滇西樓事
隨著疫情的逐見消退，現在己經差不多有的行業已經開始復工復產，包括商場，房產也都已開始復工，生活還要繼續，工作還要進行，天佑中華，願疫情早日結束！
說到昆明，別名：春城、花城，四季
如春，風景宜人！享有春城的美譽。
雲南省會，滇中中心城市，全市7個區，3個縣，常住人口685萬人，被評為2018年全國最佳商業城市排名第23位，國家衛生城市！昆明有：石林、滇池、翠湖、金殿、圓通寺、金馬碧雞坊等著名景區。很是吸引人！近年外來投資者絡繹不絕！
城市是旅遊城市，一般SZ的空間相對較髙！加上昆明的地理位置，是過冬的好地方，未來可期！
說回房產，售樓部、房產中介大多都已復工，主要是有資J方面的壓力，其實不管是昆明還我們這兒周口三線城市，都一樣，開發商面臨壓力。因為疫情的原因，客戶有的都不願意出來，所以市面上的人會少一些，但就這兩天來看，人也越來越多了！
至於房J會不會降，這是我們大多百姓的願望，希望這樣次疫情的情況過後，房J會有個適當的浮動，回到原來的合理價位，就目前來看，有的售樓部己經做出了，相應的優惠，如：恆大75折，融創的VR線上購房，還有的開發商無條件退房等等，很是引流。
要說房子現在能不能M,那要看是剛需還是改善，昆明做為春城。那裡的氣候宜人。人也適合宜居，現在有好的樓盤，價位又合理，品牌，物業，地理位置又好，你正好也需要，建議擇優入手！
有人會說我再勸人M房，鼓吹樓市其實你要不要M房，你自己Z清楚，你說是不；還有大家都覺得房J會Ben盤，說房子建的太多，人均多少，但是老百姓真的擁有了嗎？只是個平均值，這不是事實，事實是沒房的已然沒有房。那麼因為我們沒有房，開發商會不會平均給我們一套，我想你應該笑了，為什麼？不可能嗎！是吧！那我們再來看看，樓市Ben盤後的情況，可能不全面拋磚引玉吧！一是開發商清算資產，無力償還銀行，那樓盤爛尾有銀行接盤，那這樣的房子，老百姓還敢M了嗎？銀行會不會低於市場價出售，讓老百姓得到實惠呢，我想大家也能想的明白；二是轉M給另一個開發商，這個開發商M過來接手的原因是因為不想創造利潤，就是義務奉獻，我想也不現實，天下熙熙皆為利來，天下攘攘皆為利往，你說呢，還有就是M過房的人，總不會希望樓盤Ben盤，更多的是希望房J能zhan點，你看是不是，就算這房他是自住，也想Z點是吧！你還覺得Be盤好嗎？這樣的的爛尾樓既沒有給社會創造價值，也沒有給老百姓帶來好處，那麼試問Ben盤有什麼意義呢。我們只希望房價迴歸正常市值，老百姓M的起，良性循環健康發展。
還有一個通貨膨脹，物價上zhang，原來一個燒餅五毛，現在兩塊，多少倍？想想未來會比這還要高吧！那麼房J能不能抵預一定的損失呢！
還有個說法是，什麼時候房JZ低，昨天！但昨天已不再有，只待未來，你可能會提鶴崗，（資源城市不做評論，只有到現場看看了解了再說吧，別一點蓋面），那麼未來會怎樣，市場會給出最直接的答案。未來可期。希望能幫到你！謝謝頭條，感謝參與！
趙君易居
門口羅雀，是昆明近期中介門店和售樓部的表象。
受疫情影響，昆明絕大多數的在售樓盤售樓部和中介都延遲營業，將春節後復工時間推遲在2月17日至2月22日。
與往年相比，超不多推遲了15-20多天的開門營業時間。
而各樓盤工地復工時間更晚，預計要推遲到月底或3月份復工。
一些在建樓盤工程進度放緩，可能面臨交房時間延遲，已是不爭事實。
“只要交房不違約，我們希望工程進度放緩。”一房企負責人私下也這樣說。
二手房中介，受疫情影響，目前各個小區基本屬於封閉式管理，現在基本看不了房，這對於喜歡現房實景的買房人，影響還是比較大，二手房交易量大幅萎縮、成交下滑，已是事情。是否量價齊跌，有待觀察。
特殊時期，各行各業影響都比較大，基於對未來及未來收入預期的不確定性，很多人會把短期內購房預算和計劃等儘量往後延，短期內，觀望情緒彌重、成交量下滑。
對於房企而言，購買慾望減少，觀望氛圍漸濃，樓盤銷售週期在拉長。
