小丸子88
關於疫情之後房市的走向，一百個人有一百個版本。
我給的版本是，疫情之後將迎來2020年第一波機會，同時也是今年最大的一波機會，也是今年最佳的機會。
從房企的角度來看，房企最難的日子已經結束。
房企最難的時候，不是疫情結束後的回血過程，而是疫情之中面臨資金壓力和銷售壓力，復工又遙遙無期時的無望。
接下來房市迴歸正軌，市場信心恢復，利空出盡，售樓部還將擠滿購房者。
最難的谷底都挺過來了，難不成還指望市場上行的時候開發商搞降價潮嗎？
疫情之後，地方要想保全年GDP、房企要衝全年銷售目標，就得憋足勁兒補回第一季度的差值，這根弦恐怕要一直繃到年底。
從房價來看，2020年不會再有降價潮了。
各種優惠、各種特價房、各種降價的局面，難道不是從去年下半年就已經開始了嗎？即使沒有疫情，這個春節假期也成了近期房市的谷底。
再度降價，購房者“買漲不買跌”持幣觀望，房企銷量更低。
這與疫情之後房企訴求相違背。房企需要在逐漸走熱的市場中搶客戶、回籠資金，多賣房才是主流，降價只能是搬起石頭砸自己的腳，越降價越難賣。多數房企將會穩房價，同時大搞花式營銷吸眼球。
其實也可以從另一個角度考慮，越是降價多的房企，資金壓力越大，越是降價多的房子，品質往往更難以保證。
從政策層面來看，利好不斷出現，機會已是明牌。
18日，中國人民銀行宣佈下調一年期中期借貸便利MLF利率10個基點，從3.25%下調至3.15%。
10個基點的幅度不大，但信號意義已經非常明顯了。20日LPR利率同步下降，房貸利率小幅鬆動。房住不炒要堅持，窗口期也要給。
地方上紛紛出臺的救市政策則更加直白一些，從救房市到救房企，最後再到救購房者，衡陽甚至直接推出購房契稅補貼，駐馬店首付比例降低。
只要基本面向好，預期向好，大舉救市的時候往往就是機會出現的時候。
俯瞰城市
小優的朋友，在他剛畢業的時候有一個夢想，那就是和大多數有北漂夢的人一樣去到了北京。
當然他也和大多數有抱負的年輕人一樣擠進了意見房租1000多元的地下室，但半年後，房東要求漲租，而對於他這樣的低收入者來說，無力抵抗只有去更低租金的地方租房。就這樣，輾轉在五環外居住了不到一年繼續被迫搬家，後來越走越遠，最終到了燕郊。
在這裡，朋友的一位朋友給他做了一個合理規劃，每月固定存錢，把積攢的十幾萬的錢，再加上親戚朋友那裡借的錢一起付了首付，最終定了一套精裝修的小公寓。現在每月按時還月供3000元，生活還有剩餘。在對生活質量沒有影響的前提下，終於有了自己的家，同時也有了歸屬感！再也不用擔心房東漲價被迫搬家，過著流離的生活了。
而這次疫情當前，許多租戶不能進小區，他作為業主就不用擔心這種情況，並且業主也不會被歧視。
許多沒買房的朋友們回不到自己的租所，被迫離職，被迫搬家……各種意想不到的情況都給沒有房的人帶去了傷害。
所以，這次疫情的爆發，更帶給了我們更多的深刻反思：
1.手裡一定要有存款，無論是夠一年或半年；
2.確保擁有自己的房子。不管房子大小、好壞，但有自己的房子就有目的地、有庇護的港口。一旦有災難就有住處，不用擔心沒地方隔離和預防了。
3.看準時機入手房子，尤其是今年中下旬。疫情當前，許多開發商已經負債累累，為了迅速得到週轉的資金，定會優惠折扣，但現在如恆大和富力等開發商的優惠還只是幌子，因為當前他們還有一定的資金能夠運轉，但持續時間不超過3個月，所以目前他們的折扣只是營銷手段。等到今年中下旬才是眾多開發商真正的生死存亡的時刻，真正的利民措施也就會同步而出了。
炎炎妞妞
疫情買來的思考，什麼時候買房比較好呢？這個問題是仁者見仁智者見智的，作為一個房產領域的從業者給您一個自己的觀點。
樓主這個問題有兩層含義，一是肯定要買房，二是什麼時候買。
第一個問題是第二個問題的基礎，所以基礎的就不多做闡述了，我們來看看第二個問題。然後結合本次疫情來分析下。
何時買房是最合適的，這是潛在購房人都想知道的問題，但是呢，又幾乎很少有人能真正搞明白這個問題，關鍵原因是什麼呢？其實這個問題永遠沒有標準答案。我覺得答案其實還在自己腦子裡，一個人對一個事物的認知程度，決定了這個問題的答案。
