2020-02-25 09:13:53 佚名

Huzi有關注必回覆

如果自己的戶口都不在農村，包括老人的戶口也不在農村，但是老人想去農村住，這時候想在農村買房的話是很難的。

在農村，農村的宅基地是村集體的，而且現在農村的宅基地也是實行的一戶一宅的政策。這個戶就是你必須得是這個村集體的成員。直白說，就是你必須有這個村的戶口。如果沒有，你根本就沒有享受農村裡面宅基地的資格。

農村裡面的房屋是可以買賣，但是從目前的情況來說，農村裡面的房屋買賣只可發生在同一個村的村民之間，因為這些村民都有著這個村的戶口。如果村裡面的房屋賣給了非本地村民，則這個買賣是沒有法律保障的。也許你買的時候能夠成交，但是這是非法成交，後期別人找你麻煩要收回房子的時候，你是得不到法律的保障的。

那有的人問我把戶口遷回農村呢？想都別想。現在要將城市裡面的戶口遷到農村裡面去，這難度比登月還難。村裡會同意嗎？鄉鎮派出所會同意嗎？他們都不會同意的！

所以，非當地農村戶口要在農村裡面買房子是不現實的。

如果父母真的很想回農村養老，買房子是沒有保障的，但是有兩個方法可以試下：

現在，農村裡面很多的年輕人都已經外出了，農村裡面也有很多的房子都是空巢一年四季都沒有人住。可以在當地物色一些合適的房子，先談好，租你的房子多久。簽好合同。這樣可以把這事辦成。

另外，如果農村裡面有親戚的，也可以和親戚商量將父母安置在那邊。現在農村裡面有很多樓房，也有很多平房，可以協商租用一半給父母。費用該怎麼算怎麼算，父母自理生活，以免親戚之間引進誤會或者是矛盾。這個在我們村也是有先例的，而且已經很多年了。

洞庭清水塘

您好，筆者一直負責農村宅基地的審批與確權發證，對於您提出的.戶口不在本村，但想買農村宅基地給老人住，怎麼買才合法，我可以明確的告訴你，怎麼買都不合法，因為叫小產權房，《中華人民共和國土地管理法》規定，城鎮居民不能到農村使用和購買宅基地，既然，是父母心願，作為子女的我們肯定不能讓他們落空，你們先講好房屋價格，那就採用租賃的形式獲取，寫成合同，一次性將房屋價款給予對方，在合同中寫明，如果碰到政府徵用及其他，地上附著物補償歸你方所有。

假如房子破舊不堪，需要重新改建，也需要以原宅基地使用權人的名義改建，保留好收據，如建設人工收據，建築材料收據，等有效票據，作為依據。

筆者曾經在巡查時發現過以租賃的形式買賣房屋的案例，如果合同雙方不反悔的情況下沒有法律的制約，只是要與當地人保持好關係，遵守村規明約。

為了合同雙方的權益不受其他因素影響，產生侵害，我建議將合同更加細化，因為國人在契約精神上還是有所欠缺，怎麼細化？

1、雙方共同財產所有權人，繼承人，都需要在租賃合同上簽字，按手印，為什麼一個租賃合同需要這麼麻煩，我在後面會提到，

2、標的物的坐落，面積，四至，房屋間數，佔地面積，和建築面積，已辦理的產權證號，合同上要清楚，並將產權證明交由一方保管。

3、付款方式及金額

4、雙方權益

其他的你們自己補充，但是需要加上一條，房租在租賃時效內如政府拆遷，徵用，地上附著物及青苗補償歸乙方所有，甲方不能以任何理由拒絕，如果再另行安排土地給甲方，在同等條件下優先乙方租賃。

5、為什麼要保留你裝修期間的的各項開支費用票據就是怕甲方在真的遇到補償時，矢口否認，那你的合同雙方權益及票據，就足以將他的論證推翻。

6、另外房產屬於不動產，是屬於夫妻共同財產，所以，必須雙方夫妻到場，簽字，按手印，又因，房產是可以繼承的，所以，繼承人及旁系繼承人都需要簽名和蓋章。這樣，以租賃代買賣程序已經完成。

