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開發商捂盤是必須的，別說房地產商到今年6月份賣不出幾套房子會繼續捂盤，就是到了明年6月都沒賣出幾套房子，該捂盤他們一樣還會捂盤。
如果6月份房子還沒賣幾套，開發商降價概率更大
資金回籠對房產開發企業尤為重要，如果到了6月份，開發商的資金還不能得到有效回籠，那麼降價的概率就加大。
其實不用等到6月份，現在就已經有很多開發企業在打折促銷了，雖然這些打折有很多是提高單價後再打折，但這足以說明他們對資金的渴求。
開發商為什麼要捂盤
開發商捂盤的原因也並不完全相同，但是最終的想法都是一個，就是為了獲取更多的利益。
一般小縣城的開發商都是本土的企業，他們的操作也很簡單，談地、拿地、開發建設、賣房回籠資金。對於很多小縣城的開發企業來講，他們的房子基本不用打廣告，而且只要一動工，甚至還沒動工就可以賣房子了。
由於縣城開發的地塊很少，房源也就比較少，這也就是他們只要有個意向就可以賣房的最主要的原因。由於房源緊張，所以能買到位置好，樓層好的房子就只能早出手。有一些特殊人群，他們有買房需求，但是他們不一定很早就做打算，而這些人對房地產開發企業也比較重要，所以聰明的開發商就學會了留一些好房源給這些人。
慢慢的開發商們發現，他們留下的好房源即使沒有特殊需求的人來買，他們同樣會把這些房源賣一個不錯的計劃，捂盤順理成章的就出現了。
開發商捂盤配合營銷
要想買便宜的房子，樓盤首次開盤是最佳的選擇，特別是對大盤來講，就更是如此了。
不過，有一句話叫便宜沒好貨，所以開發企業首次拿出來的優惠房源一定不是什麼好房源。把低價的房源作為起點，房源越來越好，價格也會越來越高，但是很多人都只看到了房價再漲，並沒有注意到，其實高價的都是好貨。
房地產開發商捂盤升級版
捂盤是政策所不允許的，而且政策也是越來越嚴，所以捂盤的版本也就越來越高了。如果你多看一些樓盤，多留意一下開發商的開發順序，你就會發現，開發企業總會把最好的地塊放在最後開發。
同樣的樓盤，同樣的開發商，房子好賣與不好賣主要取決於當下的大環境，大環境好，房子就好賣，大環境不好，房子就不好賣。所以，房地產開發商是否繼續捂盤是不會因為房子不好賣而改變的。
老亮說房
我不知道現在的房地產實際情況到底是怎麼樣的，因為我不是研究這一方面的，但是通過我去年買房子，我感覺房地產還是沒有到還是到爆降的地步，至少我所在的這個二線城市是不可能的，我記得我們小區規劃的有3000套房子。是在19年6月份開盤的。然後到19年12月份一期二期的2000套的房子基本賣光了。現在是2020年第三期又開盤了。一月份的話賣的還是可以的，二月份基本上沒賣出房子因為年後的疫情，大家都不敢出門，是不會出來消費的。但是不消費不代表沒需求，只是被抑制住了而已，我感覺疫情過後該買的肯定還是要買的，觀望的也有一部分會買。因為這次疫情有好多租客不能住自己租的房子。只有業主才可以進去，這更將激發一部分需求。再加上政策支持國家已經在降房貸利息了，銀行的貸款也可以延遲，困難只是暫時的，所以爆降是不存在的，國家也是不允許的。
拍vlog的小楊
應該繼續，中國的房地產有銀行大力支撐，即使十年不賣房也沒啥問題，房地產商虧了有銀行補貼，決不能讓他人（購房者）佔便宜。
藍天白雲155059
不會降價，說降價都是忽悠人的。房價只會漲不會降，只是不會暴漲了，一年漲幅最多3到8個點，8個點最高了。而漲的這幾個點可以理解是貸款利息。也就是說你的房子多少錢買的就是多少錢了，想暴漲是不可能了，也不可能會賠錢的。這就叫穩中有漲！
