2月以來，土地市場逐漸恢復，效果明顯。上海誕生的全國總價新地王、北京2月強勢土拍，都給樓市注入一劑強心劑。
2月25日，北京迎來第四次土拍，此次推出的是位於海淀西北旺一個不限價新地塊，起拍價60億元。
該宗地塊吸引了平安、世茂等4家競買主體，7家房企爭奪。最終，由華潤+中交+北科建的聯合體，以成交價76億元，溢價率25.95%競得，樓面價46670元/㎡。
這也是北京2月累計出讓的第10宗地塊，疫情之下，表現依舊亮眼。
01
土地市場逐漸恢復，一線城市表現強勢
2月初，受疫情影響，不少城市地塊延遲入市。
選擇按時迎來鼠年首場土拍的杭州、廣州、徐州等城市，大多以底價平淡收場。
作為去年的賣地冠軍，杭州有所例外，在2月3日拍賣的3宗地塊，平均溢價率依然接近20%，城市差異帶來的土拍表現明顯。
伴隨線上復工逐漸開展，部分城市土拍逐漸來襲。包括北京在內的多個城市，開啟了線上拍地的形式，土地供應也逐漸開閘，減輕疫情帶來的樓市影響。
據中指研究院統計，從2月10日—23日，在監測的北京、上海、成都、重慶等40個主要城市裡，兩週時間裡共推出各類土地298宗，其中包含113宗住宅用地，成交總金額達到1091億元。
與2月3日—9日的月初相比，不論是住宅用地供應，還是成交金額，增幅明顯。
在土拍逐漸恢復的形勢下，一線城市北京、上海搏足了眼球。
2月11日開始，北京開啟土拍市場以來，短短半個月內，就舉行了4次土拍。
截止2月25日，北京已經累計出讓10宗地塊，綠城、首開聯合體、京能、首創、華潤聯合體等房企均有所獲。
2019年，房企對北京市場的信心明顯不足。去年北京土地成交平均溢價率僅為9.2%，再次下跌，多宗土地底價成交。
今年，受疫情影響，2月樓市整體成交慘淡，然而一線城市北京土拍市場卻熱鬧非凡，與去年相比，實實在在地上演了一波小陽春。
北京2月成交地塊
在四連拍下，出讓的10宗地塊，只有兩宗地塊以底價成交。其餘8宗地塊溢價率均在20%以上，其中通州臺湖地塊，溢價率更是達到了49.8%，最終通過競爭自持率由綠城拿下。
隨著2月25日的海淀西北旺地塊成交，2月北京土拍收官，本月北京共計成交10宗宅地，總出讓金達439.89億元。
在疫情之下，與2019年2月成交的9宗地塊，土地金額229.98億元相比，2020年北京2月土地市場成交金額比去年同期接近翻番，表現非常搶眼。
在北京土地市場強勢表現下，上海不遑多讓，截至2月20日，上海共拍出土地16塊，其中8宗土地涉及住宅，成交總額高達469.5億元。
2月11日，上海掛牌的徐匯濱江180萬㎡的綜合地塊更是吸足了眼球。
該地塊於2月20日出讓，最終由香港怡和集團附屬香港置地聯合體以310.5億的價格成交。
這也超過了2014年招商蛇口和華僑城聯合體以310億元的總價拍得深圳新會展中心地塊，成為了中國大陸的總價新地王。
業內人士認為，疫情之下，推出地王宗地，可以提振士氣，消除悲觀情緒，對於樓市信心提升有很大作用。
02
政策放鬆，樓市或會強勢反彈？
一面是逐漸恢復的土拍市場，一面是暗淡的樓市成交。據海通證券統計的30城地產數據，2020年2月1日- 20日30城累計成交面積76.21萬平方米，比去年同期成交面積下降 82%。
土地市場恢復，得益於2月份以來，多個城市對於房地產市場進行政策支持。部分城市明確土地款可申請延期或分期繳付，對於土地交易市場具有巨大的支撐。
中原地產首席分析師張大偉認為，多地發佈房地產政策，一定程度上緩解了房地產企業的資金壓力，特別是減緩土地出讓金交付，對於很多之前拿地企業有很大作用。
有業內人士表示，“當前環境下，雖然給土地市場帶來了一定的危機，但長遠來看，目前對於資金狀況比較健康的房企來說，則正是拿地的好時機。”
面對開局不利的樓市成交局面，開發商在一線城市強勢拿地，正好可以利用自己的資金和資源優勢，進行土地儲備。
中指數研究院的數據統計，1月TOP10企業拿地總額536.4億元，佔TOP50企業的44.14%。龍頭房企獲取土地資源優勢繼續保持。
2月份，隨著土地市場逐漸恢復，拿地的頭部企業依舊保持強勢。伴隨著土地市場的優異表現，樓市調控的異動，近日也非常明顯。
2月20日，與樓市掛鉤的LPR，5年期以上下降5個基點至4.75%。
2月21日，河南駐馬店出臺降低首套房公積金貸款首付比例的政策，成為全國第一個降低首付比例的城市。政策提出，將繳存職工首套房貸款最低首付比例由30%下調為20%，二套房貸款首付比例仍執行30%不變。
2月24日，據《21世紀經濟報道》報道，浙商銀行近日下發調整個人貸款通知，各分支機構可根據當地“限購”“限貸”和監管政策情況，將非“限購”城市居民家庭購買首套個人住房的首付貸款比例從原來的三成(30%)調降至二成(20%)。同時，取消了500萬元以上個人住房貸款的最低首付款比例執行標準。
首付比例的同時下調，雖然只是出現在中小城市和銀行上，不過對此釋放的信號。
易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進對此表示：從實際情況看，若是類似首付比例從3成下調為2成，客觀上有助於此類銀行相關客戶積極購房，畢竟首付比例下調引起的市場關注度比較高。
疫情之下，樓市成交狀況表現不好，對於房地產短期的銷售衝擊打擊巨大，中國人民銀行參事盛松成預計，第一季度房地產銷售的損失可能達到1.44萬億元人民幣。
不過，開發商積極拿地，進行貨物儲備，正是對疫情之後的樓市反彈做準備。嚴躍進認為，今年上半年，房地產市場在二季度肯定會大幅度拉昇。
閱讀更多 風雲地產界 的文章
