NnNn兔子
不管你是購買一手新房或者是二手房，要按揭貸款，面對的第一步就是銀行面籤，第一步你遇到問題了，那你以後的按揭貸款就有可能無法順利完成。
房貸面籤也就是銀行面籤，其目的是銀行工作人員收取你的按揭貸款資料，初步審核你的貸款資格，初步審核你的按揭貸款是否符合銀行的相關要求。
按揭貸款申請沒有通過，這是經常遇到的問題，你要搞清楚的是，沒有通過的原因是什麼，如果你不懂這個，你可以直接問銀行的客戶經理，他會直接告訴你，你是為什麼沒有通過。
如果你的銀行資料沒有準備完整，之後是可以補交的，不存在沒有通過的問題，但你這裡說沒有通過銀行面籤，顯然不是資料的問題，那應該是其他方面的問題。
一般情況下，面籤沒有通過有以下幾種情況：
①、徵信的問題
徵信列入不良徵信名單，一般在銀行面籤的時候，就有可能無法通過審核，直接會拒絕你的按揭申請。
如果你的徵信有一些問題但還沒有列入不良徵信名單，銀行客戶經理會告訴你，貸款金額可能要減少，或者銀行利率可能要提高，或者有其他方面的要求；如果你接受，那就繼續做面籤，提交銀行第二次審核。
②、流水問題
如果你的流水嚴重不符合銀行的要求，或者你找不到擔保人，共同借款人之類的解決措施，那銀行也會拒絕你的按揭申請。
③、房子本身的問題
你購買的住宅房齡超過20年，一般的銀行不會接受你的按揭申請。
④、土地使用年限即將到期
我們知道，國內住宅土地的使用年限是70年（重慶一般是50年），早期的住宅由於土地使用年限不規範，到現在有的住宅已經到期或者即將到期，那這種情況，銀行也會拒絕按揭貸款，面籤也無法通過。
另外，小產權房本身是沒有土地使用權的，沒有國有土地使用證，銀行也不會提供按揭貸款。
產權不明的房產，也會拒絕按揭申請。
⑤、資料不真實也可能被銀行拒絕
社會上有很多做這樣證那樣證的，其目的很多就是做銀行按揭，特別是中介公司做按揭常常用這種方式，這些資料提供給銀行工作人員一看就知道是怎麼回事，所以，不要做這些證，沒有用的。
⑥、負債過高會被銀行拒絕
銀行初步判斷的理由就是根據你的流水和你的負債來判斷你的還款能力，如果負債過高，比如你的信用卡一年之內負債80%，那銀行就判斷你的償還能力不夠，或者你急需用錢，也會拒絕你的按揭申請。
⑦、年齡、職業不符合要求
有可能你的年齡不符合銀行的要求，有些銀行要求最多60歲，有的銀行要求70歲，不同銀行有不同要求。年齡在50～60歲的人更容易生病，那在這個年齡階段申請按揭貸款，銀行就不容易審核通過。
職業也影響你按揭貸款，比如送快遞的，做娛樂行業的，商場的營業員等工作，銀行審核的要求就高一點；而世界500強中高層管理人員，國有企業管理人員，醫生、教師等專業技術人員就容易審核通過。
一般來說，銀行面籤沒有通過，以上就是常見的被拒絕按揭申請的一些情況，遇到這種情況，既然問題已經出現了，你就要認真的積極的面對，怎麼來解決呢？這裡我給大家提供幾點建議：
①、找到被拒絕的原因是什麼？
找到原因後，你就有針對性的來解決你的問題。
比如你的流水不夠，那你可以減少貸款金額或者增加共同貸款人、或者增加擔保等方式；你的負債過高，可以把即將到期的，或者大額負債還清，減少負債後再去申請貸款。
②、找到被拒絕的原因並把這些問題解決了之後，如果還有希望能夠申請貸款，那你可以換一家銀行，重新做按揭貸款申請。
比如你的負債降低了，流水能夠找擔保人或者提供財產擔保，或者減少貸款金額、或者提高貸款利率等方式，你的條件能夠滿足其銀行的按揭貸款要求，那你換一家銀行再申請貸款。
③、無法解決的問題。
有些被拒絕的原因你是無法解決的，你也就無法申請按揭貸款。
比如上面提到的徵信的問題，如果徵信列入不良徵信名單，你到哪個銀行去申請按揭貸款，都可能會被拒絕，徵信進入不良徵信名單沒有辦法解決。
