不說不笑不煩躁丶
公寓的優勢是便宜。劣勢是沒有什麼升值空間。除非劃為學區房。個人建議 可以買一套小點的住宅。現在房子處於平穩期。實在不行再攢攢錢。
羊公心
在這裡我只談一下，自身的看房，畢竟買房是大事，得根據自己的實際情況來定。
首先，要弄清楚公寓和住宅的區別，各自的優缺點。公寓的話：一般總價低，面積小，精裝交房，都是塔樓，戶型的話通透，居住戶比較多，商水商點生活成本高一些，而且大部分公寓是70年產權的，沒有學區不能落戶。住宅的話總價高一些，但是能落戶有學區。但從過度和投資來說公寓還是不錯的，而且公寓大部分位置比較好，總價低，租售比高一些。一定要切合自己實際，不能盲目，理智購房
在此，從個人的實際來說！如果資金有限，可以先買公寓但一定要注意位置和配套已經周邊的房價和租金，做綜合的對比，看房好直接下手先做一個家庭的固定資產的配置，先自主後期資金充足的話，可以把公寓很快出售做個跳板在去買住宅。畢竟現在的錢一直在貶值。有套房還是能保值，但不好的公寓不容易出售，租金也不高，可能成為負擔了
總之，有能力買房就趕集的買，能買住宅就儘量不要買公寓。這只是個人看法，凡事有利弊自我根據情況把握。
我愛我家江華
作為從業8年的專業地產工作人員為您解答一下這個問題：
首先，買不買這個房子取決很多因素！
一、如果你是男孩，並且未婚，那麼不建議買該公寓。理由如下：
男孩未婚，接下來考慮的應該是婚房且帶學區的，而公寓基本都是不納入學區房劃入範圍，或許會有人用公寓做婚房，但是公寓的私密性、安全性、舒適度都不高！如果買完之後後期想換，那麼賣是一個問題！要知道商業二手交易稅可是很高的！
二、如果你是女孩，因為負擔不起高昂的房價，那麼可以考慮這個公寓，理由如下：
單身女孩，不需要考慮婚房的問題，當然能買住宅最好，買不了住宅買個小公寓也不是不可，雖然公寓的產權40年、商水商電，但是綜合算下來還是比租房子合適！而且後期不用著急賣，可以出租！
說白了公寓只是作為附加型產業，不作為剛需選擇！
iM房產小門
首先我很認同你的想法，很現實，年輕人手頭資金不足的當然可以先買套公寓過度一下了，沒必要給自己太大的壓力，等過度個3-5年手頭寬裕了再置換也不晚，而且公寓也有公寓的優勢。
1.可以註冊公司，如果你想開個小公司那麼可以用你自己的房子註冊公司，不用再花錢租註冊地址了，而且租別人的地址有可能每年漲價。
2.公寓樓的位置一般都是城市裡比較繁華的地段，周邊配套設施齊全，比如商場，超市，醫院，娛樂場等等居住起來生活舒適度非常不錯。
3.公寓也升值的不是完全不升值的，要看在什麼地方，你要買儘可能買在交通便利的地方，比如有地鐵，或者樓下就有公交站，有地面或者地下停車場的，都升值，沒聽說過那裡的房子只有住宅升值公寓不升值的，都是大環境所致，要升一起升要降一起降。
4.公寓屬於商業立項，有40年的，有50年的，還有60-70年的，分地區，比如南京的部分公寓就有60-70年的而且能落戶，所以要因地制宜。
5.公寓和底商商鋪也樣都屬於可以經營的場所，以後拆遷賠償是同地段住宅拆遷賠償的3倍。
6.公寓交易稅費問題，這個也得因地制宜每個地方不一樣，整體來說二次交易稅費會比住宅高，但是羊毛出在羊身上，既然客戶想買肯定知道稅費的問題。
7.拿北京舉例說明一下，目前市場上再售的公寓樓都是50年的，必須用公司名義買，都是開發商給註冊好的空殼公司，以後賣時直接變更法人就可以，相當於合理的避稅了。
8.公司名義買的公寓每年會有8‰的持有稅這個你要清楚。
9.下面我附上婚前買房婚後買房的利弊關係僅供參考。
總體來說，住宅有住宅的優勢，公寓有公寓的好處，各有利弊，誰都想住大房子，但是買房一定要量力而行。
自由人2023
公寓就像一個磨人的小妖精，不少人明知道它有缺點——產權時間短、沒有戶口和學位、轉手還要承擔高額稅費，還是奈何經受不了“不限購限貸、戶型小低總價”的誘惑，躍躍欲試。
而且現在的公寓營銷花樣百出，早已不是單純地賣房子。
你真的瞭解公寓嗎？
1. 絕大部分公寓不通氣，日常只能用電，水電是商用居住成本太高。比住宅高出2倍有餘。
