2019年華人爆買日本房產

香港《南華早報》近期報道，受到美中貿易戰的打擊以及國內房地產價格的影響，香港投資者紛紛轉向日本購買房地產。

過去三年，Frankie Leung在日本購買了三處房產。最新的一個是2019年初購買，是一棟四層高的建築，他計劃翻新成愛彼迎私人住宿。這三項投資的成本跟香港市中心，比如中環的一套中型公寓大致相同。

根據東日本不動產流動機構每個月定時統計的銷售房產數據顯示，2019年5月東京都成交的二手公寓（mansion）平均單價為68.87萬日元（約4.4萬人民幣），同一時間，大阪府的成交單價35.45萬日元（約2.3萬人民幣），與佔據中國房價前三的一線城市比，差距很大。

越來越多來自中國的公民對日本房地產市場非常感興趣，尤其是酒店和私人住宅。

一家香港做海外房產的房屋中介稱，儘管海外總交易額下降了24％，但該公司去年在日本房地產上的交易金額卻同比增長了30％。

另一家日資的高端房產服務公司的香港分行社長稱，日本房產銷售在2015-16和2017-18年間銷售額增長了20％至30％，而另一家日資房產中介稱，這其中70％的業務涉及了共享住宿（即民宿）。

據分析人士稱，2019年中國買家詢問日本房產的數量比去年同期增加了近13倍，旅遊業的爆發成長至關重要。

2019年全年訪日外國遊客人數，同比增加2.2%，為3188.21萬人。其中，來自中國兩岸三地的訪日遊客達1677.56萬人，佔全體訪日外國人的52.6%。中國大陸游客為959.43萬人，中國臺灣訪日人數為489.06萬人，中國香港訪日客達229.07萬人，均創歷史新高。

日本觀光廳17日發佈的估算數據還顯示，2019年到訪日本的外國遊客消費額較上年增加6.5%，達到48113萬億日元(約合人民幣2995億元)，連續7年創新高。

人均消費額增加3.5%，至15.8萬日元。從國家和地區來看，2019年人均消費額最高的是澳大利亞，達24.9萬日元；英國其次，為24.2萬日元；法國23.8萬日元。在亞洲地區，中國大陸的21.3萬日元，表現極為突出。

一米短評：

而有意向的人，從20歲到60歲都有，諮詢量最多的集中在30歲~49歲這些有一定積蓄又對日本房產投資感興趣的中堅階層。

不過，自2020年一月份中國突發公共衛生事件之後，日本的形勢日趨嚴重，目前尚難估計直接影響，但一季度對旅遊業造成強大沖擊基成事實，對房地產市場短期影響將明顯加快。

2020年巴西經濟狀況或難好轉

據巴西國家地理統計局在2019年公開的信息，2019年上半年巴西的GDP環比增速為0.4%，這已經是2018年第三季度以來最強勁的季度增長。

經濟不景氣影響了很多行業，包括房地產行業。

2019年聖保羅第三季度房價同比下降0.88%。聖保羅一直是巴西最大的城市，也是南美洲最大最繁華最富裕的城市，世界著名的國際大都市。

這座城市的房價變動甚至可以被看成是巴西房價的“晴雨表”。巴西房地產市場一直疲軟，聖保羅房價也在一路跌，在截至2019年第三季度的一年中下跌了0.88%，而2019年第二季度的年跌幅為1.29%，2019年第一季度為2.41%，2018年第四季度為1.89%，2018年第三季度為2.52%。

巴西著名城市裡約熱內盧的房地產情況也不容樂觀，這座城市房價下跌了近3%，通貨膨脹調整後為6.62%，這是連續第四年名義價格同比下跌。

巴西房價長期下降，那麼這些上下游產業也會受到很大的影響，這折射出巴西經濟不景氣的現狀。

在這種光景之下，巴西基本就業情況糟糕。截至2019年，巴西失業率從12.5%有所下降，但仍然高居在11.8%。

房價下降也未能阻擋越來越多巴西人無家可歸。巴西貧富差距越來越大，2017年貧困人口數增加11％。這是巴西貧困人口連續增長的第三年。

統計數據顯示，現在一天巴西有2400多萬無家可歸者，里約熱內盧大約有2500人無家可歸，聖保羅一半的人口住在非正式住所。

很多無家可歸者居住在市中心，這讓很多大城市的市中心盤踞一個又一個的貧民窟，市中心的貧民區裡許多居民有吸毒習慣，惡化了巴西的社會治安，部分城市的無家可歸的人口每年增長2%到3%。

失業率高和貧富差距大加劇教育不公平問題，這又進一步反作用於貧富差距，形成死循環。巴西的教育水平普遍較低，2018年巴西的文盲率為6.8%。巴西東北部地區的文盲率高達13.9%。

這是一個嚴重問題，因為它通過減少社會流動性，使收入不平等狀況長期存在。這限制了低收入群體的機會，降低了他們縮小收入差距的機會。

預計巴西2020年經濟不景氣、房地產價格下跌持續蔓延，無家可歸者比例及10%文盲率將繼續增長。

美國1月份零售額連續第四個月上升

據美國商務部2月份公佈的數據顯示，1月美國零售額連續第四個月上升，總體銷售額增長0.3%。但是所謂的控制組的零售情況在1月份基本持平，12月數據被向下修正。

控制組不包括食品服務，汽車經銷商，建材商店和加油站數據，與潛在的消費需求相關度更高。電子產品，服裝店和個人護理店的銷售回落。

總體而言，零售商的需求保持穩定，表明消費仍然是經濟增長的主要來源。美聯儲主席傑羅姆·鮑威爾本週在國會表示，沒有理由認為總體上強勁的就業增長和工資上漲不會繼續下去。

與此同時，經濟風險仍然存在，出口市場低迷，商業支出疲軟，突發公共衛生事件也對經濟帶來影響。

另外，美國商務部的報告顯示，加油站的零售收入下降0.5%，原因是燃油價格下跌。剔除加油站，零售銷售增長0.3%，為五個月以來最大升幅。1月汽車經銷商的銷量增長0.2%。除去汽車和汽油，零售額增長0.4%，前一個月為增長0.5%。

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