房子在10年前你買不起，現在還買不起，何來降價之說？你仔細算吧，10年前你月工資和房價比例是多少，現在雖說你工資高了，可你月工資和房價比例還是和10年前一樣的。
女神龍哈嘍
我和大家打賭，房價一定會降，就是降多少的問題。不是有人大聲叫說漲價嗎？你張一個看看？現在不漲都賣不掉你漲價就是作死，為什麼這樣說？現在房價已經漲到買不起的地步，反正買不起就不要買了。都這樣想房子賣給誰？
虎子135842526
彩電、冰箱、汽車等大件商品生產過盛了，一般都是降價甩賣！！！房子也應該是一樣吧！！！
胡真實105181123565
肯定降價，大部分房地產商資金鍊都快要斷了，扛不住的。
今年以來，有上百家小型房地產公司倒閉。受突發事件影響，從春節前到現在，房地產銷售幾乎沒有什麼數據。
大家不敢出門，不敢去售樓處看房，買房。二手房也不敢跟中介一起去看房，所以房地產市場幾乎冰凍。
在這期間，有些小的房地產商資金鍊已經出現斷裂。如果再有兩個月賣不出房子，可能一些中型、大型的地產商資金鍊都會出現問題。
比如恆大都已經打出了廣告，七五折賣房。雖然並不是全部的樓盤，有一些噱頭的成分在裡面，但是打折的態度是真的。
這反映了一個事實就是房地產開發商。他們需要賣房回款，哪怕賣的價格低一些，他們也是願意的，根本不會捂盤惜售。
如果有一個房地產商捂盤惜售，那麼其他開發商都降價拋售，他是賣不出去的，最後也只能選擇跟隨。所以預計這一兩個月內還會有更多的企業打出降價賣房的廣告。
如果是剛需的朋友，可以考慮在這個時候下手，因為他們需要錢的時候好砍價。
2月20日，央行降低五年期lpr利率。也就是說，房貸利率也會有一點下調，這給房地產市場又注入了一些活力。
預計在疫情結束之後，隨著需求反彈，房價也會有一些反彈。由於降息的作用，今年下半年房價的大概率是穩中有漲。
莫水宏觀經濟
追漲殺跌的國人性格就是如此，越漲越買，越跌越不動，
性質不同
私企開發商是不能等的，不用等到六月份，三，四月份就有很多到期的債務，如果不還一個雷就會引爆炸藥庫，大開發商還好點，能海外發債續命，甚至某些地方政府也會適當輸血，防止大開發商暴雷後形成一片片的爛尾樓，導致其他社會問題，所以說接下來的三四月份還不能恢復的話，會有更多開發商破產，根本不用考慮捂盤的事。
為什麼國企對打折促銷不敏感，後面有銀行的資金支持，錢只是一個數字，200萬億的總量也不差三萬億的增幅，即使到六月份也沒賣幾套房子，國企也不著急，歌照唱舞照跳，工資照發保險不少。
說了不算
不管是降價還是捂盤都得歸政策管，為什麼有備案價格呢，就怕降價低於備案導致整體土地價格下滑，捂盤想偷雞更是不可能，就敢帶頭鬧事就斷了你的炊。
為什麼說樓市要結合社會整體發展軌跡來看呢，為什麼說把不能把樓市看成簡單的上漲下跌的商品屬性呢，經濟發展離不開房子，農民工進城賺錢離不開房子，城鎮化離不開房子，還有很多想到想不到的行業都和房子有關係，喊房價高的人可以平視房地產行業，但管理者必須俯視房地產行業。
分清主次
假如房地產商到6月份都沒賣幾套房子，就不會有人關心地產了，到時候地產商也沒剩幾家了，到處都是爛尾樓，不管是降價還是捂盤都不會有人買房子了，在生計才是第一位的。
屬狗的水瓶座
如果房子降價，廣大老百姓就開心了？錯！恐怕到時你連飯都吃不起了。不想多說，連鎖反應
說話不算話
降價了賣的錢不夠付銀行貸款，倒閉了，捂著不賣銀行會幫忙捂著[捂臉][捂臉][捂臉]
