理財迦
如果房子是商品，那麼房子為什麼不貶值？是因為當前的房子不是物有所值，而是從上到下人心險惡在作祟！！！！
飛鴻騰達8
“全”指的是多少？你是房子大戶吧。
我講一下股市的故事。
15年時，小李買了一隻股票在手中如雞肋拿了三年。
三年來，讓他寢食難安。
現在，其它好多股票漲幅很大，但小李的股票漲得很少，幾乎是橫盤。
把以前的算起來，他的股票仍虧了30%多。
看著別的股票大漲，他心裡很不是滋味，感覺自己沒眼光。
在煎熬了一個月後，他終於鼓起勇氣，做了一件他認為是很悲壯的一件事，把自己手上拿了三年，虧了三年，套了三年的股票清了。
清了那隻讓他心痛的股票，他感覺輕鬆自在，揚眉吐氣。
讓他差異的是，三天後，他賣的股票突然拔地而起，一下封漲停，他想追，已沒機會了，他楞住了！
後來那股票連續5個漲停板。他徹底認輸，哀嘆聲不絕於耳！
等了三年，卻等不了三天的代價太大！
理想豐滿，現實骨感
金丘說今
理論上是可行的。實踐中會被打臉的，還是被死死按在地上摩擦的那種。
我說個實際發生過的事例吧。
魔都某金融企業高管H，是白富美，老公也在金融機構，算高富帥。他們結婚時買了一套徐家彙的婚房，小日子過得非常滋潤。
他們倆平時都有炒股的習慣，在股市裡也賺過不少。
到2015年春節時，他們敏銳地感覺到春節後會有一波猛烈的漲勢，而上海房價似乎已漲不動了——於是決定將他們的住房以700萬賣掉了，打算在股市賺一大票，再在低位買回原來區域的更好的房子。
他們手裡留了50萬日常生活開銷的準備金；預留50萬和一個房東簽訂了5年的長租合同，每年年付10萬租金；兩人又換了檔次更高的新車。
由於H夫婦都是金融公司的高管，年收入也有百萬左右，所以這樣的財務安排是有很大安全邊際的，不會帶來生活品質的下降。
餘下600萬現金，他們每人拿300萬投入了股票賬戶。
他們之後的生活更為滋潤，到5月底兩人的股票賬戶市值都已達到了千萬級，妥妥的人生贏家，夫婦倆也在親友們眼中成為股神級人物。
結果好景不長，隨後一輪股市大跌，讓他們的財富快速縮水，割肉後，投入股市的600萬已不足240萬，而他們當時賣掉房子已從700萬漲到了780萬。
他們夫婦一方面不甘心地在股市繼續操作，試圖翻本，另一方面，等待房價下跌後買回房子……
結果股票資產依然穩步縮水，房價則從當初的700萬漲到了今天的1200多萬。
據說，之後他們當初的房子離他們越來越遠，金融農民工搬磚的工作持續至今。
一世明哥私家歷史
首先你得考慮，你抄底的勝算是多少？房子不是金融資產，買賣一次有很多手續，我記得我當時光是簽字都簽到手軟。房子每次交易涉及的稅費都是十幾二十萬的。就算房子跌了20萬，你再買回來可能都是虧本的，因為你的購房成本比原來不賣的時候還高，那又何必呢？
我之前有個同事，在深圳2010年買的首套房，那時才八千一平。然後在2014年，房價大漲後，他認為以後會降，於是就把那房子以每平25000的價格賣了。可是誰知道2015年之後，深圳房價繼續大漲，他那小區都漲到每平36000了，才過去的幾個月漲了一萬多塊。然後我有另外一個同事就是在2015年，以每平36000買了他原來小區的一套房子。
所以我那同事2014年把房子賣了之後，肯定是後悔莫及啊，雖然自己賣的價錢比買進的價錢漲了3倍多。看著房價那麼大漲，他又沒了房子，怕後面繼續漲，於是又在原來小區附近以每平35000的價格買了一套房。這麼算下來，他的購房成本直接增加了每平1萬塊。原來預期的等房價下跌再買回來，可誰知道等來的卻是大漲。
當然未來房價肯定不可能像過去那樣大漲了，深圳房價從2015年到現在，平均每年漲幅在6%左右，這個收益其實扣除銀行利息，基本是沒得賺的了。如果是投資的房子，賣了，把錢拿去理財，收益都比這高。
儘管房價這幾年沒什麼漲，但也沒見跌啊。所以要是你像我同事那樣2014年把房子賣掉，後面一直等房價下跌再買回來，那麼估計一直等到現在，五年過去了房子都沒下跌，這樣的等待是多麼的煎熬啊。
因此如果現在手上的房子是首套房，我建議還是留著吧，短期的漲跌就不要理會它了。
月牙亮投
房子的價格漲起來了，很多房主會思考一個問題，與題主的這個問題一樣“現在把房子賣了，換成現金，過一段抄底再買回來。”這個方法可行嗎？金老師，有兩點需要注意：
1、如果房產數量較多，可以賣掉幾套換成現金。
現在住房與租金的回報率，並不理想，普遍在1%-3%之間。也就是說投資100萬的發展，年收租金僅在1萬元-3萬元之間。雖然，現在租金價格在上漲，但具體上漲到哪裡，誰也說不清楚。加上現在房地產價格比較理想，所以將手中多餘的房產出售，是合理的。
投資理財，需要關注的不僅僅是房產，而是各個產品相對風險與相對回報率，並且還需要對比市場普遍能達到的理財收益率。現在房產租金回報率並不高，普遍僅能達到1%-3%之間，而銀行中低風險理財的年化收益率普遍在什麼區間呢？普遍在3%-6%區間。也就是說，現在銀行中低風險的理財產品，要比房產租金的回報率要高。
