花香飄無痕

和尚意見：

1、現金130萬元存銀行，需要大額存單或結構性存款，才有4%的年收益。普通的三年五年期定期存款，大型商業銀行年利率只有2.75%，中小商業年利率約3%左右。

上述這些銀行產品，都有封閉期，也就是說流動性比較一般，風險很小而已。

2、如果投資房子，年租金有6萬元的話，相當於年收益4.6%。與銀行存款類產品相比，投資房子的收益是不吃虧的。

2019年銀行淨值型理財產品，平均收益為4.75%，也就是說投資房子與購買銀行理財產品，收益上也是相當的。

或許有人會說，投資房子，現金流被沉澱了，流動性較差。房子的流動性差些，這是事實啊，不過房子在中國是一種比較保（增）值的大宗商品。

3、依統計局數據，2019年全國房價平均漲幅為8.7%。在樓市走牛二十年的今天，房價依然處在上漲趨勢週期裡。由於調控因素，房價漲幅在收窄，可是其增值性仍然要跑贏通脹和大部分理財產品，這是事實。

也許有人會說，房價會下跌，會回到五年前的房價水平。和尚認為這種可能性是比較小的，因為有M2存在，2020年1月M2突破200萬億元，歷史性的一幕。

4、投資房子，還有一個很重要的因素，也是大多數人容易忽略的一點，就是投資性房子可以再生現金流。投資性房子的這種特性，是任何理財產品都不具有的屬性。

那麼，130萬元投資房產後，每年有6萬元租金回收，那麼，這6萬元又可以去購買理財產品，從而再生現金流收益。即便是用這6萬元，購買收益最低的貨幣基金，七日年化也有2.5%啊。

綜上，在房租收益有4.6%的情況下，沒有理由不選擇投資房子吧。

💕謝謝閱讀！

野馬和尚

如果房子租不出去，你還得搭錢，瀋陽有很多門市，幾了年了租不出去也賣不出去，瀋陽路官二街我兩年多前曾問過一個門市，兩百多平，一二樓，租金五萬。現在也沒租出去，現在賣每平一萬，我看也沒人買，投資需小心，別聽別人租金多錢，如果買了租不出去就毀了

手機用戶59151196672

我們分析下：如果房子總價130萬，假設全款付清，每年租金6萬元，算下來年化投資回報率在4.6%；如果130萬放銀行的做定存或者理財的話，投資回報率應該也在4-5%左右；單純從每年的租金回報率與銀行理財收益相比的話，應該是差不多的；

但是必須要考慮一點房產增資的因素，目前國家在調控房地產，房價基本上是比較穩定的，後續政策放送，房價大概率繼續往上漲；從中國的城市化率來看，還有一定的空間，基本上對於房市長期來看還是樂觀的，因此綜合對比下來，現在投資房產在將來的收益空間會比存銀行大！

聚寶盆財富

130萬的房子，每年租金5-6萬，適合投資嗎？放銀行大概4%一年。怎麼選擇？

回答是：投資房產比較合適，分析如下：

1、分析下房子的投資價值

130萬購買房子，房租在五六萬，那麼按5.5萬每年計算的話，年投資收益率為：5.5/130*100%=4.2%。屬於較低的成長期商鋪的投資回報率。投資回報週期的話，大約需要130/5.5=23.6年可以收回投資。

當然，此處沒有說明是商鋪，還是住宅，還是寫字樓。這個租金水平，應該排除了住宅的房子。那麼就考慮是寫字樓或者商鋪，這裡可以分析租金的成長空間，通常情況下，商鋪高於寫字樓，寫字樓高於住宅，並且產權期限也是不一樣的。那麼，如果此房子是商鋪的話，還是適合投資的。

商鋪投資一般要看3-5年的發展潛力，這就需要綜合考察商鋪的地理位置，周邊商圈，人群的消費能力等因素。就目前來看，能期初租金大於3%，未來的投資價值應該是有潛力的。

2、分析下資金的利用情況

投資房子收租金一般是按年為單位提前收取，就4%的利率來說，銀行利息一般是1年以上固定期的，那麼利息一般也是到期才能支取。所以，從資金的利用情況來分析，投資房產也是優於銀行的。

3、投資房子還需注意幾個方面

首先，130萬投資的房子面積問題，這是一個關鍵的事項，如果面積過小的話就不適合投資。

其次，需要考察同類房子周邊的租金情況。同等條件下，房租不會有很大的起伏，這樣收租金就比較穩定。

再者，房子的結構情況。房子是否方正，實際使用空間是否合理，水電價格是否正常，這也是必須考慮的事項。

最後，投資此房子是全額還是貸款情況，如果存在貸款的話，就需要把貸款的利息算進成本里去，再分析投資回報期限，這裡有個建議，是投資回報期限不要高於產權的60%，否則就要謹慎投資！

釐生商業策略

我認為是不錯的選擇。理由主要有兩點。

01回報率不錯。

130萬的房子，年租金5-6萬，相當於年租金回報率為3.8%—4.6%，這高於全國很多地區的房租回報率了。而且如果地段好，未來租金還會增長。

而且現在銀行穩健型理財產品的收益，大概也就是這個水平，而且銀行利率還有下滑趨勢。

02房產本身有增值屬性

雖然現在房產市場遠不如前些年，甚至短期內還可能出現下滑。但是長期來看，房價增值應該不會低於通貨膨脹率。

如果這部分購房款放到銀行，只能拿到利息。而如果投資同樣收益水平的房產，除了獲得收益外，還能獲得房價增值的收益。姑且不論房價增值多少，總比一點不漲的好。相當於雙份收入。

