問：沒有深圳的房票了，想在深圳公寓與臨深片區住宅之間做選擇。請星主幫忙分析一下。
答：低價位的建倉，選擇臨深住宅，跟深圳有軌交連接的區域；高價位建倉，選擇深圳高端公寓。
問：大師好，手上有35w現金，想在深圳買總價在100w左右的住宅先上車，目前看了兩套房子還不錯，1.羅湖百仕達片區的華達園公寓28㎡（110w）。2.龍崗雙龍片區的東方瑞景苑32㎡（100w）。想請教下，買哪個會更好呢？
答：華達園也是知名上車盤了，好買好賣，但是老大樓的後勁也有限，這個盤的漲幅一直是弱於羅湖大市的，要不然也不會一直這麼便宜了。 這兩個裡面，個人傾向於東方瑞景苑。 但深圳金融靈活，你不考慮一下買個更大一點的房子麼，月供能支撐五千塊，就可以買了總價150w的了，幫你做點低首付，把首貸資格再用足一點吧。
問：老師好！房子要到明年三月滿二，想置換。但這幾天房價瘋漲，我的房子總價在豪宅線以下，暫時無漲幅。是緩一緩到明年再看呢，還是趕緊看房先交定呢？靠死工資賺錢的小白領心裡慌的一P，求老師指點
答：如果還有房票的話，可以同步放賣，價格可以適當讓步，滿二再過戶，買的房子可以溝通延遲首付時間。
問：外地人深圳投資，最適合的板塊在哪裡。有深圳看房的路線嗎。
答：投資深圳，從來沒有什麼最優的板塊和樓盤，一定要根據個人資金量，月供能力，需求定位，風險偏好度等量身定製，失之毫釐謬之千里。
問：深圳投資一些老破小，等待拆遷可以嗎？即使不拆，一線城市老破小也有流通性。那個板塊適合博拆遷呢？謝謝
答：哪個板塊都不適合博拆遷，看看木頭龍的例子，多少人望穿秋水，盼到白髮蒼蒼都沒能住上新房。 首先，如果拆遷確定，我們作為普通人，總是最後得到風聲的，價格也早就體現在房子裡了，高位接盤恐只是是一腔孤勇。 如果沒有任何拆遷消息，能否經得住漫長年月的等待，一直堅守到交房？眼看別人的新大好升值像火箭，自己的老破小像蝸牛，而舊改又遙遙無期，是否依然初心不改？恐怕很難，因此變現是一定要考慮的。 風燭殘年的老房子，老鼠蟑螂滿地躥，物管早就破罐子破摔，形同虛設，就算一線城市流動性相對好些，可始終還是不受人待見，最終還是要犧牲價格來獲取流動性。再加上貸款年限短，金融屬性差，綜合來看，還是避而遠之吧。
問：你好，我是成都的，夫妻雙方在成都，名下各一套房，我把戶口弄到深圳來可以買房嗎？會不會全國聯網瞭然後我辦了深圳的戶口也不能在深圳買房啊
答：不管你外地有多少套房子，只要深圳無房，就可以憑深戶購買。來深圳入戶買房的哪個外地沒有房子？
問：您好之前我買了滿京華雲曉公館97平，我在南山工作，女朋友在羅湖工作，她天天跑寶安太遠了，我們還沒結婚，女朋友也有深圳購房資格，三成首付，我們手裡還有大概400萬現金，能否在羅湖與南山中間再買一個超小戶型？滿京華一個月還貸2w，這個還貸壓力我們也是需要考慮的，我們倆一年收入35w。
答：你們原本可以強強聯合買個大婚房把家還的，不知道哪個中介拉你們往雲曉這個坑裡跳了，關鍵還限售4年+，不得不痛心疾首的說，一手好牌打得稀爛。 第二套3成+高首付是你們的優勢（可以避稅），不要再往市區500以內湊熱鬧了，這個價位段的房子因為稅少，稍微好點的盤都漲得爹孃都不認識了，看看漲幅沒有那麼誇張的550左右三房或者帶學位的兩房，至於房貸壓力，可以先出租，待到雲曉收房後外加收入上漲，就可以把這部分填平再來考慮自住。至於具體樓盤，要結合她的上班地點以及職業穩定性來綜合考慮。
問：千老師您好！ 請問父母隨遷入戶具體是什麼要求呢？我知道需要本人深戶滿八年，其他的要求有沒有？官網上的信息有點看不懂，感謝
答：隨遷入戶要子女入戶滿八年後才行，還要排隊，今年老人隨遷指標四月就滿了，做好排隊一兩年的準備。
問：您好！ 請問一下前海南北，寶中片區如何抉擇好些？計劃明年年中年末置換 預算800左右 手上玫瑰園小兩房賣了之後，加上手上的資金大概450w，有過貸款了得五成 我的年入在100左右，雖然在福田上班，但比較年輕，還沒結婚，暫時沒有家庭負擔，這幾年不用住，更多考慮未來3-5年的增值。 這幾年想著換房很焦慮 不知道大神有什麼推薦沒，目前看過了玫瑰園，綠海名都的三房，諾德的小四房，寶中感覺有些換不起，這幾個盤是否值得選一個入手，或者有沒有別的推薦？ 不甚感激！
答：玫瑰園漲勢很好，你也吃到了上漲的紅利，不過，賣時只恨漲的少，買時又恨漲太多，這是人性的弱點。 預算800萬的三房，在前海南北和寶中這三個片區都有備選項，你說寶中買不起只是一種誤解。 這個資金總量，我會建議先去掉前海北，這個片區過於成熟老化，大戶型漲幅會弱於前海南和寶中，而寶中和前海南優選哪個盤，就需要進一步精細化選籌了。 不過，我更建議你換一種思路，你手頭450，年入100，現金和月供都非常充裕，近幾年又不考慮自住，這種牌在老投資客手裡，算得上四個2加大小王了，買一套總價800萬的房子，月供兩萬多實在有點浪費子彈。 我的建議，或者用全款抵押的方式拉高總預算，或者爭取做加法，1+1買兩套，一套進攻一套防守
問：龍華地鐵站，老城區，龍華創新實驗學校的學區房可以買嗎？小孩讀書用，如果是老小區，就等舊改，要是以後學校不錯，那即便是老小區，也好出手，現在想入手一套，有什麼好建議？
答：龍華老城區沒有什麼好學校，你提的這個也不是，不能當做學位房來買，老房子無法吸引優質生源，趨好的可能性不大，附近上班的話，可以看看觀瀾鷺湖片區。 至於舊改，為何總有人執著於舊改，人的際遇，慾望，想法都是會變化的，而舊改戰線有多長會遠遠超出我們的想象的。買房子不要想著能天荒地老，或許走著走著就要各自天涯了。
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