申請房貸,工資流水不夠,固定時間現存可行嗎?

___呂曉龍-


這個要分銀行,有的銀行像郵儲是可以的,他的負債率計息方式按照貸字的入賬標準,而像平安銀行這種的,他的負債率計息方式是根據3.21日,6.21,9.21,12.21日的流水結息大小來計算的!所以需要看你的申請銀行是誰家來進行計算是否可行!


支付Rebecca


有貸款買房經驗的朋友都知道,在申請貸款時銀行會要求申請人提供銀行流水,目前商業銀行通常要求貸款人的流水額度須在每月還款額的兩到三倍以上。但是,如果出現了銀行流水沒有辦法滿足銀行要求的情況,導致貸款被拒怎麼辦呢?今天就和大家聊聊銀行流水不夠的解決方法。

  一、增加共同貸款人

  所謂增加共同貸款人,對於已婚人士,如果銀行流水不夠,可以把夫妻兩個人的銀行流水一起提供,只要加起來滿足要求即可。比如:申請人每月有工資1萬元,申請房貸每月要還6000元,按照銀行的要求,月收入≥房貸月供X2,申請人的月工資流水要達到至少12000元以上才行,而你愛人每月工資為9000元,夫妻二人每月共同流水為19000元,符合銀行要求。對於單身人士,如果還款能力不足,銀行流水不夠,可增加父母做為共同還款人,父母提供收入證明,銀行流水,只要加起來滿足要求即可。

  二、一次性大額存款

  這個方法講的是可通過往銀行卡中一次性存入一定金額的錢,同時提供自己的收入證明,一樣可以證明自己的還款能力。比如:申請人最近新換了工作,其半年內的銀行卡流水只有3個月是顯示“工資”字樣的,申請房貸時,為了證明自己的還款能力,申請人往銀行卡里一次性存入了20萬元,同時又提供了單位的收入證明,每月工資能達到1萬元,申請房貸每月還6000元,足以證明申請人的收入能償還房貸。

  三、用公積金繳存證明或個人納稅證明代替

  比如申請人每月工資都是發現金,沒法提供流水,但申請人單位每月給按時交納公積金、個稅、社保。有的銀行是可以用個人納稅證明,公積金繳存證明、個人社保證明等來代替銀行流水的,不過其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納,這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入,同時也並不是所有銀行都可以這麼做,具體還是要多諮詢幾家銀行。

  四、提供擔保辦理貸款

  有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明,加上單位出具的收入證明,如果能證明其整體還款能力符合要求的話,也是會放貸的。比如,申請人名下還有一套房產,是之前全款買的,每月收入雖少,年底的獎金卻很可觀,申請人不妨用另一套房產做擔保,要注意的是,由於各銀行政策不同,並不適用所有銀行,在申請之前應多諮詢銀行。

  五、提高首付,減少貸款額度

  借款人如果銀行流水不滿足要求,又不能提供其他證明的,只能提高首付比例,把貸款額度降低到自己還款能力範圍內。比如,申請人剛工作不到半年,每月工資5000元,單身,自己又沒有其他能證明自己還款能力的有效證明,只能想辦法湊足首付,減少貸款額度。

  以上對於想買房銀行流水又不夠的朋友,如果想讓自己的銀行流水達標,不妨採取以上措施來償試解決一下,切記提醒大家的是,不要輕信銀行流水造假,這個非常危險,一旦被查出來,將100%被拒。



海大師ll


感謝推薦,分享四點。

第一:看房貸是第一套還是第二套房。如果第二套房的話你這個行為就不行,相比第一套房就可行。

第二:看您申請房貸是哪個銀行,一般五大國有銀行的審批嚴格些,商業股份制銀行就審核標準就鬆一些。

第三:工資流水是用人單位每個月在某個大概時間支付給勞動者的報酬,審核房貸的銀行會看您近半年或者一年的銀行流水或者銀行流水結息所以你在買房前就要提前規劃哦。

第四:開發商合作的銀行一般不會對買開發商房子的客戶審批比較嚴格,畢竟貸款成功對銀行和開發商都有好處,前提是你的收入大於負債。




東柒柒


你好我是支付知識小百科,很高興回答你的問題,下面五中方法希望能給你提供幫助。

(一)已婚人士可以提供雙方銀行流水

對於已婚人士,如果一方流水不符合要求,則可以提供夫妻雙方的流水,只要夫妻共同流水符合要求也是可以申請到貸款的。

(二)用存款、定期理財等代替銀行流水

部分銀行除了提供存款,定期的理財,股票市值,房屋都可以作為資產。

(三)用公積金、個人稅單代替銀行流水

有些貸款人每月都是以現金的形式發工資,無法提供銀行流水,可以以公積金、個人稅單代替銀行流水,其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納,這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入。

