用戶6653925996
是否進入蕭條期，我們需要看看房地產市場週期之後再做分析。
繁榮階段——衰退階段——蕭條階段——復甦階段。
繁榮階段的特徵：
成交量和成交價格均快速上升，成交量達到峰值後回落，價格漲勢趨緩；房價以比房租明顯快的速度上漲，存量房換手快，交易量大；大批房地產開發項目開工；房屋空置率經歷了復甦階段的基礎上繼續下降，到該階段後期開始上升的過程。
衰退階段的特徵：
新房銷售困難，投機、投資者大量拋房；房價以比房租明顯快的速度下降；房屋空置率不斷上升；
蕭條階段的特徵：
成交量很小，市場非常冷清；房地產開發項目開工率低；自用性需求減少，房租下降。
復甦階段的特徵：
成交量和成交價同向變化，從底部回升，溫和放大，存量房的租金和價格幾乎同步上漲。初期房屋空置率略高於正常水平，之後，隨著需求增加，空置率逐漸下降；到後期，空置率下降到正常水平。
不用延展開雲講了，就從特徵來看，答案很清晰吧，現在房地產充其量在繁榮階段到衰退過渡階段，怎麼會到即將進入蕭條階段呢？屬於危言聳聽吧。
注：我是在從事地產行業16年的房產配置諮詢師趙老師，希望能給大家一些幫助，關注我，可以瞭解更多你關心的房產方面問題，謝謝。
房產配置諮詢師趙老師
房地產短時間內不會蕭條！我個人認為房地產蕭條的時間應該是2026年以後！最近幾年幾乎沒有聽到什麼炒房團了！說明大資金基本不會進入房地產行業了！但是房價不能急劇下跌，否則容易引起市場動盪甚至經濟崩盤！其實這幾年房價漲漲跌跌，幾乎持平！所以在2026年前不會再出現大漲大跌，也是漲漲跌跌的狀態！但是2026年後，房價一定開始下跌，原因有四：
1、中國全面進入老齡化，傳統地產不適合養老，大部分老年人會選擇養老地產，現有樓盤會出現大量空置！
2、中國人口開始逆增長，即人口開始減少，所以又會產生大量空置房！
3、由於5G、人工智能、物聯網的普及，現有的大量樓盤都顯得極為落後，新的智能房屋、智慧社區開始受到年輕人喜愛，所以現有的大量樓盤會變成真正的空城，哪些老舊小區出租都很難，更別說出售了，老舊小區會被推平改成花園、公園！
4、共享房屋大量出現，而且租售同權的法律條例得以實施和普及，不想買房的年輕人更喜歡選擇共享房屋！
李雨恆Valiant威倫
我更傾向於房地產行業進入成熟期的說法，行業蕭條期換一個說法，其實就是行業衰退期。產品有產品週期，行業有行業週期，之所以說目前的房地產行業進入成熟期，這是有很多特徵和數據可以支持的。
之前我就在有關文章表達過這樣的觀點，房地產商品化改革20年，如果我們把第一個10年作為發育期，那麼第二個十年就是房地產行業的發展期，發展期的特點就是行業急速擴張，行業紅利最高，所以從2009年開始的這十年時間，被稱為房地產的“黃金十年”，這個結論似乎已經得到確認。從產品週期理論來看，剛從發展期過來，按順序，也是進入成熟期，而不是蕭條期。
成熟期的特點，是市場逐步飽和，競爭更加激烈，行業開始淘汰，集中度逐步提高。這些特徵從房地產行業來看，也很明顯。
首先，是市場供應量的問題，如果按照人均居住面積，現在的中國，人均已經達到43.5平米（2016年國家統計局公佈是40.6平米），這個數據，已經超過絕大部分發達國家，大概排在世界第七。可以說，房地產的市場保有量已經很高，從2008年開始，北京等一線城市開始進入存量房時代，從一線開始傳導到五六線，現在有半數以上地區進入存量房時代，也說明市場逐步飽和，但並沒有進入衰退。
其次，競爭激烈，行業開始淘汰一些中小企業，這也是有目共睹的。至去年底，中小房地產企業很多開始轉型，有些直接退出市場，而在業的，很多資金、經營狀況出現問題，有些乾脆就關門大吉了。去年，中弘地產退市，這是中國房地產第一家上市公司退市，說明行業與競爭已經逐步進入白熱化。這是成熟期市場的主要特點之一。
第三，去年，千億房企超過50家，一年內房地產千億房企增加了33家，房地產企業都在拼命奔跑，把規模做大，目的是在下一輪的競爭中站穩腳跟，贏得競爭主動權，這是行業集中度進一步提高的最好說明了，這也是成熟期市場的主要特徵之一。.