7、入住時，你肯定要到派出所去登記為常駐人口，常駐人口登記達兩年以上，沒有與別人發生糾紛，摩擦，宅基地權屬沒有爭議，你就可以嘗試著不佔對方居民小組，田，土，山，的模式，不分村民小組的紅利和收入選擇戶口遷入，一般情況下，只要村委會蓋章，派出所原則上會同意。

8、同意後，順利成章的，你就可以申請為宅基地確權登記。

不知道我的回答，能否讓你滿意！

服務農村的自然資源人

戶口不在農村，但是，又想回農村買房住的城市老人，怎麼買房，怎麼去解決這個問題，又合法呢？首先，我可以告訴你，有這樣想法的城市老人們，只要你的戶口不在農村，你在農村買房就是不合法的，你也無法在農村買房的，既使你冒了險，花了錢，你在農村買到房子的話，你買的房子也不能過戶到你的名下，不是你名下的房子，就不是你的私人財產，不是你的私人財產，就不會受到法律保護的，你買的房屋也可能隨時會被拆除清理掉的，如果被拆除清理掉的話，你也是一點辦法都沒有的，你也不會得到一分補償款的，因為你買的房子就是不合法的，所以，你也就沒地方說理去了，那你怎麼又在農村舒服的養老哇，當住的好好的房子就被拆掉了的時候，你說你怎麼辦？你還能繼續在農村買不合法房子，繼續留在農村養老嗎？我想，就這一折騰，就把你折騰蒙了，就把你折騰賴了，就把你想在農村養老的好心情，折騰沒了，沒有辦法，只能給兒女們打電話了，打好你的行李捲，讓他們來車把你接回城裡去養老了！

如果你在城裡還有自己住房的話，這還好說，你可以回到城裡你的房子去養老的，如果在城裡你沒有自己住房的話，你想回到城裡去養老，那隻能去到你的兒女家了，你想想，你這麼這一折騰，又是城市，又農村，然後又是城市的你搬來搬去的，你折騰來折騰去的，兒女們都煩吶，如果遇到懂事的好兒女們，會理解你的，會謙讓你的，會包容你的，會把你接到他們家裡養老的，如果遇到了稍微不太理解你的兒女的話，他們就不想把你接回到城裡住的話，你說你可怎麼辦呢？想留在農村養老吧，沒房了，想回到城裡養老吧，沒窩了，你說你難不難呢？我都替你感到難哪，所以，戶口不在農村的城市老人們，你就別想去農村買房養老了，不但你自己給你自己出了難題，你也是給國家出了難題，你也給兒女們出了難題，因為規定，城市戶口的人是不可以到農村買房的，是不可以佔用農村的宅基地或土地的，那麼多農村的人口，土地都不夠用，你再去農村佔用農民朋友們的土地，也真是不可以的，也是不應該的，更是不合法的！

如果你在農村買的住房，遇到拆遷徵用了的話，你也不會得到一分補償款的，如果原房屋的主人戶口還在農村，而且還在本村的話，房屋的主人還是可以得到拆遷補償款的，但是，即使有拆遷補償款的話，這筆補償款也會直接打到原房屋主人賬戶上的，這裡就有個問題了，拆遷補償款打到原房屋主人的賬號上了，那麼原房屋主人還會把這個拆遷補償款從自己的手裡拿出來給你嗎？如果賣你房子的原房屋主人已經不在本村了，已經遷走了，即使這個房屋有補償款，因為沒有原房屋戶主的簽字認證，那麼，原房屋的主人也不會得到這筆補償款的，而你也不會得到這筆房屋補償款的，最後房子就會被拆除清理掉的，你也只能打好行李捲，含著眼淚，回到你的城市裡去養老了，那麼，想要回到農村進行舒服養老的城市老人，怎樣回到農村去養老呢，辦法只有一個，那就是租房養老，而不是買房養老，選一個山清水秀的，可以適合養老的地方，與原房屋的主人簽訂一個長遠的租房合同，這樣才能夠長期穩定的在農村養老的！

