不說不笑不煩躁丶
首先，得看你是首套房，還是買了投資。
如果你名下目前沒有房產，買個30平米的小公寓確實有點小，滿足不了你的自住需求，也會影響你後期的換房計劃。要知道，若是商業公寓，一般產權都是40年，商水、商電，梯戶比高，居住密度大，並且部分無天然氣、無陽臺，所以長期在這樣的房子裡面居家的話，舒適度自然不高。然而對於沒有購房資格，手裡又有一點餘錢，或者已有住房，但手裡資金有限的朋友，確是一個不錯的選擇。
長沙樓市文強
作為從業8年的專業地產工作人員為您解答一下這個問題：
首先，買不買這個房子取決很多因素！
一、如果你是男孩，並且未婚，那麼不建議買該公寓。理由如下：
男孩未婚，接下來考慮的應該是婚房且帶學區的，而公寓基本都是不納入學區房劃入範圍，或許會有人用公寓做婚房，但是公寓的私密性、安全性、舒適度都不高！如果買完之後後期想換，那麼賣是一個問題！要知道商業二手交易稅可是很高的！
二、如果你是女孩，因為負擔不起高昂的房價，那麼可以考慮這個公寓，理由如下：
單身女孩，不需要考慮婚房的問題，當然能買住宅最好，買不了住宅買個小公寓也不是不可，雖然公寓的產權40年、商水商電，但是綜合算下來還是比租房子合適！而且後期不用著急賣，可以出租！
說白了公寓只是作為附加型產業，不作為剛需選擇！
iM房產小門
在這裡我只談一下，自身的看房，畢竟買房是大事，得根據自己的實際情況來定。
首先，要弄清楚公寓和住宅的區別，各自的優缺點。公寓的話：一般總價低，面積小，精裝交房，都是塔樓，戶型的話通透，居住戶比較多，商水商點生活成本高一些，而且大部分公寓是70年產權的，沒有學區不能落戶。住宅的話總價高一些，但是能落戶有學區。但從過度和投資來說公寓還是不錯的，而且公寓大部分位置比較好，總價低，租售比高一些。一定要切合自己實際，不能盲目，理智購房
在此，從個人的實際來說！如果資金有限，可以先買公寓但一定要注意位置和配套已經周邊的房價和租金，做綜合的對比，看房好直接下手先做一個家庭的固定資產的配置，先自主後期資金充足的話，可以把公寓很快出售做個跳板在去買住宅。畢竟現在的錢一直在貶值。有套房還是能保值，但不好的公寓不容易出售，租金也不高，可能成為負擔了
總之，有能力買房就趕集的買，能買住宅就儘量不要買公寓。這只是個人看法，凡事有利弊自我根據情況把握。
我愛我家江華
首先我很認同你的想法，很現實，年輕人手頭資金不足的當然可以先買套公寓過度一下了，沒必要給自己太大的壓力，等過度個3-5年手頭寬裕了再置換也不晚，而且公寓也有公寓的優勢。
1.可以註冊公司，如果你想開個小公司那麼可以用你自己的房子註冊公司，不用再花錢租註冊地址了，而且租別人的地址有可能每年漲價。
2.公寓樓的位置一般都是城市裡比較繁華的地段，周邊配套設施齊全，比如商場，超市，醫院，娛樂場等等居住起來生活舒適度非常不錯。
3.公寓也升值的不是完全不升值的，要看在什麼地方，你要買儘可能買在交通便利的地方，比如有地鐵，或者樓下就有公交站，有地面或者地下停車場的，都升值，沒聽說過那裡的房子只有住宅升值公寓不升值的，都是大環境所致，要升一起升要降一起降。
4.公寓屬於商業立項，有40年的，有50年的，還有60-70年的，分地區，比如南京的部分公寓就有60-70年的而且能落戶，所以要因地制宜。
5.公寓和底商商鋪也樣都屬於可以經營的場所，以後拆遷賠償是同地段住宅拆遷賠償的3倍。
6.公寓交易稅費問題，這個也得因地制宜每個地方不一樣，整體來說二次交易稅費會比住宅高，但是羊毛出在羊身上，既然客戶想買肯定知道稅費的問題。
7.拿北京舉例說明一下，目前市場上再售的公寓樓都是50年的，必須用公司名義買，都是開發商給註冊好的空殼公司，以後賣時直接變更法人就可以，相當於合理的避稅了。