房齡的問題你也無法解決。比如房齡20年了，土地使用年限是什麼時候，還有多久到期，產權證什麼時候頒發的，這些記錄你是沒有辦法改變的。
銀行面籤沒有審核通過，在按揭貸款的第一步就被打回，這對於做按揭來說，多少會對按揭的信心帶來影響，是一個很不好的開頭。
那我們在做按揭貸款的時候，如何避免這種按揭第一步就被拒絕，怎麼來提高按揭的通過率呢？這裡也有幾點值得注意：
⑴、徵信一定要保護好，這是做按揭貸款的最關鍵最重要的一個問題，徵信列入不良徵信名單，你怎麼努力，都無法申請按揭貸款。
怎麼來保護你的徵信呢？
❶、信用卡不要逾期。如果有小額的逾期一週之內，徵信一般沒有問題，發現逾期後就要及時還款，這不僅針對你自己，包括夫妻雙方都有影響。
❷、信用卡不要太多了，負債也不要太多。信用卡太多了，銀行就認定你缺錢，資金需求量大；信用卡適當的負債是可以的，但負債率不要太高了，比如負債70%～80%，就不太合適。
❸、不要為其他人做信用擔保或者貸款擔保，影響你的徵信。
❹、減少網絡銀行花唄借唄之類的使用，這個徵信中心能夠查詢的。
❺、水電氣、手機費用不要欠費，這有可能會受到影響。
❻、有民事判決記錄、強制執行記錄，對徵信有影響。
⑵、注意房子的房齡。很多時候，我們說不支持購買超過20年的住宅，就是這個原因。一個是很多銀行不支持這種老舊房子的按揭，即使有銀行支持這種房子的按揭，貸款金額也不多，基本上是全款購買這種房子。
⑶、你要順利的通過按揭貸款申請，那你在買房的半年前甚至1年前就應該養好流水，使其符合銀行對流水的要求。
能更好的通過按揭審核，其最主要的問題是要保護好你的徵信和流水的問題，這是申請按揭貸款的兩個最基礎的問題。
從上面幾點分析來看，
你的房貸面籤沒有通過是因為什麼原因，把原因找到後，初步的判斷是否有做按揭的可能，如果有做按揭的可能，可以換一家銀行做按揭。
每家銀行雖然對按揭人都有較高的要求，但每個銀行的具體小的細節方面，還是有一些不同的，只要你能滿足銀行對貸款人大部分的要求，最關鍵的要求，小部分不符合要求的，是可以有解決的辦法的。
當然，這也是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位對這個問題在下面留言，發表你們的觀點和意見，相互交流和學習。
重慶玖哥
房貸面籤沒有通過？首先我們要跟銀行溝通清楚是哪方面的原因導致的，這樣我們再次補充材料會有針對行！銀行貸款遭拒的幾個方面，簡單做一些解答：
1、個人證信問題
最直觀體現就是徵信報告，有沒出現過連三累六的逾期問題，這個在購房之前一定要先清楚，一般地方人民銀行或是某些制定銀行都可以打印，切記不要輕信某些銷售人員可以幫你擺平徵信逾期，多收點錢，跟銀行打通關係，萬一關係不行呢？之前付的首付就會存在風險！解決方案：換證信沒有問題的人來申請，一般申請貸款都是以家庭為單位的，換個人也未嘗不可，畢竟首付款都支付了，儘量把損失降到最低！溫馨提示：一般證信沒有出現連三累六情況，貸款是能通過的，但是銀行會看您的工資流水，看您有沒有償還貸款的能力，下面第二個問題就是銀行流水問題！
2、銀行流水問題
通俗點講，就是你有沒有償還貸款能力，一般流水要求根據貸款償還方式不同，要求的收入也不同！還款方式為等額本息的，流水要求為月還款額（月供）2.2倍+500元，還款方式為等額本金的，流水要求為月供的3倍+1000元，這是銀行一般要求，如個別地區有特殊要求除外！如果流水還是不夠的話，可以以夫妻或是家庭為單位合計流水就沒有問題了，根據各銀行及地方政策會有調整，在這裡不做太多強調！切記流水是名下銀行能體現的負債的倍數+，而非單套貸款！這裡很多客戶會遺漏的！
3、基本材料準備
