過去的一週，全國十餘城發佈了對房地產的扶持、提振政策，這些政策涵括金融、財稅扶持 、本科購房補貼，公積金政策放寬，到分期交土地出讓金、政府幫開發商辦網絡交易會促成交等。
房企也沒閒著，到目前150餘家房企開了線上售樓處；並推出無理由退房；為了獲客，從5000元訂房，到3000元、1000元、後來有開發商乾脆來個“1元”線上訂房。
且不管你們說有沒有用，但做了總比啥都不做好呀！各大房企的花式營銷比拼下，恆大更是打出全國在售樓盤最低7.5折優惠。
在銷售、開工受阻，企業資金流壓力下，不少開發商想以“時間換空間”，開始“自救”。
現實的困境，全國經濟休眠了一個多月，在疫情未解除和信心未迴歸之前，恐怕大部分人不會有大額消費和大額投資。
今年的春節後成交數據有多慘，房網數據中心統計了今年與去年春節後深圳的成交量，2019年成交了1316套，而今年只有241套，同比下滑81.7%！
一
18日晚，深業深圳控股發佈疫情對業務運營影響報告，這也是全國首家發佈疫情對房產業務影響的房企。想必接下來會有許多企業發出疫情對業務影響的報告出來。
影響比較大的客觀因素是：
1、 銷售業績會受不同程度的影響，由於傳統的春節本身是淡季，所以基本上可以抵消一些影響，目前來看武漢以外的省份疫情已基本有所控制，接下來可能有序復工。如果武漢業績佔比較大的企業，影響還是會非常大的。
2、 商業、租金收益影響大。比如深業深圳控股提到在疫情期間，旗下物業減免租金約人民幣2.2億元。
疫情導致商業地產人流量瞬間歸零，加上對租戶的免租補貼，商業地產商可謂損失慘重。
3、 復工推遲，深業深圳控股表示工地復工不早於3月1日，工程進度將受到影響。其它房企目前各地復工估計也還都沒有那麼快，按正常來說，春節後正月15基本都開工了，那麼今年開工延遲對各個開發商的工程進度來說都會有不同的影響。
4、 現金流， 這個影響更不用說了，多少企業倒下是因為現金流斷了？
二
在這之前，人民法院公告網顯示，2020年元旦至今，40余天時間內，全國已有96家房地產相關企業破產清算，平均每天都有2-3家被清算。
而這其中，不少是小型房企，有的公司融資渠道狹窄導致資金鍊斷裂，有的企業法人涉案在押坑了不少買房人；負債率過高，導致資金鍊斷裂，項目停工，無法如期交房。
而這場疫情，或成為壓垮一些小房企的最後一根稻草。
在大房企都在思考如何“活下去”的生存環境下，中小房企的生存壓力更大，這幾年來大魚吃小魚已然成為房地產行業的常態。
別說小房企，就連大房企依然存在資金鍊的壓力；在三、四線城市，小房企資金鍊斷裂後不一定有房企來接盤；尤其是非常時期，這些房企將面臨著非常大的考驗。
據全聯房地產商會的調研數據顯示，調研的72家企業中，46家房企（以中小型企業為主）受影響貨值超過4400億元，單月運營成本約235億元，2020年上半年到期債務近5300億元。
據調查的某家典型房企，單月資金缺口將達100-110億元，上半年貨幣資金或僅夠維持三個月運轉。
三
對房企而言，形式還是有點嚴峻的，那麼各地政策扶持效果又如何？
截止目前，包括深圳，已有十多個省市發佈了對房地產企業相關扶持政策及建議。
針對房企政策類型主要分為：
1、金融政策，如增加銀行信貸額度,加大放款力度，加快放款時間，對運營出現困難的房企適度延期還款時間，免疫情期間的利息等；
2、土地政策，分期繳納土地出讓價款、允許變更出讓價款繳納期限；未能按期交地、動工、竣工的，疫情防控期間不計入違約期；
3、財稅政策，納稅申報及稅款繳納最長可延期3個月；房產稅、城鎮土地使用稅有困難的可申請減免……
針對個人的政策：
1、 降低按揭首付比例，加大新房及二手房放款力度，加強對公積金貸款的支持力度（武漢針對醫護人員的保護性和獎勵性政策，可以提高到首套公積金貸款達84萬）；
2、 安徽合肥首套按基準利率的85折，二套按基準利率；降低二手房交易稅費，減免交易契稅等；湖南衡陽還推出本科購房補貼5萬元的吸客政策。
3、 大部分城市都明確了針對患者和醫護可以延緩還款不影響徵信。
從這些政策來看，像金融和財稅政策確實在一定程度上能緩解房地產企業的資金壓力；特別是減、緩土地出讓金交付，對於很多之前拿地企業有很大作用。但對於小房企來說，這些政策並不能救企業。
於購房者而言，像房貸延期等政策不到萬不得已可能不會用，像安徽合肥提出給購房者利率打折，或是像衡陽直接給本科購房客補貼5萬元的政策，這種實打實的政策才有望刺激樓市。
對於許多三四五線城市來說，今年的返鄉置業泡湯，開發商影響也不小。
目前各地政策所出臺的扶持政策，基本是為房企來度過此次難關。今年的基本方向，“房住不炒”、“穩地價，穩房價，穩預期”的大框架不會改變。所以，深圳不大可能會有更大的利好來刺激樓市。
目前，大家比較關注的是會不會降息，因為直接影響到房貸利率，但目前來看，降息也可能推動不了急著置業的需求，不過我們還是可以期待下今天的LPR公佈。
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