8.公司名義買的公寓每年會有8‰的持有稅這個你要清楚。
9.下面我附上婚前買房婚後買房的利弊關係僅供參考。
總體來說，住宅有住宅的優勢，公寓有公寓的好處，各有利弊，誰都想住大房子，但是買房一定要量力而行。
自由人2023
公寓就像一個磨人的小妖精，不少人明知道它有缺點——產權時間短、沒有戶口和學位、轉手還要承擔高額稅費，還是奈何經受不了“不限購限貸、戶型小低總價”的誘惑，躍躍欲試。
而且現在的公寓營銷花樣百出，早已不是單純地賣房子。
你真的瞭解公寓嗎？
1. 絕大部分公寓不通氣，日常只能用電，水電是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有餘。
2. 公寓梯戶比太高，一般都是2梯十幾戶，樓層又高，早晚高峰期坐電梯都得排隊。
3. 大多數公寓都是出租人來人往太嘈雜。
4. 公寓沒有綠化，你上班回家就好像從寫字樓回到另一棟寫字樓。
5. 後期不好出手甚至有價無市，爛在手裡，原因公寓過戶稅費高到離譜（契稅3個點+增值稅20%-50%）
6. 所謂的4.2/4.9米loft，買一層送一層，住著非常壓抑。
7. 單面採光，通風不行 採光不足。
8. 公寓能落戶，是公寓最大的缺陷，享受不了城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源。
總結:公寓是能不買就別買！你要清楚的知道我們身處他鄉在陌生城市努力拼搏，只是為了遮風避雨嗎？ No！ 房子的最大附加值是教育資源，是他的學位！如果只是遮風避雨的話租房，安置房都可以！
而且你買一個30平的公寓，出去公攤到手20平左右！ 會非常壓抑的，你願意一直蝸居嗎？
至尊堡
先說下公寓和正常住宅的區別
1.一般普通住宅的土地使用年限為70年，公寓的使用年限為40年（部分70年的）
2.公寓一般沒有天然氣，提供水電。
3.公寓電梯比非常高，一般是3梯14戶比較多，還有更多的，出行不是很方便。普通住宅可分為1梯1戶，2梯3戶，2梯4戶，2梯6戶。
4.公寓樓一般自住的很少，多半做投資用，人員混雜，不安全！
5.最重要的一點，當你想出手了，交易稅費很高，是普通住宅的幾倍！
6.建議你，如果真的有買房的想法，可以想好位置，定好目標，存夠首付，買一套普通住宅，不但省去了房租費，還有升值的可能。
房子那點事No1
聽您的問題我想應該是個年輕剛參加工作的朋友吧，剛畢業上班都會有這種考慮。
相信之前你已經對公寓和住宅有了一個大概的瞭解，在這裡我就不過多的贅述他們的區別了。公寓：位置好總價低、產權短、商住兩用、生活便利、不限購。住宅：增值潛力大、70年大產權、適合長期和家人一起生活。
那麼重要的是你的需求是什麼？這個自己一定要清楚。如果是個年輕未婚的朋友手裡沒有太多資金，30平米小公寓全款也好首付也罷，購買小公寓也未嘗不可。1、主城區離工作地點近，交通成本低、安全性高24小時巡邏。2、繁華地帶，衣食住行等，生活方便。3、有的公寓雖然沒有天然氣但是提供熱水等服務，現在都市節奏快，年輕人也不太喜歡做飯，環境簡潔居住省心。4、過渡性居住，以後有了改善型住宅這個可以辦公用或出租，也可交易了購置新房，權當一個小投資。5、總價低，年輕創業階段相對現實些，生活也能從容些。
當然能買住宅還是首推住宅，主要還是看您的需求是什麼？畢竟每個人情況不同，每個階段需求也不同。在下愚見，歡迎評論指正。
黯然神傷
大家好，我是龍城房說說，很高興今天由我來回答這個問題，希望能幫助到大家！
公寓跟住宅的區別：
一、兩者的土地性質以及產權年限不同
