2020年已經快過完兩個月了，可是大部分人依然還沒有復工，不上班對大多數人就意味著沒有收入，可是買房者依然要按月還月供。最近樓觀君身邊不少朋友都買了房，有能力的買大房子，能力差點的買個小房子，但不管怎麼樣，都不願意再租房生活了。
高房價下買房對每一個房奴都有不小的影響，甚至不少人是花光了家裡的“6個錢包”到處舉債才買到一套房。隨著社會的發展，當我們從外面打工回到老家，面對親朋好友最先被問到的就是買房、買車了沒有。似乎，有了一套房子就代表了成功，代表了一個人的能力大小。所以，高房價最終對一個人的價值觀、人生觀甚至都會造成一定的影響。
不僅如此，高房價還是最好的“避孕藥”，不可否認，近年來我國的生育率不斷下降和房價上漲有很大關係。房價上漲到高位，年輕人為了買房拼命工作，甚至不敢要孩子，因為孩子就意味著更大的支出，奶粉、學費、保險等等，讓人不敢想象。另外，高房價還讓房奴不敢在有大額的消費，身邊不少剛買房的朋友都說以後聚餐就不要喊他了，因為每個月還要努力還房貸。
如今，樓市調控已經三年多了，房價也逐漸趨於穩定，自從房住不炒的定位確定之後，不少人對房價上漲的預期開始改變。然而近期央行降息、不少地區開始“救市”等操作，讓大家又開始迷茫，似乎未來房價還有上漲趨勢，起碼在一二線城市仍很難看到房價下跌的苗頭，那麼支撐房價的根源到底是什麼呢？
對於房價上漲的原因，大家眾說紛壇，有說我國人口基數大，購房需求多的；有說是棚改貨幣化安置，釋放大量購房需求的；還有人說是炒房團的推動。然後樓觀君認為影響房價上漲的根本原因還在於土地。根據中國社科院《房地產藍皮書》顯示，土地價格與房價的比值達到了0.68，也就是說，地價在房價當中佔據了68%的比重。也就是說麵粉漲價，麵包自然也會跟著漲價。
知道了房價上漲的根源，那麼控制房價似乎就變得簡單了。對此，中國國際經濟交流中心副理事長黃奇帆表示，炒高房價的主要動力就是炒地皮，所以控房價決不允許炒地皮。那麼，如何控制住地價呢？他認為，辦法之一就是決不允許“背個銀行”炒地皮，要規定買地的企業必須使用自有資金。
不允許“背個銀行”炒地皮，這11個字一針見血，打到了房價上漲的軟肋。之前開發商之所以該肆無忌憚的拿地，大多是因為有銀行在背後撐腰，給他們不斷的放貸。但是一旦把這個“銀行”給去掉，讓開發商用自有資金拍地，那麼他們在拿地之前就會有所顧忌。
讓人值得興奮的是，近期黑龍江發佈了《關於進一步加強全省房地產市場監管的通知》，通知要求，開發商今後只能使用自有資金拿地。這個規定對遏制房價上漲有很大的幫助，如果後面有其他地區跟進，那麼對於開發商來說“苦日子”真的是要來了。
樓觀君認為，除了讓開發商使用自有資金拍地，控制地價的上漲，另外擴大土地供應也是一個很有效的手段。比如2019年8月份，《土地管理法》修正通過，允許農村集體土地可以直接由集體出讓和出租，就擴大了土地市場的供應格局。當然，擴大土地供應的同時，還需要從其他方面增大住房供應，比如採用租購同權、共有產權房等，讓大家可以花費更少的成本買到房子。
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