我就是張胖胖
購房高潮已經進入尾聲，炒房的已收手，購房不會形成高潮，不過沒房住的或者準備結婚的年青人還是有很多的，但不會象前幾年那麼熱！
千山萬水中的我
疫情如何影響住房消費者的決策偏好?疫情過後大家還會買房嗎?近日，貝殼研究院、和訊地產聯合發起“疫情下的住房消費者預期調查”。調查發現，多數消費者預期後期價格將小幅下跌或平穩，從而推遲購房計劃，近7成購房者購房計劃推遲時間在6個月以內。
疫情對消費者購房計劃的影響 數據來源：貝殼研究院
購房者如何看疫情後房價的走勢?調查顯示，43.9%的受訪者認為房價會小幅下跌，27.6%的受訪者認為房價會保持穩定。對房價下跌的預期，可能來自於開發企業有儘快降價促銷回流資金的需要。到去年年底，部分城市的新房庫存上升，面臨去化難的問題。以北京為例，截止目前，北京新房(普通住宅+自住型商品房+別墅)尚有9.6萬套待售房源，開發商降價促銷是大概率事件。購房者期待未來的降價空間，因此會進入觀望期。
消費者對後期房價的預判分佈 數據來源：貝殼研究院
疫情後，消費者對買房和其他投資渠道的傾向如何變化?疫情之下，消費者對持有現金的意願較強，能夠用來應對不確定風險。買房意願也不低，兩者佔比基本持平。有買房和換房計劃的人在疫情後買房意願相對更強，佔比分別達51%和44%。
疫情後消費者消費意願分佈 數據來源：貝殼研究院
房子買在哪裡?
調查結果顯示，資源集中的大城市仍是多數人的購房首選，城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。疫情雖然讓消費者更關注物業、醫療資源等，但好的資源都集中在大城市。所以在人群密度較低的郊區、老家以及大城市之間，更多的受訪者選擇了在資源集中的大城市購房。可見，未來城市住房市場的發展將繼續遵循基本面原則。
疫情後消費者購房意願分佈 數據來源：貝殼研究院
買什麼樣的房子?
這次疫情下，全民隔離，不少人在家辦公，明顯感受到房間空間不夠用。既要與家人在一起的生活空間，也要有自己獨立的辦公空間。家庭成員越多，對獨立空間的需求也就越強。此次調查中，有41.6%的受訪者表示疫情後更想購買大戶型，以便和父母孩子一起居住。
疫情後，消費者購房意願分佈 數據來源：貝殼研究院
相較於買房者，換房者更願意買大戶型。在戶型的選擇上，買房者因資金實力相對較弱，更傾向於購買中等戶型，而且因預期相對較差，選擇小戶型的比例也較高。而換房者更多選擇大戶型，佔比高達63.3%。
除了戶型等硬件條件外，在其他條件中物業服務成了購房首選。
在此次調查中，有63.3%的受訪者表示更願意為高品質的物業付費，比例高於醫療、交通條件等。在有換房計劃的受訪者中，更願意為高品質物業付費的比例達74.5%，顯著高於交通條件。
消費者會轉向線上買房嗎?
疫情導致線下交易無法實現，不少開發企業開始投入線上售樓處，一批直播賣房正在興起。消費者可以接受線上買房嗎?
此次調查中，有60%的受訪者表示不會在線上購房，但會在線上看房源信息、諮詢購房事宜。雖然購買決策短期內仍難以由線下轉至線上，但越來越多的交易場景由線下向線上遷移，比如VR帶看和線上協商等。
有29.2%的受訪者表示願意在線上買房，線上購房已開始被一部分人所接受。房產線上化已成為不可逆的趨勢，而且此次疫情正在加速這一趨勢的發展。
從貝殼新增客源的來源看，春節期間，有超過70%的新增客源是從線上渠道轉化而來，這一比例遠遠高於之前水平。如果消費者越來越習慣於VR看房等途徑，從線上看房、與經紀人線上交互的比例會越來越高。
消費者對於互聯網購買房屋的意願
業主會降價賣房嗎?
調查發現，要換取現金或擔心價格下跌而降價賣房的業主較少，多數業主降價出售的意願不強。對於開發商降價促銷的活動，業主的態度也相對強硬，跟隨降價的比例僅為29.7%，33%的業主維持原報價，更多的業主選擇暫時不賣。可見，二手房業主對於賣房的迫切性比開發商低。
疫情之後業主對於開發商降價促銷的態度
但還貸壓力較大的業主降價出售意願相對較強。在受訪者中，少數業主月供收入比超出了合理範圍，其預期較差，加上現金流需求更高，降價出售意願相對較強。月供收入比在70%及以上的業主中，近一半的業主願意降價出售。而且在面對開發商降價促銷時，月供收入比越高的業主保持出售的意願越強，且願意跟隨降價的比例越高。
非凡亮鍋
由於疫情的影響，很多城市的線下售樓部被迫關門，線上銷售從恆大地產營銷開始，陸續成為市場主流，從一月熱點城市來看，18個城市的房價微漲，廣州的跌幅最大，南京環比上漲0.18% °
而受到疫情的影響，二手房市場就南京而言五大片區迎來下滑，因為不能開門，無法開門看房等因素影響，導致賣家心理期望值變低，成交更沒指望，二手房市場相對更加低迷•
疫情影響，工地復工推遲，樓盤上市計劃也隨著延後，從整體形勢而言，接下來幾個月樓盤的價格和交易量將會持續走低！
財經副業付仔
- 疫情中很多產業都受到了衝擊，比如海底撈一天損失八千萬，比如北京最大的KTV量販要撂出話再不開工就申請破產程序。
- 房地產也受到了相當大沖擊，一個多月甚至更長時間交易量為0，資金鍊，各項營銷，都會是壓在身上的稻草。
- 疫情過後，目測房價會略降，但從長期來看，國家房住不炒的擴決心非常大，再投資房子受益跟風險已經不成比例。
- 自己剛需的話會是個好時機，一旦放假略降或者開發商給出優惠比較多，還是建議出手的，畢竟，疫情這樣的大災大難不多。
高考語文高分秘籍
不會迎來購房高潮，因為通過這次疫情，所有人都被困在家裡，不能上班，高負債帶來的壓力，使人們有了全新的看法，現金流才是最重要的，輕資產才是趨勢
曾凡傑
我個人的理解，我肯定不會買房的，第一經濟不允許，第二有房住不炒房的應該不會去買房
小希媽咪
哈哈哈，現在還有錢買房的是富婆
平凡生活百家事
不會買。有房子住。一個人生活買那麼多房子幹嘛？又沒有
日落西山人未眼
不會，現在房價已經在高位了。投資的不會進場，剛需買不起。
騎行獅城
根據自己情況來吧，有剛需的可能會買，如果投資的，可能會等等吧
