用戶64017626213
錢放銀行相當於你去賺開發商的錢。錢放開發商哪裡開發商賺你的錢，不是二十年就是三十年。疫情過後應該就會跌，一手房不跌二手房就會跌，現在疫情過後很多人員流動大，去另一個城市發展就會把這個城市的房子賣掉，所以只能低價處理，價高了也沒人要。
炫爛的煙火587
對於2019年各路磚家的暴漲論，我持有個人意見，整體來說，未來3-5年樓市將是一個“滯脹”的發展之路，整體上講就是停滯不前，但是仍然還保留著上漲的動力。
對於剛需購房者，現在就買就對了，接下來雖然大漲的機會很少了，但是大跌的機會也是很少的，不至於錢砸進去就虧，你始終要明白，你永遠都會不會買在最低點，就不要等一等，總以為有玫瑰一樣。
但是接下來的行情，大家倒是可以從容一點，理智一點買房了，反正一時半會兒也不會大漲，以前的買房需要靠砸錢，接下來買房要靠智慧了，如果你是投資的朋友，這一點對你一定很重要，要提醒一下就是，如果3-5年的房產週期你都等不起，就不要買房投資了，還是安心上班，多加班，賺取點加班費吧。
重慶地產視野
這是個矛盾的問題！
現在很多地方依靠賣地拉動本地財政收入，賣的的越貴，財政越充盈！這就導致開發商從政府手裡拿到的地成本價就很高，這就導致房子價格從還沒開始建造就很貴了！！！！！！！！！！
另一方面政策又在調整房價，不讓房價太快上漲！房子的漲跌不僅僅靠這兩個因素把握，讓房子降價的因素只有一個，那就是政府的調控！！
但是讓房子上漲的因素有很多，我是做房地產的，在我的瞭解範圍內，無非這幾個因素！拿地成本高+人材機成本上漲+沒有不要房子的丈母孃（硬性剛需）+建設房子的付款方式+炒房+普通百姓投資！你覺得政府調控那邊力量大，還是後者力量大？？？？？
青年不要再糾結房子漲跌，趕緊買吧！別等了！這是我的個人見解！
季風飛越海
疫情樓房成交率幾乎為零
剛才看了一篇青島早報的報道:疫情期間西海岸新區歐美世紀花園實行全封閉式管理。從這篇報道中我捕捉到這樣一串數字:歐美世紀花園小區居民樓33棟，1739戶居民，常住戶509戶，常住居民人口1641人。
從這串數字不難看出，這小區的空置率佔71%，每戶平均不到一人。
我國房子空置率到底有多少？人們心知肚明，青島歐洲世紀花園只是其中一部分，也是這次疫情暴露的真實數據。
最近一兩個月，房地產遇到寒冬。根據一些第三方市場機構的數據，1月份前100大開發商的銷售額同比下跌了12，這100大開發商佔了全國市場的6成，還是很有代表性的。而節後已經3周了，很多城市依然是陷入零成交的狀態，多數城市的售樓部都處於關門狀態。
很多人都認為等到兩個月後，積累的購房需求會被釋放。但是，購房者的心態卻已經發生了變化。2月12日，數據智能分析機構零點有數發佈“新冠肺炎對購房態度影響研究”，數據顯示，多數人會選擇先觀望，推遲購房計劃。
房地產市場和其他的投資市場一樣，往往是買漲不買跌的。而現在，房價開始下行，觀望的人變多也是預料之中。
目前，開發商的房子賣不動了，然後開始降價。購房者覺得未來房價還會繼續下跌，於是開始觀望，結果房子就更不好賣了。於是開發商加大降價力度，購房者的觀望情緒也越來越濃，這個時候，我們就會發現整個房地產市場量價齊跌，陷入一個惡性循環之中。而這個循環就是降價循環。
至於這個循環什麼時候打破。大概率只有一種可能，一個是房價跌到位了，如果按照房價收入比或者房價租金比來算，那麼起碼腰斬才算到位，這個時候，真正的剛需開始入場，價格企穩，然後開始新一輪的週期。
雨曦頓悟
房價的漲落不僅與房地產市場供需各要素有關，還與國家的經濟政策關係密切，這裡僅從房地產市場供需與調控政策宏觀上分析一下。
自2017年以來，各個城市出臺的房價調控政策是為了擬製房價過快增長，即是擬增長，就說明房價有增長的因素和動力，一系列政策的出臺，房價在政策調控下承下行趨勢。
商品市場就是買漲不買跌，當商品未來有漲價趨勢時人們就會趕緊買，以防以後漲價，商人也會買入待價而沽（涉嫌炒作），反之商品要跌價時就少有人買。調控政策使炒房客知難而退，也會使剛需持幣觀望，等待房價進一步回落，事實上擬製了市場需求，造成交易量下降，市場慘淡，也打擊了地產商建房熱情。剛需還是存在的，並且在不斷積累，一旦政策放鬆會造成房價非理性增長，形成泡沫，甚至直接漲破泡沫，形成金融危機。
2019年部分城市房價調控近兩年，已積累了部分剛需，國家政策也是因城施策，防止房價大起大落。我認為近兩年調控力度較大的一 二線城市及周邊城市房價2019年是穩中有升，前期漲幅較大的三四線城市會下行調整。
夕海映沙215
座座高樓衝雲霄，
盡顯中國膽氣豪。
是漲是跌不知道，
只知房子沒人要。[害羞]
有刺的玫瑰2020
我不知道什麼PPP，只曉得旁邊樓3.8萬一平方。復地江灘好房子，只是沒有錢搞一套[流淚]座標:漢正街集家嘴！有錢的人都在搶好房！估計還會漲的。
阿盧747
房價的漲與跌不在政府與開發商，在銀行，銀行馬上取消房貸，房價不用調控，自然就跌下來了，老鐵們你們說對不對啊！
黎明274473447
武漢的新房價格還在穩步前進，只是二手房相對來說比較穩，等新房價格遠超二手房的時候，我想二手房也會補漲。所以說長期看，房價漲與跌取決於城市人口是否增長，特別是年輕人是否增長。
煩惱源於慾望過多
肯定是跌的啊 本來以後不管是哪裡 一線還是二線 還是三四線 房價肯定是越來越低的 這次疫情只是讓降價來的更快而已 恆大已經率先七五折了 所以 房子幾年後都是最便宜的 應該比車子還要便宜的
