xieshulang

如果資金富裕的話我覺得還是全款，因為前提你說的是投資買房，不是剛需。拿房產作為投資，看好房產的地點，周圍配套，很重要，因為任何投資都是有風險的，房子也不例外。16年底到17年，是房價嘴瘋狂的時候，幾乎一天一個價，就連房管局的打協議都要預約，外面的黃牛販子拿個預約號都得2000，但是17年底之後房價一路下滑，我們天津的房價很多都降了3成左右。三成意味著什麼？意味著一套房屋的首付已經賠進去了，如果你是剛需，住著就是了，安心還房貸。但是要是投資呢？房價越降越不想賣，到現在連買的人都沒有，頓時就覺得被套了吧，所以投資房產需謹慎。買房看地段，看人氣，看配套，看綜合體。

好，現在回到你這個問題，全款買的話一旦被套不用考慮還貸款，放著就得了，大不了留給子女。但是貸款買萬一賣不出去，又落了一身饑荒怎麼辦，誰能保證十年之後你的經濟狀況如何，所以保險起見還是全款。但是切記不要借錢去買房，因為目前的房子風險很大。

風語解剖家

我來自東北大山裡，從小家庭貧困。家裡面只能靠種地來維持生活，而我們家哥三個都還考上大學，對於農村供三個大學生，真的太難了，還好我父親特別能幹，他也是我人生中的偶像。他在農村因為會木匠活，所以才勉強維持。而我從小就意識必須賺錢，我93年小學畢業就去賣雪糕。填補家用。那年我才14歲。上大學開超市。人說窮人家的孩子早當家。我人生中的第一套全款房子是2005年買的，那時候中國的房地產行業剛剛興起，房價一天一個價。再後來條件越來越好，就想投資點項目。我就想到了房地產。我和很多說，他們都阻止我說你也不懂，萬一賠錢怎辦。可以我這個人比較犟。我就和這個行業裡的人聊天取經。後來我就投資買了幾套房子，都是貸款購買，因為沒有那麼多現金。如果有足夠的資金，我會選擇全款。因為銀行的利息還是挺高的。所以我建議投資買房看自己的經濟條件。量力而行。現在的房地產行業還有空間。

楊家小將旭日東昇

投資買房的話，建議還是貸款買房，選擇有升值空間的地段，在合理的房價下購買，最好選擇30貸款，旦不提前還貸，因為通貨彭脹的原因，比如十年前在我老家建棟二層小樓只需三萬左右，現在大概40萬左右，可見彭脹的速度多快，再者可用買房剩下的錢進行理財，比如買基金，股票，只要投資得正，不會虧。還賺一筆。期間可通過出租房子得到一些收幾，租金要大於房貨才可，這樣不會虧本錢，會大賺的

境界7043

1、資金充足的話，全款好。

2、剛需資金不足，貸款佔坑很重要。

3、沒有其它更好的投資渠道，全款買房。

推薦看看以下4大購房好處：

目前商品房房價越來越高，購房成本越來越高，購房難度越來越大。現在大多數家庭選擇貸款買房。最主要的原因是，大多數家庭即使掏空了“六個錢包”，也不能全款購房。事實上，有很多人建議購房者即使有錢也不要“全款購房”。原因是貨幣會通脹，而房貸利率幾乎是金融市場上最低的，認為銀行的錢能貸多少就貸多少。我們暫時不談通貨膨脹，因為對大多數人來說，根本不瞭解通貨膨脹，他們關心的是房貸需要支付多少利息，以及全款付清可以節省多少利息。

全款買房還有四個好處，貸款購房是沒有的。

購房流程更簡單

如果是全款買新房，交齊全款簽完購房合同就完事，短時間就可完成買房的流程。貸款買房則不同，在簽完購房合同後，需要去銀行簽訂貸款合同，做公證手續，需要提供銀行流水、收入證明等資料。在簽訂完貸款合同後，還需等房貸審批，房貸審批通過再等房貸放款，然後才開始還房貸。因此，全款買房比貸款買房的流程更簡單。