03缺點

當然，房產相對於銀行理財來說，流動性較差。尤其是在市場行情不好的情況下，如果需要錢，要出售房產，一時半會不一定能賣得出去。而且，房產這些年受政策影響太大。

老萌有個存錢罐

投資要用發展的眼光看待，個人認為未來十年是房價下行階段，不建議再投資房產了。

130萬元的房子，每年租金按5萬元，相當於租金回報率3.85%，按6萬元算則是4.62%。從收益率來講，跑不贏通脹，只是當下適中水平。

如果是把錢放到銀行，存成按月付息的三年期大額存單，年利率4.18%左右。每個月再把利息放入餘額寶，則綜合收益率能達到4.40%，跟年租金6萬元差不多。

這裡有兩個必須注意的核心問題：

1、130萬元的房子5年後或者10年後值多少錢？

2、一年五六萬元的租金有沒有上漲的可能，穩定不穩定？

顯然，這兩個答案都是不確定。

美國和日本的房地產走勢我們不討論，僅香港樓市的走勢就值得研究，2003年降價七成。

經濟規律可以人為延遲或提前，房子作為一種商品也不可能只漲不跌。當房產具有投資屬性的時候，就跟股市一樣一定會走出曲線，而絕非長期牛市。

無論從租金回報率還是收入房價比來看，國內房價都具有較大的降價空間。在經濟快速增長，消費旺盛，就業充分的階段，房價貴一點，房貸高一點，都不是問題。一旦工資下降了，就業變難了，一切都會打回原形。

簡單兩句話：

1、當你沒有了工作，你還能還得起房貸嗎？

2、當你沒了工作，又找不到工作，還能在大城市支撐一個月幾千元的房租嗎？

未來十年，現金為王，保持良好的流動性，才能有更多選擇的機會。房產是不動產，流動性極差，投資房產的黃金時代已經結束，不要再考慮房產了。

財智成功

130W的房子，如果每年租金能有5-6W，那是必須投了。但一般來說達不到這個收益水平的，你可以去了解下租賃市場，一個月能收5K的房租，你這房子怎麼也要500-600萬了。

以上海的租金水平，你一年的租金能有房價的1%出頭點就不錯了。

但不論如何，如果真的是如你所說的話，貸款也要買房了。

芒果投

130萬買銀行理財，年化收益率4%，一年的收益是5萬2。

130萬市值的房子，年租金5-6萬，看上去比放銀行好，但是這裡面有2個問題，流動性和風險。

流動性

為了同步租金每個月收到，理財也假設週期為一個月的理財產品。

如果題主需要急用錢，賣房子可不是這麼好賣的，一個月可不一定能交割完畢。但是理財是可以的，甚至可以用質押的方式優先取出，用完再還回去。

在流動性上比房子好。

風險

房子有兩個風險，第一是出租率，第二是房價的漲跌。中國剛經歷了房地產的黃金20年，就覺得房子一定會上漲不下跌，但是從各國的發展經歷來說，沒有任何一個國家的房地產只漲不跌的。日本沒有，美國也沒有。而且美日的房價還是跌了就沒有再回到高點。

國家一再重申房住不炒的原則，房子會慢慢地迴歸民生屬性，去金融化。在這樣的大背景下，投資地產還是要謹慎。而且把130萬通過最優組合去投資，不僅僅只有年化4%的收益。

卯未辰來

首先根據問題表面上看，投資回報率都差不多，這個要舉例子來深度分析利弊，是否值得投資。我們就拿北京一個項目做比較。

北京萬科城市之光的商辦類產品和你說的總價差不多，135萬左右一套。年租金也差不多5-6萬。那麼能不能買呢？從一下幾點分析。

1.項目在北京，未來很稀缺，不知道你說的房子在幾線城市？一二線還可以考慮。

2.開發商萬科，大開發商有知名度的開發商對房子的升值保值起到至關重要的作用。建議你買大開發商的房子有保障。

3.萬科的物業，在北京購房5要素當中最重要的就是物業，此項目是萬科的物業，雖然物業費有點高但是服務相當到位，所以值得考慮。物業同樣也是房子升值保值的重要因素。

4.地段，地段才能決定升值潛力有多大，萬科這項目地處於北京通州臺湖文化旅遊板塊。環球影城就落戶這裡。

5.有沒有軌道交通，俗話說地鐵一通財富萬通，就拿北京年前開盤的項目中海寰宇時代，3期距離地鐵口800米售價52000，2期距離地鐵口200米售價55000元，這就是差距。你買的房子有沒有地鐵也很重要。萬科這項目樓下2公里內3條地鐵1條高鐵🚄都有換乘站。

6.最後一點就是房子自身配套，你買的房子小區內都有啥配套設施，比如小區底商或者商業街，社區診所，幼兒園，養老院等等，都是升值加分的條件。

總體來說現在投資房產肯定沒有前些年那麼暴利，不過也會平穩健康發展。按照這樣算升值部分加上租金就比存在銀行強多了，而且買房子時唯一能夠抵禦通貨膨脹的方式。

希望我的回答能幫到你，覺得有用了給個好評，謝謝

自由人2023

130萬的房子，每年租金五六萬，現在來講，不適合投資，一是房子現在沒有多大升值空間，不像那幾年，一年長几十萬。二是房子流動性差，不是什麼時候想賣就能賣掉的，比如現在的房子就是有價無市，不是好岀手的。你要現在有那麼錢存銀行年利率百分之四還是挺好的，流動性好，想什麼時間用都可以，隨用隨取，比投資房產強多了，這是個人觀點。歡迎指正。

關鍵字: 現金 投資 讓夢發生