來我們之前探究過，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。

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國運即人運

以上，就是我所理解的疫情對樓市的影響。

心流

勤勞的馬蜂

2020疫情對房價的影響

本次疫情影響，不可謂不嚴重。目前來看，春節返鄉置業潮已經“涼涼”。因此有人認為疫情過後，房地產市場將受到巨大打擊，房價會出現大幅度下降。根本而言，房價到底是漲是跌，短期看政策，中期看土地，長期看人口。無論是03年的非典，還是今年的肺炎疫情帶來的影響都要看長短期的政策變化以及供需關係變化。

房價受哪些因素的影響

1、政策影響

隨著當地產市場的發展，政策對於房地產市場的影響也越來越明顯了，房產政策的約束也是為了使房地產市場平穩健康的發展，各級政府的調控政策不會放鬆，每年都會有一些關於房地產市場的新政策。如果是長期關注房地產市場的朋友們就會發現，一旦有新的房產政策頒佈，這段時間的房價就會有一定的波動。

2、城市規劃影響

相信很多人都有聽說過買房要看城市規劃這句話吧，確實城市規劃對大家購買房子有一定的指導意義，每個時期城市規劃的重點都不一樣，一旦有新的城市規劃傳出的話，對當地的房價影響非常的大。比如說當某個區域被規劃成了新的重點發展區域，通常新的城市規劃中有規劃一些新的商圈或者是軌道交通，那麼軌道沿線以及商圈周邊的房價也會隨之上漲。

3、開發商品牌

通常大的比較致命的開發商所修建的樓盤價格會比小開發商修建的樓盤高一些，這主要是開發商品牌帶來的效應，所以大家在選擇房子的時候也可以根據開發商的品牌進行選擇。雖然大的開發商更可靠，當時房屋價格高，如果購房者手頭不是很寬裕的話，也可以考慮購買小開發商的樓盤，但要注意樓盤的合法性。

4、房屋品質

影響房價的因素有大有小，但從房子本身來看的話，房屋品質的好壞對於房子的價格影響也是非常明顯的，比如建築物式樣外觀、設計水平、設備狀況、施工質量等因素，如果房子的設計新穎更受購房者的喜歡，在購房者的哄抬之下，房屋的價格也會隨著上漲的。

5、其他因素

其實很多影響房價的因素都是由消費者的偏好帶出來的，比如現在大家都喜歡購買宜居小區的房子，所以良好的自然環境，市政設施和公共配套設施完善程度，都對房價會產生影響。良好的自然環境，有利於提高住宅的價格，而完善的市政設施和公共配套設施，能大大提高居民生活的質量，也有利於住宅價格的提高。

以上介紹的2020疫情對房價的影響？房價受哪些因素的影響？對於房價的問題，我們已經瞭解，房價主要受很多因素的影響，本次的疫情只是其中因素之一。為了避免疫情延長，我們一定要做好防護的工作，在家儘量不要出門，這樣才能避免給一線的白衣天使帶來工作的負擔。

A半子勝天

「房價」隨著這次武漢新冠病毒肺炎引起的疫情，全國經濟必然受到影響！過去經濟增長的主要貢獻領域房地產，受到影響是必然的，那麼房價下跌也就在所難免，現在全國的各大地產商也在進行一系列促銷打折，這個已經說明了問題！那到底會對樓市的打擊有多大呢？會體現在四個階段：

第一階段：

疫情出現，社會經濟受到嚴重創傷（比如春節期間，本來可以賺錢的旅遊業、服務業等，都會受到重創）

第二階段：社會經濟受到嚴重創傷以後，企業利潤下降，給員工的工資也降低了。（當老闆都賺不到錢的時候，你說老闆會不會給你加工資）

第三階段：企業利潤下降，員工的收入減少，那麼還拿什麼錢去買房子？貸款的話現在槓桿大家基本上已經加到極致了，以一個發展中國家的水平貸款比例卻超過了發達國家的平均水平。那麼久意味著無力接盤。

第四階段：

疫情結束，在這場疫情中得病或者去世的人，繼續減少房產的需求人數。（如果人去世了，那麼住房需求減少了，如果人沒去世，那麼就算病好了，他所耽誤的時間和以後的後續問題都會讓他無力接盤）

