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小市民思想，主要有三種手段。
1、拆，拆了建，建了拆，不合格的拆，年久的拆，底層的拆，沒電梯的拆，拆字決。
2、趕，趕農民，趕鄉鎮，糧食低價，農民外出，沒人種地，合鄉並鎮，趕字決。
3、生，隨便生，使勁生，放開二胎，國家補貼，年輕的生，老年的生，生字決。
有這三招，房地產永遠不會衰敗。
半生執迷72089133
最近，有網友提出，大齡剩女持續增多，以及農村男性光棍人數快速增加，這會使中國人口出生率持續下滑，如果這種勢頭得不到有效改善，再過20-30年，房子大量過剩現象就會顯現出來，會出現大量的鬼屋，甚至出現一些鬼城，那時的房子恐怕就不是財富，而是一地雞毛。
即使近年來已經放開了二胎政策，但中國人口出生率卻持續下滑，已是不爭的事實，有人口專家不樂觀的估計，到2100年中國人口不足四億。此外，再過10-20年，一對小夫妻結婚別說買新房，恐怕父母方面繼承的房產都住不過來，那時就會像黑龍江鶴崗市尋樣，房價如蔥也並非是夢想了。
導致中國人口出生率持續下滑的原因主要有以下幾個：第一，城市大齡剩女開始增多，導致出生率持續下滑。原因很簡單，社會貧富差距拉大，剩女們的擇偶條件越來越高，而優秀的男性數量畢竟有限，剩下一般男性又不入法眼。同時，現在社會上女性地位也提高了，經濟方面也能獨立了，很多女性覺得不結婚自己也能過得也很好，也都選擇過單身生活。
第二，由於農村地區男女比例失調，農村出現大量的光棍漢，因為貧窮而娶不到老婆。現在農村年輕女性也不甘心在鄉下田間勞作，都跑到城市裡去謀工作了，而且一些人都在城市裡結婚成家，這使得農村男女比例更加失衡。農村地區目前有幾千萬男性打著光棍，這也是導致國內出生率下滑的主要原因。
第三，有些已經結了婚的夫妻，身背鉅額房貸，再看看孩子的高撫養費、高教育費、高醫療費，被迫改變了生育觀。有的家庭即使放開二胎政策，也只生一個孩子，而有些家庭只能選擇“丁克”，就連一個孩子都懶得生養了。現在社會上出現一個時興的說法“生孩子是富人的專利”、“高房價是有效的避孕藥”。
而對於房價趨勢來看，短期看的是政策大的方向，長期看的是人口的升降。如果中國人口出生率在逐年下降。那若干年後，房地產市場越來越過剩，人們的購房需求越來越衰弱，屆時房價如蔥也不是危言聳聽。在日本，有一些地區，房子是白送的，或者是象徵性的1美元，就是因為當地人口不斷減少。老人過世，年輕人外遷，孩子出生率下降，大量存量房子就根本沒有人居住了。
目前很多人還在擔心，明年或者後年房價會不會大漲？其實，國內房地產的黃金週期已經結束了，即使是現在的90後，也大多不需要購房，因為長輩們留給他們太多的房子。同時，各城市僅存量房在經過房價上漲也趨於飽和，更何況還有源源不斷的增量房來供應市場，未來房價趨勢下跌已經是無法避免的了。
隨著社會貧富差距拉開，人們生活壓力增大，高房價等因素，不僅是大城市剩女，即使是已婚家庭，也只能選擇不生或者少生。同時農村還有幾千萬的光棍漢，娶不到妻子，也生不了娃。未來中國人口出生率逐步下行已是趨勢，而當老一代人先後老去，新一代人口數量又不多，這就會對房價產生下拉作用。剩女現象的發生，以及農村幾千萬光棍出現，只能說明中國人口拐點已經到來，還有就是未來房子會越來越不值錢。
不執著財經
最主要原因是中國現在貧富差距太大，從工資來看有年薪上百萬千萬的，有幾萬一月的，大多數還是最低工資一千多一月。從養老金來看有退休後一月上萬的，有幾千一月的，而農民養老金每月一百多。再看房子，有幾套房上億的，有上千萬的，有貸款買房每年還貸的，有合租幾百一間房的，生小孩大城市養育一個到成年要花幾百萬上千萬的，包括小孩營養，請育兒嫂，上培訓班，等等。而農村只要生下來，有吃長大就可以了，養大一個也不易。再說醫療，現治病費用大高，醫保全國多種不統一，自費部分多，農民因病致貧，大病只好等死現象太多。婚姻問題，城裡必須有房有車。房價在我國太高，農村條件差的只有單身了。在我國貧富差距造成了不敢生小孩的現象。
問心無愧1147
這個問題很開腦洞。
把大齡剩女與出生率掛鉤，然後與房地產趨勢結合，很讓人耳目一新。
確實，大齡剩女與出生率有直接關係，而人口出生率，又與房地產趨勢直接聯繫。
大齡剩女持續增多，說明女性結婚意願下降，這樣直接導致出生率下降。而出生率下降，那麼人口增長也在下降，未來購房需求也在下降，房地產當然有泡沫化危險。
但這些其實影響的是長期方面，在短期之內對房地產影響很少。也就是從長期來說，大齡剩女持續增多，出生率持續下滑，會導致房市走低。
而大齡剩女持續增多，是因為與目前社會、經濟發展狀況密切相關。伴隨經濟進步，人們觀念也在不斷改變。