從消費市場來看，農村城市化進程還在持續，現在的城市化率大概在59%左右，距離發達國家城市化率的平均水平大概還有20個點，如果按中國人口來計算，未來還有3億左右的人口進入城鎮，這個數據也說明，房地產距離蕭條期還是有一段時間的，沒有這麼早到來。
按中國人口的發展規律，上個世紀六七十年代是生育高峰，此後國家推出了計劃生育後，生育率開始降低，按此計算，中國人口的峰值將在2029年來領，也就是說，中國的人口紅利還有10年時間，到時候中國全面進入老齡化社會，之後，人口開始銳減。如果按照週期來計算，真正蕭條期到來的時間應該在2029年左右比較合理。
近年宏觀經濟環境有所變化，主要表現在經濟增速減緩，產業結構在深度調整和轉型之中，中國要走由量到質、由大到強的崛起之路，調整勢在必行，國家宏觀經濟的調整，也包含房地產行業在內，漲跌都屬於正常現象，這並不能說明行業進入蕭條期。但經濟危機後，會有一段蕭條期，那也是全行業，不僅房地產業，有聽說過發生經濟危機了嗎？專家要扯就扯吧。
————————
我是三緬，秉持獨立、客觀、公正的觀察視角，表達自己的淺顯看法，願意與您持續分享所觀所感、所思所想，喜歡就點個贊，謝謝！
三緬
房地產短時間內不會進入蕭條期，在一段時間內它可能會維持在波動中緩慢下行的狀態，不會出現暴漲暴跌的劇烈變化。
2008年金融危機以後，國家為了避免經濟蕭條，向市場投入大量貨幣，刺激經濟增長，通過基建，房產等項目進入市場，房價也開啟了火箭式上漲，全國開啟了建築浪潮，迎來了房地產行業的鼎盛，無形中也滋生了泡沫和通脹。
目前國內房產建築規模已經能夠滿足當前居民需求，除了人口湧入量大的一線城市，其他三四線城市面臨一定程度的庫存，為了去庫存，國家推出棚改貨幣化安置，去庫存的同時，無形中拉高了當地房價，將超發的貨幣攤派到大眾手中。
隨著貨幣棚改政策收緊，棚改規模銳減，三四線城市房價也失去了支撐，除了特殊政策性地區，房產已經陷入了冷淡期，各大房企也開始轉型其他行業，但是地產貢獻GDP佔比高，短時間內沒有其他行業取代。而且當前信貸規模體量巨大，房貸佔據居民債務的高比例份額，居民負債率逐漸增加，加劇了銀行風險，所以房價不會驟降，房產企業也不會突然蕭條。
全球經濟增長放緩，美聯儲暫停加息，各國下調經濟增長預期，央行紛紛實行寬鬆貨幣政策，提振經濟，國內也會持續，後期可能馬上降準，甚至降息，房產也不會這麼快走向蕭條，但是盛況難復了。
我是Roseview財經，更多問題敬請關注，歡迎一起交流討論希望對您有幫助。
Roseview財經
房地產蕭條本身是個偽命題，縱觀全球房地產業，也只存在週期性起伏，而起伏的原因在於過渡消耗購買力，需要休養生息。在國內，房地產的根基和源泉是戶籍制度，在戶籍制度的庇佑下，只有計劃經濟（分配製）是房地產的終結，大家認為可能嗎？
作為商品，房子本身是有生命週期的，它的生命週期基本和自然人的生命週期接近，僅自然更新（拆了重建）就有一輩人一套房的需求，這個賬是明擺著的。
另外，社會資源分佈的不平衡，加劇了人口置換，而取得社會資源公平享有權的基礎是戶籍資格，它關係到一個自然人整個生命週期，出生落戶是第一關，緊接著義務教育劃片入學，戶籍人口優先，然後是高考區域區別劃線，之後公務員招考，社會保障落實，軍人入伍，直到醫療保障，取得屬地戶籍是享受該地所有社會福利的最佳途徑，買房是可以獲得一定程度上公平對待的門檻，一般城市，買了房子，是允許你戶口遷移的，而像北京這樣的城市，即便是結婚都不一定取得北京戶口，那些整天說戶口限制放寬的，只能說明你們那地方的戶口不值錢。
其次，房地產市場週期性起伏主要是購買力在一定時間內被過渡透支造成的，這和經濟形勢週期性起伏是一樣的，沒有什麼深奧的理論和原理。
最後，由於房子綁定了太多的社會屬性和隱性價值，使其成為對抗經濟增長帶來的貨幣貶值最具保值增值能力的特殊商品，因此房地產蕭條一說，本身就不成立。各個行業都有周期性發展取消，而蕭條則意味著行業將被經濟趨勢逐步淘汰。
補充一句，預判房地產起伏走勢可以，比方說下一個低估，下一個巔峰，千萬別說千萬別給這個行業下診斷，因為這是一個最具政策性的行業。
資訊臨沂
就鄭州房價而言，鄭東新區某些板塊已經突破六萬多/每平米，三環內也在兩萬上下。
