悍馬GZY
高層複式房280平，附帶空中花園100平，同等面積下，個人認為別墅的優勢可能會更大一些；
原因如下；
第一、別墅面積會更大，舒適度會比較高；首先高層都避免不了一個問題，就是公攤，特別是大平層或者頂層複式，通常的結構都是一梯兩戶或者兩梯兩戶，如此一來公攤面積還是會比較大；
而別墅則不同，別墅一般的建築面積都不大，但是可使用面積卻非常大，功能區劃分也明顯，互不干擾，每個人都有自己的私密空間；同時改造性也比較強，可以根據自己的私人需求進行改造，也不用擔心吵到樓上樓上的鄰居；
第二、私密性，便捷性；別墅一般都是自帶車庫，車輛直接入戶，不用和其他住戶公用電梯，私密性會很高；而且平時的出行也會更加的方便，不用花費時間在等電梯，坐電梯，找車位等方面；
第三、稀缺性；目前的多地都已經推行“限墅令”，也就是說別墅現在是賣一套少一套，未來的市場會變得“一墅難求”，所以別墅的保值率還是非常高的；再加上“物以稀為貴”，它的未來價值不言而喻；
所以綜上所述，高層複式280平加上100平的空中花園，雖然有著高層視野景觀面，超強的通風采光等優勢，但是綜合各方面來看個人認為同等面積下別墅的性價比會很高一些；個人拙見，僅供參考；
Fang柳澤平777
很高興能回答這個問題。
首先來看看別墅和頂樓複式的區別：
1，私密度。別墅的私密度，比樓房的私密度肯定是要高的，特別是帶花園的別墅，私密度更高，本小區外界基本打掃不了，不像樓房，需要乘坐電梯，而且還有樓上樓下或者同樓層之間的鄰里關係，這是樓房的缺點。
2，舒適度。個人認為無論頂樓複式再怎麼好，跟同類面積的別墅，住起來感覺還是有明顯區別的，為什麼以前很多人選擇購買別墅，其實很大成都跟舒適度有關。這個舒適度主要包括安靜程度不同，房屋的構造不同所產生的功能性也有不同，對於住在房子裡的不同個體，私人空間也比較大等等。
3，房子的改造空間不同。這個很好理解，別墅基本就框架，改造的餘地非常大，可以按照自己的想法裝修，有些別墅還有地下室，可以做娛樂房，花園的改造空間也很大，可以做不同的功能區。而樓房肯定不能完全按照自己的想法，比如有些承重牆是肯定不能敲的，甚至有些陽臺都不能擅自封閉，露臺改造也是有諸多限制的，弄不好就是違章建築，樓房的空間一般都是緊湊的，所以還是有侷限性，這是兩者的重要區別。
4安全係數。兩者在安全性上也是有區別的，頂樓複式樓層畢竟是樓上，屬於高空，肯定是要更好地做好防護措施，而別墅因為最高也就三層，所以相對樓房的頂樓複式，安全係數不可同日而語，這一點很好理解。
5，物業管理水平。樓房小區肯定是要比別墅小區的居住人口多，物業的人數是有限的，他服務別墅小區，可能只需要面對500戶人家，但是面對樓房小區，可能至少要面對1000戶人家，所以服務質量也會有點區別。
6，人口密度不同。樓房小區的人口密肯定是別墅的人口密度要高的，來來往往的人更多，有些不喜歡住人多的小區，那就可以選擇別墅小區。
7，人們心理上的感覺。這個因人而異，不是最主要的，但是現實中會有這種現象存在，所以拿出來提一下。
以上是別墅和頂樓複式的大體區別，那是不是很自然而然就會選擇買別墅呢，其實也不盡然，在若干年以前，人們的四維模式來看，選擇別墅的可能性更大，但是社會在不斷髮展，人們的個人修養慢慢提高，有些住過別墅小區的人覺得住樓房的大戶型，其實也挺好的，他們覺得別墅小區冷清，樓房小區熱鬧，所以最近幾年，很多住別墅小區的客戶又住回了樓房，這都是有很多實際案例的，我也覺得，如果家裡人口不是很多，選擇頂樓複式，是個比較不錯的選擇，家人不多，小區人口來湊，太冷清了對人也不太好的。
以上就是對樓主問題的回答，希望大家喜歡！
房產豆瓣醬
很高興參與您的問答。我作為一名建設工程從業人員談一下自己的看法：
1.您在提問中強調的“同等面積”。因為建築面積的計量規則中包含了結構面積，使用面積與輔助面積。而當我們置身於房產中，使用面積才是最為直接讓我們感受到“大與小”的。簡而言之，高層復室和別墅在同樣都是280㎡的情況下，別墅在觀感上會比高層大，格局上也會多出來至少兩到三個房間。（可以簡單的理解為公攤）
2.私密性。別墅的私密性是好於高層的，畢竟不存在公用電梯廳，門廳這些地方，車子直接進車庫就進家了。
3.戶型設計，同樣尺寸的高層與別墅，由於別墅不需要考慮電梯，公共部位等，讓戶型設計能夠更大程度的傾向使用功能。而且在設計階段，開發商對於別墅的設計優化也更加重視，仔細對比會發現很多使用功能與觀感體驗上的細節差距。畢竟別墅賣的貴[笑哭]
