用戶5576458038304
1、從目前的樓市看來，廣州、珠海以及杭州等地都在慢慢開始對樓市鬆口，這些大城市的一舉一動也會影響到其他的小城市。如果在2017年這些城市早早就被住建部約談了，但是這次到現在都沒有什麼動作，業內人士都在猜測是不是2019年要放鬆對樓市的調控了?那是不是就要趕緊買房了呢?不然會不會又要趕不上買房潮啊!
2、事實上，在某些城市對於樓市的調控可能會有所減少，但是基本上還是會比較穩定的，房住不炒的方針短期內肯定是不會變化的。只不過以後會更加的溫和寬鬆一點，房價暴跌的現象是不可能會出現的，當然房價大漲的情況也同樣不可能發生。
3、總體來說，在2019年國家對於房地產行業既不會下狠手打壓，也不會刺激房價的上漲。而樓市調控能不能松，要看你們當地經濟撐不撐得住。每個城市的經濟實力都是不一樣的，因此國家對於每一個國家的調控政策都有稍許的不同。
現在房價走勢怎麼樣？未來樓市走向如何？
俊哥農村事
從世界100年的房地產發展趨勢看。一個國家或者地區的房地產高速增長需要:第一，GDP年增長4%以上。第二，城市化30%-70%。第三，戶均套數比例1:1.1以下。
第一，中國雖然城鎮化60%，但從國際慣例標準看，中國城市化進程35%。每年增長1%。要滿足70%的城市化需要20年的時間。另，目前中國總房地產存量240億㎡，人均不足17平米。以目前10億㎡速度增長最快還需要10年時間，其中還要計算每年總存量5%的折舊量。達到美國或者北歐發達國家居住標準需要很長時間。
第二，雖然目前總GDP量100萬億，但人均要達到中等發達國家水平需要每年6%以上增長。4億農民生產的GDP不足總量的10%。真正實現小康，GDP總量還需要在目前的數字再翻一倍。
第三，目前中國戶均套數不足1:0.8。而且質量嚴重不足。中國房地產只有35%的市場化，另外65%是50多年計劃經濟產物。全國超過100平米房子只有15%。北京戶均面積60㎡，上海77，其他城市更加糟糕。全國擁有電梯和國際標準洗澡設施的房子不足30%。
房地產依然是一個國家經濟支柱性產業。他可以直接拉動50個，間接拉動200個行業。中國三線城及一下城市土地出讓金佔政府財政收入70%以上。算上房地產稅收超過90%。中國100萬億中房地產貢獻超過35%以上。中國一億農民工，1000萬高技術人才從事房地產。因此房地產在中國不僅有經濟意義，同時有著更強的政治意義。
晧茹娃媽
中國未來的房價走勢：
1.一線城市房價持續上漲，雖然沒有前十年那麼誇張，但基本上會一直漲，且漲幅不小。(具體漲幅本來不想預測的，因為一線城市是調控政策嚴厲實施的城市，幾乎神仙也難猜。但為了給大家個示範，我猜個數，10%，2013年一線城市房價上漲10%左右。如果沒有出臺真正的打壓房價的政策，例如高額的房產稅，那麼一線城市還會以10%的增速再長10年。)
2.二線城市仍然是持續上漲，漲幅小於一線，但重慶可能會是這19個二線城市中漲最快的，重慶漲幅略小於一線。(同上，為了給大家個示範，二線城市漲幅在每年5%~9%之間)
3.三四線城市根據當地經濟和就業好壞及以前炒的泡沫程度出現嚴重分化。有些地方漲,有些地方跌。但基本上都沒啥投資價值了。(同上，為了給大家個示範，三四線城市漲幅在0~3%，跌幅在0~5%)
4.五線城市除了有特殊原因的(如工業特別強或旅遊資源特別好之類)少數，只有跌的份了。(同上，為了給大家個示範，五線城市絕大多數會以平均每年5%的幅度陰跌。關於下跌的模式我要說明一下。基本上不會有暴跌，每次下跌一點，就會吸引一批剛需入場，然後就是小漲，然後再下跌。每次套牢一批有效剛需後，就會接著跌。最可能的情況就是五線城市象日本房價那樣，陰跌20年，平均每年5%，直到20年後達到五線城市歷史高位的三分之一左右。而且最近三年五線城市最可能出現的情況是房價僵持，有價無市。在這三年中，有些城市漲，有些城市跌。但三年後，基本上就是90%的五線城市開始跌了。)
房東說房
大家好，我是芳姐說房產。要說樓盤未來的走向，只能說“幾家歡喜幾家愁”，更有可能。