那麼到底何時才是買房的最好時機呢，很簡單，當你萬事俱備只欠東風的時候，該出手時就出手，簡單點就是在沒有特殊阻礙你購房的原因，資金到位了（這個資金最簡單的就是首付準備好了），就下手，也就是當下就買，不要去做無謂的預計，比如什麼時候房價會跌呀，什麼時候房價會漲呀。因為當下我國的房價是平穩的，有些城市的房價可能還是穩中有升，如果一年時間太短的話，我們就以兩年為一個週期，往前推兩年，房價是實實在在地漲了一點的，這就是潛移默化，不知不覺地漲了。中國的房地產一般是以10年為一個大週期，10年前的房價和現在的房價比比，肯定是一個翻天覆地的變化。下一個十年，漲幅肯定不如上一個十年那麼高，但總體趨勢還是上升的勢頭。中國的房價就目前而言，遠沒達到很多磚家所說的拐點，國家對房地產宏觀調控政策裡有一句話說的就很明確：抑制房價過快上漲。什麼叫過快上漲呢，答案是不是已經很明確啦。
還有一個重要原因就是，在每一個房價週期裡，價格曲線確實有波動，這其實很正常，有跌的時候，也有漲的時候，但是在這樣的跌漲更替發生時，我們大部分有沒有這個能力去發現真正的時機呢？沒人能準確預測什麼時候跌到底了，什麼時候漲到頂了。而事實證明很多自認為有這個本事的購房人，最後都匯成了一個詞：後悔。聰明反被聰明誤，這就是代價。
所以需求，有能力了，自己承擔的起，那就該買就買，不用有太多完全沒必要的顧慮。本次疫情我相信會加速很多潛在購房者的購房進程，因為沒有屬於自己的房子，在發生重大事情的時候，你可能連住的地方都沒有。
這就是我的回答，希望對大家有所幫助！
房產豆瓣醬
1、剛需：任何時候買房都是最好的時候。
2、投資性買房：此次疫情對實體衝擊比較大，而且疫情隔離帶來的成交量急劇萎縮，造成了量縮價跌，再加上很多房企（資金成本高，槓桿高）為了破解現金流困境，採取房價打折促銷，一定程度上會加大對房價的衝擊，特別是二線和三線城市。個人認為今年下半年是投資性買房的一個較好的時間節點。
3、對於房市降價，不要抱特別大的期望。比如二三線城市，能夠在年前的價格基礎上降價20%左右，就是非常理想的幅度了。目前很多城市從購房資格、交易條件、首付比例及利率上浮上出臺一些政策，開始穩房價保經濟，也擔心大面積房企倒閉帶來的爛尾樓，在預售制度下的爛尾樓是不穩定因素。所以，房價還是有託底的，別指望給你大五折六哲。一線城市房價能夠在年前基礎上下降10%左右，就不錯了，別看恆大營銷式打折，就是套路。
4、要充分認識房產在接下來的較長時間，缺乏投機價值，但有保值價值。
悅湖潭
現在很多買房的人都在等房價跳水，有些三四線的城市房價即使沒有疫情，也會下降。但是有些城市疫情過後房價是暫時的會有下調，但是不會有跳水似的價格出現。比如說北海，因為無可替代的地理位置的優勢 ，讓北海房價相對比她的鄰居欽州和防城港要高。再一個現在拿地都是幾百萬一畝，建築材料及人工成本要比十年前高出很多。別說房價不會跌，哪怕真的暴跌，在暴跌的基礎上往往已經暴漲好幾輪了。舉個例子，2016年廣東佛山魁奇路地鐵站的地鐵房只要7000起步價，2018年有些地方已經漲價到了3.5萬了，2年時間漲幅500%。就算現在暴跌50%，那也還是1.8萬，是兩年前的2.5倍！換而言之，漲幅是250%。
在2005年的時候政策開始調整，
到2008年的金融危機，
到2010年國家出臺限購，
到2012年房價大幅度增長
到2014年出臺不動產登記
到2015年不動產登記正式實施
到如今二胎開放，個稅抵房貸
您真的等到價格暴跌了嗎？
想想房價調控的這十年，從09年到19年房價漲了十年，
買房真的要趁早，不要等到全款變首付、首付變車庫的時候再買，那時候你哭都找不著調。
麗波北海
以下五個條件出現三個，就可以買房了。
1，利率降了，實實在在的降了
2，開發商出現經營危機了，最好是每年的接近開發商還款的那個時間點
3，90％的人都對房子沒有興趣了，都採取觀望的時候
4，交易額、交易量、房價，三者同時下跌，且連續超過五個月
5，中介店鋪大面積關門