以上4個階段是這次疫情對樓市的影響程度。

九陰九陽健康管理

這次疫情的突然襲擊，對房價的影響那是必然的，因為整個市場的房地產開發商，他們的資金很大比例都是銀行貸款，建築行業停滯，房屋建設不成，那還是一片爛尾，開發商就賣不成房，不賣房，房企就回籠不了資金，接著就還不了銀行，銀行催款，接著一些中小企業房產就慢慢走向破產....不過這也是短暫性的，中國的經濟很大比例是房地產支撐，國家不會不管的，我估計六七月份會迎來房產市場的第二春！

Woniu123

此次疫情，對房價會有一定的影響，但整體不會改變樓市以穩為主的局面。我們可以從疫情對樓市的影響，以及樓市未來的走向這兩個方面來看待這個問題。 一、疫情對樓市的影響體現在三個方面（一）收入影響購買力第一，在停工期間，不少人暫時失去工作，沒有收入來源，收入就會減少，具體疫情持續時間，目間還沒有準確的定論，需要進一步觀察。第二，有些企業現金儲備不足，扛風險能力不強，可能會倒閉（較少）。另外一些企業則受到資金壓力考驗會進行降薪和裁員，降薪人員收入下降，被裁人員還需要面臨重新找工作的問題，收入影響會更長一些。那麼當居民的收入降低，購房意願和購房能力自然都會同步下降，那麼房子的購買需求也會下降，需求下降，房價就會承受，這是很正常的反應。（二）生活壓力擠壓購房需求疫情會帶來生活成本的上升，從統計局最新公佈的數據來看，1月份CPI達到5.4%，創了8年來的最高水平，生活成本的上升會讓民眾短期面臨較大的支出壓力，原來準備買房的可能短期會先放棄這個計劃。 （三）疫情對房企的影響此次疫情，還會對房地產企業產生兩方面的影響：第一，由於疫情影響，造成停工。不少房地產企業的建設項目暫時陷入停頓，必然會造成這些項目的施工進度減慢，延工時間推後。最終造成新項目銷售推遲，對業績帶來壓力。第二，全國多省啟動了重大突發公共衛生事件一級響應，各地房企的售樓部是暫停營業的，買房子和超市買菜、網上購物都不太一樣，需要實地看房，辦理各項業務，簽訂各類協議，售樓部暫時關停會影響銷售。這兩個方面會給房地產企業帶來較大的資金壓力，去年有超過400家中小房企因為資金鍊斷裂而破產，這是擺在眼前的問題，當售樓部恢復銷售之後，預計大型房企會主動降價促銷加快回購，給房價帶來一定的下行壓力。二、樓市整體穩定並不會發生改變雖然此次疫情會給樓市帶來一定的影響，但整體影響不會太大，樓市整體平穩的格局並不會發生改變。（一）樓市的整體動向樓市的整體動向，與宏觀經濟發展有明顯的關係。此次疫情目前持續多久尚無準確的定論，但參考2003年時候的情況，時間不會太長，應該在半年之內。對宏觀經濟有一定的影響，但影響不會太大，這主要有兩方面原因決定：第一，我國經濟韌性較強，我國經過多年的經濟發展，產業結構較為均衡，具有明顯的抗風險能力，前兩年受到貿易影響，相對較為困難，但依然保持了穩定的增長，展現出較強的經濟韌性。第二，為了穩定宏觀經濟，會有相關政策出臺，央行在元旦節時下調了存款準備金率，在春節之後連續進行公開市場操作，投放資金超2萬億，預計2月份中期便利借貸MLF利率和LPR利率大概率會下行，提供充裕的流動性支撐。因此，在宏觀經濟整體保持平穩的情況下，樓市也會保持平穩，在短期渡過困難之後，會有充足的流動性支撐。（二）整體需求未改變推動樓市整體平穩發展的中長期需求沒有發生改變：第一，我國城鎮化率剛剛達到60%的水平，與西方發達國家相比，城鎮化率仍有明顯的提升空間。 第二，居民購買房子的剛需會長期存在，剛需體現在三個方面，第一是居住需求，房子是用來住的，每個人都需要居住的地方，對於很多人來說，租房只是暫時的替代；第二是結婚需求，年輕人要結婚，不買房可能難過丈母孃這一關；第三是教育需求，孩子要上學，或者說要接受更好的教育，需要有對應的戶口支持。總結：雖然此次疫情會對樓市帶來一定的影響，預計房子銷售量價都會承壓，但影響是階段性的，在未來合理充裕的流動性支撐和剛需推動之下，當疫情結束之後，樓市會重新回暖，整體保持平穩的格局並不會發生改變

