吳自發
我還沒買房不瞭解，唯一知道的是意識到了副業的重要性，原來不止愛情要有備胎，工作也需要“備胎”啊[流淚][流淚][流淚]
元宵節看花燈
年前買的房子，大家都期盼年後會有上漲，一貫來就有“買漲不買跌”的習慣，誰也預料不到新冠肺炎來勢洶洶，這是突發性全球公共衛生事，不僅波及到整個全國，國外幾十個國家也無一倖免，特別是日本，現在也很嚴重，已經感染好幾百例了，日本政府已採取了一級防控控措施防疫，所以這場肺炎對國民經濟是一次史無前列的擠壓泡沫，影響力有多廣多深目前還沒有明確的數據，對於房地產來也是次大考驗。
房價在疫情過後會不會下跌，這要從四個方面來分析：
一是供求關係，任何商品供不應求就會上漲，供過於求就會下漲，目前房地產庫存大約還有十到十三個月庫存期，總體而言居於歷史中位，曾經最高庫存期有十八到二十個月，最低也有六到八個月的，譬如講2016-2017年那一波暴漲期，所以從這個層面來分析，房價不會太大的波動，即使部分房價短期因債務還款採取比較大的優惠措施，如最近的恆大和富力採取一系列打折方案，不影響長期穩定的價格變動；
二是區域對待，一二線城市因為限購限價，近兩年價格上漲放緩價格基本會保持穩定，三四線城市因為拆遷和繃戶區改造，釋放了大量購買力，價格上漲比較快，但現在基本漲不動，部分中小城市會有下跌的風險；
三是物業類型，客戶自己購買的是高檔樓盤還是剛需盤，高檔樓盤如別墅洋房等，因為本來定價就偏高，現在疫情來臨，大家有很慌張，都會對於健康保險比較關注，如果樓盤環保綠化健身等配套做到位了，可能保值價值就高些，反之就會下降；剛需盤主要是針對100平米左右的緊湊房型，這要看項目是否位於交通樞紐，地鐵口等位置，如果位於這些交通便捷的區域會保值，反之就下跌，下跌幅度有限；
四是國家政策影響，這幾年國家對於房地產一直是房住不炒的嚴格管控，限價限購等政策層出不窮，現在經歷這場大疫，政策是否會適當放鬆，也會影響到價格走向。
策源喜
房價肯定會跌的！但疫情是短期衝擊，不改變經濟增長趨勢水平。
一方面，受疫情影響，房企現金流壓力極大，撐到疫情結束，必定元氣大傷，為了恢復元氣，迴轉正軌，房企們必定會選擇犧牲一部分利潤來激活現金流，快速回籠資金。
據報道，當年2003年非典結束後，某些地方的樓盤就迎來了折上折、低首付，買房送家電、買房送酒、食品等等優惠舉措，比平時買房省下幾萬塊不是事。
目前，恆大已經開始在搞“線上買房”，而且線上認購，無理由退房，全國住宅7.5折的大優惠。在這個自由競爭的二級市場裡，其他的房企又會出臺怎樣的獲客方式呢？值得我們拭目以待。
另一方面，受疫情影響，很多老百姓收入來源受挫，現金流斷裂，本來去年年底打算買房的，現在可能還要考慮一下了。比如，收入再出點差錯怎麼辦？接下來的鉅額房貸怎麼還？這是市場恐慌情緒的集中釋放，將更加導致大家不敢加槓桿買房，從而導致市場更加低迷。
但是，這種情況不會持續很久，估計三四個月左右。
所以，樓市的優惠期可能也就那麼一段時間。
隨著疫情徹底結束，企業全面復工，經濟運轉逐漸正常，國家各種對於樓市的拯救政策也會逐步推出，市場情緒也逐漸穩定，房企們的現金流壓力也逐漸得到解壓，一切回到正軌之後，房價當然也會回到正軌。畢竟，疫情不是長期影響經濟的基本面因素。
ninidemami
我是作地產裝飾裝修的，和這些房地產商，置業顧問打交道比較多，近期雖然沒有開門，也和他們有密切聯繫，問詢過一些關於房價的事情，他們現在基本都是居家辦公，各個地產商也都針對性的在做一些促銷活動，說真的，給的活動優惠的確比平常大，綜合算下房價比平常購買低一些，但這是不是說明，受疫情影響，房價降了或者下跌的，他們各自的反饋是，這是暫時階段的，疫情過了，優惠取消，房價迴歸原位，很有可能還會有所上升，我個人愚見，也是同感，受疫情影響房價暫時會有人為性下調，是為了刺激購買，資金回籠，但長期看，不大可能會下跌，但也不會有太大增幅，基本維持現有水平，房子是大事，疫情過後社會穩定是大前提，最起碼上半年會是這樣子，下半年或許會有一下變化，所以現在疫情期間，若真有剛性需求，還是個不錯的購買機會。