既使這樣，還是有問題的，因為房屋不可以買賣，也不可能更在你的名下，所以當房屋破損需要維修的時候，這問題就來了，如果你租房的原房屋主人戶口還在本村，還在本村居住的話，他是可以以他的名義對房屋進行維修的，如果你租房的房屋主人戶口不在本村，不在本村居住的話，按照有關規定，戶口不在本村的房屋，是不可以再進行維修或者翻蓋了，他也不可能對這個房屋進行維修了，而你也無法對這個房屋進行維修的，這樣即使你租用了這樣的房屋，房屋破損了，無法居住的時候，這個維修的問題就是個大問題了，原房屋主人的戶口已經不在本村，他也不在本村居住的話，是不允許對這樣的房屋進行維修的，只能是等待破損坍塌為止，如果你遇到這樣的情況，你還能在農村舒舒服服的養老到底嗎？所以，你還是消消停停的在城市裡養老吧，別再想去農村買房養老了，因為在農村買房是不合法的，現在遇到了這個疫情，又有很多城裡人蠢蠢欲動，想去農村買房養老了，其實這是行不通的，也是不可以的！

農村實行的是一戶一宅的制度，這項制度，是鐵的制度，所有的人都必須要遵守這一制度的，也就是隻有一個戶口本的人，才可以在自己戶口的所在地的村裡，才可以有一個宅基地，才可以建一套住宅的，既使戶口是農村的，但是不是本村戶口的人，也是不可以獲得宅基地，也是不可以蓋房的，既使是戶口在本村的村民，宅基地也是不可以買賣的，而戶口是城市的，在城市裡生活的城市居民，當然也就不可以在農村買宅基地，買住房的，這一點我們一定要清醒地認識到，農村的宅基地，農村的住房是不可以買賣的，而進入城市的農民朋友們，在城市有了穩定的工作和自己住房之後，是可以把自己的土地，宅基地有償退出的，但是，有償退出的話，也只能是退給村集體的，也只有村集體才有權利接收農民有償退出的土地和宅基地的，這樣的退出機制才是合法的，除了村集體有權接收農民朋友們有償退出的土地和宅基地，任何單位和個人都不可以接收農民朋友們退出的土地和宅基地的！

感謝您對從善如劉三問答的關注和支持，歡迎您的評論留言！

從善如劉L

完全可以。根據今年實施修訂後的《土地管理法》分析如下，供參考：

可從下列途徑獲得

從進城落戶的農村村民獲得。國家鼓勵進城落戶的農村村民有償處理宅基地，因此，老人可從此途徑獲得宅基地。
從集體織濟組織成員的空閒宅基地、空閒房屋盤活獲得。國家允許村民盤活宅基地與空閒房屋。老人可從盤活中取得。
從集體經濟組織盤活宅基地後盤活中獲得。理由同上。
從集體經濟組織上市的建設用地中獲得。新修訂的《土地管理法》第一次允許農村集體經濟組織建設用地可上市交易，而且每年的年度用地計劃需安排此類土地上市。因此，老人可從此途徑取得。

注意點

前述四類獲得的途徑可能不一致。前三類為農村農業行政主管部門負責管理、審批；第四類因需上市，因此，可能還是土地資源管理部門管理、審批。

疫情防控可能推遲了法律實施細則的制定和實施，但是法律已修訂，以上四種途徑一定是非農村集體經濟成員合法取得宅基地的方式。

南京徐劍

很抱歉的告訴你，這個想法固然好，但現實要想實現真的很難。

為什麼？

宅基地不允許買賣

我國法律明文規定農村宅基地禁止上市流轉，這樣可以有效避免有人流離失所，無家可歸。所以，老人戶口不在農村，想要買房簡直是痴人說夢。現在一戶一宅的政策是明確的，即使你簽了買賣合同，但最後也還是會被法院認定為無效合同。

