quwulc
這個問題我得糾正一下絕大多數人，不需要從各種政策和市場角度去分析，只需要從常識性問題來考慮就好了。
首先房價下跌的概念是什麼？原來一套價值兩百萬的房子，因為疫情，跌到180萬了？
股票大家都玩過吧，10塊錢的股價，跌到9塊並且成交了，才認定為股價下跌了，如果10塊錢的股價，你掛個9塊想買，但是一直沒有成交，我們能說股價下跌了嗎？所謂下跌或者上漲，指的是一定得有成交。
明白這個概念以後你就想，200萬的房子誰會願意180萬去成交呢？普通買房人寧可不賣也不會降價20萬去成交的。這也就是為什麼房價易漲難跌的原因。畢竟“房住不炒”，大家的房子都是買來住的，不是用來炒的，不是嗎？
房價下跌了，對普通房主來說大不了出租。我不賣還不行嗎？
至於很多人說有人急用錢賣房的，那個比例基本可以忽略不計，不會影響房價的！就像股票市場中，一個小散戶的報價是沒法改變股價的，股價一定是莊家操控的[呲牙][呲牙]
老姚來了
你好，我是一名從事房地產行業4年有餘的房產經紀人，很高興為你解答此問題。
短期情況
1.現在這個期間，我國大部分城市的銷售中心和中介公司均沒完全上班，就算上班了，有部分小區都不讓外來人進去，所以看房是一個很難的問題。
2.由於受疫情的影響，本來在二三月份購房的人群，現在全部都不可以出門購房了，雖然現在情況開始有好轉，但是也不能進行大面積的人群聚集，這段時間開發商沒有資金週轉，房價的話是有所回落的。
3.由於開發商需要資金週轉，所以這段時間開發商是會想盡辦法的，出售房子的，預計在4月中旬之後可以正常恢復所有狀態，這段時間價格也是相對比較優惠的，因為開發商也需要還款給銀行。
根據目前情況來定，短期內房價是有所回落的，但是不會出現說暴跌20%，這麼誇張的場面出現，因為在中國房地產如果房價暴跌30%，將不會有開發商的存在了。
長期情況
1.根據市場的變化中國房地產還沒有出現扭頭就跌的趨勢，2019年全國平均房價增長了6.5%，根據國內數據統計，2020年預計全國平均房價上漲6.1%在長期來看房價還是有所上漲的趨勢的。
2.目前中國還是發展中國家，還有需要很大的空間進行城鎮化率，現在目前國內的城鎮化率約60%，在未來的十年，中國內的城鎮化率人口會逐漸上升，但是速度相對來說放慢了，每年約1%的增長，預計在2030年城鎮化率達到70%，剛剛踏入發達國家線。
3.我們參考一下發達國家中的重要城市，他們的房價還是很高的，也均未出現降價情況。只不過像這些城市的郊區位置，房價相對於便宜，像什麼100萬一棟的小別墅都是很偏遠的地方了。
4.現近年來我國商品房的土地在不斷的拍出地王價來，還有目前的沙石都漲價了，特別是沙每立方，相當於2018年的兩倍之多。人工也在攢著，所以每樣東西都在漲價，房價下降的空間也是不怎麼可能的。
根據中國發展情況來看，人口不斷在增加，城市化率不斷在上升，房價下跌的空間是基本不可能的了，每年都還在緩慢的進展中。
小結：
有打算購房的消費者建議在今年的六七月份購房是最合適不過的，雖然這時候購房不會說房價低太多，但起碼來說也是一個低價，起碼也能省個幾萬塊錢吧，這個對於我們來說能省一點就是一點。
歡迎大家來探討我的觀點，喜歡的話，點贊關注加轉發。
有點意思A
這個問題問的好。
疫情不肯能貫穿2020年一整年，所以，2020年房價是不是降，那就很好判斷了。
我們先按照時間軸分析，疫情高潮時期是1月底，截止2月底，非重點疫情區域生產開始復工，也就是說，疫情對房價的真正影響，也就只有一個月的時間，恰好這期間又是春節，房價本來也沒有什麼大的波動，房子也就不存在降價。
其次，後疫情期間，房價會因為疫情這一因素，步入一個相對短的好過渡期，也就2個多月的時間，也就是5.1前，在此期間，房價會有小幅下降，房產企業急於回籠資金，可能會採取打折、優惠、獎勵等手段，推出少部分特價房，但不能代表整個房產市場的價格。
最後要說的是，疫情期間的房產銷售市場停滯，不是市場需求沒有了，而是人為的限制，等疫情結束，需求必然會爆發，買房子的人依然立在哪裡，房價下降不可能發生，該買的只是推後了下定的時間。
2020年的房價是漲是跌，不是短暫的疫情能扭轉的，該是什麼樣，還是什麼樣？近幾天各地出臺的房產新政，不剛好說明了政府對待房市的態度，穩、穩、穩是總基調，疫情也無法改變。
帶您一起去看房，謝謝關注！
帶您一起去看房
大家好，我是竇凱，很高興回答您的問題。