大車雜談
大家好
目前抗擊疫情的戰鬥還沒結束，樓市成交大大減少，深受打擊。在此情況下，很多購房者都很想知道，到底此次疫情會不會影響房價？怎樣買房更能抗跌呢？
下面我就從多個角度給大家詳細分析一下，希望能大家一點啟發。（注意：文章內容只代表個人觀點）
以下為正文內容。
一、圍繞“成交、疫情、人口、需求”等因素，從不同的角度分析。
首先，房價和成交量，是直接反映樓市表現的硬性指標。房價會隨著供求變化（成交量和庫存量）而變化。不過，“供求關係決定房價”只是結果，不是原因，因為在“供求”前面，影響房價的因素還有很多。
但是，沒有成交，就沒有資金流通，沒有資金流通，不僅僅房企有麻煩，整個社會發展都有大麻煩。部分公司企業面臨倒閉風險，員工隨時會失去收入來源。
假設，2020疫情之後的樓市走勢和2003非典一樣，此時此刻都不會有什麼人買房。因為人人自危，既擔心病死、又擔心餓死。這時候連生存都成問題，誰還會買房子？索性持幣過冬。這是邏輯，更是現實，我們不得不面對的現實。
常聽見有人說：“早知道03年、08年、15年的時候就買房”。
其實，沒有早知道，那時候不買，現在一樣不會買。跟疫情無關，跟“意識形態”和“需求的迫切程度”有關。前者，是內部驅動，像個獵手，等待合適的時機，主動出擊。後者，是外部推動，被需求推著走，例如不是結婚、不是小孩讀書、不是二胎、不是換工，也不會買房。對比之下，意識形態最更為重要。
有人說：“2003非典和2020疫情不可同日而語，房價不會再漲……會跌……”，等。如文中開頭所說，漲與跌沒有標準答案。提這個問題，更多的是需要“慰藉”和“指引”。
以前，很多人沒有意識到房子的金融屬性和各種各樣的功能價值，或是源於缺乏借鑑、缺乏經驗。如今，借鑑和經驗都有了，也可能因為缺乏可持續發展的目光，而對樓市（房價）走勢感到迷惘。
現階段，正值疫情期，可以肯定的是絕大部分的行業都會受到影響。經濟遭遇重創，樓市也不能獨善其身。沒有人看房了，成交量幾乎為零，儘管房企各出奇招，線上賣房，但成交依然沒有起色，部分房企耗不住，無奈被迫降房促銷。
但是，我們應該要看到，這種“降價行為”的背後，是所有城市均處於同一惡劣環境之下，大家為了活下去，而不得不做出的“自救”的行為。在這裡提醒一下，對於本身就有需求購房者，今年是難得的入手機會。
可能，又有人說：“還幻想xx？又xx炒房？都什麼時候了還說樓市……”等等。在這裡我同一回覆：我不鼓勵炒房。我是房產博主，不是說樓市就是說房事。任何時候，人們都有居住需求。
我將疫情比喻為“潮水”。潮水在，就會掩蓋這個城市的樓市真實表現，只有當潮水退去的時候，才知道誰在裸泳。簡單來說，當疫情過去後，才知道哪個城市的樓市最抗跌。就像打網遊排位賽，服務器突然中斷，玩家們被迫延期，但是“王者始終是王者”，綜合實力不會因為比賽中止而消失。當服務器恢復，比賽繼續，依然是會分出個高低。
樓市也是一樣，大家準備在2020年買入哪個城市，其實在2020之前就已經計劃好了。現在只是因為疫情，大家的購房計劃被迫中斷、延後。另一邊廂，房企/業主為了生存，被迫降價回籠資金。看上去，樓市的確是“無處話淒涼”。
這時候，如果看到降價二字就矇蔽了雙眼，認為“北上廣深”和三四線城市一樣，那這種判斷就大錯特錯了。人口流入只是按下了暫停鍵，而非撤銷鍵，可能是暫停兩個月、三個月、四個月......但終歸都是會流入。
城市的人口越多，居住需求就越多。無論買賣還是租賃，都一樣會“活躍“起來，產生資金流動，經濟發展的齒輪就會繼續轉動。在中國，不是一線城市最抗跌，而是不斷有大量人口流入的城市最抗跌。一線城市也不可能永遠漲。