對於優秀的女性來說，滿足身體需求有很多辦法，她們不願意將自己捆綁在簡單的
家庭生活方面。現代社會男女平等，女人不再是需要依附男人生存，因此，很多女人選擇在沒有合適的配偶時，一個人生活，她們更願意為自己而奮鬥，為自己而生活，甚至在事業上與男人一爭高下，中國就產生越來越多的剩女。這是觀念的進步。
但其實，大齡剩女雖然持續增多，還不是真正對出生率帶來最大沖擊，婚姻質量影響更大。
2016年，當年度結婚總對數為1142.82萬對，離婚總對數為415.82萬對。這說明其實婚姻質量更關鍵。不然結婚了不生孩子也是一樣。
但這樣討論起來有點偏離。我們還是直接回到題主的問題上。
不管是大齡剩女持續增加問題，還是出生率不斷下降問題，總而言之，從長期來看，房市是看跌的，未來房價如蔥不是虛假的，因為房子越建越多，然新增人口越來越少，到了一定是會，每個人有兩套房，那房價不是如蔥，而是如草了。
就像現在日本，有一些地區，房子是白送的，或者是象徵性的1美元，就是因為當地人口不斷減少：老人老去，年輕人外遷，小孩子不生，房子沒人住。
不用多久，中國有一些地區也會出現這樣的現象。就像黑龍江鶴崗，現在每平米千兒八百的房子已經有了。
波士財經
作為一個財經工作者，我覺得這種現象如果持續延續下去而得不到扭轉的話，中國未來人口將出現急劇下降的結局，那麼未來的房地產肯定前景將是很危險的。
目前 這種現象其實是一種尷尬的局面。一方面是大齡剩女增多，出生率持續下滑，另一方面卻是農村光棍漢隊伍日益龐大，這兩者各自向著兩個極端方向轉化，將會共同遏制中國新生人口的增長，使中國人口總數將以不可逆轉的方向持續下降，這是一個非常危險的問題。
而導致這種現象的根源還在於社會財富的差距，一方面大齡剩女因為因為婚姻條件要求太高，找不到適合的而單身，而農村則因為經濟落後、家庭太窮而沒有姑娘願意嫁給他們，還有城市生育成本太高而讓很多年輕夫婦不敢多生育小孩，也成了遏制我國人口增長的重要因素。
按照這樣的速度下去，過不了二十年，中國很多城市的房子將會出現大量的剩餘，甚至有不少城市會成為空城或鬼城。
開偉觀察
別說以後，當下就是年經。
白依樓123
國家的糧食生產，儲備，才是大事。現在糧食要進口，豬肉要進口。十四億多國民，世界人口五分之一都在中國，不考慮用以餬口度日的糧食夠用與否，卻算計房地產效益，開發商的錢包？孰輕孰重呀？眼下國之大計究竟是什麼？腦袋沒進水吧？
山中月104811503
房地產業只要人類沒滅絕，永遠都能走下去，只能說一些房企還能走多遠，或者說高房價還能走多遠？其實房價房企與大齡剩女，丁克家庭，育齡夫婦不敢生孩子等的關係並不大。國家經濟的形勢，人民收入的變化，社會保障的完善與否是影響房產業的主要因素。經濟發展，人們收入增漲，生活保障完恙，人們就易於達到購房的條件，就會產生改善居住條件的慾望。反之，購房就是可想而不可及。有誰有條件購房不想購房的呢？尤其是許許多多工作在外地而住無定所的人。
邊走邊看175
如果大齡剩女現在嫁人，生孩子，把孩子培養成接盤俠，至少得要20年的時間，大概率可能要30年以上才能付的起那個時候的首付。如果大齡剩女不嫁人，會自己買一套小房子，少數經濟能力強的會買大房子，大家都知道，大齡剩女一般都比較優秀，經濟獨立能力比較強，自己買套房不是大問題。所以問題很明朗了，大齡剩女不結婚，20年內對樓市是個利好，對20年後的樓市是個利空，如果大齡剩女結婚情況正相反，組成家庭後，對房屋的需求減少了
阿賴耶識HH
👍👍房價將進入長期下跌通道，房地產徹底打入冷宮！👍👍👍👍👍👍
首先，住房不炒將成為一項長期執行的國策，住房的價格終將趨向合理。
其次，房價即使下跌50%，也不會引起金融風險。因為在高位成交的住房佔比很少，絕大多數住房成交均價都低於當前住房均價格的50%。房價即使下跌一半，也只是在高位成交的部分住房存在風險，所以次級貸危機不可能在國內發生。
再次，目前的房價，已經讓絕大多數剛需湊齊首付都很困難，所以他們已經放棄購房；而有能力購買住房的人多數都不缺房子，如果不讓炒房，他們也沒了購房的意願。
最後，就以當前房價而論，如果北上廣深有10%的住房逃頂，也根本沒有資金來接盤，所以，對90%以上的人而言，最後階段上漲的房價跟他們沒任何關係。而且今後國家強調要均衡發展，一體化發展，北上廣深一線城市的優勢逐漸被稀釋，人口總量也被控制，房價只會下跌。
總之，當前我們國家住房總量已經足夠解決人們的居住問題，存在的問題就是分配不均，空置率高。當今大量擁有多套住房的人們，失去了拼搏的動力，貪圖安逸，國家也不會允許這樣的人大量存在。時間會證明一切！請耐心等待房產稅出來再看看。房產稅很快就會徵收了。
