售樓處關停、中介門店休業，在疫情“黑天鵝”的衝擊下，樓市已然進入”冰河時代”。然而任何巨大的危機裡都蘊藏著轉機，毫無疑問，這次疫情修復後也將給行業帶來一次重新洗牌的機會。
只不過這新起的牌局，規矩由誰來定？是打恆大、碧桂園的”廣東牌”，還是玩龍湖、金科的”血流到底”勢必又是一場江湖紛爭。
信心比金貴，土拍同比近翻倍。
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先來看一下整體數據，2020年1-2月份，煙臺已將成交23宗土地，詳細數據如下：
數據來源：煙臺土地市場網，整理：找房Look
從數據上可以看出，2020年1-2月份，煙臺土地市場累計成交面積達到87.54萬㎡，這是一個什麼樣的水平呢？我們來對比一下往年的數據，2020年1-2月份的土地成交量相當於2019年同期的一倍，接近2019年全年的20%。並且掛牌土地無一流拍，這也和2019年的多個地塊流拍的情況形成了鮮明對比。可以說雖然受到疫情影響，但是開發商對市場的信心絲毫沒有受到打擊，相反好像大家都不約而同的嗅到了更大的商機。
數據來源：煙臺土地市場網，整理：找房Look
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麵包滯銷，麵粉價格會不受影響嗎？
2019年煙臺土地成交平均樓面價為3113元/㎡，而2020年1-2月份的土地樓面價達到了3465元/㎡，上漲了11.3%。
而且這是在近乎所有的土地是底價成交的情況下，可以預見的是2020年的土地樓面價也會再次上漲。
數據來源：煙臺土地市場網，整理：找房Look
核心區域價值凸顯，品牌房企顯頭部效應。
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作為煙臺的兩大核心區域，無論從位置還是從配套方面，都有著天然的優勢，土地成交也是最多的兩個區域。其中，芝罘區成交約40萬㎡，主要集中在幸福新城區域；萊山區成交約36萬㎡，主要為舊村改造地塊；開發區僅有一個地塊成交為1.5萬㎡；牟平區雖然成交地塊較多，但總面積僅約有9萬㎡；高新區和福山區為零成交。
數據來源：煙臺土地市場網，整理：找房Look
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“過江龍”壓過“地頭蛇”，除去幸福新城的一部分地被有國資背景的企業拿下外，絕大多數的土地被一線品牌房企摘下。金茂、魯商、金科、三盛、藍光、華潤等拿地總和超過42萬㎡，而本土房企拿地僅有約23萬㎡，並且絕大多數地塊是在牟平區。
數據來源：煙臺土地市場網，整理：找房Look
購房者計劃推遲，房企拿地抱團取暖。
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根據諸葛找房的一項調查顯示，84%的居民表示疫情的發生對其置業計劃產生了影響，其中有26%傳達出“即使疫情結束也不準備今年買房”的想法，更有44%表示“疫情結束後仍會觀望一段時間，但仍計劃今年買房”，僅有16%表示疫情一結束就重新開始置業計劃，還有14%不確定具體購房時間。
由此可以看出，和開發商熱情似火的頻頻舉牌相比，購房者的置業預期像是一盆澆在了他們臉上的冷水。
不過話說回來，你我能想到的，開發商會想不到？誰知道人家燒的是不是三昧真火呢。
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值得注意的是，在這23宗成交的土地中，有3塊地是房企聯合拿地，魯商+金茂、金科+正茂、華潤+嘉億，具體地塊信息如下：
數據來源：煙臺土地市場網，整理：找房Look
K叔曾經在 《金茂來了，他不是一個人在戰鬥》一文中提到過，由於當前土地市場拿地附加條件較多，房企融資環境不斷“惡劣”，加之房企向頭部分化趨勢加速。為了減輕資金壓力，並達到優勢互補，房企聯合拿地開發的現象會不斷出現。
此刻恰好傳來綠地400億投資煙臺的消息，總結一句話：2020也許是煙臺土地市場的“大年”，但絕不是可以歡歡喜喜過的那種。
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