最呆萌的藝類人
桂林疫情房價情況怎樣？
明天和意外，你永遠也不知道哪一個先來。
記得去年底，房企、購房者、研究機構還在分析供應井噴、降息預期、返鄉置業等對桂林樓市的影響。
從那時的牌面來看，一系列政策似乎都對房地產有利。業內大部分人都覺得桂林樓市“小陽春”將會如約而至。
疫情防控的關鍵很大程度在於減少人員的流動，防止疫情的擴散。因此，全國多地啟動重大突發公共衛生事件一級響應，桂林也不例外。
人員流動減少，看房買房的人必然隨著減少。就當前疫情發展態勢來看，預計將持續1-2個月時間，因此一季度“小陽春”大概率是不會出現了。
疫情造成部分行業經營困難，市場購買力將減弱
都龐逸事
我認為，疫情對房價肯定有影響，但只是階段性的低迷不會形成大跌，因為疫情會導致購房需求滯後，但不會消滅需求。我們可以對照2003年的非典期間數據：
根據國家統計局數據顯示，2003年中國住宅投資達到10792.3億元，歷史上首次突破萬億大關。商品住宅房屋竣工面積33774.61萬平方米，商品房屋銷售額7955.7億，相比2002年的6032.3億，漲幅高達31.88%。
疫情期間成交量迅速下滑，樓市低迷。但當年8月之後迅速反彈。這年還是溫州炒房客炒房的元年，年底溫州炒房團包三架飛機看房，“一夜之間帶走深圳新龍崗商業中心二期的上百套商鋪”的新聞正是這時候發生的。
分析可以概括為：
1、今年的返鄉置業行情徹底熄火。因為返鄉置業集中在春節之後。春節趕上疫情，大家封閉在家中。疫情逐漸解除，大家也開始陸續返工，正好跳過這個檔期。三四線城市樓市在自身需求不足的情況下，更是雪上加霜。即使短期內會迎來一波人為小高潮上漲，但會迅速下落回穩。
2、疫情結束後，一定會陸續出臺購房利好政策。因為半年的冷市，一個季度的疫情，地方經濟發展嚴重失衡，地方財政尤其是對土地有依賴的城市，收支無法補平，只能通過短期刺激樓市，讓老百姓買房來彌補之前的虧損。
3、如果4月份疫情能夠結束，估計在五六月份，之前耽擱的小陽春行情會補發。雖說有反彈，但天花板極其有限，無法完成大漲行情。一來，購買力被前一輪大週期透支，還沒修復，不能和2003年同日而語。二來4、5月之後，天氣炎熱，老百姓看房動力弱，傳統淡季會抑制行情爆發。
以上，就是我所理解的疫情對房價的影響。
風雨兼程3355
疫情對房價長期沒有太大影響，但短期的影響是巨大的。因為對房地產行業影響是空前的。
眾所周知房地產行業是資金密集行行業，時間就是金錢（碧桂園的高速開發即是證明）。房地產這2年被政策控制得很死（限價、搖號、限貸等政策）、融資難，融資成本高，讓很多房企在19年已經舉步維艱，據統計19年破產的中小房企接近400家。
這次疫情讓佈局二三線城市的“反鄉潮”夢想破滅，售樓部都在採用線上營銷（此方法是無奈之舉）實際效果可想而知。緊接著就是大量農名工無法復工使項目的生產建設無法跟上，當疫情過後你項目進度又達不到獲取預售的條件，銀行貸款利息又居高不下，開發商現金流極為緊張，必定會降價甩貨獲取現金流使企業活下去。這次疫情必然是壓死部分現金流緊張的KFS最後一根稻草。 疫情，可能會讓房地產在今年一季度沒有表現，所以二三四季度就會更加頻繁的推貨，原本12個月的工作，現在壓縮到6-9個月，一定會出現樓盤扎堆，競爭劇烈的現象；但反過來說，原本20萬套新房的購買需求，也會集中在6-9個月內釋放完畢。這樣的結果會導致馬太效應，優質樓盤搶得更兇，非優質樓盤可能會有一定的價格優惠來搶客。
短期內價格應該會有鬆動，購房政策也有可能有鬆動（如契稅補貼：2008年汶川地震，成都房價直下下跌，人們都害怕電梯住宅，政府當即下令對地震後購房者契稅減半徵收）。
