2020年，是改善大年。
目前，杭州主城區在售待售的100多盤中，起步戶型基本已邁上90方的門檻，想要在主城區購買90方以下的新房，機會越來越少。
回想2019年年初，杭州主城區90方小戶型還有將近15盤，但是隨著“雙限”政策的實施，開發商開啟了“拼成本、快週轉”的營銷路線，此前的小戶型盤多數已經售罄；而另一方面隨著2018偷面積被明令禁止之後，入市的戶型越做越大。
據不完全統計，杭州十區（含臨安、富陽）90㎡以下小戶型存量約7000多套，主城區90㎡以下戶型小戶型存量約1000多套，目前主城區小戶型項目只剩下3盤。
信達東萊府來自城東新城，板塊內自三湘印象森林海尚89方戶型售罄後，小戶型就已斷供，而信達東萊府的入市，再次帶來了89方的小戶型，將入住的門檻由五六百萬降低至350萬起，這對於想要入住城東新城的剛需來講，也會是一次機會。
東萊府規劃了6幢高層（1號樓自持），共有444套房源，其中89方有139套，首開60套房源中有45套89方戶型房源，目前，整個項目89方小戶型還剩下94套。
湖景居繼上期推出4、5號樓之後，目前只剩下一幢3號樓待售，3號樓是約50-60方的小戶型住宅，加推時間待定。
如今，想要在濱江買到小戶型確實不易，整個板塊也只剩下綠城卓越傲旋城還有87-89方的小戶型住宅房源，傲旋城所有房源都已領出預售證，有意向的可以直接前往售樓處購買。
跨過主城區，往南看，蕭山區的選擇餘地就多了很多。
據統計，蕭山區(含大江東)在售待售的90方以內小戶型樓盤有14盤，其中純新盤有4盤。
位於黨灣的悅融灣在新年伊始之際領出了首張預售證，均價13700元/m²。項目規劃了18幢13-16F的高層，建築面積為89-139方，房源總數為1159戶，其中89方共有469套，本次首開112套，後期還有357套房源可供選擇。
位於錢塘新區的河莊的江南名邸、大江之星都是歷史遺留的老盤，目前已是現房狀態。
大江之星還剩2幢高層和2幢洋房待售，建築面積為86、89方。項目的亮點是距離地鐵8號線河莊站約300米，另外又是濱江造的樓盤，在景觀的打造和室外泳池等的配套方面有很濃的濱江風格。
春意江南名邸規劃了6幢高層，其中1-4號樓是回遷房，5、6號樓為商品房，5號樓已經售罄，還剩餘6號樓待售，戶型建面89-133方。這個項目最大的亮點還在於戶型，89方做了躍層，可以做到4房2衛，贈送的面積也不少。
位於浦陽的融創森與海，是融創在5000畝土地上打造的一個超級大盤，這裡將與周邊的山水資源和文旅元素結合，打造成一個小鎮。項目將獨具特色的打造教育空間、生活空間、藝術空間、文創空間、運動空間等5大空間。其中住宅部分規劃了高層、洋房和排屋，高層房源中就有不少89方戶型房源待推。
除了這些之外，蕭山南站的世宸名府、新街的中鐵諾德·雅逸府、科技城的東南錢江藍灣都還有小戶型可以選擇。
中鐵諾德·雅逸府是純新盤，項目由8幢洋房（6-7層）和4幢高層（22層、26層）組成，毛坯交付，主力戶型建築面積約89-139方，預計今年上半年入市。世宸名府預計4月加推高層2號樓共約264套房源，戶型建面約89方，具體開盤時間待定。
餘杭區本是小戶型房源最多的區域，2019年不少樓盤的小戶型房源均已售罄。目前，餘杭區小戶型房源只剩下14盤，其中純新盤有6盤。
從樓盤地圖上看，餘杭區的小戶型房源主要集中在臨平、未來科技城板塊、良渚新城板塊。
未來科技城近幾年在杭州的存在感非常強，板塊內的樓盤也時常遭遇瘋搶。即使核心區高層已邁上3.4W/m² 的均價，其實也不愁賣，但是這樣的價格已將不少剛需者擋在了門外，好在未來科技城周邊的閒林、老餘杭板塊還有不少樓盤設計了小戶型，降低了總價，從而給剛需置業者留了一條縫隙。
遠洋西溪公館既有起步200多方的排屋，又有57方起的小高層和洋房。2019年年底項目首開42套排屋，均價54800元/m²，今年預計會加推小戶型房源，其中57方戶型房源有144套，85、88方戶型房源有700多套，對於預算有限的，又想在未來科技城核心區買房的購房者來說，是個不錯的選擇。
閒林的悅青藍是老盤，目前一期還剩最後一幢2號樓，其中還有88方小戶型，加推時間待定。佳兆業雲峰是純新盤，戶型面積為88方和115方，其中89方戶型房源有252套，115方戶型房源有88套，項目預計3月份首開160套89方戶型房源。
臨平新城是杭州眾多板塊中偏向於剛需的板塊，不少純新盤中都有小戶型房源。
中交·悅美廬、中交理想時代芳華、陽光城保億翡麗雲邸都是純新盤，中交·悅美廬預計3月份開盤，首開64套89方小戶型；中交理想時代芳華89方小戶型房源預計200多套，開盤時間待定；陽光城保億翡麗雲邸規劃了140㎡的疊墅大宅和約89-120㎡全裝修的小高層，其中就有不少89方小戶型房源，預計2020年二季度入市。
東湖新城89方小面積房源有4盤，其中江山風華是為數不多的有小面積洋房的樓盤，樓盤小面積房源還有不少，其中78方低躍有22套，89方低躍有22套，89方平層有558套。奧園華景川上錦宸府89方房源還有120多套，預計4-5月份加推；華元北城芳滿庭也還有不少89方小戶型房源待推；和昌·璞雲府是純新盤，周邊有3號線和9號線雙地鐵加持，還有萬寶城、銀泰百貨兩大商城，項目北側規劃約4.5萬方綜合體，生活比較便利；項目規劃了8幢32-33層精裝高層，主力戶型約89-135㎡，意向者可以多關注。
勾莊的幸福裡和良渚的和光塵樾都是性價比較高的樓盤，深受購房者親睞。幸福裡經過前期的三次加推，還剩4-6#、9-11#房源待售，戶型88-148方，其中88方房源不多，想上車的還是要抓住機會；和光塵樾剩餘的房源中主力戶型為131方，90方的小戶型也不多，大概40套左右，小戶型房源加推時間待定。
除此之外，老餘杭的南湖明月、仁和的上塘九里、徑山天潤紫西府還有89方的小面積房源，其中天潤紫西府是純新盤，預計3、4月份首開84套89方房源，意向者可以多關注。
杭州十區，除了主城、蕭山、餘杭之外，臨安和富陽還有不少樓盤有小戶型房源，這些樓盤均價基本在2W/m²以下，又有小戶型房源，總價可控，尤其像中國中鐵溪畔雲璟府、濱湖天地、湖濱外灘、綠地亞洲公園、宋都如意溪湖、中天珺府、碧桂園玖晟府等靠近地鐵的樓盤，更值得選擇。
目前，樓市開始在悄然中復甦，對於有購房需求的朋友來說，抓住這段窗口期，多關注，或許會有一些意外收穫。
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