當下，樓市受疫情的影響，各大售樓部都處於暫停開放的狀態，雖然開通了線上售樓部，但是大部分人買房還是想要到現場看，這讓原本想要購房的人，都“持幣待購”觀望了一段時間。
並且，近一週在我們直播的時候也有不少人問：接下來，有哪些房源可關注？
經過梳理，我們瞭解到當下有近萬套房源價格已公示，即將進入銷售期，那麼疫情之後，有哪些樓盤可值得關注呢？
從已公佈的數據信息統計看，目前市場上累計至少有39個項目，房價已經公示，但尚未進入銷售環節，房源總量有近萬套。
這些樓盤分佈區域比較廣，產品也比較豐富，近期買房人士可提前關注一下，重點鎖定意向盤，很有必要。
具體樓盤位置如下（點擊查看大圖）：
從供貨量看，預計推出的這些盤中，滻灞、城北成為住宅供應的熱點區域。滻灞共有10個，城北8個。
從價格看，這些待售房源的價格在9173-38315元/㎡之間，價格跨度較大。但萬元以下的僅有2盤，分別是綠城桂語蘭庭9173元/㎡，大華錦繡前城9680元/㎡。
從產品看，產品類型豐富，高層、小高層、洋房、大平層等均涉及。其中，高層、小高層產品較多。
滻灞、城北是供應“大戶”
在西安主城區，滻灞區域的關注度較高，也一直是市場的供貨主力區域。樓盤數較多，在供應量也大，產品和價格都適合於大多數人選擇。
▲滻灞實景圖
其中，遠洋御山水、金科博翠天宸位於滻灞北翼，都是去年年底亮相的新產品。除外，區域還有在售的天誠春暖花開洋房產品，未央金茂府等。
這兩盤在同一地段、類似產品、價格差異不大，可共享區域資源。在戶型差異上較大，遠洋御山水有80-90㎡的小三室，總價不高，適合人群更廣泛，但所有戶型都沒有設計陽臺；而金科博翠天宸最小面積在112㎡，更適合偏改善群體。
▲遠洋御山水效果圖
歐亞國際三期、碧桂園·香湖灣1號、碧桂園·閱江府、萬科悅灣、萬科·璞悅都在滻灞核心區，這幾盤面積相對偏大，單價也相對較高，在1.5-3.8萬/㎡，整體看來適合於高端改善人群。
▲碧桂園香湖灣1號效果圖
城北是繼滻灞後，另一個供貨量較大的區域，樓盤主要集中大明宮北翼板塊、高鐵新城板塊。
中南·君啟、正榮·紫闕臺這兩盤在大明宮北翼板，都是大平層產品，均價在1.8萬/㎡左右，同區域在售的大平層產品還有恆大悅龍臺、陽光城·檀悅。
▲中南·君啟實拍圖
而紫薇東進面積有81、107㎡，價格也較低在10008-10428元/㎡，綜合價格與面積來看總價相對可控，符合不少剛需朋友的選擇標準。
合悅華府、綠城桂語蘭庭、碧桂園·文景府這三盤都在高鐵新城。
合悅華府、綠城桂語蘭庭兩盤為鄰，教育資源是其亮點，約1公里範圍內有經開一幼、經開一小、經開一中等公辦學校。
▲合悅華府鳥瞰圖
碧桂園·文景府也是新亮相的盤。公示的17棟樓，包括高層、大平層、疊拼。高層面積在94-141㎡，價格在12180-18957元/㎡；疊拼面積在180-199㎡，價格在13041-24264元/㎡；大平層面積為240㎡，價格為16420-19158元/㎡。
剛需盤漸少，均價1.3W以下的樓盤佔比約40%
在以上39個盤中，均價在1.3萬以內的樓盤僅10個，其餘都偏向於剛改、改善盤，均價1.8萬/㎡以上的樓盤陸續出現。
對於普通剛需置業需求而言，可重點關注的盤有：
滻灞的遠洋御山水、金科博翠天宸、御錦城；曲江的大華公園世家、曲江國風世家、陽光城翡麗曲江；城北的綠城桂語蘭庭、紫薇東進、航天的大華錦繡前城；城東的清涼雲暉等。
▲大華錦繡前城效果圖
這些盤的總體特性是價格相對不高，單價在9800-13500元/㎡之內，整體地段都還不錯。要麼在交通、商業、學校等配套上已較為成熟，要麼總體價值已看得到。
這幾盤中除了金科博翠天宸、清涼雲暉外其餘8盤均涉及100㎡以下的小戶型，小面積以80、90㎡為多，中意小面積的朋友是可以著重考慮。
▲清涼雲暉沙盤展示圖
除外，御錦城、紫薇東進、大華錦繡前城這3盤主力價格在在1-1.3萬/㎡之間，性價比較高，都是之前是“千人搖”的項目。
佔有交通優勢有，大華錦繡前城距離地鐵4號線東長安街站在千米內，陽光城翡麗曲江距離地鐵5、8號線換乘站也很近。
當下改善盤佔比較大
經濟能力較強的改善置業，可關注的盤有：
滻灞的海倫灣、碧桂園的香湖灣1號及閱江府、萬科的悅灣、璞悅；城北的中南·君啟、正榮紫闕臺、世茂璀璨傾城；高新的萬科翡翠國賓、融創·珺庭府；灃東的湖光山色、海逸長洲、碧桂園·國湖；城西的富力開遠城等。
這些盤都是品牌房企開發，產品上各盤也是可圈可點。
▲碧桂園閱江府效果圖
在地段的生態性上，這些盤所在的地段都具有顯著特點，海倫灣臨滻河和雁鳴湖，碧桂園2盤都在滻灞核心區世園邊上，海逸長洲臨近灃河等。
其中，大平層產品較多，有中南·君啟、正榮·紫闕臺、海逸長洲、碧桂園雲頂等，主力價格在1.7-2萬/㎡，主力面積140-200㎡，這類產品普遍在地價、裝修成本以及溢價上都比較高。
▲海逸長洲效果圖
洋房、疊拼類產品裡，灃東新城有湖光山色、海逸長洲、碧桂園·國湖，這三盤有昆明池文化旅遊板塊的水資源+文化資源的分量，並且建築普遍限高。
▲ 湖光山色錦繡項目沙盤實拍
萬科悅灣為疊拼產品，位於滻灞總部經濟園區核心；清涼山樾為8層洋房，其南側為清涼山森林公園。
但需要提醒購房者的是，在選購價格高、定位高、戶型大的產品時有可能存在高位站高的問題。
最後，如果你想了解關於更多項目的信息，歡迎大家留言互動！
閱讀更多 西安樓市 的文章
關鍵字: 伴隨成長的中國味品牌 想要 萬科集團
