2020-02-22 12:23:00 樓市指聞i

還是一句老話：當下的房地產市場，是屋漏偏逢連陰雨。

一方面、國家對樓市的調控政策始終沒有放鬆。特別是政策方面，依然咬得非常嚴實，雖然半個月以來，不少城市紛紛開啟了新的涉房政策，但只要限購、限售、限價、限貸這4大核心措施沒有放鬆，房地產就蹦躂不起多少浪花，這一點是確信無疑的。

另一方面、突然到來的事件對樓市影響不小。房企們紛紛表示銷售難、回款難，不少房地產開發商抓耳撓腮想盡辦法，線上看房似乎成了當下最合適不過的促銷方式，一方面可以提前蓄客、另一方面在降價促銷的噱頭下，賺足流量和眼光。不過調查發現，有超過90%以上的準購房人對線上購房並不買賬，有超過70%原本有買房打算的人延期了自己的購房計劃，還有一大批人放棄了在2020年買房打算。

01、受調控和事件影響，當下房地產並不樂觀

根據國家統計局數據顯示，在2020年1月份，全國的70個大中城市，二手房價格繼續出現下滑趨勢的有32個城市，環比2019年12月份增加6個。這其實已經是連續8個月有超過20個城市二手房價格下行了，這也從側面佐證出市場正在逐漸恢復到發展的低潮期。

從城市分類來來看，1月份一線城市保持了基本上漲態勢，二三線城市漲幅繼續收窄呈現略有回落。數據顯示，4個一線城市新建商品住宅房價環比去年12月份漲幅0.4%，漲幅環比上月擴大了0.2百分點。同時，31個二線城市和35個三線城市的新房房價環比12月份漲幅出現了回落態勢，基本上漲幅都收窄0.2個百分點。

02、市場什麼時候可以恢復元氣？

筆者認為，房地產市場在整個2020年的銷售和投資建設方面，可能要比2019年出現回落，基本回落空間應該在5%-10%之間，因為根據以往的經驗，在每一年的開年之後，房地產市場受返鄉置業的影響，會有一波樓市小陽春銷售潮的，也就是在1-3月份，並且第一季度的銷售額站到全年銷售額的15%-20%左右。

從當下的情況來看，現在已經2月底，假如3月份房地產市場能夠正常開啟，那已經錯失了1-2月份的好時機，第一季度銷售註定將成為一個淡季，這5%-10%的銷售缺口很難在後三季度追回來。其實，當下的房地產市場受到影響不止是開發商企業，還有購房人，不少人掛牌的房子價格越來越低，最終卻還發現無人買。

03、150平房子6個月降價180萬無人買！業主：首付沒了

一位朋友分享了他的一個買房趣聞，也是當下買房人的一個縮影，在2019年中的時候，他在霸州看到一家樓盤，當時的房價平均維持在2.8萬元左右，猶豫了一下沒有入手，現在想起來，他感覺很慶幸，他說：這裡的房價180天內房價從2.8萬降到1.6萬，還好我沒買。

當時他看到的一套房子是150平米，按照半年前2.8萬元的單價計算，這套房子總價格達到420萬元，但是在2020年再回過頭去看看這套房子，單價下降到了1.6萬元，總房價為240萬元，總價格下跌了接近180萬元。回頭想想，如果自己當初在這裡橫下心入手了，到現在這套房子讓自己能虧掉180萬元，才短短的6個月時間，首付款都沒了，至今還在掛牌沒人購買。

04、房價真的進入下跌期了？未必

首先說這位朋友看到的這套房子為何能在半年之內降價180萬元，他看的這個城市位於燕郊地帶附近，在2016年至2017年的時候，這裡是的房價漲幅引領全國，一度成為我國房價的翹楚，但是維持高房價的基本上都是依靠炒房，剛需在這裡買房的很少，由於這裡缺乏產業支撐，隨著調控（特別是限購措施）的到來，房價一落千丈，別說2.8萬元跌至1.6萬元，更有不少地方的房價從接近4萬元下滑到1.5萬元（不足2萬）。可以看出，買房子城市選擇相當重要。