2. 公寓梯戶比太高，一般都是2梯十幾戶，樓層又高，早晚高峰期坐電梯都得排隊。
3. 大多數公寓都是出租人來人往太嘈雜。
4. 公寓沒有綠化，你上班回家就好像從寫字樓回到另一棟寫字樓。
5. 後期不好出手甚至有價無市，爛在手裡，原因公寓過戶稅費高到離譜（契稅3個點+增值稅20%-50%）
6. 所謂的4.2/4.9米loft，買一層送一層，住著非常壓抑。
7. 單面採光，通風不行 採光不足。
8. 公寓能落戶，是公寓最大的缺陷，享受不了城市發展帶來的資源，最典型的就是教育資源。
總結:公寓是能不買就別買！你要清楚的知道我們身處他鄉在陌生城市努力拼搏，只是為了遮風避雨嗎？ No！ 房子的最大附加值是教育資源，是他的學位！如果只是遮風避雨的話租房，安置房都可以！
而且你買一個30平的公寓，出去公攤到手20平左右！ 會非常壓抑的，你願意一直蝸居嗎？
至尊堡
先說下公寓和正常住宅的區別
1.一般普通住宅的土地使用年限為70年，公寓的使用年限為40年（部分70年的）
2.公寓一般沒有天然氣，提供水電。
3.公寓電梯比非常高，一般是3梯14戶比較多，還有更多的，出行不是很方便。普通住宅可分為1梯1戶，2梯3戶，2梯4戶，2梯6戶。
4.公寓樓一般自住的很少，多半做投資用，人員混雜，不安全！
5.最重要的一點，當你想出手了，交易稅費很高，是普通住宅的幾倍！
6.建議你，如果真的有買房的想法，可以想好位置，定好目標，存夠首付，買一套普通住宅，不但省去了房租費，還有升值的可能。
房子那點事No1
聽您的問題我想應該是個年輕剛參加工作的朋友吧，剛畢業上班都會有這種考慮。
相信之前你已經對公寓和住宅有了一個大概的瞭解，在這裡我就不過多的贅述他們的區別了。公寓：位置好總價低、產權短、商住兩用、生活便利、不限購。住宅：增值潛力大、70年大產權、適合長期和家人一起生活。
那麼重要的是你的需求是什麼？這個自己一定要清楚。如果是個年輕未婚的朋友手裡沒有太多資金，30平米小公寓全款也好首付也罷，購買小公寓也未嘗不可。1、主城區離工作地點近，交通成本低、安全性高24小時巡邏。2、繁華地帶，衣食住行等，生活方便。3、有的公寓雖然沒有天然氣但是提供熱水等服務，現在都市節奏快，年輕人也不太喜歡做飯，環境簡潔居住省心。4、過渡性居住，以後有了改善型住宅這個可以辦公用或出租，也可交易了購置新房，權當一個小投資。5、總價低，年輕創業階段相對現實些，生活也能從容些。
當然能買住宅還是首推住宅，主要還是看您的需求是什麼？畢竟每個人情況不同，每個階段需求也不同。在下愚見，歡迎評論指正。
黯然神傷
首先，得看你是首套房，還是買了投資。
如果你名下目前沒有房產，買個30平米的小公寓確實有點小，滿足不了你的自住需求，也會影響你後期的換房計劃。要知道，若是商業公寓，一般產權都是40年，商水、商電，梯戶比高，居住密度大，並且部分無天然氣、無陽臺，所以長期在這樣的房子裡面居家的話，舒適度自然不高。然而對於沒有購房資格，手裡又有一點餘錢，或者已有住房，但手裡資金有限的朋友，確是一個不錯的選擇。
長沙樓市文強
如果一個人住公寓挺好的，但如果就你一個人住就沒必要花掉全部積蓄買公寓啊！
公寓只能拿來過渡，後面有家庭有小孩了，肯定沒辦法擠在小公寓裡面的。
因為公寓面積小，很多都是商用水電，貴很多，而且做飯就只能電磁爐。當然也有一些公寓可以民用水電，接了天然氣。但就算是loft兩層住家也不方便啊。
再說了，公寓沒有學位的，也不能落戶口，小孩讀書咋辦。
如果過個三五年公寓能轉出去的話，至少不虧本的話還是可以先住住的，如果所在城市公寓很難的轉手，也沒什麼升值空間，還是不要買了。花錢租個公寓不好麼。手上的錢拿來理財，都可以付房租了。
Hason2018
買公寓的話，還是要慎重，第一，要看你們當地的這個公寓是不是非常的飽和？如果說公寓不多的話，是可以考慮入手的，當然了，公寓裡面會有好幾個問題，需要去了解，一個是他的平時稅費會比較多，第二個就是第二次交易的話，他的稅費也會更高，稅費高就意味著生活成本也會相應的提高一些，所以說買公寓對投資或者是自住來說，這個是一個很有必要去考慮清楚的，