Yoko旅行家

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最近關於疫情的新聞大家也看了很多，每天各種各樣的資訊都在朋友圈刷頻，各種好消息也接連不斷的傳來，小編還是那句話：不信謠、不造謠、不傳謠！相信我們一定可以戰勝這次疫情。

因為行業關係，普寧房產網粉絲群每天也會針對此次疫情進行相關討論，比如就有大家最為關注的：樓市是不是會受到很大影響，房價會不會下降？

可以看看當初非典時期的房價走勢，當然不能完全套用，但其中的邏輯可以參考。

1997年受東亞金融危機影響，香港進入持續降溫期。到了2002年下半年，基本已經企穩，可惜突如其來的非典，又讓房價在2003年的上半年重啟下跌。

不過，非典帶來的這波下行期持續時間並不長。

2003年下半年香港房價便再度企穩，2004年則重新步入上漲通道。要知道香港是當年非典疫情也是比較嚴重的。

非典疫情波及到各行各業，大量中小企業不得不展開裁員或被迫關停，人們的收入降低，購房意願出現減弱。另一方面，房企回款壓力的增加使得其不得不採取降價措施。

不過這些影響都是短期的，和金融危機完全不一樣。

在金融危機的情況下，不管抗風險能力強弱的企業都會受到影響，波及面更為廣泛，甚至可以從一個國家影響到全世界，人們對資產價格的預期也會發生巨大改變，樓市在短期內很難擺脫下行態勢。

所以，97年的香港樓市緩了很多年，而非典影響下的03年卻能在半年後重振旗鼓。

當時我們大陸是什麼情況呢？

2002年，中國的GDP增速是9.1%，整個中國處於一個勞動人口紅利快速兌現、經濟高速發展的階段，疫情期間國內房價延續穩步上行趨勢，疫情對國內房價的影響甚微，除了房價增速有所降低，基本沒多大影響，注意，這裡說的是增速有所降低。

據統計，當年疫情對國內Q2GDP的影響大約為0.9個百分點，並不算經濟上的重創。由於疫情被控制後，因疫情而被壓抑住的投資、消費和出口迅速得以釋放，經濟開始企穩反彈。

所以，既然對經濟的衝擊都沒有那麼明顯，波及到樓市層面的影響，也就更是微乎其微。

當然，當時的經濟背景（高增速）和政策背景（促進房地產發展）都與今天不一樣。那麼如今2020的疫情結束後，房價還是會和非典一樣基本不受影響嗎？

受這次疫情影響最大的無疑是小微企業。小企業資金鍊薄弱，一旦資金鍊斷裂，就是倒閉的結局。

所以，經濟和房價肯定會受到疫情影響。

今天，我們GDP的增速已經來到了6時代，政策面也來到了“房住不炒”和“短不刺激”的盤整期。所以通過經濟增長和政策刺激帶來的房價上漲動能，已經沒過去那麼強烈了。

靠著“大鍋飯”式的房價回暖，已經不存在了。所以這次疫情過後，部分三四線城市有可能會迎來一波小幅度的房價下跌。

但是，我們集中發展核心城市及都市圈的發展戰略，和2億人口的城鎮化進程並沒有改變，這一點要記住。

大家的買房需求並沒有因疫情而減少，我國的金融系統也沒有受到疫情而出現混亂，而且中國房企目前已經高度集中化（2018年，top100的房企銷售額佔58.1%，TOP50的房企土地儲備規模佔到81.3%，規模排前15%的房企實際的竣工，銷售面積均佔到了85%），抗風險能力強。

那麼在供需關係的作用下，房產仍舊短缺的人口流入城市，房價依然沒有下跌的基本面。

疫情影響最大的武漢會出現短期需求疲軟的狀態。但長期來看武漢人口流入的現狀、中部核心的政治地位、各產業蓬勃發展的經濟實力等方面都沒有變化，該市的房產資產長期來說依然是保值增值的趨勢。

目前我們要做的就是注意加強隔離與防護工作，非必要，不出門！一起打贏這場沒有硝煙的戰爭！

關鍵字: 疫情 傳染病 房價