這就需要分析房產未來的價格走勢，到底是向上還是橫盤、向下，或者租金價格是否有所增長。以現在房產市場來看，繼續大幅上漲的空間有限。雖然租金價格有所上漲，但影響也是頗深，未來可能會上漲至2%-5%的租金區間，金老師認為不會瘋漲。也就是說，短時間內房地產的回報率並不會超過銀行理財回報率。
既然不會超過銀行理財產品回報率，那麼將多餘的房產選擇賣掉，也就是合理的選擇。畢竟從回報率的角度思考，將回收來的資金進行投資理財，也是合理。
2、“炒房”需謹慎！
金老師並不認為現在將房產賣掉換成現金，然後過段時間再買回來，這樣的方法是好辦法。為什麼？原因很簡單，你不知道未來房產價格到底是漲還是跌，如果上漲了，自己內心也會後悔當初賣掉。最重要的，城市資源的房產，不是說你想買哪裡就買哪裡，能買到自己心怡的位置，是一件很難的事情。很多地方賣掉了以後，可能這輩子將與自己無緣。
如果是“炒房”，就建議題主不要打這個主意了。現在炒房的風險，金老師認為不亞於炒股的風險。甚至稍不注意，可能面臨本金虧損的風險！
厚金說
現在把房子全賣了，換成現金，過一段抄底再買回來，這個方法可行嗎？
將房子當股票一樣炒，當然可以啊。如果能夠抄底，還可能賺得缽滿盆滿呢。
需要注意的是，這樣的好事，會有嗎？能夠讓自己輕鬆地獲得鉅額利益嗎？
不錯，從理論上講，高點時把房子賣掉，到低點時再買回來，是可行的，也是符合賺錢道理的。做得好，能夠很賺錢。但是，市場的變化並不完全受個人的意志所支配，也不會因為有人想通過高拋低買來賺房錢，就順著這些人的意志而變化。
事實上，按照目前房價變動的規律，並不會出現現在是最高價，今後一定會降價的現象。至少，出現這種現象的概率會比較低。原因就在於，市場供求關係所決定，房地產與金融的關係所決定，房地產業與地方的經濟增長所決定。只要有這些因素存在，只要這些方面的關係沒有完全理順，房價就不可能出現明顯下跌。
這也意味著，想通過現在高價拋房，以後低價買房的空間是很小的。未來的房價，上漲的概率比下跌的概率更大。只是，上漲的幅度也會很小。也就是說，現在賣房，可能不會吃虧。尤其有經營頭腦的人來說，可以將賣房獲得的資金用於其他經營，因此，可以選擇賣房。即便沒有其他經營手段，現在將房子賣掉，也是比較好的選擇，或者比較好的價位，不會出現吃虧現象。只是想通過這樣的方式，從房子上賺更多錢的目的，可能難以達到。
所以，對待是否將房子高價賣掉、低價回購的想法，可以有，但很難變成現實，很難令己達到利益最大化的目的。
譚浩俊
樓主您這是有多少套房子呀。
在樓市一天一個價的時候，倒是有類似的操作，不過不是賣掉房子，而是借錢買了房子趕緊賣掉。最火的時候，甚至都不需要交首付籤購房合同，只要交定金，預定一下就能轉手把這個預定指標賣掉，賺個幾萬十萬的。
但是現在還可操作嗎？
我是具體有點問題。
從各大城市的數據來看，房價並沒有說真的大幅在下降，二三線城市反倒有些是漲了不少。價格在下降的那些地方的房子，則未來能不能漲可真難說。
從政策角度，始終在強調的是剛需買房，不要炒房，任何時候跟著大趨勢做操作應該比逆勢而為要好很很多。
而且，房產交易的稅收也是個大問題，一賣一買這中間有很大一部分收益就要交稅了，也挺不划算的，如果收益都覆蓋不了稅，那不是白忙活了。
我是覺得，房子這種資產配置裡的大件，還真不適合總是做大動作，除非是真的房地產非常熟悉和了解，知道政策導向，能判斷價格變化趨勢，也知道哪裡會成為熱點，那就另說。
康愉子
你感覺你的想法可能嗎？我現在也想，現在房子價值在100萬，賣了可以比原來多賺30萬，可是還不夠現在首付，另外還有你現在有沒有其他房子住，我老家有一套房，可是不想回去住，這就不能去賣現在的房子，這套房子就是自己的家，不是炒買的，所以還是安安穩穩的住著吧，不管二手房多少錢，房子是住的不是炒的
河北彬子
真實案例，座標成都。我一個鄰居，有冒險精神，她的房子30樓，76平，帶簡裝，18年90w賣了，相當於11800左右一平，賺肯定是賺了，當時問她為啥要賣，她想重新低價買一套，現在房子漲到1w4了[捂臉]不知道她心裡怎麼想[淚奔]
三寶小學生
和你分享個我自己的例子吧。我15年買了套房，當時買的有些草率，小區區位和檔次都一般，就圖個尾盤清倉便宜。幾年過去，那片區域倒是發展起來，價格也水漲船高翻了二倍多。
年底時，一個朋友告訴我，某開發商年底衝任務，推出批特價房，價格低於市場價1000-2000元。我一打聽，特價房價格基本和我那套房單價持平，不由心動。同樣價格換了套區域和檔次更高的小區，何樂而不為。
可接下來仔細核算下不划算呀。我那套房是首套房公積金，利息很低。再申請公積金是沒門了，如果用商業貸款，利息差和稅費、公維基金、裝修費等七七八八費用加起來，置換成本有些高呀。最後無奈放棄了。