(四)往銀行卡中一次性存入一定數額的資金

有貸款人換了工作,現在的工資卡與以前不是一張,半年的流水記錄只有個別幾個月是顯示“工資”字樣的,可以一次性往銀行卡里存入一定金額的錢,同時提供單位的收入證明,保證月收入是房貸月供2倍,證明有能力償還房貸,有銀行會同意放貸的。

(五)提供符合要求的擔保辦理

有人每月工資不多,又不能提供配偶工資流水,但是年底的資金分紅比較可觀,如果讓單位出具收入證明,證明其整體還款能力符合要求的話,銀行也會放貸。



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有貸款買房經驗的朋友都知道,在申請貸款時銀行會要求申請人提供銀行流水,目前商業銀行通常要求貸款人的流水額度須在每月還款額的兩到三倍以上。但是,如果出現了銀行流水沒有辦法滿足銀行要求的情況,導致貸款被拒怎麼辦呢?今天就和大家聊聊銀行流水不夠的解決方法。

  一、增加共同貸款人

  所謂增加共同貸款人,對於已婚人士,如果銀行流水不夠,可以把夫妻兩個人的銀行流水一起提供,只要加起來滿足要求即可。比如:申請人每月有工資1萬元,申請房貸每月要還6000元,按照銀行的要求,月收入≥房貸月供X2,申請人的月工資流水要達到至少12000元以上才行,而你愛人每月工資為9000元,夫妻二人每月共同流水為19000元,符合銀行要求。對於單身人士,如果還款能力不足,銀行流水不夠,可增加父母做為共同還款人,父母提供收入證明,銀行流水,只要加起來滿足要求即可。

  二、一次性大額存款

  這個方法講的是可通過往銀行卡中一次性存入一定金額的錢,同時提供自己的收入證明,一樣可以證明自己的還款能力。比如:申請人最近新換了工作,其半年內的銀行卡流水只有3個月是顯示“工資”字樣的,申請房貸時,為了證明自己的還款能力,申請人往銀行卡里一次性存入了20萬元,同時又提供了單位的收入證明,每月工資能達到1萬元,申請房貸每月還6000元,足以證明申請人的收入能償還房貸。

  三、用公積金繳存證明或個人納稅證明代替

  比如申請人每月工資都是發現金,沒法提供流水,但申請人單位每月給按時交納公積金、個稅、社保。有的銀行是可以用個人納稅證明,公積金繳存證明、個人社保證明等來代替銀行流水的,不過其前提條件是每月都是在同一固定時間繳納,這樣才能證明借款人有穩定、固定的收入,同時也並不是所有銀行都可以這麼做,具體還是要多諮詢幾家銀行。

  四、提供擔保辦理貸款

  有的銀行允許借款人提供有效的擔保證明,加上單位出具的收入證明,如果能證明其整體還款能力符合要求的話,也是會放貸的。比如,申請人名下還有一套房產,是之前全款買的,每月收入雖少,年底的獎金卻很可觀,申請人不妨用另一套房產做擔保,要注意的是,由於各銀行政策不同,並不適用所有銀行,在申請之前應多諮詢銀行。

  五、提高首付,減少貸款額度

  借款人如果銀行流水不滿足要求,又不能提供其他證明的,只能提高首付比例,把貸款額度降低到自己還款能力範圍內。比如,申請人剛工作不到半年,每月工資5000元,單身,自己又沒有其他能證明自己還款能力的有效證明,只能想辦法湊足首付,減少貸款額度。

  以上對於想買房銀行流水又不夠的朋友,如果想讓自己的銀行流水達標,不妨採取以上措施來償試解決一下,切記提醒大家的是,不要輕信銀行流水造假,這個非常危險,一旦被查出來,將100%被拒。


Mr北辰BC


可以,每個月固定往一張銀行卡打相同的金額,備註工資,最後多一點,銀行放貸會根據你的工資來定你有沒有能力償還,工資最好比月供的一倍多一點,這樣貸款好批


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看審核,銀行的規定,需要有工資字樣的流水才可以,如果審核不嚴,普通流水也可以參考收入,提供大額存單也可以解決


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