鄭州除了鐵路樞紐以外，什麼也沒有。985高校無一所，唯一一所211大學~~鄭州大學。火車樞紐是方便了鄭州市民去往全國各地，但是，乘火車為少數經營者和出遊方便了許多，只能說交通方便了，都是過往來者。真正發展鄭州，還得依靠實體經濟和製造業，而鄭州將房地產業視為主業的主業。現在滿大街的房地產中介公司和無數炒房客，將鄭州房價炒的虛高。
鄭州缺乏科技含量高的產業支撐，實體經濟和製造業低迷不振，房價高丶房租貴丶物價高丶生活成本高丶工資收入低，在市區內(不含鄭東新區)買一平米房屋需工薪階層5個月工資(不吃不喝)，目前鄭州四環及以外郊區仍在大面積開發，空置率巨高，房價雖已經穩定，但滿大街房地產中介及炒房客都在瘋狂助推房價上漲。
滄海桑田130509387
房地產這個行業……就像是行駛在海洋上的一艘郵輪！整個世界經濟發展的方向就是海洋上面的風向！
……當順風時……那種洋洋得意的氣氛……連岸邊上的人群一陣歡呼不止的！！！似乎人人都是以為自個兒的響亮的喉嚨聲……就是推動郵輪航行的動力！！！
……當全世界的經濟發展方向掉頭向下時……海上就是逆風橫行！巨輪就是不進則退！它就是會擱淺的！……岸上的人群興致全無……早就散去了！只是剩下了巨輪上的船長和水手！還有就是那些焦慮不安的遊客們啦！！！他們在想什麼呢？？？遊客們後悔上了這趟末班郵輪！！！而船長呢？卻在內心深處盤算……棄輪逃命乎？？:
……
………………(和尚奇談)。 ∥
孫曉龍110797455
房地產行業不會進入蕭條，”磚家”的話有點危言聳聽了。
“蕭條”這個詞只有在出現經濟危機時才會使用，比如在1929年的美國經濟大蕭條。把”蕭條”這個詞用在我們中國有點不合適。
中國經濟體可以說是全球唯一穩定的經濟體，在中國出現經濟危機這是很困難的一件事，幾乎不可能。
房地產行業不會出現蕭條的原因如下:
1.房地產是中國的金融安全穩定器。
房地產市場發展助力中國經濟高速發展近20年，98年東南亞金融危機都沒能撼動中國經濟，房地產是功不可沒的。
2.主動權都在政府手中。
限購政策是政府主動對房地產的調控，因為房價的漲幅已威脅中國經濟，如不調控，房地產很可能成為別國打擊我國經濟的工具，到那時我國的數十年經濟發展成果將被洗劫一空，所以主動調比被動挨打強。
3.房產稅是為讓房地產資源配置更加合理，更加健康。
房地產經過黃金十年，使炒房客暴富，一個炒房客手裡可能有幾十套甚至百套房產，而真正需要房產的人，可能連一套房都沒有。這種現象是可怕的，沒房的永遠買不起房，有房的人人思漲，並形成一個龐大的利益團體，囤房現象已很嚴重。房產稅正是要讓多餘房產進入市場，是資源重新進行重組。
只記住一點，主動權只要在政府手中，房地產肯定不會進入蕭條。
杜公館的豬
會，都在討論房價上漲還是下跌，都忽略了一個問題。那就是精神。此次的房地產大蕭條是物質問題與一直被忽略的精神問題在這個節點發生了碰撞。國民太累了，尤其是農民工和工薪階層。已經到了活著就是受罪，毫無生趣的地步。房地產不管怎麼折騰，都是看客心態，甚至等著看大戲。不出事兒就沒意思。什麼國家發展，發展了也沒有舒服過，幸福感早就不存在了。生活理念發生了逆轉。不想接受掠奪性發展了。就是言明房地產出問題會影響所有人以後的生活，會失業，會流離失所。也無所謂了。就是流浪也沒什麼可怕的。死的衝動有過好多回了。不在乎了！
絕不弔兒郎當
房地產會出現結構性調整，但不會全面衰退！為什麼這樣說呢？因為就算成熟的發達經濟體美國，也有房地產熱的時候，不會把房地產產業邊緣化，其指標也是經濟發展的重要參數。
俄羅斯地大人稀，但莫斯科房產價格不低，居世界前茅。最近據說日本很多地方無人居住，但是東京任然是一房難求。也就是說，房產價格與人口土地比例沒有關係，而是城市的聚集和號召力集中表現。所以，以北上深房產價格來衡量房產貴的人，是沒有任何道理的。
中國過去房地產有點類似於A股，什麼地方的房子都漲。其實三四線城市的房產根本沒有任何投資價值，目前確實太高了。
不建議有錢投資房產，房產壽命達到30年，銀行就不會再評估貸款了。失去銀行貸款支持，你的房產基本賣不出手，周邊房子上漲其實與你超過三十年房子無關。
但北上深房產跌了，趕緊投資。這就像美國股市一樣，只有20%股票上漲就可以撐起指數，走出十年牛市。目前中國房地產類似A股，調整後才會走出結構行情。無論是房地產還是股市，普漲肯定是短牛長熊。
