買老舊二手房等拆遷升值怎麼樣?

駕著舉樂趣影視


那要看政策,現在拆遷比較困難開發商壓力大需要自由資產百分之40才能拆遷

看城市政策就可以知道拆遷時效

現在各個大城市拆遷都放緩了


細說房產


1、價格便宜

房齡也是影響房屋價格的重要因素,老舊二手房由於房齡比較大了,剩餘的土地使用年限也會縮短,考慮到二手房的折舊率,這類老舊二手房的價格比周邊同地段的其他房屋都要便宜不少。

2、地段好

大多數的朋友在選房的時候都很重視房屋地段的問題,地段好的房子,也會更高一些,但老舊二手房就不一樣了。老舊二手房大多數所在的地段都很好,交通方便,可以搭乘的交通工具多,現在的公交、地鐵等交通方式一般都有。這樣一來居住在這類房子中,上下班途中耗費的時間短,節省了時間成本。

3、配套全

老舊二手房的發展時間比較久了,所以這類房屋周邊的居民多,各方面的生活配套都非常齊全,生活非常方便。另外老舊二手房周邊的學校資源也很好,周邊的學校辦學歷史也久,不乏一些核心小學。

4、拆遷賠償多

有的朋友會專門挑選一些老舊的二手房購買,主要就是看中了老舊二手房拆遷賠償多這一點。老舊的二手房由於房齡比較大了,當房屋質量存在問題的時候,房子就很有可能會被拆遷,業主就可以分得一定數量的房產賠償金。

二、老舊二手房的缺點

1、居住舒適感降低

老舊二手房的修建年份比較早了,以前的小區在規劃設計的時候存在很多不合理的地方,小區一般沒有什麼綠化等規劃可言,房子建得密集,樓間距也比較小。再加上老舊二手房長時間的風吹日曬,房子比較破舊。這就會導致老舊二手房的居住舒適感降低。

2、車位不足

車位不足也跟以前的小規劃有關係,以前配備私家車的家庭還是比較少的,但是現在買車非常容易,很多家庭都有私家車,停車的問題在城市中就越來越嚴重了。老舊二手房所在的小區大多數都存在車位不足的問題,車位不足的情況下,小區內就會存在亂停車的現象。車主為了移動車輛就會不停地按喇叭,從而影響到整個小區的人休息。

3、貸款期限短

購買一套房子需要的資金可不少,購買老舊二手房的費用也不少,現在大多數的朋友買房子都是貸款購買的。但購買老舊二手房的朋友們要注意了,一般二手房房齡+貸款年限,不得超過30年,也就是說老舊二手房的房齡比較大,其貸款的年限短,意味著購房者每個月的月供高,還貸壓力大。



呆萌的蘿蔔


既然您問了,我就實話實說,買老舊二手房等待拆遷的想法,不可靠。

原因有五。第一,國內老舊小區拆遷的幾率很小。縱觀全國市場,不能說沒有老舊小區被拆遷徵用的案例,但聚焦到整體市場,可能百分之一的比率都不到,可謂是鳳毛麟角。

第二,隨著城市化發展,土地的價值越來越高。一般涉及到拆遷的區域,大多為繁華中心地段,或者是重點項目。那麼,拆遷成本有多高?我們可想而知。所以,一般情況下,沒有開發商會動這個念頭。

第三,國內的房子,拋卻老屋古屋,最老的房齡目前大概在60歲左右,也沒見到說要拆除,而是在原有基礎上加固。

第四,號稱自己的房子要拆遷了,所以高價賣的,你有沒有問過他們,一夜暴富轉天兒就能升值的房子,幹嘛不自己等著拆遷致富,而賣做他人呢?

