今年港股物管板塊的兇猛漲勢有多誇張？疫情之下不僅毫髮無損，整個板塊2月份連續漲了13天，平均漲幅高達23.6%（截至2月21日），濱江服務年初至今更是累漲90%，幾近翻倍。
隨著疫情緩和，興業物聯作為2020年第一隻物業新股也在今天正式拉開招股序幕，公司計劃發行1億股，每股招股價介乎1.5至2元，每手2,000股，入場費4040.31港元。
這也預示著第二場物業股高潮將至，年末至今港交所累計遞表7家物管企業，覆蓋住宅類與商業類物管業務，不乏行業百強企業，這意味著大批物業新股有望在三月登場。
物管行業IPO熱潮正在醞釀，作為預熱，我們簡單整理7家企業的背景信息，供投資者跟蹤參考。
1、興業物聯
興業物聯以非住宅類物管業務為主，大部分在管物業由正商集團開發。就綜合實力而言，位列於中國物業服務百強企業排行榜第67位。保薦人為中泰國際，上週四剛剛通過聆訊，今日開始招股。
2、燁星集團
燁星集團預計2月底招股，3月上市。該集團為鴻坤集團旗下的物業公司，2018年就曾在新三板掛牌，在北京的物業管理市場中燁星集團體量偏小，市佔率只有0.35%，排名第21。保薦人為同人融資，預計2月底招股。
3、金融街物業
金融街物業以商務物業為主，尤其是辦公樓物管收入，佔總收入比超過五成，遠超來自其它物業類別收入，中國500強企業之一。保薦人為國泰君安，1月24日遞表。
4、建業新生活
建業新生活在2019物業服務百強企業中名列全國第11位，背靠地產行業第48位的建業集團，益於地產行業TOP50集中度提升，具備良好的擴張態勢。保薦人為BNP PARIBAS（法國巴黎銀行），19年11月1日遞表。
5、正榮服務
正榮服務管理的項目大部分由正榮地產集團開發，位列2019年中國物業服務百強企業第22名，創辦於2000年2月，至今已有近20年曆史，營收利潤增速遠高於行業平均水平。保薦人為建銀國際，1月2日遞表。
6、星盛商業
星盛商業主營業務是為開發商提供購物中心商業運營服務，主要有“委託管理”、“品牌及管理輸出”和“整租”三種輕資產的運營模式。靠起家網紅商場“COCO Park”，開業於2006年的深圳福田星河COCO Park是公司的標杆項目，也是公司運營購物中心的起點項目。保薦人為建銀國際、中信建投，1月17日遞表。
7、宋都服務
從體量來看，宋都物業屬於小型物業管理企業，大量物業管理協議與宋都股份獨立開發或合作開發的物業有關，宋都股份作為中型房地產企業，在2019中國房地產百強企業排名中位列第89位。保薦人為信達國際，1月24日遞表。
以上企業詳細分析可查看物管行業IPO專題。
2月下旬疫情新增病例逐步減少，暴漲了13天的物業板塊終於減弱了氣焰，有人說這是今年疫情引發的一場泡沫，但回顧2019年整個物業板塊，不難發現這輪暴漲絕非憑空出現，物業股的絕地起飛醞釀已久。
房屋竣工與行業政策為爆發築底
根據中指院數據，截止至 2018 年底，百強物管公司平均在管面積為 3718 萬平米，同比提升 17.52%。在管面積增長表明物管行業市場規模在擴大，背後首先源於房地產的竣工速度加快。2019年，我國房屋竣工面積累計同比增速已連續三個月出現回暖， 1-9 月房屋累計竣工面積為 4.67 億平米，同比下降 8.60%，已較年內最大跌幅收窄 4.1 個百分點。房屋竣工速度加快，物管企業的關聯方業務即地產母公司的訂單獲得了保證，加上物管業務有合同期限、費用固定，企業已經將收益鎖定至2021年。
從2018年起，物管企業開啟了一輪併購潮，龍頭公司通過收併購頻髮帶來了明顯的業務增長，加速行業頭部集聚。2018年碧桂園服務合計以6.83億收購包括北京盛世、成都佳祥等5家公司絕大部分股權；2019年9月雅生活服務以5億收購中民物業，這也是物管行業史上最大規模的併購。這種併購模式快速刺激公司業績的增長，比如碧桂園2019年上半年的非關聯方的在管面積同比增長達到了驚人的198.84%。
政策層面也越來越“松”，對物管行業呈現長期利好。2019年地方政府以不同方式支持物管行業深化發展，江蘇鼓勵引導老舊小區引進專業化物業企業；杭州則取消了空置房收費減免的規定；深圳直接上調多層住宅物業服務收費指導標準最高為 2.20 元/平方米/月，較之前漲幅40-60%。
地產公司和政策橄欖枝雙管齊下，物管行業在2019年就已經頻出大漲股，其中新城悅、永升生活服務、佳兆業美好一年翻了2倍。 疫情期遇上財報季，物業板塊起飛
2020年防疫戰爭來的突然，除了醫護行業外，物管行業一夜間化身城市英雄，其社會價值也急劇凸顯。疫情期間由於人流限制，社區衛生成了防疫關鍵，各地政府立即為物管企業下達疫情防控補貼，其中深圳、杭州市按在管面積每平方米 0.5元的標準實施兩個月財政補助。
政府的強心針及時有效，優質企業也自覺承擔起社會責任。萬科和金地等 7 家物業公司第一批物業管理服務隊伍率先上線支援火神山醫院，碧桂園服務在疫情期間主動為社區提供糧油蔬菜採購服務，並在武漢推出做飯機器人，一小時能做100份飯。這些實質性舉動在全民防疫中發揮了不可忽視的作用，物管企業價值能被切實感知，間接強化了品牌的公共印象。
2月恰逢物管公司陸續發佈盈喜，板塊行情隨即引爆。2月4日，寶龍商業預計公司2019年歸母淨利潤（未扣除上市費用）同比增長不少於50%，10日時代鄰里也預計公司2019年歸屬本公司權益持有人的利潤同比增長不少於80%，以寶龍商業與時代鄰里為例，兩隻物業股自2月以來分別增長了16.47%和33.61%，
整個板塊2月份連續漲了13天，平均漲幅高達23.6%（截至2月21日）。
錯過了2月份這波物業股行情沒關係，未來一個月在IPO市場還要一波物業新股機會。
物業股憑藉現金奶牛特性一直備受資金青睞，回顧2019年上市的10只物業新股，首日幾乎無一破發，平均首日上漲率達16%。
年末上市的保利物業更是驚豔四座，一手中籤率100%，每手可賺2050港元為打新一組送上了過年紅包。
今年初截至2月底就有7家物業公司遞表，隨著興業物聯開啟招股，以及燁星集團有望2月底招股，IPO熱潮或將來臨，對於偏好物業新股的打新一族而言，2020年或是又一個豐年。
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