賣房時過戶更方便

大多數人買的房子很難居住一輩子，將來可能會賣給別人。如果是全款房，轉手時不必先還房貸。在這裡可以節省很長時間。只要購房者的房貸得到批准，或者購房者付清全部房款，就可以立即辦理過戶手續，這樣房東就可以更快地拿到房款。如果是貸款房，轉讓時還沒有還清房貸。首先要考慮先還清房貸，很多房東沒有錢還清房貸，可能需要付費向金融公司借款來還清貸款，這不僅拖延了轉賬時間，還增加了部分成本。

全款購房價格更便宜

當要買新房子時，置業顧問會問購房者是全款還是貸款。大部分樓盤對全款購房都有額外的折扣。例如，貸款2%的優惠，全額付款4%或5%的優惠，甚至更多。主要原因是貸款的話開發商需要很長時間才能回款。基本上，從貸款辦理到銀行放款至少需要兩三個月。房地產開發商本身就是需要現金流的企業，每天都需要支付大量的貸款及利息，所以開發商急於全款賣房，這樣才能及時回籠資金。事實上，全款購房時開發商給出更多優惠並沒有虧損，只是把銀行放款這段時間的資金使用成本算成優惠給了購房者。

在購買二手房時，多數房東也希望購房者是全款。房東可以更快拿到房款，交易過程也比較簡單。

全款購房拿房產證更快

對於購房者來說，房屋的產權證是非常重要的。現在大部分新房都是期房，大部分的新房從買房到拿產權證一般需要2-3年的時間。全款購房和貸款購房大多是同時辦理房產證的，但全款購房拿產權證的時間更早一些，貸款買房一般拿產權證比全款買房要晚幾個月時間。因為全款房辦理好產權證就直接拿給購房者了，而貸款房辦理好產權證需要先給銀行，再由銀行拿到房管部門辦理抵押登記，辦理好後才能拿給購房者。

綜上所述，以上四項全款購房的好處，貸款購房是沒有的。其實，每月還房貸是比較“麻煩”的事情，對大多數人來說，沒有好的投資理財渠道。有錢時，大多數人選擇存在銀行或支付寶，而存銀行的利率較低。與現行房貸利率相比，直接全款購房所節省的利息可能比存在銀行獲得的利息更划算。