公寓：公寓大多是商業用地，產權只有40年。
住宅：住宅是居住用地,產權年限為70年。
二、生活成本的不同
公寓：公寓的水、電、暖、物業費等一般都是按商業用途收取，所以生活成本高，一年兩年無所謂，可是你們想想住個二三十年呢，會多交很多錢的。
住宅：水、電、暖、物業費是按照民用標準來收取，居住成本較低。
從生活成本來看，住宅的費用會比公寓節省很多。
.三 居住體驗的不同
公寓：由於公寓的面積比較小，所以每層的住戶都會比較多，通常在15戶以上，而且不南北通透，挑高低比較壓抑，另外有老人、孩子、孕婦會特別不方便。而且人群混雜，比較亂，私密性、安全性較差居住體驗不好，中看不中住。
住宅：住宅的小區環境一般比公寓的要好，住戶相對少，一般是兩梯四戶或五戶，也有的是一梯兩戶，居住舒適性強。
四、落戶規定不一樣
公寓：商業性質，不能落戶，不能落戶就不能上劃片區的學校，這個問題比較重要，很多買房子需要上學的朋友要慎重考慮。
住宅：那些購房合同或者不動產權證書就可以落戶，落戶以孩子可以上對應片區的學校。
五、轉讓稅費不同
公寓：要轉手時，賣方需要支付增值稅、個人所得稅、土地增值稅，買方需要承擔契稅，買賣雙方需要承擔印花稅，這些所有稅費下來大概在20%左右，特別高。這筆高額的交易手續費不管是買賣雙方誰去承擔都不合算，所以變現能力差。
住宅：主要是1%-2%契稅，房東滿五唯一可以省個人所得稅，滿兩年免營業稅。很多房子的過戶費很低，變現能力強，利於出手變現。
六、40年產權的公寓可以註冊公司，如果考慮辦公的朋友可以考慮，這是它的一個最大的優點。
所以，我的建議是：自住，儘量要買住宅，尤其是首套房。
公寓儘量別買，投資者也謹慎考慮
。不過，公寓的好處就是面積小，總價低，月供低，年輕人能承擔的起。如果，經濟實力只能買公寓那就買吧，大不了過幾年經濟情況可以了換個大的，不然你的錢也會貶值，也不會攢下錢的。
希望可以幫到你。
龍城房說說
我們先看看小戶型的房子有哪些優點：
1、房屋總價低小戶型的房子地段比較好，雖然單價比較高，但由於小戶型的房子面積小，房屋總價也不會太高。小戶型相對於大戶型來說，具有低總價、低首付、低月供的特點。這對於經濟實力不是很好的購房者來說，應該一個不錯的選擇。
2、過渡性超強對大多數單身貴族或小夫妻而言，想一步到位難度較大。因此，小戶型可作為一個過渡性產品。在若干年後，有了更大、更舒適的房子，小戶型容易出租出售。
3、空置率較低小戶型用來出租，無論是在租金上，還是在生活環境上都容易滿足租客的需求，而且小戶型周邊房客集中，人流量也不少，在生活配套上相對便捷，所以找到合適的租客並不是一件太難的事情。
4、生活便利一般來說，小戶型功能區緊湊，起居方便，這一點，對於年輕人“死宅”，“死懶”，養老人群日常活動範圍有限，或者對於需要陪讀的家長來說，該有的生活一樣不少，也完美的避免了空間浪費，可謂是完美的生活居所。
A0琅琊
如果是我的話。我也會買，首先，現在全國各地房價都是偏高的，現在各項消費都高，年輕人沒有存款是很正常的，要是買房壓力會更大，現在一套房子都是幾百萬的，小地方也有幾十萬，普通人根本承擔不起，父母的幫助壓力也大，所以年輕人買房是真的很難！
如果你是特別需要，夫妻兩人都需要一套房子的話，建議可以入手小面積公寓，自住非常好，負擔也就沒那麼大，作為父母的一方，當然希望子女能夠住上大房子，但是現實是大房子很貴。買公寓的話也不要買太偏的地方，雖然自住但也要考慮未來升值或出手的問題，市中心附近的公寓配套好，未來多少都會升值，如果不考慮賣的話，可以出租，出售的話也相對容易。這個只是看你個人的需要，紫金不充足的話，建議入手公寓。
