記者 | 馬一凡
疫情期間，上海土地市場正在逐步復甦。
繼2月14日成功底價出讓8宗地塊攬金30億元后，2月17日和18日上海又有多宗土地出讓。
2月18日，星河控股集團旗下子公司上海河裕實業有限公司，與美國零售商Costco旗下獨資公司Pudong Warehouse Development Limited，以8.98億元聯合獲取上海浦東新區康橋工業區東區PDP0-1402單元F01-F06地塊，Costco浦東店將落地此處。
該地塊位於浦東新區秀浦路康新公路、地鐵11號線康新公路站北側，臨近上海迪士尼度假區，地上建築面積達到9.46萬平方米，80%自持，地塊用途顯示為Costco會員旗艦店、Costco中國總部稅收落戶、商場、酒店。
此前Costco公司CFO理查德·加蘭蒂曾透露，將於2020年底或2021年初在上海開第二家店。
這塊土地的成功出讓將給市場帶來信心，疫情期間，實體零售業、旅遊度假業都遭遇重創，而Costco如期拿地意味著他們對上海經濟中遠期發展保持樂觀。
同日，上海還有多宗商住地塊出讓，拿地方既有央企、國企，也有民企。
18日晚間，市北高新(600604.SH)公告稱，公司全資子公司上海市北高新欣雲投資有限公司與公司控股股東上海市北高新(集團)有限公司聯合競得“靜安區市北高新技術服務業園區N070501單元22-02地塊”國有建設用地使用權，成交總價為21.08億元。市北高新集團是上海市閘北區國資委履行出資責任的國有獨資企業。
該地塊位於雲秀路中環，用途包含辦公、住宅、商業，地上建築面積達8.77萬平方米，成交單價為2.4萬元/平方米。
同日，保利發展以19.74億元拍得嘉定區江橋鎮北社區N1-02地塊住宅用地，出讓總面積約44063.4平方米，容積率1.6，成交樓板價約2.8萬元/平方米，溢價率為0。
這幅地塊西側有嘉閔高架自駕配套，南側有建設中軌交14號線金園五路站，地塊東側直線距離約700處有江橋醫院醫療配套。地塊周邊在售項目價格達到5萬元/平方米。此次保利拿地價格較為划算。
此外，旭輝集團於18日以9.5億元拍得嘉定區安亭鎮03A-01A地塊，出讓總面積約2.96萬平方米，成交樓板價約1.4萬元/平方米，溢價率也是0。地塊位於上海大眾汽車試車場西側，地塊西南側直線距離約900處有嘉定北站。地塊周邊住宅項目均價在4萬至4.5萬元/平方米。
值得注意的是，近期土拍幾乎成了國企、央企的競技場，旭輝是為數不多的拿地民企。
2月17日，上海普陀區還出讓了曹楊新村街道曹楊社區W060501單元X6-01地塊，由國企上海真如城市副中心發展有限公司以3.9億元底價競得，成交樓板價約2.4萬元/平方米。
從近期上海土地市場成交結果來看，節後所有出讓的土地幾乎都以底價成交，成交樓面價普遍處於低點，對比周邊房價，未來具備一定的盈利空間。
有能力在這時候“撿便宜”的房企並不多。疫情影響之下，受現金流週轉的影響，房企的拿地熱情有所減退。
近期浙江、上海、無錫、西安、南昌、南京等城市政府紛紛出臺政策，或調整土地價款繳付方式，或延長期限，試圖減輕企業資金壓力，但由於疫情在短時間內的影響難以消弭，銷售恢復正常還需求一段時間，房企的資金壓力依然巨大。
易居克而瑞研究中心梳理了全國春節後出讓的108宗土地發現，土地市場實質上受到了極大衝擊，多數城市底價成交成為常態，市場下行趨勢明顯，且未來仍有一段時間的下行週期。
克而瑞研究中心表示，目前市場成交土地以小體量為主， 高總價地塊明顯減少，地塊區位來看，地理位置也不是十分優越，近八成土地位於郊縣，反映出疫情之下政府對於市場還是相當謹慎的。
從拿地企業來看，國企、央企活躍度明顯高於民企，而民企則更青睞長三角優質中小體量地塊，一二線重點城市仍將是房企關注重點。
儘管土地市場受到疫情影響，上海仍將於2月20日下午開標史無前例的地王——徐匯濱江起拍價達310億元的金融港地塊。
該地塊於去年12月底發佈預申請公告，今年1月19日公佈兩名預申請人，2月11日起正式掛牌，並宣佈於2月20日掛牌截止，出讓節奏完全沒有受到疫情影響，反映出上海對經濟發展的底氣和信心。
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