疫情發生後，南陽市跟隨全國政策走勢，迅速啟動重大突發公共衛生事件一級響應。在交運、教育、房地產、醫療、旅遊等方面明令禁止；在經濟下行壓力下，短期內需求和生產驟降，投資、消費、出口均受明顯衝擊；工人返城、工廠復工延遲，企業停工減產，製造業、房地產、基建投資短期基本停滯。
在全國人民勠力同心、共克時艱下，疫情終會結束。展望風平浪靜後，這一波“黑天鵝”事件會對房地產造成的影響會是怎樣？會是房價的拐點嗎？２０２０年的南陽樓市，還值得入手嗎？我們不妨結合歷史、政策大膽預測一下。
01
以史為鏡，可以看成敗，鑑得失。
2003 年非典爆發期間，由於 非典（SARS ）病毒傳播性強、致死率高的特點，房地產行業的開工、投資和銷售活動受到了一系列的影響。
但是，值得一提的是2003年的非典疫情雖然造成了國內GDP及房地產行業短暫性突然性的下滑，但2004年疫情結束後又止跌回升。對全年銷售面積和投資、開工面積及房價的增速等沒有任何影響。
從直觀圖中可以看到，2003年的非典疫情雖然波及的全國，但絲毫沒有改變全國房價上漲的趨勢。甚至，2000年到2003年全國商品房平均售價上漲還很平緩，2003年後反而曲線上揚，上漲加速了。
所以，從2003年一二季度爆發非典疫情，到2003年三四季度房價開啟上漲週期，我們可以發現，房價走勢有其自身規律，疫情對它並不會帶來太大的負面影響。
而且，根據國家統計局的數據顯示，2003年中國住宅投資達到了10792.3億，歷史上首次突破萬億大關，商品住宅竣工面積33774.61萬平方米，銷售金額7955.7億元，相比2002年的6032.3億元，漲幅高達31.88%；商品房銷售面積33717.6萬平方米，較2002年26808.3萬平方米增長25.77%。可以說非典對樓市的影響，就像是在發燙的鐵板上滴了幾滴水。
因此，儘管2003年和2020年不可同日而語，但至少說明一個問題，疫情和房價沒有必然聯繫，抱著疫情“把房價打下來”的想法，是不切實際的。
0２
此次新冠疫情雖然對房價沒有產生太大影響，但是並不代表對房地產行業沒有影響。可以肯定的是，今年的樓市小陽春是沒有了。
但是在疫情影響下市場需求不足，同時房企面臨一定的資金壓力，樓市投資增長或受影響。庫存積壓和資金壓力將影響開發投資，開工不足導致土地去庫存下降，房企拿地意願必然會受到影響。對於房企而言，開工不足意味著去化週期上升；對國家而言，樓市投資下降將影響經濟增長，這必然是政府不希望看到的，因此政府在疫情結束後政策層面預計將會有所放鬆，刺激客戶購房，從而拉動經濟增長。
近期我們可以從公開信息看到，央行已經開始通過公開市場操作和中期借貸便利向市場投放資金。2月3日人民銀行以利率招標方式開展了12000億元逆回購操作；2月4日，央行以利率招標方式開展了5000億元逆回購操作。短時間內央行已向市場投放1.7萬億，金融扶持經濟的力度表現強勁。
房企憑藉實物支持和穩定的投資回報往往更容易受到市場資金青睞，金融政策的放寬能在一定程度上緩解房地產行業的資金壓力。目前來看，金融政策的放鬆勢在必行，通過投放一部分資金來推動經濟的發展，讓消費和投資保持一定的活躍度，用空間換時間，這在當前的經濟形勢下是十分必要的。
0３
我們要明白一件事情，交易被叫停，買賣雙方都是受損失的。這個市場，有需求，才有供給。賣房者難受，買房者就不難受嗎？
每年，春節前後都會迎來一波購房潮，今年與往年不同，是特殊的一年。受新型冠狀病毒肺炎的影響，各大開發商和中介都停業，為了身體健康，欲購房的人，整個年假都只能宅在家裡，如果疫情未得到控制，就算售樓部復工營業，也沒人敢去看房，這將積累了一大批剛需者。
再看房企，雖然售房部關閉，但是為了應對當前艱難的市場環境，近期不少房企都開闢了線上售樓處，VR看房、直播看房等服務開始興起，雖然成交甚微，但是也積累了一批潛在客戶。
一但疫情得到控制，樓市開放，這期間積累下來的剛需和偽剛需則會湧入市場，畢竟疫情只是延遲了需求釋放的時間，而不是徹底摧毀需求。即使沒有類似於2003年18號文件的紅利出臺，2020年疫情結束後，樓市同樣也會進入自我修復階段。一旦修復開始，前期因為疫情而被壓制的需求，就會集中釋放。這就會導致一波購房潮的出現。
只有大負面，才有大機會。
所以，2020年仍然是值得期待的一年。
竇凱
很高興能回答問題，希望我的回答能幫到你。
