Laura-wei
這種情況很簡單，你們雙方當初應該簽訂了房屋租賃合同，所以，可以按照合同中的各項規定條款處理此事
租客向你提出的退租時間，是否正好為合同中約定的租賃到期時間。
如果是到期時間，那租客退租便是合理要求。畢竟，是否繼續承租是租客的自由。若租客此前多繳納了房租，你便應該將多繳納的那部分錢退還給租客。
假如租客提出退租要求時，並未到約定的時間，那租客便屬於提前退租，是違約行為。你可以按照合同中約定的條款，扣除租客違約金，然後將剩餘部分房租退還給租客便兩清了。這不需要什麼特殊的有效手段，無論租客說了什麼威脅的話語，按合同處理即可。
若租客不同意按合同處理，非要求你全額退出租金，便是租客的要求不合理，可以通過法律的途徑解決。
不過，此事能私下解決，還是雙方坐下來心平氣和的溝通處理為好。儘管租客的要求可能無理，但疫情期間也算是特殊情況，雙方各退一步協商處理最好，買賣不成仁義在。
我以前租房退房的那天，房東似乎酒喝多了，迷迷糊糊的，退還我剩餘房租時包括40塊錢的零頭，但他當時沒零錢。他說給我一張100的，讓我找給他60塊錢。可我又只有兩張10塊的零錢，不夠60快找給他。他又把100塊拿回去了，讓我湊零錢找他。看他當時拿狀態，我也懶得與他再計較那40塊錢，便少讓他退了40元。
其實他當時那喝得暈乎乎的狀態，我若拿兩張10塊的當60塊錢找給他，他也不會察覺有錯，等他酒醒後可能也忘了此事了，我自己也用不著貼那40塊錢。但真做不出來那種事，哪怕貼些錢，也求個自己心安理得、問心無愧，不求別人如何。
大家覺得他的這件事該如何處理呢？
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龍族社
遇到這種租房的真的很讓人頭疼，兩年前我也是遇到這樣的租客，租的時候我一再問是不是長租，對方一再肯定長租，我也說明千萬要守合同，別在過年退租，不然我得損失一個多月房租+半月中介費，對方超級配合，簽了一年合同。三個月時間，對方給我打電話說去外地開公司，要我把押金退了。當時好崩潰，已經12月份了，再有一個月過年，房子肯定租不出去，而且中介費我也交了兩千多了，他這中途違約，中介費也損失了。我給對方說這樣違約押金沒法退。對方就一口咬定，合同就是廢紙，要不我把押金乖乖退了，要不就找幾個男的找我的事兒，說的很明白我就是欺負你一個姑娘家。我當時氣的不得了。當時看著戴眼鏡很文雅一個人竟然這麼無賴。之後對方發了好多騷擾短信，全是威脅的，過年時大半夜12點給我發信息說帶了幾個兄弟在去我家的路上。他的信息我截屏又給他發過去了，並明確告訴他，他已經違法，他所有信息我全部保存，並且已經向派出所報備了，以後一旦我人身受到任何傷害，不管是不是他乾的，他都將是第一嫌疑人。從此之後，再也沒收到任何威脅信息。
花火a222609403
退還沒有租住期的房租是應該的！換種說法別人在外打工掙錢不容易，現在疫情期沒工作也不能過來住如果要求你免租你答應嗎？他不租了你可以租給別人你沒有損失，你可以租給別人卻還要收他租金就不該了。你如果租不出去卻還要收他租金為什麼不能免或免一部分，必競之前也合作這麼久了，空著也是空著。另外別人應該不會一開始就威脅你，肯定是你之前態度太強硬。有時候威脅也可能成真。所以還是相互幫忙理解吧
無聊聊聊天吧
看了一下回答感覺好多人三觀都不太正啊，我年前租了三個月，但是因為肺炎的關係住了半個月左右就回來了，後來乾脆把東西都搬空了，不過房租和押金已經交了，和房東說了已經搬出來了讓結一下水電退押金，但是房東很nice退了我一個半月的租金和押金，畢竟合同簽在那裡，白紙黑字的，房東願意退是經濟實力允許，如果不願意退也不能強求人家。