要判斷樓市的房價走勢，說個大致的方向，肯定不會準確，也沒有什麼參考價值。每個城市有每個城市的房價走勢，不會出現標準答案的。
從整體看，中國樓市的調控之下，會逐步實現樓市發展的普遍平穩、健康。 在這樣的情況下，住房的居住屬性會提升，投資屬性會下降。
比如說一二線熱點城市經過兩年多的樓市持續調控，房價基本大部分微跌或微漲，一方面由於人口流入增加需求而抗跌，一方面，政策實施密度加減弱了，房價上漲動力應當可以說房價較為平穩。嗯與一年前或兩年前比，一二線熱點城市很多房價都在下行，但廈航的幅度比較有限，考慮到物價因素以及需求因素，五年後房價保值增值還是大概率的。一般而言，五年之後，現在在熱點城市狠心買了房的人，基本沒有什麼可糾結後悔的。
而三四線城市或五六線城市情況稍顯複雜點。今年以來的房價領漲，城市看基本出現在三四線城市，一方面是有的三四線城市去庫存調控還未介入，另一方面，有的城市貨幣化棚改集中爆發了階段性需求，這些房價會漲的城市房價泡沫比較多，現在狠心買了房以後貶值的可能性極大，後悔的可能性也極大，現在房地產調控是因城施策，也就是不同城市樓市狀況不同時有不同政策，有的去庫存就寬鬆，房價水平過高就收緊，但是房價階段性狂斬的一定會引來政策面的調控。與此類同買房人決定要不要買房？也得因城施策，最起碼不要在房價泡沫很多的時候介入，不要再住房金融趨緊的時候介入。
芳姐說房產
2000年底我國人均住房建築面積20.4平方米，正好處在中等收入國家人均住房水平上。
●世界各國的經驗表明，在人均住房面積達到30—35平方米之前，會保持較旺盛的住房需求。
●隨著城市化進程的加快，城市人口數量的增加，大量危舊房改造及房地產二級市場、租賃市場的加快發育，住房市場還存在較大的發展空間。
●今後10年，我國的住房建設有持續的發展。
由中國社會科學院等多家單位的學者共同完成的《2005年房地產藍皮書：中國房地產發展報告》，近日由社會科學文獻出版社正式出版，同時中國社科院正式發佈該報告，報告中對中國房地產市場走勢進行了預測：
市場供給趨勢
①房地產開發商向規模化、品牌化方向發展。
在房地產過熱時期，房地產業的利潤率比較高，因而吸引了過多商家進入，但一些房地產公司規模較小，開發的樓盤規模偏小，配套設施不齊全。經過幾年的調整後，房地產業的盈利能力已呈下降趨勢，房地產開發商之間的競爭日趨激烈，在此情況下，規模優勢、品牌優勢越來越成為企業贏得競爭的關鍵。許多綜合實力較強的房地產開發商將把發展成熟品牌管理體系、實現高效與科學管理、建設高品質服務體系作為提高自身競爭力的重要手段。
②房地產供給將向多元化方向發展。
配合住房制度改革，中國城鎮住房多渠道供應體系將逐步形成。房地產供給方面不僅有面向中高收入階層的商品房，而且還有面向中低收入階層的經濟適用房，以及面向貧困階層的解困房和低租金公寓等，房地產供給的多元化將大大地改善中國城市家庭的居住狀況
松原典韋
可以預見，到2020年後，中國房地產的剛需，會比現在大幅下降達到三分之一左右，因為適婚人口大量減少，城鎮化速率大幅下降，所以在大城市的商品房需求也會明顯減弱。
事實上，三四線城市房價已經沒的漲了，一二線城市房價，因為人口暫時還有流入的原因，還能維持幾年的好光景。但是，從2022年左右開始，中國人口開始小幅下降，並且每年下降的人口數量會逐漸增加。到2030每年減少的人口數量將超過500萬。到2040年每年減少人口數量達到1000萬左右，並且這種人口大幅下降的狀況會持續40年左右。如此長時間大幅的人口減少，恐怕沒有那個城市的房價能倖免。當然，如果以匯率大幅貶值來緩解房價下跌，那麼到時候就不是房價降不下來，其他物價都飛天了。
鄭鄭影視
先說結論：預測2020年全國房價先降後升但均價不超過去年，且整個市場會從賣方市場轉變為買方市場，同時三線及以下城市的房屋的價格會迴歸到本身的居住價值，投資價值會逐漸消退。
年內會迎來購房高潮、土地市場啟動，中央層面的降準降息以及放水，地方層面的放鬆或取消限制，那麼終究會迎來一場樓市的復甦。
