很平凡HPF
如果沒有實際證據證明兩間地下室是原業主的，即使打官司也不會贏。這種必須得有產權才能說事。
每天努力中
你好，你在購買這套二手房時，由於贈品的權屬問題，你認為賣方以非法佔用的地下室作為贈品達成交易是否構成詐騙？是否可以上法院起訴要求退房並承擔損失。
我的意見是：你們簽定的買賣二手房的合同應該是真實有效的，體現了你們雙方真實的反映，作為合同的主體應該無條件的履行，至於附加贈送部分，出現了越權贈予的條款，且沒有參與到具體買賣的金額當中，超出了賣房人的權限，贈送也就是無效贈送。你作為受贈人，沒有確認該項贈送的合法有效同樣也負有責任。以此起訴賣房人構成詐騙，並要求賣方退房並承擔損失沒有法律依據。但是你可以以民事訴訟賣方越權贈予對購房造成了一定影響，並要求給予一定的經濟補償。
蔚藍的風01
首先你們的合同要保證沒有問題，各項條款嚴謹，雙方責任清晰合規。
有合同的話按合同履行。有中介的話，先讓中介協調，協調成了大家都省心。
協調不成，就去法院起訴，以合同上達成的買賣協議。如果按照你的描述，這算是賣家隱藏房屋的基本事實，構成欺詐。如果是通過中介成交的，中介沒有搞清楚地下室產權的問題，也算是工作上的失職。
但是如果你們已經走完了房屋的整個買賣程序，這個時候提出來退房，會牽涉到房管局過戶和銀行貸款上的很多問題。建議您以地下室的市場價向對方索賠，有必要的話向當地法院提起訴訟。
平平小寶貝
很難退的！我就上過當！中介表演堪稱奧斯卡，演夫妻，我是一點都沒看出來，房價硬是被表演談下來啦！一次刻苦銘心的課堂！
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