A股熱心市民

當我們經歷了這一輪去庫存，看到了各個城市房價上漲的幅度，買房對於絕大部分朋友來說，就不再只是解決居住這麼簡單了。

身邊越來越多的買房人，都是為了投資。都想要通過買房來實現財富的增值，讓自己的生活越來越好。但是投資並沒有大家想象中的那麼簡單，很多新手還是對買房投資一無所知。

因此，在我們身邊仍然有很多的朋友問，買房投資是全款好，還是貸款好？

今天我們就一起來聊一聊，貸款到底是什麼？他對我們購房人有怎樣的好處？投資買房到底應該全款買，還是貸款買較好？

一，房貸到底是什麼？對我們購房人有怎樣的好處？

想要知道投資買房，到底是全款買好，還是貸款買好。一定要先知道貸款到底是什麼，而且必須知道貸款給我們購房人帶來的好處是什麼。

因為只有這樣，我們才能夠在買房的時候，進行最有效的取捨，當然是在結合自己的實際情況的條件下。

房貸到底是什麼？

房貸看上去是一筆負債，但實際上買過房的朋友都知道，它不僅僅是一筆負債，它更是我們的一筆財富。

因此，我們常說房貸是咱們普通老百姓能夠向銀行借到的，貸款時間最長，貸款金額最大，貸款利率最低的金融槓桿。

只要每一個人善用這樣的貸款，善用這樣的金融槓桿，就能夠讓自己的人生早日的財富化，資產化。

所以，房貸到底是負債還是財富？還得看你怎麼用，用的合不合理。

那麼，房貸給我們購房者，帶來了哪些具體的好處呢？

第1個好處，降低購房門檻，提高購房效率。

房貸給我們購房者帶來的第1個好處，是特別的明確的。相信絕大部分通過房貸來買房的朋友都已經感受到了。

房子涉及到的金額特別大，對於絕大部分家庭來說買房並不易。很多家庭買房要花費10年，甚至更長時間的存款，才能勉強買入自己的一套房。

更何況有一些家庭甚至還要借錢，也沒有辦法買入自己的一套房。

畢竟房子涉及到的金額實在是太大，對於大部分人群來說，收入也不是那麼的高，畢竟每個城市的平均收入在那裡擺著，這些我們有目共睹。

但是可以通過房貸來實現買房就大不一樣了，大部分城市可以首付三成+7成房貸來買房。甚至有的城市，可以首付兩成+8成房貸來買房。

房貸無形之中讓很多購房者，能夠快速的購買自己的一套房子，它不僅降低了購房門檻，還提高了買房效率。

第2個好處，提前鎖定購買力，防止工作積蓄被打折。

我們都知道人民幣在逐年的貶值，通貨膨脹率逐年也在遞增。通貨膨脹率已經從5年前的2.8%，增加到了6.8%。

換句話說，現在你去銀行存100萬，哪怕一分不用一分不動，第2年存款也會被貶值，足足降了7萬。實際上存款的數字雖然沒有變，還是100萬，但是購買力只相當於93萬了。