如果房企資金壓力重或是撐不住，為打破觀望、力促成交，短期內很多優惠力度出臺，表面不降，實際是降了，因為優惠力度空前。
所以，在昆明，預計2020年的樓市，房價不會漲，但大跌好像也不太現實。
滇西樓事
好多人都在觀望房地產走向，如今在房住不炒的政策下，在疫情的影響下，在今年開發商融資困難下下，在今年開發商大量債務到期下，觀望是對的！下手可以等等看，因為開發商的第一季度目標全部泡湯，在等到年中也就是恢復期成交也不會太多，我們只要看看年後，急於回籠資金的開發商們肯定會坐不住的，也就是後半年9-12月份，才是優惠力度價格之間博弈的開始！老鐵們穩住了
大付聊房
首先我們來看看以下信息。
1、發展房地產業可以拉動內需，據不完全的統計，現在的房地產業的發展，在整個國民經濟中佔有很重要的地位，每年可以拉動GDP2％左右。
2、房地產業的鏈長，可以帶動家用電器、耐用品、住宅裝修、傢俱、包括建材等一系列產業的發展。
3、在實現城鎮化的過程中，房地產業起著重要的作用，每年將近一千萬農民進城需要解決衣食住行，住就需要房地產業解決。
4、房地產業和金融業合併在一起，被稱為經濟發展的溫度計，看房地產業就可以看出經濟發展的情況，所以它的重要性，對房地產業的發展，對金融業的發展重要性是無可比的。
房地產行業，長久來看。他是拉動國家經濟發展的。不會有降價的情況的。但是不是說價格浮動哈，短期的浮動不算是降價。那是開發商的策略。
舉個例子：恆大在2月份實行全國恆大樓盤75折優惠。但是實際的價格真的比之前少多少呢。沒有少多少，有句老話說的好“羊毛出在羊身上”。
短期來看，這個疫情確實影響了很多行業。當然也包括房地產。但是。一個企業需要資金週轉。肯定就會需要搞出一些優惠政策來薅羊毛呀。剛需客戶，不管在那個城市。只要有合適的機會。你就可以上車。畢竟房子是不動產。他不會貶值呀。
希望疫情早日結束。恢復以往的生活。平安是福。
諸葛找房黃榮飛
現在不是售樓部人氣很旺的時候，畢竟各地依然會對人員聚集進行一定的控制，即使政策上有所放寬，很多人為了安全著想，也不會貿然到各種人員聚集的地方，另外在恆大全國降價促銷下，七五折可能也是讓很多購房者進入觀望，現在資訊發達，市場對樓市短期價格走低有所預期，很多購房者進入了觀望，希望也更低的價格買到心儀的房子，樓市短期博弈從開放商到購房者轉移。
迴歸到昆明，沒有去過昆明，也沒有找到有關報道，樓主說的售樓部、中介都復工了，人好少哦，是不是真實，無從求證。
媒體報道，2月10日，昆明就發佈通知稱在疫情防控措施、設施、人員滿足疫情防控、安全生產和文明施工要求的前提下，建築工地可以申請復工。但要真正復工，昆明的審批也很嚴格。政策出臺三天後，昆明全市900個建築工程中，只有5個符合條件開工，其中只有一個是房地產開發商的樓盤項目。
工地無法復工，對於開發商而言，是一個煎熬，地產行業是一個資金密集型行業，開發商每一天都會有巨大的成本支出，拖越久，資金鍊越困難，未來促銷的概率也越大。
昆明是雲南的省會城市，有春城的美譽，是一個四季如春的宜居城市，也是一個知名的旅遊城市，
從整個19年走勢看昆明房價是穩健上行的。從絕對房價看，2019年12月房價13117元/㎡，說實在話並不高，也就是1萬出頭，還不及某些十八線小縣城房價高，作為省會城市旅遊城市，房價漲一點也正常。但是看房價高低不能單獨看絕對房價高低，要與當地居民平均可支配收入掛鉤。
18年昆明市城鎮常住居民人均可支配收入42988元，同比分別增長8.0%，按照2019年01月房價12285元/㎡，可以購買3.50平米房子，如果19年人均可支配收入也按照18年增速計算，可以購買3.78平米房子，以人均收入來看，昆明房價是不算低的，本地一般居民購房壓力還是較大的，這與昆明是旅遊城市房價較高有關，旅遊城市像杭州房價也是很高的。
昆明旅遊業增長很快，旅遊業增長良好。全年接待國內外遊客16053.43萬人次，比上年增長20.3%。其中，國內遊客15911.23萬人次，增長20.5%，海外遊客142.20萬人次，增長6.1%。這會給房價提供支撐。