第五,即便真的拆遷,現在這塊市場已經比較規範,定價也越來越遵循市場原則,所以補償費用不會像以前那麼高,所以,拆遷帶來的財富增長的溢價率不高。

給您一個建議,如果想用拆遷的方式升值,不如有機會的話,符合法律規定的前提下,看看未來有新區發展規劃的遠近郊的大院或者農家院,前提是你有資質購買。這類房產,未來拆遷的話,還有可能有所機會。


小房子大夢想


這個要看你的眼光和前瞻性。

並不是每個小區都會拆遷,想你買了老舊二手房,幾十年都等不到拆遷是什麼感受,這種情況又叫接盤俠。

某個老舊小區要拆遷了,肯定會有炒房客一窩蜂的湧過去買,房主本身也會有一點拆遷的消息,能不能買到都很難說的。





追風De大叔



1、“買”字,買前面必須有個預算,就是你有多少資金,是否能在這個城市購買到老舊拆遷房,別看房子是老舊的,如果又是待拆遷或者放在一線城市深圳,就算是80年代的樓梯房都有賣到單價10萬/平以上的,比較典型的幾個樓盤價格拿出來給大家參考一下,羅湖的愉天小區,1988年的樓梯房,35平米的單房目前有套報價440萬總價,單價渠道12.5萬/平;南山科苑西小區,1991年竣工的樓盤,政府明確了科苑西小區被劃入城市更新單元,擬建造“銀聯全球跨境結算中心”和“全球公共採購交易中心”總部,目前科苑西住宅小區唯一一套在售的39平米1室1廳,業主報價560萬,單價去到14.35萬/平。這個總價可以在深圳福田買到不錯的花園電梯正規兩房了。


怎樣,還想買嗎?是否要掂量下自己的預算,還想的話我們繼續,當然,我說的是一些價格比較高的極端例子,畢竟深圳這個城市創造了無數房產神話,那麼普通的拆遷房怎樣?嗯,這就涉及到一個選擇標的的問題,我們來看第二個關鍵詞。



2、“老舊二手房”,先從樓齡去選擇,再去看區域,首先,能夠拆遷的物業說明足夠老舊,你不可能剛建沒多少年的房子就拿去拆遷吧,政府也不願意,這不浪費資源嗎,在深圳,普遍的待拆遷樓盤建造年代在1980-1992年,迄今為止過去30年左右,就算沒有納入城市更新範圍,也有樓盤配套老舊待更新的問題,業主拆遷意願較大,較容易形成統一意識,畢竟,在深圳一個樓盤的拆遷,是必須得到100%業主同意的,就是這個條文,扼殺了多少業主的舊改拆遷夢。


另外待拆遷物業容積率越低,越多開發商爭著入駐,為什麼?因為開發成本低,利潤更大,容積率低代表同等佔地面積裡,戶數更少,賠償成本更低,所以,在選擇老舊二手房的時候,要儘量避開那些老舊的大廈型物業,因為在深圳這個地方,老舊大廈型物業不僅佔地面積小,容積率還很高,開發商開發出來基本沒什麼利潤。


再來說說區域和地段,一般老舊物業比較集中的地方都是老城區,地段上沒問題,人流也比較集中,但是現在中國很多城市的老城區配套逐漸落後,交通擁堵,所以會逐漸開發新興區域,眾多新城區拔地而起,擁有更優秀的環境和配套資源,新的樓盤,新的學校,柏油大馬路,公園綠化覆蓋,個人覺得在這種新城區裡的老舊物業更值得淘一淘,看起來是不是有些拗口,一個新城區裡的老舊物業,沒錯,當週邊都是新樓盤時,你還是老舊樓盤,那麼被舊改的幾率更大一些,價值也更高。打個比方,深圳羅湖上世紀90年代是屬於市中心,發展到現在,接近20%的樓盤都是80年代建成的,這個待拆遷的物業體量夠大了吧,但是城區配套設施老化,交通擁堵,產業落後,土地價值得不到提升,反觀南山寶安區域,寶安當時還屬於關外,現在的區域面貌已經超過了羅湖,各種高大上的規劃和高新產業紛紛落地,土地價值已經遠遠超過羅湖,在南山和寶安區域的老舊二手房,先不說能不能拆遷,其本身的價值也就超過羅湖。所以個人更傾向於新興區域裡的老舊二手房。


