一月的最後一天，當全中國人從搶購口罩開始轉移到搶購雙黃連的時候，大連人（前大連一方）足球俱樂部傳出消息，把隊裡的雙黃連般神奇的前鋒卡拉斯科租借給了西班牙馬競隊做隊裡的口罩。
卡拉斯科作為大連足球歷史上最大牌的球星，在臨別之時，來不及互致道別，更沒有歡送儀式。或許還有些遺憾。
突如其來的疫情，讓最不好談判的談判，成為了最容易談判的談判。一直想逃離中國但又有職業球員素質的卡拉斯科終於跟萬達老闆以一種最平靜的各取所需的商業模式交換了各自的需求。
根據大連人俱樂部官方發佈的公告稱，卡拉斯科將租借至馬競俱樂部至本賽季西甲聯賽結束。
不管是轉讓，還是租借，只要雙方各取所需，就是市場經濟的精髓。
成交，就代表著大連人俱樂部跟馬競俱樂部通過互相妥協的方案都滿足了自己的需求。
足球市場跟房地產市場沒有區別，交易模式更是完全相同。轉讓也就是買賣，就是所有權的轉移，租借就是租賃，就是使用權的轉移。
大家可能會說，怎麼足球市場跟我所說的房地產市場一樣，其實不僅僅足球房地產還是其他行業，
當看明白所有權跟使用權平等分離操作，就發現所有的交易都是各取所需的交換。房地產市場的所有權跟使用權分離，對應的法律關係就是買賣不破租賃，這裡面的買賣就是所有權的轉移，租賃就是使用權的轉移。同樣，中國管理層提出房住不炒，也是說居住功能就是使用權是不能炒作的，因為居住功能就是民生物資，就是房產的附加屬性比如學區落戶資格，這些資源都是政府需要調控的。
在足球市場，因為足球本身只是一種娛樂沒有民生功能，所以可以頻繁買賣也就是炒作。只要買賣雙方遵守契約精神就是受到保護的。而契約就是買賣合同和租借合同。
我們來看看大連人俱樂部跟馬競俱樂部是如何各取所需的交換需求。不管大連人跟馬競都是商人。從在商言商的角度來看，大連人跟馬競俱樂部在卡拉斯科租借這件事情上，處處都體現了各取所需的商業精神。
對於大連俱樂部和球迷來說，對卡拉斯科難說再見，但又不得不告別，但願租借出去的卡拉斯科能夠在馬競大展身手，他日如能歸來，仍是大連乃至中國球迷眼中的卡神！
第一，迴歸馬競俱樂部後的卡拉斯科，將大概率隨比利時國家隊出征歐洲盃，此時，卡拉斯科仍然屬於大連人俱樂部，如果卡神打得好了，夏窗之時就會有歐洲俱樂部求購卡拉斯科（帶著馬競俱樂部的租約轉讓就行），而大連人俱樂部這時就用更高的價格把卡拉斯科賣掉，這無疑讓大連人成為最大的受益者。
第二，假如卡神狀態不好，或者在馬競俱樂部發揮的狀態不盡如人意，那麼大連人俱樂部在卡拉斯科這件事情上，也算是做到了仁至義盡。屆時，當卡拉斯科迴歸大連之時，估計他也沒有資格再鬧騰下去了。要知道，卡拉斯科一直在跟大連人俱樂部鬧情緒，每次都傳出轉會風波，只是關鍵時刻，卡拉斯科還是遵守了協議，才沒有兩敗俱傷的結果，才有了本次超級租借的順利運做。
第三，以前沒有談成而本次談成，那就是天時的配合。考慮到西甲聯賽的最後一輪是5月25日結束。也考慮到當前中國的新冠疫情正值水深火熱，中超聯賽的延期還是未知數，恐怕不是短時間的事情。即便是4月份開賽，離夏窗開啟的時間也會越來越近。卡拉斯科如果在馬競發揮不好，即使退回的話，卡拉斯科仍然可以回到大連，從而幫助大連隊繼續衝鋒陷陣。而這個時候，把工資水平超高的卡拉斯科租借出去，就是大連人俱樂部最大的避免損失的方案。
第四，大連人跟馬競各承擔一半工資，這對雙方都是好事。對大連人俱樂部，現在無球可踢也要支付卡拉斯科工資，馬競簡直就是救星，還能讓卡拉斯科保持良好的狀態，在國際賽場體現價值。
第五，對於馬競俱樂部這個時候沒有能力也不願意買下卡拉斯科，此時看中的是卡拉斯科的使用價值，也就是球場上組織進球給球隊帶來成績的價值，顯然，租借就是最好的用最少的錢滿足使用價值需求的方案。對於大連人俱樂部，卡拉斯科雖然使用價值很高，可是心已經不在俱樂部（也就是所有權跟使用權分離一直想回到五大聯賽，也可以說身在曹營心在漢），此時，繼續以球隊保級的理由還用去年的壓制方法就是強扭的瓜不甜，最終兩敗俱傷。所以，放棄使用權，反而把卡拉斯科的所有權賣出了好的價格恰恰就是大連人俱樂部的最大期望值。讓卡拉斯科迴歸馬競俱樂部大顯身手，收到豪門俱樂部的青睞，就能高價賣掉卡拉斯科，讓大連人的投資收到良好的回報。
綜合來看，大連人俱樂部跟西班牙馬競俱樂部關於卡拉斯特的租借協議，是一個天時地利人和的完全商業化的各取所需的交換行為，必將成為未來中國各個商業學院的教科書般的案例。
不僅僅足球場，中國房地產市場的發展方向也是一樣。投資者投資房產就是希望未來能夠帶來收益，這個收益一個是自用價值，比如卡拉斯科給俱樂部帶來進球，另一個就是出租價值，比如本次租借給馬競，當然還有轉讓價值，也就是能夠用更高的價格賣掉帶來溢價收益。
溢價的前提就是不僅僅自用能夠給自己球隊攻城掠地，還能租給別人給別人攻城掠地，也就是使用價值高才能帶來投資價值高。只有這樣的球員才能給自己的球隊帶來成績也能夠租借球隊帶來成績，這樣的球員就是轉會市場的搶手貨才能產生溢價。
所以，投資房產就要佈局能夠帶來持續租金回報的房產，因為租金就是使用價值，就是別人給你的房子打出的使用價值的體現。這種房子就是在市場不好的時候（比如卡拉斯科鬧情緒，比如傳染疫情爆發），也可以先租借出租，然後再等待尋找合適賣出時機，收穫完整的投資回報。
卡拉斯科的經典案例，不僅僅是足球場上的教科書般的案例，更是中國房地產領域的經典案例。
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