而擁有了房貸就不一樣了，從我們貸款審批下來的那一刻起，房貸的數字就沒有發生變化。

人民幣逐年在貶值，通貨膨脹率逐年在增加。哪怕房貸我們一分不還，它的數字始終是沒有變化的，然而它的購買力卻在降低。

換句話說，房貸更像是我們把未來工作的積蓄提前使用，防止了它的購買力下降，抵禦了通貨膨脹。

第3個好處，和銀行金融系統有最直接的聯繫，對人生有好處。

我們都知道現在是一個信用的社會，我們所擁有的財富，不僅僅是我們的存款多少。

我們所擁有的財富，能夠調動的財富，除了自己的存款，還有銀行金融系統裡面的信用財富。

而房貸就是我們普通老百姓和銀行金融系統，有最直接聯繫的一種有效方式。

房貸就像是銀行在為我們的人生信用背書，有一個良好的房貸申請記錄，有一個良好的還款記錄，未來無論是我們繼續申請房貸買房，還是申請其他的貸款項目，都會更容易。

日後你能調動的信用財富也將會更豐富。

……

是的，房貸給我們購房者帶來的好處實在是太多了，以上三個還是最主要的。

更何況它給我們帶來的好處不僅僅只是這些，正是我們財富的催化劑，能夠讓我們的資產快速的增值。

二，投資買房，到底是全款買好，還是貸款買好？

在第一大點已經非常明確，房貸的具體含義是什麼，也非常明確房貸給我們購房人，帶來的各個好處。

那麼，就非常明確了，投資買房更應該善用房貸這樣的金融槓桿，因為房貸將是你投資買房賺錢的催化劑。

如果你還是模稜兩可，不是特別的清楚，繼續往下看，我為你一一道來。

首先，我們需要知道投資買房的目的是什麼？

投資買房的目的，特別的單純，也特別的簡單，就是實現增值收益，實現賺錢。

但是我們仍然需要注意的是，投資買房賺錢，主要是靠房子增值之後賣出變現賺錢。而不是靠買房之後出租的形式，慢慢的換取收益賺錢。

畢竟各個城市的租金收益實在是太低了，面對買房投入的資金，簡直就是杯水車薪，不值一提。

我國的住房出租收益遠不足2%，這樣的收益實在是不值得一提，或者和我們買房投入的資金不相匹配。

那麼，就非常明確了，投資買房，我們就要實現高收益的賺錢。

這個時候房貸就在投資買房的道路上，充當了不可或缺的重要角色，它有兩個作用。

第1個作用，降低買房投入的成本。

大部分城市的房貸比例是特別高的，很多城市還可以貸款到8成。

即便是大部分城市的房貸7成，我們買房投資的投入，也被房貸降低到房子總價的三成。

投資既然是賺錢，那麼投入的成本當然是越少越好。投入的越少，即使漲價的幅度一樣，收益也是倍增的。

第2個作用，對財富增值進行催化作用。

催化作用特別好理解，是化學裡面的一個特定約束。

就是在催化劑的作用下，當催化劑與反應物發生了化學作用，改變了反應途徑，從而降低了反應的活化能，提高了反應的效率，快速的實現的結果。

而買房投資的時候，房貸就是我們所說的催化劑，它對財富增值起到了催化的作用，起到了加速的作用，起到了收益翻倍的作用。

關於這個催化作用，我們用一個實際的例子來給大家說明。

案例：假定一套房子100萬，三年之後漲價到了200萬。我們分別用全款購買和貸款購買來看看誰的收益更好。

全款購買-相當於是投入了100萬，漲價到了200萬，賺取了100萬的增值收益。

按揭貸款購買-投入30萬（按照大部分城市的三成首付比例計算），漲價到了200萬，相當於賺取了170萬。

這樣一對比就非常的明確，房貸在投資買房的道路上，讓我們投入的成本更低，讓我們增值的收益更高。

不正好起到了房貸的兩個作用嗎？降低投入成本，讓財富增值催化加速翻倍。

……

因此，如果真的是要投資買房，貸款買房，一定比全款買房收益更好，更可觀。

所以，我們常常建議身邊的購房朋友，如果你真的是投資買房者，一定要貸款買房，並且儘量做到低首付，貸款要貸足。

貸款貸得越足，投入的首付就越低，當房子增值的時候，收益會因為貸款的足夠大而更大。

當然了，投資買房一定要規劃好自己的現金流。還是那句話，房貸雖然是金融槓桿，但是要你善於利用它，才會對你的財富起著催化作用，起著高效率的作用。

三，小結

總的來說，投資買房貸款要比全款好的多，前提是你要有足夠的持有能力。

並且，基於我國未來的房價會發生分化，我建議投資買房的朋友，多關注我國的房地產走勢，多研究一些我國的宏觀政策。

然後再去研究一些微觀政策，這樣才能讓自己的投資買房之路更舒心一些，投資買房的安全係數也更高一些。

最後，要提醒廣大的投資買房朋友，樓市的黃金10年已經離我們遠去，未來一定不是閉著眼睛隨便買，就能夠賺錢的時代了。

投資買房，不僅要不斷的學習，還應該做一個投資買房計劃，儘量周全一些，小到每一個細節的計算。

並且，留足夠的現金流，有條件的情況，把自己的房子出租增加租金收益，增加自己的現金流能力，從而也增加一些抗風險的能力。

樓市不會天天漲，也不會年年都漲。以往是三年一小漲五，年一大漲。

換句話說，樓市也有自己的漲跌規律，只有我們熬過平穩期，才能夠迎來下一輪上漲。

我是 重慶樓市老司機，十餘年房產投資經驗，熟悉重慶各區房產價值，板塊輪動，購房貸款政策，購房知識，時常還要分享重慶樓市一線動態，我們一起交流，一起成長吧！

重慶地產視野

您的問題是投資買房？？？

我不知道我該不該正面回答您這個問題。

我先說下常規買房的建議吧。

結論置頂：常規買房，不管資金有無其他獲利方式，都建議選長期貸款

這其實是不同的算賬方式。按照目前平均貸款利率5.5%左右，100萬的房子30年按揭，首付30萬，貸款70萬。那這70萬的總利息大概是75萬左右。很多人就會說，借70萬，還75萬，傻子才會貸款。