4.建造過程。在建造過程中，同一個小區的別墅與高層，建設單位的重視程度和施工單位的用心程度確實是存在些許差距的。當然，並不是說高層施工質量就不好，只不過同樣60分及格，高層可能80分，別墅就要90分。
綜上論述，個人意見是能上別墅首選上別墅。
我是叫橋不造橋的阿橋，一個90後項目經理，期待你的關注。
阿橋不造橋
買房到底選別墅好還是複式樓好？別墅曾經一度成為富人的標籤。如今，隨著人們對生活品質要求的不斷提高，別墅在交通、生活配套中的“短板”不斷凸顯。“限墅令”使得別墅用地越發稀缺，一種兼享城市完整生活配套及空間舒適度的複式產品正成為精英階層選擇的主打。
完整的都市生活配套、寬敞的生活空間是複式產品的先天優勢。近郊、遠郊別墅的私密性和自然生態景觀及身份象徵同樣是一部分高端人群追求的生活品質。如果說“有天、有地”是不錯的理想生活，那麼“居上位、觀大景”就是複式獨有的風韻。
別墅和複式樓的區別一：功能分區PK
在功能設計上，別墅是將不同的功能縱向化了。別墅每一層都有獨立空間，充分滿足了業主的私密性。
而不同於別墅的有天、有地、有庭院，所謂的複式產品更多的是把別墅的功能區複製化了，既要解決家庭生活的所有功能，又要滿足這樣的空間需求。複式寬敞的空間佈局能讓主臥空間、衣帽間、主衛等業主的生活空間被強化，並且在舒適度上更加貼合白領人群需求。
但如果複式戶型面積偏小，那恐怕很難做到強化主臥空間、衣帽間、主衛等主人的生活空間，更不用說像別墅一樣保護業主的私密性了。以你280平方米的複式為例，戶型如果設計為5室，雖然沒滿足業主主臥的功能分工，但是卻滿足了業主對房數的需求。一位購買了200平方米左右別墅的張女士表示，所買房屋雖然是200平方米的設計，但是卻只有4室，自己和老公1間主臥，書房1間，兒子1間，老人1間，如今要了二胎需要保姆的時候，卻發現保姆和二胎孩子卻找不到房間住。
的確，能買得起城市豪宅的人絕對是生活上有一定品質需求的人，這樣的人群請個保姆，大都是上有老下有小的成功一族，如果是一家三代都入住的話，恐怕在複式的戶型設計上都有較高要求。複式房具有戶型設計的創新性，它充分展示著複式與傳統居住形態的不同。如果沒有戶型的創新，那麼複式就可能淪落為一個大房子，所以城市豪宅也並非所有的複式都能算得上城市豪宅的，更談不上與別墅的PK了。畢竟，別墅在戶型設計上一般都設計有保姆房或客房。
別墅和複式樓的區別二：價格PK
複式憑藉超前的設計理念和高性價比贏得了高端置業者的熱烈追捧，尤其是別墅買家的青睞。
據瞭解，目前在樓市，複式產品面積基本集中在180平方米~300平方米之間，相比起別墅產品，複式產品價格更低，購房者的接受度也最高。
中國對於土地的依戀，讓更多消費者傾向於別墅物業。不過，複式一般離城市比較近，能夠享受城市建設帶來的所有配套。而別墅一般位於離城市比較遠的郊區。根據個人房源網小編了解，選擇別墅的，多是沒有二胎的成功年輕人士，追求別墅的居住自由性和私密性，或是年紀較大、想退隱的一些成功人士。
而選擇複式的調查對象，價格雖然是他們考慮的主要因素之一，不過市區的便利性是他們的首選。市區無論從居住還是投資都是最具打動人的優勢。即便如此，很多人還會選擇先買別墅後再繼續選擇複式。
別墅和複式樓的區別三：觀點PK
從複式具體產品來說，它具有城市屬性，這一點是非常關鍵的。畢竟複式是城市發展的產物，複式基本集中在城裡，或者說它的城市屬性是複式最基本的屬性。複式基本就是小高層或高層，而高層基本上是城市裡面的產物。從複式分佈的地理特徵來看，除了城市屬性之外，一個樓盤的價格或者說土地價值最大的就是兩方面，一是城市資源，二是自然景觀。
蘿蔔白菜各有所好，別墅、複式樓到底孰優孰劣，到底哪個好很難下結論。
廣州置業小助手陳生
1、2020這場突發的新冠肺炎疫情之後，會改變一些人們的買房觀念，人口密度越低越好，因此買同等面積別墅好。
2、高層頂層大複式房，涉及漏水、保溫、噪音等不利因素，當然視野是優點，綜合考慮不及別墅。
3、別墅是稀缺資源，為節省土地資源，政府審批越來越少，尤其是核心城市核心地段的別墅，更是稀缺中的稀缺，保值及升值空間大。
因此，同等條件下，建議選別墅。
地產項目管理
住複式要比別墅好一些，各有各的優勢。
複式
1.隱私性高。
2.實用率高。
3.性價比高一些。
別墅
1.環境好。
2.空氣好。
3.如果是獨棟最好。
帝落凡塵
您好，我是武漢陸小鳳，高層複式有一種大氣的感覺，視野也好。但是，我覺得別墅住的更舒適，首先不用爬電梯，而且環境更好。尤其別墅帶花園，密度小，空氣好，綠化率高，個人覺得更好。
