懶蟲也愛懶
房貸就是負債，房子是資產，假如是正的，就是淨資產，也就是所有者權益。
一路飛楊56476634
房貸是負債，也是資產，我們經常分析一家公司的資產情況，資產=負債+所有者權益（淨資產），換句話說：負債=資產-所有者權益（淨資產），這個公式放在個人身上也是一樣的成立的。
張三擁有一套200萬的房子，首付60萬，房貸140萬，那麼他的資產就是200萬，負債140萬，淨資產就是60萬。
如果三年後房子總價漲到500萬，那麼張三的總資產就是500萬，負債140萬（在這裡暫時忽略3年的償還本金），那麼淨資產就是360萬，張三淨資產增加的300萬就是來自於房子升值的300萬。
房貸是負債是事實，不過很多人忽略了房子還是能產生現金流的資產。在沒有商品房之前，絕大部分人都是生活在農村，都是自己建設的房子（1998年生活在農村的人口比例為70%），在這個房子裡面是不願繳納房租的，也不會向銀行🏦進行貸款，所以可能也是因為這個關係，有不少人覺得現在賣房子要貸款就是“負債”，是欠銀行的錢，覺得“不舒服”，或者是被銀行“坑”了。
在我的印象中，即便是在農村建設房子，大多數家庭也是要向親朋好友借錢才能住上自己的房子，貸款的對象變成了自己的親朋好友，有了商品房之後貸款對象變成了銀行機構。
居住本來就是需要花錢的，農村的房子如果是自己的宅基地（非購買的），那麼土地是免費的，那麼就只有建設費用，一次性投入，然後後面不用繳納房租。
而來到城市以後，土地都是需要支付成本的，而又加之，各項建設成本，房價自然要高得多，全款購房的可能性要低得多。自己建房的可能性要小得多，沒有自己的房子就需要租房子，就需要支付租金。
所以房子是能夠產生現金流的。現金流來自於他的租金。
壹號股權
玩了十多年的金融，我來告訴你為什麼！貸款買房是不是負資產要看你是否真實獲利，你貸款買房以後，房子價格快速上漲，比如你買的時候100萬，二年多以後漲了一倍，你把房子賣了除去各種費用獲利90萬，提前還貸銀行罰了違約金，但違約金不多，你還是獲利了，這就叫真實獲利。反之你貸款買房只是為了自住，假如買房時價格處於房價爆發期以前也就不說啥了，萬一是在爆發期以後房價已經很高了，貸款買房就不理想了，你考慮的是自住，那麼貸款二三十年，你有沒有考慮過以後的開銷如何合理分配？影響生活質量，會不會失業？房價一但拐頭步入下降通道房子價值縮水，可你的銀行利息是照高價是買的算的，一但遇到這類情況房子在手中就是噩夢！
只此一類
基於每個人的成長環境不同，學習不同，每個人都有不同的世界觀、價值觀、人生觀，當然也包括經濟觀！
所以，如果嚴謹的看待問題，特別是與人有關的問題，要從多個角度去考慮。
1、從客觀、當下公認的經濟學角度來看，房貸本質就是負債。這個沒有什麼需要多說的！通俗點講你丫的欠人家銀行的錢，每個月要還，你不是欠債？開國際玩笑!
