最近有粉絲諮詢樓觀君，說他孩子兩年後要上小學，最近一直在看二手房。因為和父母在一起住，所以想買個大點的戶型，帶電梯有雙氣的。那個小學周邊大多是老破小，自己不是很喜歡，所以糾結到底該怎麼選擇。
相信大家在買房的時候大多也會遇到類似的問題，糾結同樣的錢到底是買“郊區大房子”呢？還是買“城中老破小”！市中心生活便利、設施齊全，無奈居住空間太小。郊區的房子空間寬闊，周邊的環境還好，但是配套差，交通不便利，甚至打車都很困難。
那麼，到底老破小能不能買呢？我們不妨看看樓觀君兩個朋友的觀點：
@貓小miu：我和老公就是把市區的小房子賣了，然後在四環邊買了一個面積稍大點的房子。雖然說我們這裡也很難打到車，但是門口j就是地鐵站，出行上班沒問題，另外小區不遠處還有兩個超大的公園。雖然沒有熱鬧的大型商超，但是樓下也有生鮮；沒有星巴克我就自己買了咖啡機在家裡自己做。沒有外賣那就自己做飯，還能鍛鍊自己的廚藝，兩個人坐在一起吃飯也很幸福。
@阿文小姐：孩子在市區上的小學，教學質量不錯，升學率在全市一直都是前三。另外作為年輕人，我認為把時間浪費在上班的路上真的很浪費，所以綜合來說還是選擇了市區的老破小，家裡經過精心裝修之後，其實生活質量沒有降低多少。反倒是小區裡有不少熱心的大爺大媽，沒事在小區裡巡邏、下棋，倒也其樂融融。
雖然說樓觀君的兩個朋友都很喜歡自己的房子，但是依然有不少網友表示，城市中的老破小可能會落到無人接盤的下場，如果不拆遷那麼就沒有未來。事實真的如此嗎？
老破小是否真的沒有未來呢？
要知道，在北上廣等大城市，二手房的成交量逐漸超過了新房的成交量；比如有報告顯示，自2009年開始，北京二手住宅成交量便開始超過新房。2016年，北京二手房成交佔比高達74%，其中有58%是2000年以後建成的房屋，約有四成房屋的房齡超過17年。所以長遠來看，未來中國的樓市最終會進入存量房時代，就算是新房在10年後同樣也難逃離老破的命運。
另外，在前幾天財政部在《求是》雜誌發文稱，堅持“房住不炒”的定位，落實房地產長效管理機制，深入開展財政支持住房租賃市場發展試點、城鎮老舊小區改造等工作，推動完善基本住房保障體系。而被稱為國家智囊的國務院參事仇保興也曾表示，城鎮需綜合改造的老舊小區投資總額高達4萬億元。
不僅國家支持老舊小區改造，在城市實際的發展中，老城區的價值也不會隨著新城區的建成而消退。比如濟南未來要打造主城區和東區2個主中心，12個次中心。所以就城市中心和新的城市中心並不是對立關係，老破小依然有價值。甚至隨著這波改造，其還會變得更加“值錢”。
購買老破小要注意4個點
1、比如在一二線城市才可以選擇老破小，因為隨著人口不斷流入，佔據優質地段的老房子才會有更多的人購買。
2、必須在主城區購買，老破小之所以值錢，更多的是它的地段、配套優質，同樣名校劃片學區房都是老破小。並且不少城市在改造的時候，也會優先從主城區開始。
3、必須要買品相好的。買老破小依然要注意戶型、房屋結構，物業綠化等，這樣即便自己裝修也會更加方便，住著也舒服。
4、遠離溢價過高的學區房。隨著市場的降溫，被炒熱的高溢價學區房必然會出現降價，再加上學區政策稍有變化，價格就會斷崖式下跌。
那麼，大家認為老破小值得買嗎？或者購買的時候需要注意哪些問題呢？歡迎討論補充。
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