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說真話、講實話、不廢話、沒套話，讓我們今天說一點大家都能夠聽得懂的人話，大家好我是你們的社長。

其實當前很多人都面臨著一個困境，就是手中持有相同價值的現金流與資產，到底該如何掌握未來30年的發展。

不只是馬雲說未來十年房價如蔥，再出發利空影響之下我們也發現現金流要比固定資產更值錢，房地產行業10年一變化，未來還有30年的時間存在著不確定的變數。

100萬的房產

房子屬於固定資產有抵禦通貨膨脹的能力，但同時也存在著變現的困難，如果未來房價持續上漲，房子變現的能力相對較強，但是房價能否漲30年存在著很大的不確定性。

就目前房地產市場來看，已經出現了拐點，在2019年房地產行業上漲幅度開始縮小，2020年房地產行業出現了降價銷售去庫存。

2019年我們發現新出生人口逐步縮減，一方面由於高高在上的房價，另一方面由於人們生活水平限制，導致人口出現下降。

還有一個更重要的是人口老齡化的增加，也就是說當前60歲的人30年之後已經到達了90歲，到那個時候我相信滿大街空房子的現象比比皆是。

房地產行業其實已經經過漫長的10多年的發展，到目前來看，房地產價格已經偏離我們平均收入過高，理性迴歸是當前市場的需求。

100萬的現金

通過此次疫情的影響，不管是個人還是企業，不管是小企業還是連鎖企業，我相信在未來很長一段時間會抓住現金流為企業的發展做儲備。

手中持有現金雖然處於貶值的狀態，如果合理的進行投資理財不但能夠抵禦貶值，而且能夠實現財富的增值。

換句話來說手中拿著錢，發生突發風險的時候抵禦風險的能力更強，雖然受制於通貨膨脹的影響，錢越來越不值錢，但同時錢也在增值。

綜合來看：100萬元的現金和100萬元的房產在2050年的時候，毫無疑問100萬元的現金要比100萬的房產更加保值增值，雖然房產抵禦通貨膨脹，但現金流變現的能力更強，如果善加利用現金進行投資理財，相信比未來下跌的房價更加讓投資者心安。

社長財經

買一套100萬的房子在30年後，和100萬現金在30年後，哪個更合適，其實不具備，更多的比較性，因為一切都存在著更多的變化，不確定性更多，舉個簡單的例子，100萬的房子，30年後，可能會翻了五倍，六倍或者十倍，變成了500萬，600萬或者1000萬，這主要取決於通脹率，按照現在的通脹率6%左右計算，30年後也只有六倍以上的增長，這是的理論上數值，可能價值600萬。

實際上，房齡達到30年，一定沒有這麼高的價，即使漲了十倍，隨著房齡的增長，也最多隻有500萬的價值，若是按照理性計算，只有六倍的增長，那麼到時候，這個房子可能只有300到400萬的價值，就這麼簡單，因為有實際的情況，在裡面的。

那麼100萬的存款，就存在更多的不確定性，假如你拿出來去炒了股票，假如拿出來，借給了親戚朋友，即使按照，30年，5%的純收益率，30年按照年複利來計算，應該有4倍以上的收益率，100萬也會變成400萬，這也是理論上的基礎，假如收益率沒有那麼高，有了更多的變化，有沒有這種可能，一切皆有可能，所以存在更多的不確定性，所以這兩者比起來不具備，更多的可比性。

通過以上的計算，基本上可以確定，差不多，是一樣的結果，還是那句話，存在更多的不確定性，也有更多的操作空間，假如你買了房子，中間又換了兩次房子，那麼這個時候的價值，就是至少600萬，假如你的100萬現金，投了一個項目，搞到了一個上市公司，那至少價值幾個億，對不對呀，所以這個數據不具備可比性，也就不在談了。

好了，就說這麼多吧！關於投資購房，還有什麼其他的疑問可以隨時關注公眾號，樂福居，這裡會有一系列關於購房的一些小常識，等你來哦。

樂福居

存100萬和買一套一百萬的住房，到2050年哪個合適，現在到2050年還有30年，也就是說同樣的金額，30年後是存款合適還是投資房產合適。

我們首先分析存款30年後本息能達到多少，見下圖，按照當前較高存款利率年息5%計算，如果每3年本息自動轉存，30年後本息合計121萬元；如果每5年本息自動轉存，30年後本息合計114萬元；如果年息5%並且每年自動轉存，30年後本息合計可達到129萬元；可見同樣的利率，連本加息自動轉存時間越短，收益越大。總體上30年後本息可達110萬以上，增值3倍。

