Justnow572
廣州我不太熟悉具體區域，但是我覺得230萬在市中心買個二手房應該是沒問題的。像市區學區比較成熟的荔灣區和越秀區，單價3，4萬一平的還是很多的。面積不要買太大的，60平左右，單價3到4萬左右。這樣首付差不多在70萬左右，貸款160萬每月的月供差不多1萬塊左右。如果首付不夠，也可以嘗試著少付首付多貸款，付個50萬左右也是可以的。
老姚來了
您好，我是從業5年的房產銷售置業顧問黃曉楓，很高興能回答您的問題。
回答如下：
我如果沒有理解錯的話，您是預算230萬左右的總價房款，然後可以承擔起13000一個月的月供，因為您沒說明您具體是想買哪裡，我就按照您目前的這個情況給您做一個推薦。
①如果您的預算是230萬的總價，那麼首套房子首付30%就是69萬，銀行貸款161萬，按照最新的銀行貸款計算利率方式LPR 是4.75%
商業貸款30年月供是8398.5元
商業貸款20年月供是10404.2元
②這個預算在中心五區買電梯房就難以購買了。
白雲區在售的一手樓盤均價在4萬-5萬區間。
天河區東圃一手樓盤較多，均價也是在5萬-6萬區間。
越秀區就更貴了，最便宜的靠近地鐵的盤也要6萬一個方了，貴的9萬-10萬一個平方。
海珠區便宜的也是要5萬-6萬。
荔灣區也是要去到4萬-5萬的均價。
③個人建議的話您可以重點考慮黃埔/增城/南沙/花都區，這幾個區域靠近地鐵口的住宅樓盤，價格都是2萬-3萬，根據您的首付預算是肯定沒有問題的，按照您月供1.3萬的預算也是基本綽綽有餘的。
而且現在疫情期間很多開發商優惠折扣力度很大，可以先鎖定自己喜歡的區域針對性的去了解樓盤。
房產經紀人黃曉楓
1，你如果重視教育，需要最優質的教育區域板塊，廣州最好教育資源在越秀區的福今路一帶附近省一級小學：鐵一小學，東風東路小學，農林下路小學等5所全廣州最好的小學教育資源。這裡的房產老殘舊，樓齡25年以上，單價5萬元以上，電梯房8萬以上，買電梯房你的預算就不夠買。
2，你如果注重環境條件，就買番禹落溪一帶的房產，地鐵口附近物業，也可以選擇天河區車陂一帶的物業，地鐵5號線附近，還有琶洲會展中心的也不錯！
3，如果你不喜歡小戶型，需要買145平方以上的房子，那就要去到增城鳳凰城，或者南沙新區，或者來金沙洲一帶，去到龍洞一帶也可以。
以上是我個人觀點，希望可以給你參考，以後有關房產買賣融資相關問題可以繼續關注我，侯神大叔。謝謝
侯神大叔侃房
廣州230萬，如果是在珠江新城或者天河公園這樣的市區，很少有一手的房子，二手比較多，而且單價4萬以上，只能買到一兩房的小房子，看樓主這邊是想買多大的房子，一般都是買三房或者三房以上，兩個臥室一個書房或者兒童房。
另外樓主是否有購買市區房的名額，廣州除了增城和從化以外，其他地方都有鬆緊不一的限購政策，綜合考慮自己工作地點、居住需求、配套需求來篩選購房區域範圍。
如果單從價格來看的話，新開通的21號線增城黃埔這裡的樓盤在你的預算內，增城這邊樓盤近年來聚集，230萬13k的月供在增城買個四房沒有問題，黃埔那邊地段好一點的樓盤價格在2.4萬以上，發展也是很不錯的，但是去到市區需要轉地鐵。
21號線鳳崗站的科慧花園樓主可以留意一下，230萬在這裡買個117方左右的四房不成問題。這只是從樓主的預算來看的，還要看一下樓主工作地點靠近哪邊，希望可以幫到樓主，也可以私聊。🌹🌹
廣州賣房的F同學
離主中心在20-30公里左右都還好，不能再遠了。廣州看到東邊，增城方向，黃圃、蘿崗區前途更好，不要買南沙，最差的地方了。
卓69826815
你好，先生，看我微博一定有你喜歡的房子
FlickJJ房哥
如果條件允許並且是剛需就近購買合適，條件不允許斤近郊區合適。