收入證明（收入為負債的倍數+），身份證，戶口本（要求是最新更新的，特別是婚姻狀態），已婚的需要結婚證，離異的需要離婚證/法院判決書，未婚的更新戶口本就可以了，未婚人士買房需要一位緊急聯繫人哦，可以是家人或是朋友，為什麼需要你懂得！根據負債等等情況，利率會有上升！
最後提醒：以上所有材料必須真實，不得提供虛假材料，提供虛假材料者，後果你懂得！
所以面對問題時，一定要弄清問題的所在，對症下藥，這樣問題會高效解決！
以上是我的總結，有什麼遺漏的地方，希望廣大朋友予以補充，感覺小編所提到的對您有幫助，希望您添加關注、點贊、謝謝大家、謝謝平臺！
此之
敬禮
殷小光
流川楓483
有關房產問題需諮詢可關注小優
面籤沒通過，首先我們要了解清楚沒有通過的原因是什麼，這樣才能準確的找出相對應的方法，如下：
1、有過逾期：如果是這個問題就看逾期的次數多不多了，數額大不大，如果只是偶然性的一兩次，那就試著換一家銀行試試，再不行就增加首付比例，甚至增加共同借貸人
2、流水不夠：這個就簡單了，增加首付比例，把月供拉低就行：或者在增加一個共同借貸人，這樣就又多了一份流水
3、貸款縮緊：這個就是銀行的原因了，只能選擇換一家銀行
總之，審批不過一定要把原因理清，這樣才能有效去做出相對應的措施
房產資訊先鋒
房貸面籤沒有通過，其實這種情況比較常見，一般都是貸款人提前沒有做好準備，收入流水、徵信等條件存在問題導致申請不成功。
通常商業銀行拒貸的情況有以下幾種：
1. 房子的原因：房齡時間太長，超過30年，這些房子由於太老，很可能會造成資不抵債。還有一些小產權、權屬有爭議的、另有抵押的房產，銀行都會拒貸的。
2. 工資收入流水不夠，通常情況下，銀行要求借款人需要提供能夠覆蓋所有債務2倍以上的收入證明。這個所謂的所有債務包括除了要申請的房貸之外的，例如：車貸、各種小額貸款等。
3. 親屬之間的貸款，這種情況很有可能會被銀行認為是騙貸，所以銀行在審核借款人資料時會特別嚴格。
4. 徵信不好，銀行在批貸時肯定會查詢借貸人的徵信，通過徵信可以大致判定日常消費的大致情況，還有就是是否有過逾期，如果發生連三累六，則代表借款人會經常出現逾期還款的情況，銀行會直接拒貸。
那麼對於上述情況我們是否有解決辦法呢？
如果是房子原因：
這本身不是借款人自己能解決的。房齡、小產權這些都是不可逆的。如果房子是有抵押的，可以要求出售人提前解押。
如果是個人的原因：
收入問題：可以讓公司開收入證明時以稅前工資為標準開具，如果有兼職的話，也可以當做收入的一部分。但這個是和銀行規定有關的。也可以選擇換一家銀行，有的銀行審批相對較為寬鬆。 如果確實相差較多，只能增加貸款人（夫妻二人一塊開收入證明）或是適當調低貸款額度。
徵信：日常就要注意按時還款，如沒有必要，最好不要頻繁查看徵信，也不要隨意進行網絡信貸，每一次借貸都有可能會查徵信，如果次數過多，銀行也有可能會判定借款人近期用錢需求過多，即使審批也會調低額度，另外就是務必按期還款，一旦逾期上了徵信，這個是無法消除的。
綜上所述，購房之前一定要對自身的貸款條件進行規劃判斷，一旦簽了購房合同，但由於自身原因無法批貸導致合同不能繼續履行的也算是一種違約，可能就會損失已支付的定金的。
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小崔聊房
全款 全款 簡單 “暴驢”
東東歌歌
首先明確面籤拒絕的原因，是徵信問題還是收入問題或者其他問題。如果買的是二手房，可以跟中介或者信貸經理去溝通。如果是新房，明確是銷售承諾的可以選擇退房
永訓婷宸
什麼叫面籤沒過？是當場被拒了嗎？
熊夢萌蒙
要先問清楚原因，是不是不具備購買資格。這個還沒到批貸呢，沒涉及徵信問題吧。我覺得是購買資格問題。
