2020年的開局沒有預期中那麼美好，疫情之下，很多行業都受到了一定衝擊，房地產也不能例外。
距離1月26日官方發佈邵陽市所有樓盤停止營銷中心開放、認購、開盤等各種形式的群體性活動的通知，已經過去了近一個月的時間。
眼看著“返鄉置業”的節點已經過去，很多售樓部營業時間卻還沒有確定。那麼疫情對邵陽樓市影響幾何？
返鄉置業節點落空
自1 月 26 日中房協發出防疫倡議，全國各城市紛紛加入防疫戰，各房企營銷中心暫停開放，線下中介門店暫停營業；部分城市關閉網籤系統，暫停交易，施工現場關停。
疫情發生後，房地產行業線下遇冷，房地產企業紛紛積極發展線上營銷方式，並打出多種優惠政策。據悉，邵陽就有恆大、碧桂園、乾道、中梁、大漢控股等中大型房企在數天之內就建立起各自線上售樓部，成千數萬名置業顧問在家開始了他們的線上賣房。
通過線上售樓部，購房者一樣可以看到樓盤的沙盤、樣板間、在售信息等。線上售樓部能夠滿足購房者對於項目瞭解的需求，但是瞭解一個樓盤僅僅只看文字確實是不夠的，於是直播賣房成了一種新趨勢。目前邵陽很多樓盤，例如麗境中鑫廣場、乾道桃源府、碧桂園南城首府、碧桂園鳳凰城、恆大華府、恆大未來城、仁信半島城等都已經開啟了直播賣房模式。
除了開啟的線上體驗外，房企還紛紛進行花式促銷，包括“無理由退房”“線上定房優惠”等政策望給購房者更多定心丸。
線上渠道效果如何
據瞭解，雖然線上也有成交，但是比起以前的線下銷售只能說是“毛毛雨”。一方面在非常時期群眾消費情緒不高，另一方面房屋購置屬於重資產配置，不同於快消行業，人們需要有直觀印象和體驗，才有可能成交。在這個特殊時期線上售樓部確實可以為項目引流，但宣傳效果大於成交實際。
原來也有過阿里巴巴、淘寶、蘇寧易購線上賣房，但成交比例一直都不是很大，房子很多人需要眼見為實，另外他需要貨比三家，在網上去完成這樣幾十萬甚至一兩百萬的這種大宗商品成交的話是比較難的。
但同時線上銷售也很重要，因為疫情期間，人們封閉在家，通過手機獲取信息的時間更加多了，這時候開通線上售樓部，儘管對項目的去化影響不明顯，但可以提前進行蓄客，等疫情被控制後，這些準備工作或許能夠轉化為實在的業績。
今年樓市“小陽春”恐難再現
受疫情影響疊加春節假期因素，房地產成交量下滑明顯。1月國民安居指數顯示，1月一二三四線城市找房熱度均有下降。
易居研究院智庫中心認為，疫情將顯著影響房地產市場一季度的交易水平，進而也會影響房企和相關城市的去庫存工作，短期內樓市住宅庫存將有所增加。貝殼研究院也預測，2020年第一季度全國重點城市二手房成交量顯著性回落。
據統計，百強房企在1月的全口徑銷售金額和權益銷售金額雙降，同比降低12.7%、 16.2%。春節期間新房成交量更是出現斷崖式下跌，購房需求進入冰點，高負債房企受到的衝擊巨大，再加上疫情的影響對於整個行業具有滯後性，市場將在2至3月逐漸反應出疫情影響。
疫情後房價仍是穩字當先
疫情對邵陽樓市短期會有影響，客戶的需求雖被大幅延後，但長期需求依然還在，在疫情結束後，積壓的需求釋放出來，房地產市場會有一定的反彈，再加上疫情後，地方政府財政壓力加大，出臺一些相對寬鬆的激勵政策是十分有必要的，所以說在多項利好政策的鼓舞下，邵陽樓市必將呈現出更加蓬勃的生命力。
而對於購房者來說，2020年仍是穩字當先，不用擔心房價斷崖式下跌。
截止至2月21日0-24時，全國新增確診397例，全國新增確診病例數量也已經多日呈下降趨勢。邵陽市更是實現連續3天無新增病例。目前，邵陽市已恢復運行的公交線路有1路、7路、18路、33路、102路、103路，下週內，全市所有企業復工復產要基本恢復到正常水平。
目前，各大房企已經開始釋放復工後的活動信息，想要在疫情散去後的第一時間搶佔市場先機。受疫情影響，房企承載巨大業績壓力，為順利成交，“優惠促銷”是絕對C位，所以這個時候有購房意向的客戶不妨伺機而動。
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