今天上午召開的市十五屆人大常委會第十九次會議，對《北京市物業管理條例（草案）》進行了第二次審議。二審稿中特別增加了突發事件下“物業責任”和“業主義務”的內容，如業主應當遵守應對突發事件等方面的要求。
應對疫情等突發事件
新增“業主義務”
二審稿中，新增了應對突發事件時物業應承擔的責任。其中，發生突發事件，街道辦事處、鄉鎮人民政府負責落實市人民政府確定的各項緊急措施，指導物業服務人開展各項應對工作。物業服務人應當按照要求服從政府統一指揮，積極配合街道辦事處、鄉鎮人民政府和居民委員會、村民委員會開展工作，落實應急預案以及各項應急措施。
此外，二審稿中還特別增加了關於“業主義務”的內容。比如，業主應當遵守物業管理區域內共用部位、共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護、應對突發事件等方面的制度要求。
物業管委會臨時“補位”
任期擬3年
沒條件成立業主大會，也沒有業委會，過渡性質的“物業管理委員會”可以臨時“補位”。物業管理委員會制度對於解決當前業委會成立率低的問題，推進物業的社會化管理，提升本市物業服務管理工作水平具有積極作用。但法制委員會認為，有必要明確物業管理委員會的臨時性、過渡性定位，以及物業管理委員會的職權有限性。
為此，二審稿中提出，街道辦事處、鄉鎮人民政府組建物業管理委員會作為臨時機構，組織業主共同決定物業管理事項，並推動符合條件的物業管理區域成立業主大會、選舉產生業主委員會。
符合哪些條件，可以組建物業管理委員會？二審稿提出，不具備成立業主大會條件的；具備成立業主大會條件，但確有困難未成立的；業主大會成立後，未能選舉產生業主委員會，符合上述情形之一的，就可以組建物業管理委員會。
考慮到其臨時性、過渡性的特點，二審稿中特別提出，物業管理委員會的任期擬為三年。期限屆滿，仍未推動成立業主大會、選舉產生業主委員會的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府重新組建物業管理委員會。”
公共收益收支情況
可“網上告知”
物業服務質量好，將激勵；而服務質量不好，則可能受到懲戒。二審稿提出，市住房和城鄉建設主管部門應當根據物業服務合同履行、投訴處理和日常檢查等情況，對物業服務企業實施分類監管，建立激勵和懲戒制度。
為了讓更多業主瞭解物業的服務情況，二審稿提出，物業服務人應當在物業管理區域內顯著位置設置公示欄，如實公示並及時更新如上一年度物業服務項目收支情況、本年度物業服務項目收支預算、公共收益收支以及車位出售出租情況等信息，還可以通過互聯網方式告知全體業主。
此外，二審稿中還新增規定，物業管理相關各方主體可以委託專業評估機構對物業承接和查驗、物業服務標準和費用測算、住宅專項維修資金使用方案、物業服務質量等進行評估。
記者 張楠
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