哎，還真是“傻子”多。

1、很簡單，首先對於剛需而言，全款的壓力也是非常大的。三四線可能還好一點，100萬左右的房子，月供3000-4000，大多數還能扛得住。對於一二線城市，剛需至少也得300萬起步，不做按揭，恐怕能付全款的，也不會看上八九十平的剛需房。

2、其次就是老生常談的貨幣貶值。很多人反問：我工資也沒見漲，你憑啥說貨幣貶值了。再說即使貶值了，我工資沒漲，還不是得勒緊褲腰帶過日子，何必便宜了銀行。但這裡我要說明：工資沒漲可能跟你的企業、你的職位、你的個人能力有關，但不能就此以偏概全。廣義M2的增速、GDP的增速、CPI的增速都是實實在在正在發生的，貨幣確確實實就是在不斷貶值。

3、至於貶值的速率與貸款利率的比較，這個倒是需要我們權衡的。我們可以自己衡量一下。如果年利率在6%以內，而貨幣貶值超過6%，那就是貸款越多越好。如果利率短期內大於貶值率，那可以首付略微多交一點，但還是選按揭。

4、對於改善類客戶而言，資金一般都會有其他的獲利渠道。“錢生錢”才是資本的高階用法，真正的聰明人都是想著辦法從銀行貸出錢去做其他投資，更何況房貸利率在銀行各項貸款利率中，是比較低的品種。

再回答您問的投資買房的問題

答案：投資買房有很多種操作方式，不知道您是哪一種呢。如果是資產保值型投資，按揭好。如果是短線操作賺紅利，按揭不好，全款好一點，但還有更好的方式。具體怎麼操作，我就不說了。這節骨眼，您問投資買房的事，我只能回答這麼多了，您見諒。

希望我的回答對您有所幫助。

賣藝小青年

可以明確的說貸款是最合適的。你算的方法也不是很對，方案一中，54萬去理財，每年的5%的利息應該是不固定的，而且你沒有考慮到“利滾利”，也就是最後理財的收益不一定是81萬，可能更多。

其次你要考慮通貨膨脹問題。簡單的舉個例子，一碗麵現在10元錢，10年或者20年後一碗麵不可能還是10元，怎麼也得15元，說明什麼問題？錢不值錢了。再比如，20年前可能我家有一萬塊錢，在周邊已經是很厲害的“萬元戶”了，但是現在的呢？一萬塊錢已經很平常了。

也就是說現在你貸款84萬，加上利息一共還160萬，這160萬是固定的，但隨著通貨膨脹，20年後160萬可能對你來說只不過相當於現在的80萬而已。

但是銀行收你的錢是固定的，他不會隨著通貨膨脹而越來越多。所以說，買房是能貸多少就貸多少，能貸多久就貸多久，這是非常合適的。

我本人也是30%首付，貸款97萬，30年，每月還5400元左右，老婆說過幾年能還就還上，我說不可能，就一直貸著。因為現在5400元對我來說也什麼壓力，10年後或者20年後5400元隨著通貨膨脹就更不是事了，可能也就是每月少去幾次飯店的事而已。

幣圈韭菜

如果是投資的角度，我認為是貸款買好！

假如你現在有200萬，你全款一套房，雖然看起來沒有房貸壓力，但對於你來說也只是有一套房。這是不符合投資思維的。

那麼貸款為什麼好呢？因為貸款買的房，你可以多買2套，這樣你至少是有2套房，投資的效益多了一套房。那麼你就有了2套房的資產。以後向銀行貸款你同樣能獲得比較高的貸款額度。