2020年對中國將註定是特殊的一年。在過去的一個半月裡，新型冠狀病毒肆虐全國，公共交通系統停運、高速封路、商場商店關門、農村斷路隔離……各行各業都受到了不同程度的影響，其中房地產行業收到的衝擊尤其巨大，這次冬天裡爆發的疫情給本來熱鬧的樓市狠狠的潑了一盆冰水，這當頭一棒可是讓全國大大小小的地產企業懵的不輕！
疫情會影響房價嗎？會！！！關鍵是會持續影響多久？如何影響的？
這次疫情爆發的時間是春節期間，歷年以來過年前後兩週都是買房置業的高峰期，樓市的成交量會在這期間爆發性增加，房價也不可避免的出現上漲趨勢。
但是到目前為止，大家還是隔離在家裡不能出門，各地的售樓處也被迫關閉。這導致了兩個結果：一是年前就有購房意願的人因為出不去門想買買不了；二是開發商年前最後一波返鄉置業的營銷計劃落空手裡的房子還捂在手裡。
上週恆大以“全國63市房價75折”打響了降價促銷的第一槍，而後各個城市、大小地產商紛紛效仿。但是各位明眼人一看就知這又是一個類似雙十一活動式的促銷——明降暗漲。打折後沒有優惠甚至價格更貴。
所以說房價的走向關鍵看疫情持續的時間。時間過長開發商支撐不住需要回籠資金，必然會讓利降價以求自救。如若短期內疫情結束，國人壓抑的購房慾望爆發。將會將樓市成交量推上去，也會刺激房價上漲。
中國的房地產市場是一個相對穩定的市場，無論這次疫情持續多久，房價都會平穩過渡。不會出現價格暴跌、暴漲現象。
水逝
樓市已經停擺一個多月了，有些房企就開始哭著喊著說支撐不下去了，希望國家救市。還真有那些地方政府發佈通知，出臺扶持地產的條令條例。也難怪房地產行業目前還是一些地方GDP的重要保證，所以救市不奇怪。至於說疫情過後房價會不會降價，我個人覺得剛復工的時候應該會小幅下降，像恆大就推出75折購房政策，不管是真75還是假75，至少釋放了一個信號，房企是高槓杆行業，需要大量的現金流來支撐，必然會低價賣房。下半年他們緩過來以後，也許房價會報復性上漲，所以剛需還是要趁早。
愛新覺羅無極
肯定降。有錢人不缺房，缺房者沒有錢😍。不降也可以，就掛在哪裡，耗著！因為房價確實太高了，我身邊很多朋友，不是不想買，而確實買不起，所有隻好放棄！現在大多數人都處在這種情況！開發商和炒房者說：“石料貴，沙子貴，地皮貴，所以房價高，降是不可能的”！降價不可能，你們就留著吧。為什麼這麼說呢？畢竟有賣有買才能成交，自2019年交易量就很淡，特別是疫情更讓人們覺得什麼也沒有生命更重要啊！因為人們還得一家老小先吃飽飯再談房子。現實情況就這樣子，其實大家心裡都清楚！要不然恆大能7.5折網購？？？
如意吉祥三寶平安
座標：上海
2015年，臨近3、4、7號鎮坪路某小區公房。6樓，面積40，一室一廳，報價300W。2018年，11月份成交價格195W。
所以，答案…
美業號外人
對於這次疫情影響，我個人覺得一線城市的房子短期內不會有什麼變化，會處於一個平穩發展的狀態，市場到了下半年房價不出意外的話還會有上漲的趨勢，中國人買東西都喜歡跟風，都覺得房價會降，會觀望市場，到了下半年也不會看到房價會跌，就會一股腦的全都出來了，這時候會給賣房的業主造成一個什麼樣的心理呢，我房子很搶手，我要漲價，所以今年二手房預計會有上漲的趨勢，新房目前開發商給出的優惠力度比較大，而且每個新房都有備案價，包括政府這次央行降息，對剛需買房都是一個很好的上車機會，個人建議今年適合出手！謝謝
Q房探
你好，很高興回答你的問題，我是陳總，專注房產人新型冠狀病毒疫情牽動著全國人民的心！本來春節前後是購房的高潮，因為很多市民發了年終獎後，就有購房的願望。還有一些長期在外打工的農民工，也想在家鄉附近的縣城買房，圓上自己的住房夢。而今年新型冠狀病毒疫情來了，大家都在關心，新型冠狀病毒會對2020年房價產生怎樣的影響。
對此，我們認為，新型冠狀病毒對於武漢等疫情發生區的房價會產生明顯的影響，恐怕在未來很長一段時間內，武漢只會有當地剛需購房，而未來投機性購房需求會大幅減弱，所以新型冠狀病毒對疫情的重災區的房價影響會是長期性的。而只要疫情能迅速得到控制，疫情對國內房地產市場的影響將是短期的，不會造成長期的波動。
新型冠狀病毒對今年房地產市場的影響主要在以下幾個方面：第一，國家已經發出通知，春節假期延長，全國多個城市也明確要求2月9日之前不得復工，各地房地產協會也紛紛發出倡議書。包括房企的售樓處、房產中介等，國內所有房企延遲復工。同時，在建樓盤的建築工地也被要求延遲復工。所以，房產春季購房熱潮正在大幅衰退中。所以希望對你有所幫助