國家在醫療、交運、教育、城市公共服務設施上的投入，最終帶領中國經濟走向正軌，而房地產是最早復甦的行業之一。
一、需求端，由於疫情影響2020年一季度重慶房地產市場成交將進入低谷。
疫情發生在春節期間，對返鄉置業的需求和原本有購房計劃的剛需家庭有一定的影響，從而影響一季度整體的成交情況。”
二、供給端，二手房庫存高企同時新房去化不足
受疫情影響，一方面，萬眾閉門不出，售樓處關閉，開盤、促銷等活動被叫停。“零看房，零成交，零簽約”，返鄉置業小高峰落空!大部分房企開工日期延至 2月10日，項目建設進度被耽擱勢必會對疫情過後的銷售進度造成影響。目前這種只出不進的日子著實讓很多房企特別艱難。尤其是中小房企，此刻可能憂慮更多。冰封的樓市，考驗著各家房企的現金流
疫情對房地產行業的短期衝擊還會持續一段時間，這個衝擊力度應該不會小。遠期看，疫情結束以後房價會如何呢?首先，經過這一個月的“凍結”，不排除疫情過後有開發商為了加速回款，以價換量;其次，傳統樓市旺季“金三銀四”大概率已成為泡影，如果有項目要逆勢加推很可能會釋放優惠吸引購房者。
從監測數據來看，二手房市場成交量也大幅下滑。去化難度偏大。
三、政策端，幾乎每次危機過後，都會迎來強有力的刺激政策。地方政策大面積鬆綁
面對新的環境，2020年上半年房地產融資政策將在現有監管強度上有所寬鬆。迎來貨幣放水、政策刺激，大災大難，大水漫灌。幾乎每次危機過後，都會迎來強有力的刺激政策。市場預期在2020年下半年，各地樓市限制政策大概率會鬆綁或取消。
如今，在疫情的封鎖下，各地樓市都已經陷入冰凍期，幾乎是無任何的成交。可以預見疫情不結束，樓市就不會解封。在疫情的疊加下，地方政府取消當地樓市限制政策的意願會更加的強烈。
隨著當前行業銷售開始逐步下行，疊加疫情突然出現，2020年上半年房地產企業流動性將面臨挑戰，在大的金融政策進一步寬鬆的基調下，未來針對房地產企業融資繼續收緊的可能性不大，房地產行業融資政策有望迎來適度寬鬆。
適度放寬房企融資渠道、央行進一步增加資金流動性等融資政策的進一步深化、對符合規定的到期貸款進行順延政策在當前疫情影響下最有助於確保房企的平穩經營。總體來看，政策建議主要集中在確保企業的流動性方面。
終上：年內會迎來購房高潮 土地市場啟動，中央層面的降準降息以及放水，地方層面的放鬆或取消限制，那麼終究會迎來一場樓市的復甦。
辣條條
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。
個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
十年踐行
房地產未來趨勢，長期走跌。
1，人口在逐步減少，消費不夠，賣給誰？賣不出去不降也得將，除非開發商不想賣或砸掉
2，房住不炒大政方針不會改變，失去投資功能的房子，不可能有漲的空間
3，整體GDP增速下降，房子的支付和兌付能力也隨之下降
4，90、00正成為房產消費主力，而90後根本不需要房子、00後呢“房子是什麼？”，面對一群根本對房子不產生興趣的群體，房價如何不跌
5，未來，不買房將成為常態。因為爺爺奶奶有房、父親母親有房、岳父岳母有房，對於獨生子女的夫妻，一生下來就有三套房子了，怎麼處理房子成為了一件大事，還有誰去買房？沒人買，能不降嗎？或許房產這個交易環節未來都將消失，也不一定呢！
桂曾小飛
房地產未來趨勢，長期走跌。
1，人口在逐步減少，消費不夠，賣給誰？賣不出去不降也得將，除非開發商不想賣或砸掉
2，房住不炒大政方針不會改變，失去投資功能的房子，不可能有漲的空間
3，整體GDP增速下降，房子的支付和兌付能力也隨之下降
4，90、00正成為房產消費主力，而90後根本不需要房子、00後呢“房子是什麼？”，面對一群根本對房子不產生興趣的群體，房價如何不跌
5，未來，不買房將成為常態。因為爺爺奶奶有房、父親母親有房、岳父岳母有房，對於獨生子女的夫妻，一生下來就有三套房子了，怎麼處理房子成為了一件大事，還有誰去買房？沒人買，能不降嗎？或許房產這個交易環節未來都將消失，也不一定呢！