昆明居民雖然購房壓力很大，但基於旅遊城市和宜居城市，昆明房價即使短期有調整壓力，但拉長時間看，我認為很難下跌，絕對房價比較低，可能會吸引部分人到昆明買房定居。
杜坤維
原本在我國調控政策的“施壓”下，我國房地產行業開始發生“轉變”，全國不少地區的房價開始“下行”。如今疫情的爆發，更是讓我國的房地產行業“雪上加霜”。
2020年第一季度，我國房企的銷售量或將銳減(至少現在看來今年2月份房企銷量，或將出現大幅下滑)。這種情況也加大了人們觀望的心態，想必就算疫情過去了，在一段時間內很多打算買房的人，都會選擇觀望。
沒人買房了，房企為了吸引人前來買房，肯定會放出各種各樣的優惠。到時候降價銷售，無疑成為了房企吸引剛需最好的選擇的。
疫情過後房企為了燃起人們購房的熱情，打折銷售房子也在情理之中。但這樣的情況下房價下跌的幅度非常有限，很難出現剛需們所希望的大跌行情。
現在我國對於房地產行業是“穩”為主，而房價的大漲大跌，都不利於房地產行業的平穩發展。我國的調控政策也不是隻為房價下跌的，而是要將房價“穩住”。
鄭州房市諮詢師
你好，很高興為你解答
在短期內房地產市場的話，肯定是有影響的
你像恆大貝殼，像這樣的開發商跟平臺，在做線上看房線上認購這樣子的科技創新。
也算是緩解了開發商的一個燃眉之急，多多少少都會有好處的。
疫情只是讓購房者們延緩了買房的時間，但是他們的需求並沒有少，所以說大概可能 2~3 個月時間，購房者們又會重新出來在市場上。
總體來說前期市場波動肯定是有的，到後期也會趨於平穩。
個人見解，希望對你有用
Hi有屋
現在人少是必然的，畢竟疫情還沒有完全過去，即使是疫情結束了，此次超大規模的疫情對人們的心理影響也需要時間來恢復。那是不是房子就不值得買了呢？
我覺得不盡然，只要找準了窗口期，恰恰可能是買入的最好時機。畢竟房地產行業貫穿著上下游的30多個產業，無數人都牽繫其中，它關係著國家的經濟、民生、就業等諸多問題，還貢獻了2%的GDP。縱觀國家的宏觀政策仍是“穩”字當頭，“穩市場”、“穩房價”是國家對房地產市場的基本態度，因此許多城市也出臺了相應政策來幫府房企度過疫情難關，銀行在金融上亦允予了相應支持，暫期、續貸及再貸款資金支持等政策相應出臺。
因此，我認為房地產行業目前的資金困境是暫時的，它面臨的是大多數消費行業都面臨的問題。閉店、停止銷售對資金照成的影響，我相信在疫情結束後的不久某天，一切都會恢復正常，前期擠壓的剛性需求也將會集中釋放。
長沙樓市文強
降價是目前所有行業的大趨勢，具體降多少，不好確定。為什麼降價，原因如下：
1.百姓購買力下降。因為疫情的發生，很多百姓已經一個月沒有工作了，也許還有一段時間不能工作，而過年，花費比較大，所以老百姓兜裡的錢不多了。
2.企業競爭降價。有了恆大的七五折開頭，很多企業都發現，不降價和對手無法競爭了。
3.回籠資金降價。疫情的影響，房地產也一樣萎靡了一個月了，而一個企業一個月所消耗的費用遠高於個人，所以回籠資金是每個企業現在必須做的事情。降價是回籠資金的最快方法。
孤獨輓歌
國家最近幾年一直強調住房不炒，從2016年10月份開始，各個城市響應中央決策，陸陸續續出臺相關的限購限貸政策，嚴格控制房價快速上升。
疫情短期會對房價有一定的打擊，但是從長期來看，未來的房產價格還是會穩中有升的，國家不會使房產硬著陸，中央希望的是房地產穩步有序的發展。
第一就是房地產行業屬於支柱產業，在各個國家都是屬於支柱性產業，在沒有其他行業能代替房地產對GDP的拉動作用下，房地產都不會有太大的下降空間。
第二世界都在通貨膨脹，貨幣貶值厲害，對於老百姓來說現在唯一能長久跑過貨幣貶值的就是房產。
第三不是所有地方都是適合買房子，一定要買大城市，人口淨流入城市的房子，選擇好這些城市後，一定要買這些城市的學區房，地段好的房子，知名開發商的房子。