其次是貸款買房，大部分投資都會選擇買環境好點的商品房，買完了就直接出租，月供抵房貸。所以房貸根本都不需要的擔心。

綜上所述；寧可貸款買多套，也不會一次性全款買房，因為這樣操作對自己來說多一套資產，也不會有什麼壞處。假如哪天需要用錢了，又可以把另外一套賣掉。對自己今後的生活有更多的保障。

信息通速

貸款買房比較好

首先這個前提是投資買房，不是剛性需求，前提是投資，也就是說是以賺錢為目的，那麼就需要考慮怎麼樣讓風險最小化，利潤最大化。

房產投資相對其他的投資渠道來說，還是比較穩妥的，但是現在也確實過了投資房地產的黃金時期，過了隨便買隨便賺的時代，所以投資房產必須要有選擇性的投資，不是什麼城市都合適投資，適合的城市也不是什麼房子都能投資。

首先一定要選擇好在哪個城市買我個人覺得第一標準要看城市的經濟總量和未來經濟的發展前景，基本上來說，就是一二線城市了，三四線城市和縣城和一些旅遊地產都不合適,再看城市的人口是否是淨流入城市，從人口淨流入的大小往下排，人口淨流入越多越好，因為這是未來變現能力的參考值，也是房價上漲的動力

下面再說為什麼要全款而不是貸款了

這個全款是需要選擇好某個城市某個區的房子為前提的，肯定是很看好的，基本上按上述選擇的房產，短時間可能上浮空間不大，但是長遠來看，肯定還是很可觀的。

如果有全款的錢，完全可以選擇貸款買兩套，等於用銀行的槓桿來撬動兩套房子，按揭確實需要還一定的利息，但是兩套房子都可以出租，來抵充按揭的利息，再者分開兩套，可以選擇兩個城市，兩個地方，再把風險給分散開，雞蛋不要房子一個籃子裡的道理應該都明白的。

如果選對了，可以賺兩套的錢，如果選擇錯了，也有兩次機會，多一次機會已經夠牛了。

檻外人520

全款買房的優點：　　1.手續方便又快捷　　顯而易見，全款買房免去了貸款的流程，在現今貸款難的形勢下，全款買房的便利性更加凸顯。　　2.無債一身輕　　全款買房不必揹負一身債務，沒有定期還款的壓力，故購房人可以從容處置手頭資金。相比貸款買房，全款還能省下一比不少的利息。　　3.買賣方便　　全款購買的房子，處置起來也十分方便，房價上漲時隨時可以出手，不受貸款的制約。　　全款買房的缺點：　　1.一次性資金投入過大　　全款買房要耗費一大筆資金，會影響到其他項目的投資，可能會影響其他方面的收益。　　2.房產價值無法保證　　沒有銀行的參與，考察所購房產的建築質量和升值空間完全依靠購房者自己。如果購房者對這方面不夠了解，容易買到易貶值的房子。　　貸款買房的優點：　　1.資金不足也能圓買房夢　　藉助貸款，剛需族可以很快擁有屬於自己的房子，而不必辛苦攢夠全款。　　2.分出資金用於投資　　貸款買房一次性的資金付出較小，使得購房者能夠分出資金用於其他投資。只要投資的回報率高於貸款的利率，那麼貸款買房顯然比全款要划算、現在也有很多寶寶類理財或者私募基金高於銀行貸款利率，甚至是兩倍。　　3.房產價值有保證　　銀行在發放貸款時會對借款人所購房屋做一個評估，通常被銀行認可的房產其價值也相對有保證。　　貸款買房的缺點：　　1.揹負一身債務　　中國人不像西方人對於貸款有十分開放的心態，對於揹負債務，心理上往往很有壓力。另外，因為要定期還款，在資金的使用上也必須瞻前顧後，唯恐資金斷流耽誤還貸。　　2.買賣較麻煩　　在貸款未還清的情況下，想要賣掉房子是比較麻煩的。方法有二：辦理轉按揭，或者想辦法還清貸款解除抵押，而這兩種辦法操作起來都比較困難。

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