當這些情況出現的時候，就是買房的好時候。
打烊的冬天
受到疫情的影響，現在人們“買房”和“買車”的意願反而更大了。疫情爆發下，眾多居民只能待在家中，所以這如同“禁足”般的生活，讓不少人感嘆：“買一個大些的房子，在家待著可能會更舒服”又或者是：“多買幾套房，還能來回住，比待在一個地方要舒心多了!”。
而對不少仍然需要出門上班的職員，或者是不得不需要外出辦理事務的人來說，他們反而會覺得：“騎車的話擔心受感染，還是開汽車更加安全些”。所以，這才有人說：“在疫情過後，大家可能會更加熱衷買房買車了!”。
另外，現在各地為了阻止外地人員進入，紛紛在收緊管制。如果你不是本地人的話，可能連工作地都回不了。那麼，怎麼判斷你是不是本地人呢?有一個非常簡單粗暴的方法，就是你在本地是否有房。
房有約
疫情對各行各業衝擊很大，平日熱火朝天的房地產也產生了不小的影響，使房地產行業變得艱難。目前，抗擊疫情仍在繼續，新冠肺炎何時會過去我們尚未可知，樓市未來到底走向何處。購房者該如何制定置業計劃？對很多人很多企業都是很大考驗。
那麼對於有購房計劃的買房者來說，影響有哪些呢？
這次疫情當前，很多外出打工並租房子的人來說，絕對是一次思考。許多租戶不能進小區，他作為業主就不用擔心這種情況，並且業主也不會被歧視。
許多沒買房的朋友們回不到自己的租所，被迫離職，被迫搬家……各種意想不到的情況都給沒有房的人帶去了傷害。
所以，這次疫情的爆發，更帶給了我們更多的深刻反思：
一.手裡一定要有存款，無論是夠一年或半年；
二.確保擁有自己的房子。不管房子大小、好壞，但有自己的房子就有目的地、有庇護的港口。一旦有災難就有住處，不用擔心沒地方隔離和預防了。
三.看準時機入手房子，尤其是今年中下旬。疫情當前，許多開發商已經負債累累，為了迅速得到週轉的資金，定會優惠折扣，但現在如恆大和富力等開發商的優惠還只是幌子，因為當前他們還有一定的資金能夠運轉，但持續時間不超過3個月，所以目前他們的折扣只是營銷手段。等到今年中下旬才是眾多開發商真正的生死存亡的時刻，真正的利民措施也就會同步而出了。
喬爹影視
短期內房價下調空間較大。
春節前後本就是返鄉置業小高峰，加之三四月的小陽春，但因本次疫情的影響，售樓部關閉，中介歇業，房產銷售將會受到極大影響，而伴隨疫情隨之而來的材料，人工成本短期內必將增長，考慮到各地管控不通，也將會在復工後出現一定程度的用工荒。且隨著時間的推移，房地產融資產生的利息逐漸增大，人們受本次疫情影響，必將考慮的家庭抵禦意外風險能力，從而降低購房慾望，這些都將倒置房企大概率選擇以價換量，從而促進快速的資金回籠，以期減少生存發展壓力。
長期看，房價將會趨穩，並將伴隨小幅波動。
房地產行業在GDP增長中的貢獻無需多言，中國城鎮化發展比例已經達到60%，國家調控，逐漸使房子迴歸居住的基本屬性要求，對比SARS時期，房價爆發性增長的空間已不在。但考慮到房地產龐大的體量，出現斷崖式下跌的可能微乎其微。
個人預判，短期會有降價，中長期必將趨穩，總體會有輕微浮動。
十年踐行
這次疫情給我們帶來了超長假期的同時，也讓我們意識到有一套屬於自己的房子，對於每個人、每個家庭有多麼重要。
其實，大部分人買房都是為了自己有一個窩，有一個遮風擋雨的地方，有一個累了難了能夠休憩的地方，有了房心就安定了。
人都說，人無遠慮，必有近憂。買房這個事情，自住，真沒有必要考慮的過於多，適可而止，經濟條件能達到的情況下，早買比晚買好，因為時間成本也是成本，而且是大成本。不能一步到位，那就半步走，慢慢置換，讓手裡的錢始終跟上經濟的發展速度，攢錢買房永遠比不上以房換房。房產在我國的實際生活中就是硬通貨，長遠看就是漲，所以不要考慮短期內的起起伏伏，你不是金融專家，你也不可能超抄底高賣。我家買二套房就是看了市場蠢蠢欲動，當機立斷貸款買了二套，當時也有壓力，可是壓力轉化為動力，改善居住條件的同時也變相留住了財富。首套房的朋友那就更應該果斷，不管有沒有這次疫情，條件允許就可以出手。
想想幾年前，想想幾年後，想想會不會為錯失機會而後悔……