2、如果從房貸深層次往上看，業內有種說法，房貸是一個人的財富。特別是，我經常對年輕人說房貸本質上是一種優質的社會資源，年輕人的首套房享受的很多政策啊、利率啊就是一筆無形的財富。討論這有個前提就是關於房子的重要性的相同認知！房子是當下社會一個人最重要的財產，特別是一二線城市的人，誰不夢想著有套自己的房子。你要不同意，就沒必要往下看！
我們再分列兩個小角度：
2.1，很多人買房不是付不起月供，而是付不起首付，這是當下很多人的真實寫照，如果社會上所有的房子只能全款買！很多普通人可能幾十年都沒有買房的機會，因為你攥到全款買房的錢真不知道要多少年。有錢人會一直有錢，因為有錢人必然有比普通人多出百倍的融資手法。
2.2，很多人嫌棄房貸利率，還有很多人貸款三十年，一看利息想到的第一個就是臥槽！媽耶，這加上房貸利息都相當於房子價格翻了一倍了！諸如此類等等！這一看就是沒有經濟學常識，單是解釋這個問題就可以寫一篇很長的文章。你只需要記住的是房貸，特別是首套房是當下社會，給予每個人利率最優惠（做過生意，借過錢的人就很容易理解）的一種借款方式，沒有之一！！！一藉藉30年，你有啥可想的！你甚至可以理解為最划算的負債！
很多人通過房貸，這個槓桿，更早的住房，享受更多所在城市的福利，也伴隨著城市的進步，資產快速增長。甚至通過房產投資實現人生的進階，乃至財務自由！房貸還不是財富？
宋詞看樓市
其實不是房貸是負債，而是這套房子是負債。是因為這套房子你才有了房貸。
在說這個問題之前，首先你要了解什麼是負債
簡單的來說，負債就是讓你的生活變得越來越不好的東西
就像吸血鬼一樣，在無時無刻的在吸著你的血
你要不斷的產生新的血液去供養著他們
如果你只有一套房子，並且正在還著貸款，那它就是你的負債
從你簽了借款協議開始，未來的20 30年每個月你都要還這筆錢
這筆錢不會因為你生病而停止，不會因為你丟失工作而停止，甚至不會因為你死亡而停止，這就是債。
每個月到了日期毫不猶豫的從你的卡里划走，你過得怎麼樣？你是死是活他才不管，難道這不像個討債鬼嗎？
當然也有例外的情況，如果你有另外一套或幾套房子，並且正在出租著，而且租金能夠大於你每月的月供，那這些房子就是你的資產
為什麼這些房子是你的資產呢？
因為他們沒有吸你的血呀，反而在不斷的產生新鮮的血液在供養著你
即便你現在失去了工作，什麼也不做，你也會有源源不斷的錢進入你的荷包
但如果你只有一套房子，就不是這樣的，只有一套房子你不光要不斷還債，而且當你失去工作的時候，僅有的一套房子並不能養活你，而且還會把你拉入更深的深淵，對於你來講，僅有的一套房子就是你的負債。
小崔聊房
房貸是負債絕對正確，但我看到你們說的話，全部都是理解錯誤，包括提問題的人，實際上大家都認為的是“欠債”，而不是負債，這二者有本質區別的。
企業貸款都是負債，並不能稱為欠債，負債是指:有超過負債額的資產擔保，有還負債的賺錢能力的貸款，並不是簡單的欠別人的錢。
所以負債越多的企業，資產越多，賺錢能力越強，企業越強，華西村負債400多億，萬達負債4000多億，而中國工商銀行負債20000多億。
而買房能不能帶來收益，是不是紙面財富，中國很多人也誤解很深，實際上越是高房價的房子帶來收益越大，房價漲的越快，說明收益越大，否則大家都去買鶴崗玉門的房子好了，別說那裡收入低，弄不好沒工作，沒收入，更別指望今後收入能增加，孩子能有好學校，父母能有好的養老和醫療。
清逸231799974
從購買房屋來居住的情況下，房屋僅僅是用來居住不會產生任何收益，雖然房屋會隨著市場行情或者城市發展實現價格的增幅（增值）但他就這一套房屋，升值的收益無法變現，但是每個月的房貸支出是必須的所以他的房貸就是負債。
如果是炒房團就完全不一樣，這些人一般就有自己的房屋居住買來房屋就是坐等升值賺取差價，在此種情況下房貸就成了炒房團的槓桿，因為在市場發生上漲的一波牛市行情的情況下利息遠沒有房價上漲的金額大。他們用自己百分之三十的錢撬動了100%的資產實現利潤！
杜濤36026731
難道不是負債嗎，你可直接當現金流轉消費嗎？
雲水禪心1800
因為他對相關文件不是太瞭解點擊[http://img03.sogoucdn.com/app/a/200678/a694d5e14e9e92f0dd76d845fa227910.gif]查看錶情
自如管家王小林
當然是負債，房貸，說白了就是你找銀行借的錢，要還，還要給利息，你找誰借錢不算負債啊，是不是借的錢吧
