2月20日，胡潤髮布了一個關於全球房價漲幅的排行榜。對的，就是那個給富豪們排名的胡潤研究院。在這個排行榜上，中國有27個城市進入前50，南寧排在全球第25名。
南寧“退步”仍上榜
先來看看榜單。
△南寧漲幅排名全球第25
南寧2019年的漲幅為10.0%，相比2018年的7.4%增加了不少，排名上也增長了19位，連續兩年進入榜單前50。
與“頂尖水平”相比，國內最高的大理房價漲幅達到20.2%，全球最高的布達佩斯為21.8%。南寧的漲幅差不多是大理和布達佩斯的一半，和瑞士的盧塞恩持平。
攤開數據來看，似乎南寧的並不算“亮眼”，但這畢竟是全球榜單，而且在中國的隊列裡，南寧也排到了全國第15名。
不過從另一個方面講，南寧其實是“退步”了。要知道在2019年的8月和9月，南寧曾連續兩月領漲全國。
△9月南寧漲幅2.1%再次領跑全國
不論怎麼說，南寧的房價漲幅依然是全國前列乃至世界前列。
麵粉帶著麵包漲
回顧2019年，南寧的房價基本是平穩上漲，保持在1.1萬元/㎡的水平以上。
△2019年南寧房價數據
數據上可以看出，南寧2019年房價為11489元/㎡，最高的7月幾乎突破1.2萬元/㎡。其實從2018年底開始，南寧的房價就已爬上1.1萬元/㎡的水平，到了2019年，只有10月、11月掉回1萬元/㎡的水平。
△2019年南寧房價走勢
而從各城區來看，青秀區“貢獻”最大，長期處在1.4萬元/㎡以上的水平，最高甚至突破了1.6萬元/㎡大關（2019年4月）。當時青秀區的彰泰紅賣得很火，而且其均價高達24601元/㎡，直接拉高了青秀區4月份的整體房價水平。
當然以良慶區為主的五象新區也開始突顯樓市價值。取消“限房價”後，地價瘋狂攀升，樓面價迅速突破1.4萬元/㎡，並在住建部提出預警後，仍不斷有高價地拍出。“五象湖四大天王”就是其中的標誌。
△五象湖“四大天王”地塊
麵粉都漲了，麵包能不漲嗎？
疫情之後也許降？
眼下突如其來的疫情，對各行各業都有著一定的衝擊，樓市也不例外。
問題是，南寧的房價還會上漲嗎？
先看一月的數據。前些日子，國家統計局發佈了2020年1月70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況，南寧的漲幅為0.4%，漲幅稍有回落，但仍然是正數。
△2020年1月南寧房價漲幅0.4%
疫情是從1月下旬開始爆發的，隨後直到1月底，南寧商品住宅成交量急速下跌，直到所有城區都交了“零分卷”。
但即使如此，南寧的房價還是處於上漲的態勢。可以想象，如果沒有疫情，加上樓市正常的“小陽春”，南寧房價還會漲得很猛，明年大概率還會登上胡潤的全球房價漲幅榜。
目前來看，由於售樓部關閉，房企轉線上銷售，成交量比較慘淡。
△2020年第7周南寧各城區房價（來源：克而瑞）
如果從房企資金壓力、購房者買房心理以及現今各房企陸續推出的優惠政策等多方面考量，南寧樓市“以價換量”的趨勢不可避免。最典型的當屬剛推出“全國75折”的恆大，其恆大悅龍臺項目成為了上週（2月10日-16日）南寧樓市的銷冠（12套）。
另一方面看，南寧的經濟發展很大一部分需要依賴房地產。
2019年，南寧的GDP為4506.56億元，按可比價格計算，同比增長5.0%。其中第三產業佔全市生產總值比重達到65.6%，對經濟增長的貢獻率為67.4%。作為南寧第三產業主力軍的房地產，其貢獻可想而知。
但一個尷尬的情況是，南寧GDP的增速幾乎一直在下滑，2019年則繼續下跌到5.0%。
△2014-2018年南寧GDP增幅（來源：南寧市統計局）
GDP增幅不斷下降，房價卻在不斷上漲，可見南寧經濟對房地產行業的依賴性。疫情之後，百業待興，南寧會進一步放寬政策加速樓市恢復生機，是否再如之前那樣漲，就要看未來其他的變數了。
畢竟，此一時彼一時也。
作者/一抹藍
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