再看房產，過去20年我國各地房產普遍增值10倍左右，原因在於貨幣超發， 截至2019年1季度末，中國廣義貨幣M2餘額達到人民幣189萬億元，與2000年的13.5萬億相比，增長14倍。 再看人均收入，2018年我國人均收入28228元，為20年前1998年人均收入7446元的3.8倍。

商品價格總趨勢是上升的，樓盤的價格由土地成本、建材成本、人工成本、稅費等決定。房價中的人工成本及其他成本是不斷在上升的，如果政府不降低土地出讓金或者稅費，那麼房價長期來看應該是會保持一個增長的趨勢的，按照過去30年漲幅一半也會增值6-7倍，是存款增幅的2倍。

但考慮到我國人口十年後轉入負增長，房價不會像以前一樣增值，尤其是高層建築，建議投資學區房或郊區環境好、設施完備的房產。

數據觀天下

這個我可以斷定，存100萬理財更合算。

因為國家現在拆遷賠付不高了。房子壽命是70年，一般到手還有60多年，30年後的房子只能說無法想象，你看看20多年錢高端房子。目前價格要比同樣新房低三成

存錢收益

無盡苦行

2019年到2050年還有31年，這麼長時間存在很大不確定性，總體來看都不划算。

存款一百萬元，要注意通貨膨脹速度。

目前來看，我們在銀行存款100萬元，利率其實並不高。

按照銀行三年期整存整取定期存款利率，一般在基準利率上上浮20%~30%，利率能夠達到3.3%~3.575%。

如果按照大額存單（最低20萬元）的方式存款，利率能在基準利率上上浮40%~55%，利率能夠達到3.85%~4.2625%。

通貨膨脹，一直是大家難以解決的問題。我們社會的消費者價格指數CPI平均增長速度也就在2%左右。但是關係大家日常生活的價格指數增長會更高一些。

2019年4月消費者價格指數僅僅增長2.5%，但是工業產品和電子產品增長速度並不快，食品菸酒價格增長速度是4.7%，鮮菜、鮮果、畜肉價格增長速度都超過了10%。

相對於社會平均工資，利率的也是遙遙不及。2018年城鎮非私營單位在崗職工社會平均工資增長速度是名義增長11%，實際增長8.7%。城鎮非私營單位在崗職工社會平均工資已經達到了6871.75元；私營單位社會平均工資是4131.25元。

按照這樣的增長速度，31年後我們的工資可能會增加二十四五倍。那樣的話100萬元，也就相當於現在的4萬元左右，即使算上利息增長，也不過相當於現在的14萬元左右，這還是一分錢不花的錢。貶值速度相當厲害。

存房子就能保險嗎？

感覺房子更不保險。現在很多小孩不是421的家庭結構，就是422的家庭結構。每對小孩至少擁有一套半以上的房子。

這些房子對應的都是老城區，配套設施非常完善，也是非常適合居住的。除非有必要，他們才會選擇重新購房。

未來，選在房價頭上的達摩克利斯之劍~房地產稅落下之後，大家就會發現房子實在沒有多少投資價值。因為我們的房地產稅，主要是為了維護地方政府的運轉而徵收的，未來戶口的作用可能會進一步弱化，只要你給當地繳納房地產稅，就能夠享受到相對公平的教育、衛生、安全的生活環境。

國外一般在0.5%到3%之間，越發達的地區收稅越高。像北京、上海如果能夠達到2%的水平，500萬元的房子，一年光繳納房地產稅就得10萬元。現在很多房子租金都達不到這樣的水平，也就失去了投資價值。

尤其是我們也清楚500萬的房子，一年利息收入就能達到二三十萬元。如果這些房子價格每年不增長二三十萬元，實際上相對於投資來說這就是虧本生意。

除了房地產稅，最重要的還是人口。2018年，全國出生人口有1723萬人減少200萬人，達到了1523萬人。這還是全面放開二胎以後，二胎出生人口大幅增加折抵後所產生的結果。

按照中國社科院2019年1月公佈的《中國人口與勞動問題報告》，如果維持1.6的人口總和生育率不變，中國人口將在2027年達到頂峰。全面放開二胎以後，差不多中國人口將在2029年達到人口頂峰，最終人口不超過14.42億人。而到2050年，全國人口大約剩下13.64億人。而截至2018年底，全國人口數量已經達到了13.95億人。