但宅基地原則上是可以轉讓的，但轉讓的條件相當嚴格。戶口不在農村，只能說實現這個可能性的概率為零。所以還是不要像著在農村能用擁有自己的一套房，勸你還是趁早打消買房的這個念頭。

怎麼辦？

題主說老人圖的是農村住房的舒適，那為什麼不給老人長期租一間民租，這樣既可以省錢，又能讓老人所在的環境山青林秀，空氣清新。

其實，作為子女，把老人一個人放在農村也不安心，倒不如直接告訴老人這個想法的可能性為零，題主不妨多陪陪老師，不讓心中留下子欲養而親不待的遺憾。父母為我們操勞了一輩子，我相信每一個主動想要去鄉下的老人不過是擔心自己耽誤兒女的正常生活，不想給他們添麻煩。哪有人說自己城裡住不慣，非得去鄉下住。

總結

總之，非農村戶口的人在農村買房不可能的，題主還是多做做老人的思想工作，讓他安心在城裡養老。更應該反思一下自己，是不是因為工作忙的緣故，對老人的關心少了。不論如何，善待老人就是善待我們自己。

星琴軒

看來題主已經不在農村很多年了，其實現在回到農村居住是可以，但不能購買自建房。大家可以購買集鎮上的商品房，價格也不是太貴，我們這邊是30萬元左右，且空間比在城市裡要大很多，購物也比較方便，很多人都在其中購買。

但老人顯然是想要在農村裡居住，那就涉及是否要購買自建房了，其實農村的自建房是不能買賣的，國家在1999年時就已經有了明確的規定，城裡人不能去農村中購買宅基地、民房。

之所以會這樣，還在於宅基地的產權是村集體共同所有，大家只有使用權，自然是不能合法買賣的。過去的多年裡，確實有很多人在農村中買房，且他們也都一直相安無事，但這也只是過去的監管不嚴，我國的土地相關法規都是尊重過去，對於歷史遺留問題妥善解決，並不會採取一刀切。

不過這幾年就不同了，想要買房居住，那是萬萬不能的，畢竟國家的監管力度在不斷的增加，為了能讓宅基地合理的規劃使用，村幹部也會重點的監督，村民們發現了也會舉報，畢竟宅基地涉及的是全體村民的共同利益。

既然不能購買？那該如何才能居住在農村中？其實這幾年裡，國家也在鼓勵農民將房子出租出去，因此城裡的人完全可以通過出租房子的方式，在農村中合法的居住，租賃合同可以簽訂20年的，到時間後還可以再續簽。目前很多城裡的老人，已經通過這種形式進入農村中。

目前農村中的閒置房子越來越多，空心村也變得普及起來，因此題主去鄉下求租，自然會有不少人將房子租賃出去，簽訂合法的租賃合同，這樣就可以安心的居住在其中。其實也有不少村民，免費將樓房租給別人住，我們村就有。

惠農圈

對於題主所說的戶口不在農村，也就是說城鎮戶口，按照我國新土地管理法明規定，是不允許到農村去購買宅基地蓋房子的。因為農村的宅基地實行的是一戶一宅的分配原則，並且必須是本村的村民才能夠享受宅基地的優惠政策。因為宅基地的所有權歸村集體，對於村民就有權享受宅基地的使用權，而且宅基地的使用權隨著房屋的延續使用權不斷的延長。如果房屋是永久性的，那麼宅基地的使用權也是永久性的。尤其現在農村的房屋已經確權任何人或者單位在徵用農村的宅基地，必須給予相應的經濟賠償。

