quwulc
私企市場化程度要高一點，而國企雖說改制，但是隻是在計劃經濟上上升了一個層次，與市場化還有某些差距，國企作為市場化經濟的調節器，房價如果暴跌，對中國經濟會造成極大的影響，打個比方，如果以前200萬買的房子，現在只要50萬了，你的房貸還會還嗎？如果大家都還房貸，金融體系，信用體系就會崩潰，這確實非常可怕
蹦躂的青春
現在的房子真沒有以前好賣了，以前有個朋友就是從事房產工作的，跟他了解了一下，說現在的情況是買房子的少，賣房子的多，供大於求了，越是降價越不買，人的心理都一樣，一看到漲了，就擠破頭往裡進，看到降價了，就開始觀望了，買漲不買跌這是國人的普遍心理。房地產是真的不敢降價，假如降價了就真的越走越遠了，市場亂了，再無迴旋之餘地了，總體來說房產屬性已經迴歸，人們也迴歸理智，不會回到以前的大起大落時代了，房地產也會越來越精細化，個性化。能生存下來的都是精品。
搭豪時光
本人從事房地產工作近8年。行情好壞。市場政策鬆緊的時候都經歷了一些。
針對這個問題。大概幾個方面聊聊陋見：
1.房地產商建房子。眾所周知。是來自銀行的貸款。房子賣不出去。銀行比開發商更著急。銀行也會相應的想辦法促進銷售。萬一開發商破產了。房子就只能銀行接盤或者拍賣了。實則損失最大的事銀行。
2.消費者心理。追漲不追跌。越漲越買。助長了開發商的銷售主導位置。
3.降價在業內屬於某種程度上的惡意競爭。你降我也降。很有可能就扛不下去被擠垮了。
4.降價面臨前期業主維權的風險。
小曾聊房
首先這個問題的提出，可以說是觸動了購房者的第一神經。為什麼不降價？這背後的原因有很多種，下面給出的幾點是要考慮的重點:
1、因為國企制度完善鮮明，等級嚴格，監管部門多，在前期拿地考察時，已經對當地的消費水平做了全面的評估，詳細的方案策略都已經在工程投入前做了全面的部署。前期，預算，概算都有精準的定位和把控，即便是領導層也不會輕易降價，降價的背後要牽扯到多方利益鏈，要綜合佈局戰略思想，更不想讓自己的利潤點降低。
2、當地的房產市場，是有房產協會和部門監管單位的，如果國企單方面降價，必然會引發其他房產商的攻擊，這樣做得不償失。
3、降價，如果一個國企想這麼做，必定會在開盤之前把他的價格掉下來，這必然會和周圍的樓盤以及當地的市場項背，利潤點低，他這樣做，無形中降低了自己的身份，換位思考，他巴不得自己房價是最高的，國企很傲的，誰不想多掙錢？做企業不想法掙大錢則是對自己的不忠！
4、如果國企在開盤一段時間後在降價，無疑是對自己的敵對，想想前期買房的那些業主願意嗎？他們買的早，有的買的期房，等了兩三年才入住，現在是現房還降價了，可想而知他們這些人會願意嗎？不會的，會發起聯盟抵抗這種行為的，個鐘原因自己也可體會到！
5、寧可在手裡一直壓著嗎？不會的，開發商向來都是利潤把控的始作俑者，房產商有聯盟協會，他們集體商議後，可能會壓著一段時間後，會利用各種手段來促銷他們的房子，變相的降價是他們的一貫策略，例如房子的價位不變，讓你交錢一萬抵三萬，或則抵五萬，有的是送物業費，這種方式下的變相降價業主和市場說不出來啥，所以，又一波買房潮，這就是策略！
逐夢人110
首先回答你這個問題，得從兩方面回答，第一種情況是開發商不缺錢，當市場行情不好的時候它們就捂盤，等到市場行情好的時候在出售，這樣的例子有很多，一般都是小開發商才會這麼做，像那種全國性的大開發商，他們回款一般有要求很高，在行情不好的時候，很容易降價營銷，當然這會在他們拿完地，已經開始建設的產品。