3、再來說下“等”這個字,等和時間掛鉤,那麼在拆遷的時間長河中,一個待拆遷物業,究竟要等多久,來說說我一個朋友的案例吧,朋友在深圳某個老舊小區裡持有一套物業,在十年的時間裡,來來去去走了三四波開發商,而且我朋友都去簽約了,每籤一次約,就拿了大概幾千的紅包,但是一次也沒有成功談成,紅包倒是拿了有上萬,還有一個最知名的舊改項目——深圳羅湖木頭龍:木頭龍自2007開始小區改造升級意願徵集、2010年被納入深圳市首批舊住宅區城市更新項目,截止到去年,因在政府的大力推動下,才有了新的進展,歷時近12年,後期木頭龍小區幾乎處於荒廢狀態,一千多戶已搬離的業主的生活也深受影響,期間有49位在等待中離世。


等拆遷實質上是搏拆遷,期間的持有成本,時間成本,機會成本都不是普通人能承受的,在深圳目前的保值增值屬性中,拆遷這個概念還是不屬於普通人能玩的起的,或者說是等不起,倒不如在學位這個屬性中淘金。


因為這是第一次在頭條這個平臺回答相關房產問題,所以很多觀點回答的比較片面,如果有覺得對的地方,可以給我點個贊,我會繼續努力為平臺用戶多分享相關房產的知識。


深圳房觀


分享幾個觀點:總得不建買

1.老舊二手房,一般在老城區,升值的空間不大。

2.老舊二手房要拆遷不知道等到猴年馬月了。

3.老舊二手房設施老化,維修費用很大。

4買了老舊二手房只能出租,但是租金不會太高。




小火燉蘑菇


老舊小區二手房子的房齡老,房價比周邊的新房低很多,比周邊新點二手房房價也要低。

老舊小區的房子地段好。一般都處於城市的核心位置,交通便利、出行方便。

老舊小區的周圍商業、市場,醫院,學校都比較成熟完善。

老舊小區的房子一般都是低樓層,公攤面積小,房子性價比是很高。後期遇到拆遷補貼多,未來房價漲值空間很大。

希望以上回答可以得到幫助。



搜別墅豪宅


如果從長線投資來看,這是很不錯的投資思路,根本原因有兩個。

一、國內房產的使用期限都不長,目前平均在三十年左右,今後可能會增加,但是對上世紀的房產來說,很多建造的並不合理,多數需要改造或拆遷。

二、棚改基本結束了,但是老舊改造還在持續,對於老舊二手房來說,這是個好消息,代表價值的提高。

雖然投資老舊二手房是個不錯的項目,但是這樣的投資也有缺點,投資時間較長,收益不確定,佔用資金大是主要問題,說簡單點,非常考驗個人的眼光和能力。


海色民生


先回答你的觀點,這個一般都不靠譜!

在一線城市裡面,我見過50年的房子,是當時蘇聯老大哥支援中國時建的樓房,房子不通燃氣,只能用燃氣罐。這種房子到現在還沒拆遷,也沒有要拆遷的說法。

拆遷房子不是一件容易的事情。首先拆遷補償的時候,會有很多釘子戶,他們總是認為自己補償太少,死活不搬走。以前有很多小區就是因為個別人不配合,最後沒有拆遷成,老破房子還放在那兒,住也不能住,賣也沒人買。現在估計房子想拆遷,也沒有人願意給他拆了。

開發商現在選擇在郊區拿地比拆遷拿地便宜的多,而且拆遷的地塊一般比較小,折騰一次沒多大意思。城市裡舊改拆遷時間一般會持續很久,開發一個小區利潤就會變得很薄。

如果說老舊二手房要拆遷的可能性比較大,原房主一般不會選擇把房子賣掉;大部分應該都是人們鼓吹老舊房子要拆遷,只是想把房子賣個好價錢,或者讓老舊房子儘快出手而已。

拆遷是個小概率的事情,我們不能想著暴擊一把,陷入無盡的等待之中。我們要擁抱確實性,而不是不確定性,要不會得不償失!


嶽來躍好


想必南油小區舊改很多人都有聽說過,早在10年前就有傳聞要拆遷,有人9年前買入南油生活區的房子,就是盼著能舊改大撈一筆,結果9年過去了仍未有拆遷的跡象,雖然相比之前房價是漲了5倍之多,但現在房子越發破舊、租金上不去也不好出手,想到如果當初買了其他房產,升值空間可能更大就後悔。

我認為買待拆遷老破小、博舊改的購房者,在買房之前還是得知道,舊改的不確定性和風險都比較大




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