通過這次疫情在城市裡居住的樓房空間非常的小，這也使得一些曾經在農村住過的人來說，感覺農村在疫情期間非常的舒服，畢竟農村的人口流動量小，而且農村的空氣流通快，農村的空間又非常的大，也是也使得農村疫情被感染的幾率小。所以好多人開始想起了農村的好，於是就想到農村去買房居住養老。似乎感覺的只是自己有點私利，畢竟在這特殊的時期想去了農村，而在平常幸福的時候，永遠都說農村是一個髒亂差的地方。

如何在農村能夠買到房子呢？其實現在好多城裡人的確上農村買房子的，儘管農村的宅基地不歸這些城裡人，但是可以到農村去買房子去住。因為農村的房子的所有權歸農民戶主所擁有，所以農民可以自由的處置自己的房屋。這樣城裡人可以到農村去買房子，然後到當地的公證部門進行公證。這樣農村的房子就歸城裡人了，然後農村宅基地的使用權也隨著房子的主人變動而變動。

但是城鎮戶口的居民到城市裡買了房子以後是不允許進行翻蓋的，在居住期間必須保障自己所購買的房子的外貌特徵大體上不能改變，但在居住期間可以進行小規模的維修，比如說房屋漏雨了可以進行修繕一下，或者房屋的結構出現了裂縫等等也可以進行修繕。這主要是保障了房屋居住的安全性，畢竟一旦到了雨水季節，有可能會出現危險性大的現象。如果說房屋出現了倒塌以後，或者是不在農村居住了，村集體是可以無條件的收回宅基地的。

總之，對於在城市裡居住感覺得有點不舒服，空間比較小，尤其是在疫情期間活動量更小，範圍也更小，到農村買房居住至少空間大，可以通過自己的勞動鍛鍊身體，比如在院子裡種種菜，種種花，種種草等等。到農村買房子也很常見很簡單，只要人家願賣你就願買，但是必須簽訂相關的合同，一定要進行公證，不要私自的弄協議，這樣賣的農戶後來反悔引起不必要的糾紛。

三農一姐

關於這個問題，頭條上有許多次提問，也有許多次答覆。如果你關注頭條，你就應該獲知了答案，看起來你不怎麼關注頭條。

農村的土地（包括宅基地）一律屬於村集體所有，儘管宅基地上的房子等附屬物屬於農民個人所有，農民有權在本村民組織內進行合法交易，但宅基地是村集體的，村民卻無權進行售賣。如果村民進行“售賣”的話就是非法的，是法律所不能認可的。俗話說，皮之不存，毛將焉附？既然宅基地是村集體的，村民無權售賣，如果有誰”售賣“，那就觸犯了法律規定，那麼，你買了他的房子有啥用？

城市邊緣有許多小產權房，所謂的”小產權“，就是房屋的產權歸農民個人所有，但土地歸村集體所有，村民有權在本村集體組織內處理自己的房子，但無權處理地皮。在土地被徵用時，倘若本村集體的乙某購買了本村集體甲某的房子，倒不會出現什麼糾紛，倘若是城鎮戶口居民購買了甲某的房子，就會糾紛不斷。其實，這有許多例子，你可以自行在網上查閱。

況且，按照《土地管理法》的規定：“農村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區、直轄市規定的標準。……農村村民出賣、出租住房後，再申請宅基地的，不予批准。”倘若村民將房子賣給了城鎮居民，那麼，他就永久失去宅基地了。在這種情況下，凡是懂一些國家政策的村民還怎麼會把房子賣給城市居民？

當然，也不是不可以變通的。但變通的前提就是將你父親的戶口遷往欲購買房屋的那個村子，並將戶口的性質改變為農業戶口。不過，這種戶口遷移、改動的過程非常麻煩，也不是所有人都能夠辦到的。一般來說，找找當地的村委會疏通一下”關係“也是有可能的。因為這種事情在我們村就曾經發生過好幾起，有好幾個”非農“戶口，變成了農村戶口，並在我們村安了家，落了戶，同樣享受著村民的福利。