還有就是有的開發商在拿地的時候政府有個最低備案價，說白了你賣的房子不能低於這個價格，開發商想降價但是降不了了。
還有最主要的就是前期產品賣的價高了，現在降價了會影響前期客戶的鬧事，這樣的事件全國來說比比皆是，這樣造成的影響就會很大了。
幫您買好房的行子
說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。
為什麼當前有很多房地產公司寧可房子賣不出去也不降價，最終導致有價無市的結果，這一現象從當前的發展來看主要是分為兩方面。
而當前房地產公司不願意降價銷售的這種情況也許已經被打破，從破繭重生的角度來看又分為兩個角度，下面我們就一一進行一個分析。
房地產處於被動
雖然我們可以看到當前地方經濟已經從房地產開始轉移，但就目前來看房地產依然作為地方經濟的主要收入來源，而決定房地產漲價或降價的最主要原因是土地。
隨著近幾年房地產行業的大力發展，在相對發達的城市當中可發展的土地面積越來越小了，基本實現了城鎮化的城市已經沒有可發展的空間，也就是所謂的物以稀為貴。
另一方面我們可以看到房地產近十幾年來，價格不斷處於上漲之中，很多城市的房價上漲幅度已經超過了三倍以上，當初3000元左右一平米的房價如今達到了15,000左右，而這樣的房價當中多多少少都會存在一些泡沫。
由於地方經濟的限制，導致房地產公司降價銷售處於被動地位，最主要的目的是為了房地產行業硬著陸，導致當前的房價呈現出有價無市的現狀。
恆大地產打破房地產僵局
從2020年2月份恆大地產的一系列舉動可以看到，線下銷售房屋確實處於有價無市的事實，但降價又受制於地方經濟的制約，導致房地產回籠資金速度較慢，部分房地產企業申請破產。
作為房地產行業的龍頭企業恆大地產，率先發起了線上銷售，最近我們可以看到恆大地產75折銷售所有在售房源，同時可以簽訂無條件退房協議，引發全民銷售，還可以拿到1%的提成。
線上銷售不但打了線下銷售控制房價下跌的擦邊球，而且突破了有價無市的僵局，快速回籠資金的新銷售模式將會引發房地產行業在未來很長一段時間主要通過線上銷售。
綜合來看：房地產行業房子賣不出去主要原因是有價無市，而有價無市受制於地方經濟的制約，不是說房地產企業想要降價就能夠降價，在現下處於被動地位的情況下，恆大地產率先打破僵局，引領房地產行業進入線上銷售。
換句話來說房地產行業降價是順應趨勢，防止房地產行業硬著陸是大勢所趨，兩手都要抓兩手都要硬。
社長財經
作為一個房屋分銷的工作者 我也和大家解釋一下，很多的 大的 小的 房地產開發商為什麼在許多的節點，許多時候，寧願賣不掉，也不考慮降價的問題
很多人都在想，這個時候房地產的交易市場並不是很好，那為什麼房產公司不把房價往下調一點，讓別人能買得起 讓別人想去買的 一種促銷價格，而往外促銷呢？
其實 市場是有規律的，它分為很多的季度，舉個例子 房產公司把一年定為4個季度，第1個季度 從1月份到3月份，第2個季度 從4月份到6月份 第3個季度 從7月份到9月份，第4個季度 從10月份到12月份，每個季度，他們都有工作量，也都有工作的指標，同時也有銷售的 銷控管理，哪個月份給的優惠都不同，哪個月份必須 要消化掉多少庫存，哪個月份必須要跟員工在銷售的基礎上 提高自己銷售的能力，每個房產公司都會在上個季度 就會把工作安排好，只是讓置業顧問在隨著他們安排好的這個方向在走 他們其實並不太知道公司所有的政策與方向，如果這個時候公司給他們一個準確的消息 