沒有人，要那麼多房子有什麼用？更何況還要交房地產稅。不論如何，房子在遙遠的將來肯定沒有投資價值。

最有潛力的投資

說起最有潛力的投資，可能很多年輕人不樂意。在未來，真的，或許是多生一個孩子更有保障一些。

現在出生2050年是31歲，正處於勞動能力巔峰期，在年輕人缺乏的未來，人口才是最有潛力和最受歡迎的。

暖心人社

目前為2020年，距離你所列舉的2050年尚有30年的時間，30年的時間變數太大，就像30年前誰也想不到中國會成為世界第二大經濟體，畢竟當時僅一個臺灣省的GDP就佔了大陸的40%。所以現在預測2050年後會怎麼樣，沒有誰說的準，當然從歷史從現實的角度來分析的話，買房子或許會更適合一點。

收益問題

100萬元的本金，如果存銀行，按照4%的理財利率計算，一年差不多是4萬元的利息；100萬元的房子，正常是在二三線城市的小三房，一個月的房租大概在兩三千元左右，一年下來在3萬元左右。如果單看收益的話，選擇存100萬元會更加合適，那為什麼我說買房更好一些呢？兩個理由:

一是通貨膨脹的因素，隨著通貨膨脹的深入，貨幣進一步貶值，100萬元現金只會越來越不值錢，就像八十年代的萬元戶，到現在差不多都可以說是一文不值了。

二是房價隨時有可能跌，但是也有可能漲，而更大的概率是漲，一方面系通脹因素的影響，各類物價上升，本身會帶動房價的增長；另一方面系中國人固有的傳統觀念，導致房子會一直都是很多人理想的投資品（擁有一套自己的房子，是大部分人夢寐以求的一個夢想），所以房子升值的概率高於降低的概率（其實只要地價不降，房價基本就降不了）。

很多人會說，隨著人口的減少（我國目前的人口自然增長率一直在下降，後續不排除為負增長的可能性），整體需求會越來越低，到時房子可能出現供大於求的情況，不排除這種可能，但是我們要知道開發商也不是傻子，當需求減少時，開發的樓盤自然會減少，就像萬達目前已經轉型做商業地產。

總結

30年的時間太長了，如果是五年的時間還有一點點的可預測性的，但是30年存在太多的變數，現在怎麼預計，都是臆想，做不得真。

鯉行者

求關注，求關注！走過路過帶帶小老弟嘛

100萬存款是可以賺取利息，不過利息獲利不大，但是安全穩定。100萬買房，雖然將錢都花光了，但是你有一套房子，房子能夠保值增值，如果你買在一個不錯的城市和地段，那麼以後坐等房價升值，轉手出售還能夠掙得一筆不錯的利潤。

但是，現在房地產行情一般，房價維持平穩，而且這一輪調控週期或許要持續更久，以後的事誰能預料到，多年後房子如果飽和下跌不值錢的話還是現金為王。那麼網友對此都怎麼看呢？大家一起來看看吧。

網友一：三十萬首付，七十萬理財收益夠付房貸了，這最划算。

網友二：以當前經濟形勢來看，對於房地產是抑制的，假如有100萬存5年定期一年就有小5萬了，30年後是多少，你可以算算，以後房子過剩多，30年後還能賣出去嗎。

網友三：100萬現金合適，最起碼在有生之年用到了。房子？生不帶來死不帶去的，把錢壓在房子上甚至欠上貸款真的不合適，2050年人在不在世不說，房子到那時真的不存在買賣了，到那時折不了現不談錢！

我房網

也別存，也別買房，花了享受了才是正道，因為你活不到50年以後了

宇宙董事長

作者不懂房地產，瞎忽悠。房價上漲不是房子上漲，而是你房子佔用的土地增值了，你房子佔用的土地是租來的，70年、50年、40年到期要繳納土地出讓金的，國有土地有償使用不要懷疑，3萬元一平房價，土地佔2萬元。30年以後（包括開發商用了幾年）剩下年限不多了，為什麼銀行對房齡超過20年的二手房不貸了，以房養老也沒聽說了，民法典說土地使用權到期自動續期，繳費和減免，不懂要多學習，不要亂忽悠。

用戶7690361739011

我認為3O年後現在一百萬的房子送人都夠嗆有人要，而錢這東西永遠都是好東西。說不定你現在的百萬會變成幾千萬，再好的房子結果只有一個，扒掉。

關鍵字: 房產 聽得懂 人話