正如2003年的這場非典，導致中國經濟在二季度創下9.1%的增速，比一季度的11.1%整整下跌2個百分點。因此，2003年的8月12月，也就是三季度開始，國務院發佈了《國務院關於促進房地產市場持續健康發展的通知》（簡稱“18號文”），明確提出了“房地產業已經成為國民經濟的支柱產業”，要“促進房地產市場持續健康發展”，成為房地產歷史上難得的高光時刻。
疫情不會對房價長期的影響
房地產，對中央而言是國民經濟的“壓艙石”；對地方而言是財政的“支柱”。
當中央和地方對房地產的態度更加趨於一致時，那些纏繞在房地產脖子上的各種束縛和鎖鏈，就會一層一層的拿掉。
目前全國的形式是麵粉以比麵包貴，ZF一方面在調節麵包價格，一方面又無法讓麵粉價格降低，這是一個矛盾的問題。目前的開發商早已脫離了暴利時代。小的房企終將消失。
疫情終將過去，待春暖花開之時。房地產又會迎來生機勃勃的一天。
撒野Ooo
現在雖仍處疫情期間，但是來自於房地產的消息不絕於耳。一會兒是1月份有近百家房企倒閉。一會兒是恆大宣佈網上銷售新房 所有房產都打75折優惠。 看看各地的二手房市場， 自一月以來，交易很少，房地產經紀人基本上在家休息，不工作。 現在很多人提問，當這次疫情過後，國內的房價會降多少？疫區的房價肯定會調整很多（由於疫區嚴重，投機性房地產將不再敢投資）。 而其他受疫情不是很嚴重地區將會出現分化：一方面，要看當地經濟情況恢復得怎樣，如果當地經濟迅速恢復並在兩三個月內恢復正常，就業狀況將會改善，這對房地產的影響很小。 而且如果當地經濟在半年之內無法恢復，那麼房價肯定會急劇調整。
另一方面，這取決於中央銀行的貨幣政策和抵押貸款利率的降低。 如果貨幣政策寬鬆，房貸利率持續下調，那疫情過後房地產市場即使面臨“有價無市”，房價也不會下跌太多。 相反，如果仍然保持現狀房地產政策不做任何調整，M2還是保持著8-9%之間徘徊，那麼疫情過後，國內房價會進入調整的趨勢中。
按照目前的形勢，對國內房價下跌更為有利，全國房價有可能從疫情轉向下跌通道。 首先，在疫情之後，許多開發商將通過價格促銷來節省資金，開發者降價的原因是，線下銷售受到阻礙，只能通過網上降價促銷吸引大家眼球。 此外，大多數開發商的債務比率很高，今年大量債務已經到期，而降價促銷，看來是開發商回籠資金的最好辦法。
其次，疫情爆發後，一季度的經濟必然會下行，很多企業復工需要資金。 因此，來自銀行和其他金融機構的信貸資金將傾向於實體經濟，大家都把精力都放在了恢復實體經濟，扶持中小微企業上面。 如果有人仍在考慮將流入實體經濟的資金用於房地產投機和股票交易，那麼由於流動性的枯竭，國內實體經濟仍將長期處於低迷狀態。 因此，在疫情結束後沒有人敢進行投機的情況下，各地的房價將逐步調整。
第三，現在對於老闆們來説，最缺少的是流動性。 沒有流動性，公司將無法生存。 經過了長期休假之後，民企賬面上已經沒有多少資金了。所以，很多囤積房產的老闆就會拋售二手房產，回籠資金，以求自救。 疫情過後，會有大量房產被拋向市場，而炒房需求開始退出，房價進入調整期這是可以預期的。
第四，在經歷了這種疫情之後，一部分人開始對房地產進行觀望，看看後面房價走勢。 另一類人由於失業或收入降低而降低了對未來收入的期望，這延遲了購房的過程。更有很多家庭發現，在突發事件之後，自己是如此脆弱，以至於每個家庭都必須有足夠的存款，並且未來的購房趨向於合理。在疫情過後，房地產需求會出現很長時間的降溫期。
這次疫情過後，國內房價會降多少？這要看各地方經濟恢復的情況。 如果該政策維持現狀，那麼疫情嚴重的地區的房價就會急劇下跌，疫情很少的省份的房價調整速度相對較慢。但是由於經濟恢復需要時間，人們收入增長進入停滯狀態。 會有大量房產會拋向市場，所以，疫情過後房產將由賣房市場變為買房市場。房價將在各地進行調整，可以肯定的是，這次疫情過後房地產拐點真的來了。
蓉城老郭
短時間會跌，因為開發商要資金回籠（但按購買人習慣買漲不買跌:），過一段時間房價還是會漲，因為物價在上漲，錢會貶值，我說的對嗎？