說我們可以做個促銷活動了，你們可以把手上的客戶聯繫一下，讓他們在這個節點過來買房子，那肯定是優惠的，那如果這個消息發給你們了，置業顧問和你們聯繫了，告訴你們這個消息了，你們卻不以為然，那你們肯定是 買不到便宜的房子，因為每個季度的安排的工作表 都是不一樣的，如果這個季度安排的工作表是以降價銷售為主，那說明這是整個年度來說優惠力度最好的 一個月份或一個季度，那如果你在這個季度買了房子，那說明你買的房子是賺錢的，那如果你在其他的三個季度去買房子，那說明 你買的房子是貴的 並不是所有的房地產商，每個月無時無刻 都在做活動，無時無刻都在想著把所有的優惠塞到 你們嘴裡，塞到你們手裡，塞到你們能看到 能摸到的地方，你們才願意去 認為現在房子在做活動，怎麼怎麼樣的 他們是一個企業，也是一種文化的傳遞，也是一種精神 方式的存活者，他們有他們生活的一種模式，而不是你們給他們創造的一種模式，讓他們去走
他們其實在一個領域當中，一個建築模式當中，他們也是一個創造者，也是一個完善者，也是一個旗航者 如果說 他們在自己的一個領域，還不能被自己建立起的 一個屬於自己的生活 管控 交流 的平臺 那他們如何才能把 他們的那種文化，那種信仰，傳遞出去 讓你去選擇接受他們的文化呢！
所以說 你們想買房子這個心情別人都可以理解，但是別人也有自己的生活的模式，生活的信仰，生活的文化，你要學會尊重這種文化，其次這種文化才能給你一種享受的感知 你買到了便宜的房子，開發商 也把他的這種精神文明傳遞出來了，所以你是雙贏的，開發商也是喜歡的。
小虎愛生活
每個樓盤都有黃金期，剛開盤是賣的最好的黃金期，之後到平穩期，到開發商房子賣的差不多時，就剩下是尾盤了，樓層，位置都比較差，開發商也不做廣告了，賣的自然就差了，這時候開發商也不會打拆賣，一打拆，別的業主先前買的房就貶值了，那個業主也不喜歡看到，都喜歡自己的房子越來越值錢，如果打拆過多，惱怒了業主，業主會聯合起來找開發商退錢，找開發商麻煩，哪個開發商也不希望看到，所以在賣不動也不會做廣告打拆，開發商會找中介，按低於售樓部很多的價格給中介代理出售。所以市面上沒有開發商，尾盤處理很多的房子在賣的。
我是房產經紀人方華
這個問題我可以給你更好的解釋一下，首先長線來看大趨勢是房價往上漲而不是往下降，雖然在一定時間內會有價格回落情況出現（近10年確實有三次價格回落），也有樓盤會因為價格高而賣不出去，但是看十年的長線確實是一直在漲，早晚賣出去。開發商更明白這點，何況每個開發公司的經濟學家都很多，他們是專門研究這個的，甚至有一些是這個行業的決策者。
其次如果便宜賣一定會虧本。因為這個行業是資金密集型行業，其中土地款和稅費佔到總成本的60%到70%，最多也就放棄利潤降低10%到30%，一旦隨意降低房價賣出，房地產商可能會面臨倒閉的局面。所以房地產商會選擇等待市場好轉再賣出，而不是明知破產還降價。
再次，短期內房價對國家經濟穩定影響比較大，隨意降低房子的價格會引發很多問題，因為房地產涉及到非常多的相關產業和各個階層的人群，銀行貸款以及稅收，地方財政等問題，如果隨意降低房價，嚴重的話會在導致經濟崩潰，引起經濟危機，這是政府與百姓都不願看到的，也與政府穩定房價，防止房價大起大落的方針違背。
叮咚看房
從幾個原因分析：1、剛開始備案價偏低，而有些地方規定不能高於備案價售房。2、招拍掛時，溢價率過大，造成樓面價+建安等成本過高，過低出售為虧本。3、已知道周邊規劃，只是政府相關公共設施進展緩慢，公司現金流還可以，不急著出售。4、有些地產企業做的是高檔小區，品質決定了它的售價，過低的售價影響它的品牌形象。5、行情趨勢偏好，等待時機出售。
