買房這件事，未來會變得越來越難。
以前，賣房特別容易，只要是房子，就算是三四線城市，“老城區”都能隨便賣出去，這一切都來自房子的增值屬性和投資屬性。
但未來不同了，在“房住不炒”的背景下，並且城市化已經走到一個階段，大多數國人基本都不會缺房子了。
那麼一旦我們買錯城市，買錯地段，買錯戶型，買錯樓層，那麼我們未來的房子，輕則價值縮水，重則房子賣不掉。
因此，對於購房者來說，未來買房是一個考驗，特別是在細節上。那麼今天我們將來講一下，“樓層”到底應該怎麼選，未來才能更好的二次轉手，並且增值。
為此，我請到一些建築學家，讓他來告訴我們，在買房上，那“3個樓層”不可取。
一、舊房頂樓不可取。
如果你買的是新房的話或者是房齡近5年以內，那麼買頂層沒有關係。最忌諱的是買15年房齡以上的頂樓，因為過去建築技術還不夠完善，很多開發商在建樓的時候也比較偷工減料，防水層做的不夠厚，散熱差，容易漏水，舒適度不佳。特別是重慶、四川等城市，更加炎熱。
還有，一些年齡老的頂樓，因為電梯經常壞，總是需要爬樓梯，久了沒幾個人受得了。更加不用說沒帶電梯的頂樓了，住起來更加累。
如果現在貪便宜買了老小區的頂樓，未來5年時間，“老破小”的頂樓極有可能會進一步降價。
二、腰線層。
腰線層，說白了，就是就是凸出樓棟立面，有腰線的樓層，主要是開發商為了美觀而設計出來的。買了這個樓層，首先採光會受到影響，因為腰線位於採光窗戶外面，會遮擋到窗戶，減少戶型朝南的採光面。
還有，因為腰線凸出的地方，會導致衛生問題，容易積累垃圾，打掃起來特別累，很難清理。此外，現在的腰線很少是直接打上去的，而是後期“粘上”或“掛上去”的，比如大理石幹掛，水泥預製打膨脹絲固定，或者泡沫上面沾一層塗料，用粘接砂漿貼上去。這樣會造成家中容易滲水，久而久之，會發生牆體發黴的情況。
所以，不要貪圖便宜，購買腰線層，買房時，最好去實地勘察下，是否這個樓層是腰線位置。
三、設備層。
設備層就是用來存備整棟樓運轉設備的地方，一般的情況下，都是在頂層和地下室。但有一些高層住宅，每隔10-20層會設置一個設備層，比如35層住宅，設備層大概在17層上下。
那麼設備層會對我們造成什麼影響呢？
因為其中存放許多設備，那麼無時無刻都會產生噪音汙染。特別是夜深人靜的時候，靠近設備層的總會聽到轟鳴聲，和水井二次加壓的聲音，影響睡眠。
還有就是設備存在一定的輻射，那麼住久的話，對於身體比較虛弱的人，恐怕會造成一定的影響。
因此，這類樓層，我們最好避開。因為你自己住都不喜歡了，未來轉手的話，將會更加困難。
總而言之，我們購房者未來最好要在選擇樓層方面，多花費一些心思，避免別走入“常識性誤區”，特別是在樓市低迷的時候。要知道，現在你越費心，將來也就越省心。
大家對於建築學家提出來的這三層有什麼看法，可以在下方留言區評論。
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