小笨丹0778
我在太原租了四十七平的毛丕房，租金一萬三千元，並且要一年一次性交完。今年疫情這麼嚴重，估計兩個月沒法幹活，但只能這麼耗著，等疫情過後我想跟房東商議減租金，如果他們不同意我立馬搬走。這邊同類型房子都一萬元一年，我租的比較高了，去年就和他商議減租金他們不同意，當時我手上有活，也沒辦法搬家，只能再給一萬三續租，去年後半年這邊有好多空房，條件比我現在租的還強點，價錢一年一萬，分兩次給。當時我想退房，但是租金已交清，還有五個月未住，估計房東不給我退租金，因此沒有搬家。再兩個月房租到期了，如果他不減租我只能搬走。房主也應該考慮租房人的苦處，我一年打工毛收入不到六萬，房租一樣就達到一萬三，連暖水電物業等費用下來我一年就出一萬五以上，吃飯其它開資下來剩不了多少。因此，我勸你作為房東總比打工的強些，適當退些是最合理的。根本莫需走法律程序，做為人就要有點人情觀念。
李大山172
有合同按合同走，沒住滿一年押金不退。這種人好好說話可以考慮部分退還，竟然能威脅房主可見不是什麼好東西。我也是房東，我的房客到期就把租金打過來了，我也從來不催，她也從不拖欠。就這一次因為疫情的原因晚了幾天，我照樣沒催，都相互理解一下就好了。房東也要生活，這次疫情是大勢所趨不是房東造成的。
我家有個小金毛
我家有不少房子出租，這次疫情我們家主動減免所有房客一個月房租，然後看三月份是個什麼樣再說。這個事情我覺得，免了是情誼，不免是本分，租房的房客你說不出來房東不對吧，你可以給我商量，我相信是個明事理的房東都會體諒你的，但是你要硬來，還威脅，那麼對不起，不僅房租不退，押金也不會退你，不行咱倆就見面，按照你威脅我的試試。
黃瓜有倒刺
房東和租戶彼此心平氣和友好溝通，什麼問題都好辦。我自己的住房大套三出租，租戶一家來看房，小兩口抱著一個一歲多的嬰兒，帶上老媽一起來，房子及設施都沒意見，在談房租時我自己主動把月租金降了二百元，再贈送了半個月搬家打理時間，看著小寶寶那麼小，怕小寶寶吃飯把餐桌摁翻了，菜湯之類的燙傷孩子，我還主動另外購買了實木餐桌。做人做事設身處地站在對方主場多想一想，什麼難事兒都好辦。我當時看著一家老少三代來租房，心裡隱隱難受。兩個小青年大學畢業工作時間不長，結婚生子，不敢放下工作才把老媽接來照顧小孩，兩個小青年上有老媽下有嬰兒，生活多不容易。我並沒有去貪戀每月多二百元一年兩千四百元的收入，不是我不愛錢，而人應當有點同情心、同理心和仁愛之心。凡事不要過於計較，大度一點，人生之路越走越寬廣。疫情非人為的，租戶確實不能過來繼續住，大家好好把事情說清楚，商量一個處理辦法就可以了。比如租戶在租住期間所產生的物業服務費、水電氣費作一個清算，從已交的房租中扣除，餘下部分轉給租戶就了事，把房子收回來，打理乾淨再出租就是了。頂多也就損失一點房租嘛，再說重大疫情非租戶能控制的，情有可原，不必計較。就當損失的房租做了善事不就完了嘛，何必劍拔弩張，互相傷害呢？退一步海闊天空！！
阿拉木漢觀天下
我今天剛退了五個月房租給房客，我家這個房客人很好，每次都提前交房租，也不多話，她跟我講她要回湖南了不租了，我就告訴她多住幾天沒關係，我不收房租費了，你不用急著交房給我，下次來還住我家，現在沒有這麼快租出去的。
認真生活的侯鳥
我年前就是和租客簽了一年合同，住了3個月不住了，接近年底，真的上火，年底租房不好出租啊，房客也懂道理，咱也不佔他便宜，按合同走，扣掉押金，其他全部退給他了，後來找另一箇中介租出去了，合同條款對房東很好，如果合同期內不足半年退房，這半年房租是不退的，押金也不退，有合同在，一切都好說，不過疫情期間，根據感情辦事吧，畢竟特殊情況特殊對待。圖片還是用我家燕窩。
